シティインデックス西新井の売却査定・相場情報

4.23

売却査定価格（坪単価）
2,657万円〜 2,881万円（280万円〜 297万円）

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坪単価推計

最終更新日：2024/11/14

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基本情報

住所	東京都足立区梅島３丁目３０−１０
築年月	2013年12月
総階数	11階
総戸数	30戸
専有面積	31.41㎡〜 32.34㎡
間取り	1DK
アクセス	西新井駅徒歩3分

施設・設備

ﾊﾝｽﾞﾌﾘｰｶﾗｰTVﾓﾆﾀｰ

浄水器

電気式床暖房

可動間仕切り

洗髪洗面台

ｼｬﾜｰﾄｲﾚ

200ﾒｶﾞIN

LAN配線

1F3戸

全戸角住戸

ﾍﾟｯﾄ可

内廊下

性能評価書

シティインデックス西新井について

HowMa独自のデータにもとづいてAIが解説します

「シティインデックス西新井」は、東武伊勢崎線「西新井」駅から徒歩3分の場所にあるマンションです。総戸数は30戸で、地上11階建てで2013年12月に竣工した新しい物件です。

このマンションの魅力は、周辺施設へのアクセスの良さと便利さです。例えば、コンビニでは、マンションのすぐ近くにファミリーマートエキア西新井店があり、徒歩約133mの距離です。また、西新井駅東口にもファミリーマートやデイリーヤマザキまで徒歩数分で行くことができます。

大型スーパーも充実しており、イオン西新井店はマンションから徒歩約85mの場所にあります。他にもまいばすけっとや、西新井駅西口にもまいばすけっとがあるので、生活の買い物には困りません。

飲食店も多くあり、マンションから徒歩1分圏内に乃が美はなれや甲斐路、希泉などがあります。また、イオン内にある珈琲館イオン西新井店や銀座コージーコーナーも利用できます。

病院や薬局も近くにあり、にしあらい東口耳鼻咽喉科や千賀デンタルクリニックなどがマンションから徒歩数分の距離にあります。薬局も田辺薬局西新井東店やサンドラッグ西新井トスカ店などが利用できます。

公共施設も充実しており、足立区の障がい福祉センターやこども支援センターが徒歩圏内にあります。また、西新井警察署も近くにあります。

自然環境も豊かで、マンションから徒歩数分の距離には梅田亀田公園や西新井さかえ公園があります。

教育施設も充実しており、足立区立第十中学校や足立区立梅島第一小学校が周辺に位置しています。また、保育園や幼稚園も充実しており、こだま幼稚園やちゃいれっく西新井駅前保育園などが利用できます。

「シティインデックス西新井」は、交通の便や周辺施設の利便性、自然環境、教育施設などが整っているため、住みやすいマンションです。

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人口予測から見た東京都足立区の資産性・将来性

シティインデックス西新井の存在する東京都足立区の将来人口は2020年を100とした指数で30年後に102.3となります。

周囲の市区町村の100.5と比べて高い指数となっています。

	総人口(人)	指数
2020年	695,043	100.0
2025年	700,264	100.8
2030年	706,122	101.6
2035年	710,312	102.2
2040年	712,704	102.5
2045年	713,173	102.6
2050年	711,213	102.3

※周囲の市区町村は荒川区, 草加市, 北区, 葛飾区, 八潮市, 川口市の将来人口推計を合算したものです

※国立社会保障・人口問題研究所推計より

最寄り西新井駅の築年数で見たマンション価格

シティインデックス西新井の最寄り西新井駅のマンションは、築年が経過すると大きく価格が低下する傾向があります。シティインデックス西新井は現在築10年であり、具体的には、築5年以内の平均坪単価284.8万円に比べて、築40年以上では129.8万円と54.4%と大幅に低下する傾向があります。売却を検討する際には築年が低下するほど価格が低くなる事を加味しなるべく早めの売却を検討するのがおすすめです。

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シティインデックス西新井の存在する東京都足立区梅島３丁目周辺の取引事例

