パークハイツ高山売却査定・相場情報

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3.87
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Created with Highcharts 8.2.2平米価格(万円)マンションの相場価格行政区の相場価格2022/72022/102023/12023/42023/72023/102024/12024/42024/72024/102025/12025/42025/72025/102026/12026/42000300040005000

最終更新日:

住所東京都足立区梅島3丁目33−18
築年月1978年5月
総階数5階
総戸数10戸
間取り
アクセス
管理情報
修繕積立金約224円/㎡
管理費約224円/㎡
分譲会社
施工会社
駐車場無し
エレベータ不明
no_photography

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パークハイツ高山について

HowMa独自のデータにもとづいてAIが解説しますsmart_toy

「パークハイツ高山」は、東京都足立区梅島に位置し、駅近の利便性が大きな特徴です。特に、西新井駅から徒歩2分という好立地で、多くの住人にとって通勤や買い物の利便性が高まります。周辺は商業施設が充実しており、生活必需品の買い出しや外食が便利に行えます。また、近隣には公園や学校も複数所在し、ファミリー層にとっても安心して暮らせる環境です。

外観はシンプルかつ実用的なデザインで、周囲の静かな住宅街に溶け込んでいます。築年数についての情報は明確ではありませんが、長く住む上でのメンテナンス重要性は強調されます。管理状況が良好であれば、資産価値の維持につながる可能性があります。不動産の市場動向にも左右されますが、駅近ということで資産性は一定の安定感があります。

しかしながら、将来的には周辺の開発計画や環境の変化により、資産価値や居住満足度にも影響が生じる可能性も考慮する必要があります。また、高層マンションである場合、階層によっては管理費や修繕積立金の設定が大きく左右し、これが所有者にとってのリスクに繋がることもあります。

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人口予測から見た東京都足立区の資産性・将来性

パークハイツ高山の存在する東京都足立区の将来人口は2020年を100とした指数で30年後に102.3となります。
周囲の市区町村の100.5と比べて高い指数となっています。

総人口(人) 指数
2020年 695,043 100.0
2025年 700,264 100.8
2030年 706,122 101.6
2035年 710,312 102.2
2040年 712,704 102.5
2045年 713,173 102.6
2050年 711,213 102.3
※周囲の市区町村は 荒川区, 草加市, 北区, 葛飾区, 八潮市, 川口市の将来人口推計を合算したものです
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より

最寄り西新井駅の築年数で見たマンション価格

パークハイツ高山の最寄り西新井駅のマンションは、築年が経過すると大きく価格が低下する傾向があります。パークハイツ高山は現在築47年であり、具体的には、築5年以内の平均坪単価287.9万円に比べて、築40年以上では133.4万円と53.7%と大幅に低下する傾向があります。売却を検討する際には築年が低下するほど価格が低くなる事を加味しなるべく早めの売却を検討するのがおすすめです。

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パークハイツ高山の存在する東京都足立区梅島3丁目周辺の取引事例

Created with Highcharts 8.2.2平米数平米単価(万円)取引事例14㎡16㎡18㎡20㎡22㎡24㎡26㎡28㎡30㎡32㎡34㎡36㎡38㎡40㎡42㎡44㎡46㎡48㎡50㎡52㎡54㎡56㎡58㎡60㎡62㎡64㎡66㎡68㎡70㎡72㎡74㎡76㎡0255075100125150
取引年月売出価格築年月平米数平米単価階数間取り
2025年5月2,780万円1978年7月65.81㎡42.2万円32LDK
2025年5月2,780万円1978年7月65.81㎡42.2万円32LDK
2025年5月2,780万円1978年7月65.81㎡42.2万円32LDK
2025年5月2,780万円1978年7月61.67㎡45.1万円32LDK
2025年5月2,780万円1978年7月61.67㎡45.1万円32LDK
2025年5月2,780万円1978年7月61.67㎡45.1万円32LDK
2025年5月2,180万円1980年12月65.41㎡33.3万円13LDK
2025年4月950万円1989年6月18.39㎡51.7万円11K
2025年4月1,700万円1996年5月33.03㎡51.5万円11K
2025年4月1,700万円1996年5月33.03㎡51.5万円11K

