エスリード八尾北本町の売却査定・相場情報

資産性スコア: 3.95

売却査定価格: 1,196万円〜 3,614万円

坪単価: 145万円〜 155万円

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最終更新日： 2025/4/22

住所	大阪府八尾市北本町２丁目１５−２９
築年月	2003年10月
総階数	15階
総戸数	88戸
専有面積	27.34㎡〜 77.24㎡
間取り	2LDK/3LDK/4LDK/2K
アクセス	近鉄八尾駅徒歩2分久宝寺口駅徒歩17分
管理情報	管理員：日勤、管理形態：全部委託
修繕積立金	約170円/㎡
管理費	約134円/㎡
分譲会社	日本エスリード株式会社
施工会社	安藤建設
駐車場	有り
エレベータ	不明

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エスリード八尾北本町について

HowMa独自のデータにもとづいてAIが解説します

「エスリード八尾北本町」は、大阪府八尾市北本町2丁目に位置する集合住宅です。最寄り駅の近鉄大阪線「近鉄八尾駅」から徒歩約3分と、非常にアクセスの良い立地にあります。周辺は商業施設が充実しており、生活基盤が整っているエリアです。

外観は近代的でシンプルなデザインが特徴的で、周囲の環境と調和した佇まいを見せます。それにより、快適かつ便利な都市型ライフスタイルが享受できます。加えて、建物や植栽の管理状況が良好であることが、清潔な印象を助長しています。

資産性に関しては、大阪市内への通勤・通学の便利さや生活の利便性から、適正な水準に維持されていると推測されます。また、八尾市という地域の発展も資産価値に寄与する重要な要素となっています。

所有リスクにおいては、大阪府の中でも治安の安定したエリアに位置するため、比較的低リスクであることが考えられます。しかし、周囲の交通量や災害発生可能性についての情報は、事前に確認が必要でしょう。総合的に見て、「エスリード八尾北本町」は、都市生活を考慮に入れたバランスの良い選択肢といえるでしょう。

エスリード八尾北本町の

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人口予測から見た大阪府八尾市の資産性・将来性

エスリード八尾北本町の存在する大阪府八尾市の将来人口は2020年を100とした指数で30年後に78.5となります。

周囲の市区町村の75.3と比べて高い指数となっています。

	総人口(人)	指数
2020年	264,642	100.0
2025年	257,241	97.2
2030年	248,128	93.8
2035年	238,179	90.0
2040年	227,881	86.1
2045年	217,707	82.3
2050年	207,696	78.5

※周囲の市区町村は大阪市平野区, 東大阪市, 柏原市, 大阪市生野区, 藤井寺市, 大阪市東住吉区の将来人口推計を合算したものです

※国立社会保障・人口問題研究所推計より

最寄り近鉄八尾駅の築年数で見たマンション価格

エスリード八尾北本町の最寄り近鉄八尾駅のマンションは、築年が経過すると大きく価格が低下する傾向があります。エスリード八尾北本町は現在築21年であり、具体的には、築5年以内の平均坪単価198.3万円に比べて、築40年以上では71.9万円と63.7%と大幅に低下する傾向があります。売却を検討する際には築年が低下するほど価格が低くなる事を加味しなるべく早めの売却を検討するのがおすすめです。

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エスリード八尾北本町の存在する大阪府八尾市北本町２丁目周辺の取引事例