取引年月	売出価格	築年月	平米数	平米単価	階数	間取り
2024年11月	980万円	1989年6月	18.39㎡	53.3万円	3	1K
2024年11月	1,880万円	1974年10月	67.5㎡	27.9万円	5	2LDK
2024年11月	1,880万円	1974年10月	67.5㎡	27.9万円	5	2LDK
2024年11月	1,880万円	1974年10月	67.5㎡	27.9万円	5	2LDK
2024年11月	2,990万円	1989年5月	62.92㎡	47.5万円	5	2LDK
2024年11月	1,880万円	1974年10月	67.5㎡	27.9万円	5	2LDK
2024年11月	2,990万円	1989年5月	62.92㎡	47.5万円	5	2LDK
2024年11月	2,990万円	1989年5月	62.92㎡	47.5万円	5	2LDK
2024年10月	3,340万円	2000年9月	57.32㎡	58.3万円	3	3LDK
2024年10月	1,980万円	1980年12月	61.45㎡	32.2万円	1	2LDK
2024年10月	2,730万円	1989年5月	53.63㎡	50.9万円	2	1LDK
2024年10月	2,730万円	1989年5月	53.63㎡	50.9万円	2	1LDK
2024年10月	2,730万円	1989年5月	53.63㎡	50.9万円	2	1LDK
2024年10月	2,750万円	2013年12月	32.03㎡	85.9万円	2	1K
2024年10月	2,080万円	1991年9月	46.06㎡	45.2万円	1	1LDK
2024年10月	2,080万円	1991年9月	46.06㎡	45.2万円	1	1LDK
2024年10月	3,290万円	1978年7月	65.81㎡	50.0万円	9	3LDK
2024年10月	3,200万円	2023年8月	25.67㎡	124.7万円	2	1K
2024年10月	3,290万円	1978年7月	65.81㎡	50.0万円	9	3LDK
2024年10月	3,290万円	1978年7月	65.81㎡	50.0万円	9	3LDK
2024年10月	2,750万円	2013年12月	32.03㎡	85.9万円	2	1K
2024年9月	2,680万円	2020年3月	26.29㎡	101.9万円	5	1K
2024年9月	2,680万円	2020年3月	26.29㎡	101.9万円	5	1K
2024年9月	4,980万円	2017年3月	58.17㎡	85.6万円	6	3LDK
2024年9月	4,980万円	2017年3月	58.17㎡	85.6万円	6	3LDK
2024年9月	4,980万円	2017年3月	58.17㎡	85.6万円	6	3LDK
2024年9月	1,480万円	1974年10月	39.94㎡	37.1万円	8	1LDK
2024年9月	1,480万円	1974年10月	39.94㎡	37.1万円	8	1LDK
2024年9月	1,480万円	1974年10月	39.94㎡	37.1万円	8	1LDK
2024年9月	1,480万円	1974年10月	39.94㎡	37.1万円	8	1LDK
2024年9月	3,580万円	2017年3月	36.72㎡	97.5万円	13	1LDK
2024年9月	3,580万円	2017年3月	36.72㎡	97.5万円	13	1LDK
2024年9月	3,580万円	2017年3月	36.72㎡	97.5万円	13	1LDK
2024年9月	3,380万円	1995年3月	63.16㎡	53.5万円	1	3LDK
2024年9月	3,380万円	1995年3月	63.16㎡	53.5万円	1	3LDK
2024年8月	3,780万円	1996年5月	61.05㎡	61.9万円	7	3LDK
2024年8月	3,780万円	1996年5月	61.05㎡	61.9万円	7	3LDK
2024年8月	2,980万円	1991年10月	64.36㎡	46.3万円	9	2LDK
2024年8月	2,980万円	1991年10月	64.36㎡	46.3万円	9	2LDK
2024年8月	2,580万円	1981年9月	71.6㎡	36.0万円	7	2LDK
2024年7月	2,650万円	2013年12月	31.41㎡	84.4万円	2	1K
2024年7月	4,199万円	2017年3月	53.82㎡	78.0万円	3	2LDK
2024年7月	1,150万円	1974年10月	26.69㎡	43.1万円	4	1K
2024年7月	4,199万円	2017年3月	53.82㎡	78.0万円	3	2LDK
2024年7月	1,150万円	1974年10月	26.69㎡	43.1万円	4	1K
2024年7月	4,199万円	2017年3月	53.82㎡	78.0万円	3	2LDK
2024年7月	1,150万円	1974年10月	26.69㎡	43.1万円	4	1K
2024年7月	1,150万円	1974年10月	26.69㎡	43.1万円	4	1K
2024年7月	2,980万円	1978年7月	65.81㎡	45.3万円	3	2LDK
2024年7月	2,980万円	1978年7月	65.81㎡	45.3万円	3	2LDK
