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最終更新日：
| 住所 | 大阪府大阪市淀川区西宮原３丁目３−４ |
|---|---|
| 築年月 | 1986年3月 |
| 総階数 | 15階 |
| 総戸数 | 317戸 |
| 間取り | ― |
| アクセス | |
| 管理情報 | 管理員：日勤、管理形態：全部委託、管理組合：有、管理会社：大和ライフネクスト株式会社 |
| 修繕積立金 | 約70円/㎡ |
| 管理費 | 約102円/㎡ |
| 分譲会社 | 丸紅株式会社、西澤商事株式会社 |
| 施工会社 | 株式会社竹中工務店 |
| 駐車場 | 有り |
| エレベータ | 不明 |
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「ファミールハイツ北大阪4号棟」は大阪府大阪市淀川区西宮原３丁目３−４に位置する集合住宅です。周辺環境は、阪急宝塚本線の三国駅から徒歩11分、Osaka Metro御堂筋線の東三国駅から徒歩15分と、複数の交通手段が利用可能で交通の便が非常に良いです。大都市大阪に囲まれながらも、落ち着いた住宅街としての側面を持ち合わせており、生活の利便性が高いエリアに位置しています。
外観は、1970年代から1980年代にかけて日本で多く建設された地方都市型マンションに共通する、堅牢でソリッドな設計が特徴です。色合いはモダンであり、建物自体は経年的な経緯を考慮しても価値があるものと言えます。
資産性に関しては、立地の良さとともに比較的高い評価を受ける可能性が高いです。ただし、築年数に伴う設備の老朽化は避けられないため、適切な管理とメンテナンスが求められます。
所有リスクとしては、経年変化に伴う価値低下や修繕費用の増加が考えられますが、地域の発展によって不動産としての価値が維持される可能性もあります。このマンションの持つポテンシャルは、住人がしっかりと管理を行うことで最適に活用されるでしょう。
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| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 183,444 | 100.0 |
| 2025年 | 188,100 | 102.5 |
| 2030年 | 185,820 | 101.3 |
| 2035年 | 183,423 | 100.0 |
| 2040年 | 180,449 | 98.4 |
| 2045年 | 176,612 | 96.3 |
| 2050年 | 172,288 | 93.9 |
| 取引年月 | 売出価格 | 築年月 | 平米数 | 平米単価 | 階数 | 間取り |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 2,298万円 | 1979年11月 | 48.1㎡ | 47.8万円 | 8 | 1LDK |
| 2025年4月 | 2,298万円 | 1979年11月 | 48.1㎡ | 47.8万円 | 8 | 1LDK |
| 2025年4月 | 2,980万円 | 1980年1月 | 80.96㎡ | 36.8万円 | 5 | 3LDK |
| 2025年4月 | 400万円 | 1974年3月 | 20.35㎡ | 19.7万円 | 7 | 1R |
| 2025年4月 | 400万円 | 1974年3月 | 20.35㎡ | 19.7万円 | 7 | 1R |
| 2025年4月 | 400万円 | 1974年3月 | 20.35㎡ | 19.7万円 | 7 | 1R |
| 2025年4月 | 420万円 | 1974年4月 | 25.28㎡ | 16.6万円 | 11 | 1R |
| 2025年4月 | 420万円 | 1974年4月 | 25.28㎡ | 16.6万円 | 11 | 1R |
| 2025年4月 | 420万円 | 1974年4月 | 25.28㎡ | 16.6万円 | 11 | 1R |
| 2025年4月 | 1,800万円 | 1975年6月 | 55.25㎡ | 32.6万円 | 11 | 2LDK |
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| マンション名 | 住所 | 築年月 | 専有面積 | 相場価格 | |
|---|---|---|---|---|---|
| ファミールハイツ北大阪2号棟 | 大阪府大阪市淀川区西宮原３丁目３−３ | 1984年2月 | 57.46㎡〜 | 2,128万円〜 | このマンションの相場を見る |
| 新大阪ビジネス第2ニッケンマンション | 大阪府大阪市淀川区西宮原３丁目２−１ | 1974年7月 | 15.25㎡〜 | 333万円〜 | このマンションの相場を見る |
| マンション西宮原 | 大阪府大阪市淀川区西宮原３丁目１−３ | 1977年11月 | 59.4㎡〜 | 1,638万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ファミールハイツ北大阪 | 大阪府大阪市淀川区西宮原３丁目３−３ | 1986年3月 | 62.4㎡〜 | 2,193万円〜 | このマンションの相場を見る |
| 新大阪第2グリーンマンション | 大阪府大阪市淀川区西宮原３丁目１−１９ | 1978年2月 | 46.81㎡〜 | 1,611万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ファミールハイツ北大阪1号棟 | 大阪府大阪市淀川区西宮原３丁目３−１ | 1983年1月 | 57.46㎡〜 | 2,049万円〜 | このマンションの相場を見る |
| 新大阪ビジネス第２ニッケンマンション | 大阪府大阪市淀川区西宮原３丁目２−１ | 1974年7月 | -- | -- | このマンションの相場を見る |
| 新大阪シティハイツ | 大阪府大阪市淀川区西宮原３丁目３−１３ | 1980年11月 | 72.13㎡〜 | 2,154万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ファミールハイツ北大阪3号棟 | 大阪府大阪市淀川区西宮原３丁目３−３ | 1984年2月 | 24.46㎡〜 | 746万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ファミールハイツ北大阪5号棟2 | 大阪府大阪市淀川区西宮原３丁目３−６ | 1988年3月 | 15.36㎡〜 | 547万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ファミールハイツ北大阪5号棟1番館 | 大阪府大阪市淀川区西宮原３丁目３−５ | 1988年3月 | 15.36㎡〜 | 518万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ファミール北大阪リンクス | 大阪府大阪市淀川区三国本町３丁目８−１２ | 1989年3月 | 60.04㎡〜 | 2,410万円〜 | このマンションの相場を見る |
| グランドール北大阪 | 大阪府大阪市淀川区西三国２丁目２−１８ | 1999年3月 | 56.51㎡〜 | 2,789万円〜 | このマンションの相場を見る |
| プレサンスOSAKA三国ネオス | 大阪府大阪市淀川区西三国２丁目２−２２ | 2021年2月 | 21.66㎡〜 | 1,559万円〜 | このマンションの相場を見る |
| レシオス新大阪NORTH | 大阪府大阪市淀川区西三国２丁目１９−３ | 2019年6月 | 22.23㎡〜 | 1,299万円〜 | このマンションの相場を見る |
| グランカリテ新大阪WEST | 大阪府大阪市淀川区西三国２丁目７−２ | 2018年3月 | 21.66㎡〜 | 1,445万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ヴィップ新大阪 | 大阪府大阪市淀川区西宮原２丁目７−２８ | 1976年11月 | 31.86㎡〜 | 1,090万円〜 | このマンションの相場を見る |
| 新大阪コーポビアネーズ | 大阪府大阪市淀川区西宮原２丁目６−５ | 1974年4月 | 18.4㎡〜 | 387万円〜 | このマンションの相場を見る |
| 新大阪シティコーポ | 大阪府大阪市淀川区西宮原２丁目６−２０ | 1988年1月 | 74.78㎡〜 | 2,920万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ニッセン新大阪ビジネスマンション | 大阪府大阪市淀川区西宮原２丁目 | 1979年4月 | 20.88㎡〜 | 610万円〜 | このマンションの相場を見る |
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