取引年月	売出価格	築年月	平米数	平米単価	階数	間取り
2025年4月	4,580万円	2010年2月	87.26㎡	52.5万円	10	4LDK
2025年4月	4,580万円	2010年2月	87.26㎡	52.5万円	10	4LDK
2025年4月	3,780万円	2010年2月	76.83㎡	49.2万円	9	3LDK
2025年4月	3,780万円	2010年2月	76.83㎡	49.2万円	9	3LDK
2025年4月	3,180万円	2003年10月	64.24㎡	49.5万円	5	3LDK
2025年4月	3,180万円	2003年10月	64.24㎡	49.5万円	5	3LDK
2025年4月	5,980万円	2010年2月	92.18㎡	64.9万円	5	4LDK
2025年4月	5,980万円	2010年2月	92.18㎡	64.9万円	5	4LDK
2025年3月	3,180万円	2001年2月	73.11㎡	43.5万円	7	3LDK
2025年1月	5,980万円	2010年2月	92.18㎡	64.9万円	5	4LDK
2025年1月	5,980万円	2010年2月	92.18㎡	64.9万円	5	4LDK
2024年10月	3,980万円	2010年2月	73.2㎡	54.4万円	6	3LDK
2024年10月	3,980万円	2010年2月	73.2㎡	54.4万円	6	3LDK
2024年10月	3,880万円	2013年2月	71.6㎡	54.2万円	5	3LDK
2024年5月	3,480万円	2013年2月	68.26㎡	51.0万円	6	3LDK
2024年5月	3,180万円	2010年2月	71.82㎡	44.3万円	3	3LDK
2024年5月	3,180万円	2010年2月	71.82㎡	44.3万円	3	3LDK
2024年4月	3,880万円	2016年11月	70.2㎡	55.3万円	10	2LDK
2024年4月	2,580万円	2003年10月	59.39㎡	43.4万円	14	3LDK
2024年4月	2,580万円	2003年10月	59.39㎡	43.4万円	14	3LDK
2024年4月	2,280万円	1999年11月	61.8㎡	36.9万円	8	3LDK
2024年4月	2,280万円	1999年11月	61.8㎡	36.9万円	8	3LDK
2024年4月	2,280万円	1999年11月	61.8㎡	36.9万円	8	3LDK
2024年4月	3,150万円	2016年11月	60.18㎡	52.3万円	10	2LDK
2024年3月	2,380万円	2003年10月	64.24㎡	37.0万円	2	3LDK
2024年3月	2,380万円	2003年10月	64.24㎡	37.0万円	2	3LDK
2024年2月	2,480万円	2003年10月	56.41㎡	44.0万円	3	2LDK
2024年2月	2,480万円	2003年10月	56.41㎡	44.0万円	3	2LDK
2023年12月	1,110万円	2003年10月	27.34㎡	40.6万円	10	1LDK
2023年12月	1,110万円	2003年10月	27.34㎡	40.6万円	10	1LDK
2023年12月	1,180万円	2003年10月	27.34㎡	43.2万円	3	1LDK
2023年12月	1,180万円	2003年10月	27.34㎡	43.2万円	3	1LDK
2023年10月	4,280万円	2010年2月	87.26㎡	49.0万円	13	4LDK
2023年10月	4,280万円	2010年2月	87.26㎡	49.0万円	13	4LDK
2023年9月	3,280万円	2016年11月	75.69㎡	43.3万円	2	4LDK
2023年8月	3,990万円	2010年2月	92.18㎡	43.3万円	3	4LDK
2023年8月	3,990万円	2010年2月	92.18㎡	43.3万円	3	4LDK
2023年7月	3,890万円	2010年2月	73.2㎡	53.1万円	6	3LDK
2023年7月	3,890万円	2010年2月	73.2㎡	53.1万円	6	3LDK
2023年7月	3,430万円	2016年11月	67.43㎡	50.9万円	8	3LDK
2023年6月	3,380万円	2001年2月	73.11㎡	46.2万円	1	3LDK
2023年4月	3,180万円	2016年11月	60.18㎡	52.8万円	10	2LDK
2023年4月	1,180万円	2003年10月	27.34㎡	43.2万円	6	1K
2023年4月	1,180万円	2003年10月	27.34㎡	43.2万円	6	1K
2023年3月	3,790万円	2013年2月	75.05㎡	50.5万円	2	4LDK
2023年2月	3,990万円	2010年2月	86.11㎡	46.3万円	11	4LDK
2023年2月	3,990万円	2010年2月	86.11㎡	46.3万円	11	4LDK
2022年12月	2,580万円	2001年2月	73.11㎡	35.3万円	5	3LDK
2022年12月	3,480万円	2013年2月	71.6㎡	48.6万円	6	3LDK
2022年12月	4,680万円	2010年2月	92.18㎡	50.8万円	10	3LDK
2022年12月	4,680万円	2010年2月	92.18㎡	50.8万円	10	3LDK
2022年11月	3,680万円	2010年2月	70.1㎡	52.5万円	10	3LDK