2024年7月	2,980万円	1978年7月	65.81㎡	45.3万円	3	2LDK
2024年6月	3,280万円	1996年5月	59.39㎡	55.2万円	2	2LDK
2024年6月	3,280万円	1996年5月	59.39㎡	55.2万円	2	2LDK
2024年6月	3,280万円	1978年7月	70.0㎡	46.9万円	9	3LDK
2024年6月	3,280万円	1978年7月	70.0㎡	46.9万円	9	3LDK
2024年6月	3,280万円	1978年7月	70.0㎡	46.9万円	9	3LDK
2024年6月	2,980万円	1978年7月	61.67㎡	48.3万円	3	2LDK
2024年6月	2,980万円	1978年7月	61.67㎡	48.3万円	3	2LDK
2024年6月	2,980万円	1978年7月	61.67㎡	48.3万円	3	2LDK
2024年6月	3,690万円	2017年3月	36.72㎡	100.5万円	14	1LDK
2024年6月	3,690万円	2017年3月	36.72㎡	100.5万円	14	1LDK
2024年6月	3,690万円	2017年3月	36.72㎡	100.5万円	14	1LDK
2024年6月	4,380万円	1989年5月	75.38㎡	58.1万円	2	4LDK
2024年6月	4,380万円	1989年5月	75.38㎡	58.1万円	2	4LDK
2024年6月	4,380万円	1989年5月	75.38㎡	58.1万円	2	4LDK
2024年6月	2,790万円	1980年12月	59.93㎡	46.6万円	1	3LDK
2024年5月	2,790万円	1980年12月	59.93㎡	46.6万円	3	2LDK
2024年5月	2,780万円	1989年5月	59.13㎡	47.0万円	2	2LDK
2024年5月	2,780万円	1989年5月	59.13㎡	47.0万円	2	2LDK
2024年5月	2,780万円	1989年5月	59.13㎡	47.0万円	2	2LDK
2024年5月	3,950万円	2017年3月	45.51㎡	86.8万円	14	2LDK
2024年5月	3,950万円	2017年3月	45.51㎡	86.8万円	14	2LDK
2024年5月	3,950万円	2017年3月	45.51㎡	86.8万円	14	2LDK
2024年5月	3,850万円	1996年5月	66.18㎡	58.2万円	8	3LDK
2024年5月	3,850万円	1996年5月	66.18㎡	58.2万円	8	3LDK
2024年5月	2,380万円	1991年10月	46.06㎡	51.7万円	2	1LDK
2024年5月	2,380万円	1991年10月	46.06㎡	51.7万円	2	1LDK
2024年4月	2,880万円	2013年12月	32.03㎡	89.9万円	5	1K
2024年4月	2,980万円	1994年8月	50.31㎡	59.2万円	2	2LDK
2024年4月	2,980万円	1994年8月	50.31㎡	59.2万円	2	2LDK
2024年4月	4,389万円	1989年7月	75.36㎡	58.2万円	2	4LDK
2024年4月	4,389万円	1989年7月	75.36㎡	58.2万円	2	4LDK
2024年4月	4,389万円	1989年7月	75.36㎡	58.2万円	2	4LDK
2024年4月	1,250万円	1974年10月	29.28㎡	42.7万円	4	1K
2024年4月	1,250万円	1974年10月	29.28㎡	42.7万円	4	1K
2024年4月	1,250万円	1974年10月	29.28㎡	42.7万円	4	1K
2024年4月	1,250万円	1974年10月	29.28㎡	42.7万円	4	1K
2024年4月	4,180万円	1989年5月	75.38㎡	55.5万円	15	1LDK
2024年4月	4,180万円	1989年5月	75.38㎡	55.5万円	15	1LDK
2024年4月	4,180万円	1989年5月	75.38㎡	55.5万円	15	1LDK
2024年4月	1,200万円	1974年10月	37.04㎡	32.4万円	5	1LDK
2024年4月	1,200万円	1974年10月	37.04㎡	32.4万円	5	1LDK
2024年4月	1,200万円	1974年10月	37.04㎡	32.4万円	5	1LDK
2024年4月	1,200万円	1974年10月	37.04㎡	32.4万円	5	1LDK
2024年4月	1,380万円	1981年9月	34.56㎡	39.9万円	6	1LDK
2024年3月	2,480万円	1978年7月	59.09㎡	42.0万円	11	2LDK
2024年3月	2,480万円	1978年7月	59.09㎡	42.0万円	11	2LDK
2024年3月	2,480万円	1978年7月	59.09㎡	42.0万円	11	2LDK
2024年3月	2,680万円	1981年9月	68.35㎡	39.2万円	7	2LDK
2024年3月	2,980万円	1978年7月	59.09㎡	50.4万円	5	3LDK

