メイゾン西新井売却査定・相場情報

資産性スコア
3.66
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982万円 2,511万円
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122万円 123万円
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Created with Highcharts 8.2.2坪単価(万円)マンションの相場価格(坪単価)行政区の相場価格(坪単価)2022/72022/102023/12023/42023/72023/102024/12024/42024/72024/102025/12025/4100200300

最終更新日:

住所東京都足立区梅島3丁目36−18
築年月1974年10月
総階数8階
総戸数45戸
間取り
アクセス
管理情報管理員:日勤、管理形態:全部委託、管理組合:有、管理会社:日本ハウズイング株式会社
修繕積立金約193円/㎡
管理費約101円/㎡
分譲会社有限会社中島不動産
施工会社太平工業株式会社
駐車場有り
エレベータ不明
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メイゾン西新井について

HowMa独自のデータにもとづいてAIが解説しますsmart_toy

「メイゾン西新井」は、東京都足立区梅島3丁目36-18に位置するマンションで、鉄骨鉄筋コンクリート(SRC)構造の8階建てです。1974年10月に建築されたこのマンションは45戸からなり、管理は巡回方式で行われ、所有権は所有権方式で提供されています。

周辺環境は、アクセスしやすさが魅力。マンションの立地は交通網が整っており、東京都内の様々なエリアへの移動が便利です。また、商業施設や教育施設、公園が近くにあるため、ファミリー層にとって生活しやすい環境が整っています。

外観は1970年代の当時の建築様式を残しており、やや年代を感じさせますが、耐震補強など、必要なリノベーションは行われていることが一般的です。

資産性の観点から見ると、都心部に比べ一歩受けて価格は抑えめですが、安定した管理状態と良好な周辺環境が評価され、今後の価値下落リスクは比較的低いとされます。

所有リスクに関しては、築年数が40年以上であるため、長期的な耐久性に対する懸念があります。特に修繕費用や維持管理費が増える可能性があることを考慮して、購入の際には十分な情報収集と計画が必要です。しかし、周辺の開発動向次第で、資産価値の維持または向上の可能性もあります。

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人口予測から見た東京都足立区の資産性・将来性

メイゾン西新井の存在する東京都足立区の将来人口は2020年を100とした指数で30年後に102.3となります。
周囲の市区町村の100.5と比べて高い指数となっています。

総人口(人) 指数
2020年 695,043 100.0
2025年 700,264 100.8
2030年 706,122 101.6
2035年 710,312 102.2
2040年 712,704 102.5
2045年 713,173 102.6
2050年 711,213 102.3
※周囲の市区町村は 荒川区, 草加市, 葛飾区, 北区, 八潮市, 川口市の将来人口推計を合算したものです
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より

最寄り五反野駅の築年数で見たマンション価格

メイゾン西新井の最寄り五反野駅のマンションは、築年が経過すると大きく価格が低下する傾向があります。メイゾン西新井は現在築50年であり、具体的には、築5年以内の平均坪単価277.7万円に比べて、築40年以上では122.4万円と55.9%と大幅に低下する傾向があります。売却を検討する際には築年が低下するほど価格が低くなる事を加味しなるべく早めの売却を検討するのがおすすめです。

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1階 北
2SLDK
57.66㎡
1階 南東
2LDK
57.66㎡
3階 北
2LDK
53.46㎡
4階 北東
1DK
29.28㎡
4階 北東
1DK(洋室6.0帖)
26.69㎡
5階 北
2LDK
67.5㎡
5階 北
1LDK
37.04㎡
5階 北
1DK
39.94㎡
5階 北
1SLDK
39.95㎡
5階 北
1LDK
46.98㎡
5階 北
2LDK
63.2㎡
6階 北
1DK
46.98㎡
6階 北
2DK
39.94㎡
8階 北
2DK
44.63㎡
8階 北
2DK
44.19㎡
8階 北
2DK
39.94㎡
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メイゾン西新井の存在する東京都足立区梅島3丁目周辺の取引事例