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近隣のマンション情報

東京都足立区西新井栄町2丁目23−8
築年月:1981年8月
専有面積:38.32㎡〜
相場価格:1,731万円
東京都足立区西新井栄町2丁目
築年月:1987年9月
専有面積:--
相場価格:--
東京都足立区西新井栄町2丁目11−10
築年月:2011年11月
専有面積:54.03㎡〜
相場価格:3,777万円
東京都足立区西新井栄町2丁目14−9
築年月:2020年10月
専有面積:25.4㎡〜
相場価格:2,492万円
東京都足立区西新井栄町2丁目15−10
築年月:2000年12月
専有面積:55.24㎡〜
相場価格:3,767万円
東京都足立区西新井栄町2丁目
築年月:1974年3月
専有面積:--
相場価格:--
東京都足立区梅島3丁目10−20
築年月:1995年3月
専有面積:59.23㎡〜
相場価格:3,419万円
東京都足立区梅島3丁目32−6
築年月:1981年3月
専有面積:66.61㎡〜
相場価格:2,654万円
東京都足立区梅島3丁目32−25
築年月:1978年7月
専有面積:59.09㎡〜
相場価格:2,364万円
東京都足立区梅島3丁目30−10
築年月:2013年12月
専有面積:31.41㎡〜
相場価格:2,832万円
東京都足立区梅島3丁目3−24
築年月:1989年7月
専有面積:41.61㎡〜
相場価格:1,953万円
東京都足立区梅島3丁目3−33
築年月:2017年3月
専有面積:36.72㎡〜
相場価格:3,164万円
東京都足立区梅島3丁目4−34
築年月:1996年5月
専有面積:33.03㎡〜
相場価格:1,844万円
東京都足立区梅島3丁目6−19
築年月:2016年8月
専有面積:25.0㎡〜
相場価格:2,157万円
東京都足立区梅島3丁目28−4
築年月:2000年9月
専有面積:45.49㎡〜
相場価格:3,167万円
東京都足立区梅島3丁目36−18
築年月:1974年10月
専有面積:26.69㎡〜
相場価格:982万円
東京都足立区島根3丁目3−3
築年月:1981年10月
専有面積:33.14㎡〜
相場価格:1,406万円
東京都足立区島根3丁目19−23
築年月:1985年4月
専有面積:56.33㎡〜
相場価格:2,634万円
東京都足立区島根3丁目17−1
築年月:1987年9月
専有面積:33.74㎡〜
相場価格:1,394万円
東京都足立区島根3丁目27−8
築年月:2006年2月
専有面積:66.49㎡〜
相場価格:4,170万円
マンション名住所築年月専有面積相場価格
西新井ハイツ東京都足立区西新井栄町2丁目23−81981年8月38.32㎡〜1,731万円このマンションの相場を見る
ピアメゾン西新井東京都足立区西新井栄町2丁目1987年9月----このマンションの相場を見る
日神パレステージ西新井東京都足立区西新井栄町2丁目11−102011年11月54.03㎡〜3,777万円このマンションの相場を見る
プレール・ドゥーク西新井東京都足立区西新井栄町2丁目14−92020年10月25.4㎡〜2,492万円このマンションの相場を見る
ヴェルビュ西新井東京都足立区西新井栄町2丁目15−102000年12月55.24㎡〜3,767万円このマンションの相場を見る
東武西新井駅西口サンライトマンション東京都足立区西新井栄町2丁目1974年3月----このマンションの相場を見る
ベルモント梅島東京都足立区梅島3丁目10−201995年3月59.23㎡〜3,419万円このマンションの相場を見る
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