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近隣のマンション情報

西新井ハイツ

東京都足立区西新井栄町２丁目２３−８

築年月：1981年8月

専有面積：38.32㎡〜

相場価格：1,419万円〜

マンション名	住所	築年月	専有面積	相場価格
西新井ハイツ	東京都足立区西新井栄町２丁目２３−８	1981年8月	38.32㎡〜	1,419万円〜	このマンションの相場を見る
ピアメゾン西新井	東京都足立区西新井栄町２丁目	1987年9月	--	--	このマンションの相場を見る
日神パレステージ西新井	東京都足立区西新井栄町２丁目１１−１０	2011年11月	54.03㎡〜	3,656万円〜	このマンションの相場を見る
プレール・ドゥーク西新井	東京都足立区西新井栄町２丁目１４−９	2020年10月	25.4㎡〜	2,368万円〜	このマンションの相場を見る
東武西新井駅西口サンライトマンション	東京都足立区西新井栄町２丁目	1974年3月	--	--	このマンションの相場を見る
ヴェルビュ西新井	東京都足立区西新井栄町２丁目１５−１０	2000年12月	55.24㎡〜	3,707万円〜	このマンションの相場を見る
リライズガーデン西新井フロントレジデンスフロントレジデンス	東京都足立区梅田８丁目１４−１	2009年7月	61.13㎡〜	4,223万円〜	このマンションの相場を見る
マーシャンハイツ梅島	東京都足立区梅田８丁目１２−１	1978年6月	61.6㎡〜	2,556万円〜	このマンションの相場を見る
モナーク梅島	東京都足立区梅田８丁目１−３	1994年11月	35.28㎡〜	1,957万円〜	このマンションの相場を見る
シャルマンコーポ梅島	東京都足立区梅田８丁目８−１０	1985年7月	52.54㎡〜	2,551万円〜	このマンションの相場を見る
梅島ビューハイツ	東京都足立区梅田８丁目１２−７	1980年6月	56.63㎡〜	2,466万円〜	このマンションの相場を見る
テイジン梅島ビューハイツ	東京都足立区梅田８丁目１２−７	1980年8月	61.0㎡〜	2,581万円〜	このマンションの相場を見る
梅島グリーンマンション	東京都足立区梅田８丁目１２−１０	1979年8月	61.0㎡〜	2,547万円〜	このマンションの相場を見る
リライズガーデン西新井フロントレジデンス	東京都足立区梅田８丁目１４−１	2009年9月	63.27㎡〜	4,586万円〜	このマンションの相場を見る
ベルモント梅島	東京都足立区梅島３丁目１０−２０	1995年3月	59.23㎡〜	3,143万円〜	このマンションの相場を見る
東武西新井東口サンライトマンションB棟	東京都足立区梅島３丁目３２−６	1981年3月	66.61㎡〜	2,766万円〜	このマンションの相場を見る
パークハイツ高山	東京都足立区梅島３丁目３３−１８	1978年5月	60.76㎡〜	2,517万円〜	このマンションの相場を見る
ライオンズステーションプラザ梅島	東京都足立区梅島３丁目３−２４	1989年7月	41.61㎡〜	1,928万円〜	このマンションの相場を見る
グローベルタワー梅島	東京都足立区梅島３丁目３−３３	2017年3月	36.72㎡〜	3,089万円〜	このマンションの相場を見る
ビューネ梅島駅前	東京都足立区梅島３丁目４−３４	1996年5月	55.54㎡〜	3,029万円〜	このマンションの相場を見る

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基本情報

施設・設備

シティインデックス西新井について

人口予測から見た東京都足立区の資産性・将来性

最寄り西新井駅の築年数で見たマンション価格

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