Created with Highcharts 8.2.2平米数平米単価(万円)取引事例14㎡16㎡18㎡20㎡22㎡24㎡26㎡28㎡30㎡32㎡34㎡36㎡38㎡40㎡42㎡44㎡46㎡48㎡50㎡52㎡54㎡56㎡58㎡60㎡62㎡64㎡66㎡68㎡70㎡72㎡74㎡76㎡0255075100125150
取引年月売出価格築年月平米数平米単価階数間取り
2025年5月2,780万円1978年7月61.67㎡45.1万円32LDK
2025年5月2,780万円1978年7月61.67㎡45.1万円32LDK
2025年5月2,780万円1978年7月61.67㎡45.1万円32LDK
2025年5月2,180万円1980年12月65.41㎡33.3万円13LDK
2025年4月950万円1989年6月18.39㎡51.7万円11K
2025年4月1,700万円1996年5月33.03㎡51.5万円11K
2025年4月1,700万円1996年5月33.03㎡51.5万円11K
2025年4月3,580万円2016年8月41.28㎡86.7万円51LDK
2025年4月3,580万円2016年8月41.28㎡86.7万円51LDK
2025年3月4,198万円1989年5月62.92㎡66.7万円53LDK

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近隣のマンション情報

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専有面積:60.95㎡〜
相場価格:4,563万円
東京都足立区島根1丁目1−4
築年月:1988年5月
専有面積:--
相場価格:--
東京都足立区島根1丁目2−5
築年月:1995年2月
専有面積:57.43㎡〜
相場価格:2,714万円
東京都足立区島根1丁目4−5
築年月:1987年12月
専有面積:15.87㎡〜
相場価格:644万円
東京都足立区島根1丁目11−5
築年月:1988年6月
専有面積:58.15㎡〜
相場価格:2,390万円
東京都足立区梅島3丁目10−20
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専有面積:59.23㎡〜
相場価格:3,418万円
東京都足立区梅島3丁目32−6
築年月:1981年3月
専有面積:66.61㎡〜
相場価格:2,651万円
東京都足立区梅島3丁目32−25
築年月:1978年7月
専有面積:59.09㎡〜
相場価格:2,364万円
東京都足立区梅島3丁目30−10
築年月:2013年12月
専有面積:31.41㎡〜
相場価格:2,832万円
東京都足立区梅島3丁目33−18
築年月:1978年5月
専有面積:60.76㎡〜
相場価格:2,586万円
東京都足立区梅島3丁目3−24
築年月:1989年7月
専有面積:41.61㎡〜
相場価格:1,953万円
東京都足立区梅島3丁目3−33
築年月:2017年3月
専有面積:36.72㎡〜
相場価格:3,164万円
東京都足立区梅島3丁目4−34
築年月:1996年5月
専有面積:33.03㎡〜
相場価格:1,844万円
東京都足立区梅島3丁目6−19
築年月:2016年8月
専有面積:25.0㎡〜
相場価格:2,157万円
東京都足立区梅島3丁目28−4
築年月:2000年9月
専有面積:45.49㎡〜
相場価格:3,167万円
東京都足立区島根3丁目3−3
築年月:1981年10月
専有面積:33.14㎡〜
相場価格:1,423万円
東京都足立区島根3丁目19−23
築年月:1985年4月
専有面積:56.33㎡〜
相場価格:2,629万円
東京都足立区島根3丁目17−1
築年月:1987年9月
専有面積:33.74㎡〜
相場価格:1,394万円
東京都足立区島根3丁目27−8
築年月:2006年2月
専有面積:66.49㎡〜
相場価格:4,170万円
東京都足立区島根3丁目21−13
築年月:1987年12月
専有面積:17.37㎡〜
相場価格:783万円
マンション名住所築年月専有面積相場価格
ブリシア西新井東京都足立区島根1丁目6−102020年7月60.95㎡〜4,563万円このマンションの相場を見る
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アドリーム梅島東京都足立区島根1丁目2−51995年2月57.43㎡〜2,714万円このマンションの相場を見る
メゾンドロワジール東京都足立区島根1丁目4−51987年12月15.87㎡〜644万円このマンションの相場を見る
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