2022年11月	3,680万円	2010年2月	70.1㎡	52.5万円	10	3LDK
2022年11月	2,580万円	2001年2月	73.11㎡	35.3万円	1	3LDK
2022年10月	1,180万円	2003年10月	27.34㎡	43.2万円	9	1LDK
2022年10月	1,180万円	2003年10月	27.34㎡	43.2万円	9	1LDK
2022年9月	3,180万円	2001年2月	73.11㎡	43.5万円	4	3LDK
2022年8月	2,380万円	2003年10月	59.19㎡	40.2万円	11	2LDK
2022年8月	2,380万円	2003年10月	59.19㎡	40.2万円	11	2LDK
2022年8月	3,680万円	2016年11月	75.69㎡	48.6万円	7	3LDK
2022年8月	2,380万円	2003年10月	55.59㎡	42.8万円	7	3LDK
2022年8月	2,380万円	2003年10月	55.59㎡	42.8万円	7	3LDK
2022年8月	2,380万円	2003年10月	55.59㎡	42.8万円	7	2LDK
2022年8月	2,380万円	2003年10月	55.59㎡	42.8万円	7	2LDK
2022年6月	3,690万円	2010年2月	70.1㎡	52.6万円	12	3LDK
2022年6月	3,690万円	2010年2月	70.1㎡	52.6万円	12	3LDK
2022年6月	1,250万円	2003年10月	27.34㎡	45.7万円	4	1LDK
2022年6月	1,250万円	2003年10月	27.34㎡	45.7万円	4	1LDK
2022年5月	1,150万円	2003年11月	27.34㎡	42.1万円	2	1LDK
2022年5月	1,150万円	2003年11月	27.34㎡	42.1万円	2	1LDK
2022年5月	3,450万円	2010年2月	73.1㎡	47.2万円	3	3LDK
2022年5月	3,480万円	2013年2月	70.06㎡	49.7万円	2	4LDK
2022年5月	3,450万円	2010年2月	73.1㎡	47.2万円	3	3LDK
2022年3月	3,580万円	2010年2月	73.1㎡	49.0万円	9	3LDK
2022年3月	3,580万円	2010年2月	73.1㎡	49.0万円	9	3LDK
2022年3月	3,680万円	2013年2月	71.39㎡	51.5万円	5	4LDK
2022年2月	2,998万円	2003年10月	59.39㎡	50.5万円	3	3LDK
2022年2月	2,998万円	2003年10月	59.39㎡	50.5万円	3	3LDK
2022年2月	2,998万円	2003年10月	59.39㎡	50.5万円	14	3LDK
2022年2月	2,998万円	2003年10月	59.39㎡	50.5万円	14	3LDK
2022年2月	3,780万円	2013年2月	70.06㎡	54.0万円	11	4LDK
2022年2月	4,480万円	2010年3月	80.31㎡	55.8万円	12	4LDK
2022年2月	4,480万円	2010年3月	80.31㎡	55.8万円	12	4LDK
2021年12月	2,850万円	2001年2月	77.44㎡	36.8万円	7	3LDK
2021年11月	2,998万円	2003年10月	59.39㎡	50.5万円	14	3LDK
2021年11月	2,998万円	2003年10月	59.39㎡	50.5万円	14	3LDK
2021年10月	2,350万円	2001年2月	73.11㎡	32.1万円	3	3LDK
2021年9月	3,380万円	2010年2月	70.72㎡	47.8万円	2	3LDK
2021年9月	3,380万円	2010年2月	70.72㎡	47.8万円	2	3LDK
2021年9月	3,780万円	2010年2月	70.41㎡	53.7万円	14	3LDK
2021年9月	2,030万円	1999年10月	56.79㎡	35.7万円	8	2LDK
2021年9月	3,780万円	2010年2月	70.41㎡	53.7万円	14	3LDK
2021年9月	2,030万円	1999年10月	56.79㎡	35.7万円	8	2LDK
2021年9月	2,030万円	1999年10月	56.79㎡	35.7万円	8	2LDK
2021年8月	3,380万円	2013年2月	68.26㎡	49.5万円	3	4LDK
2021年7月	2,480万円	2001年2月	70.09㎡	35.4万円	1	3LDK
2021年7月	2,650万円	2001年2月	70.09㎡	37.8万円	1	3LDK
2021年7月	2,380万円	2001年2月	70.09㎡	34.0万円	1	3LDK
2021年7月	3,880万円	2013年2月	71.94㎡	53.9万円	4	4LDK
2021年4月	5,180万円	2010年2月	92.18㎡	56.2万円	13	3LDK

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近隣のマンション情報

エスリード八尾桜ヶ丘並木通り

大阪府八尾市桜ヶ丘３丁目８１

築年月：2020年3月

専有面積：45.01㎡〜

相場価格：2,720万円〜

マンション名	住所	築年月	専有面積	相場価格
エスリード八尾桜ヶ丘並木通り	大阪府八尾市桜ヶ丘３丁目８１	2020年3月	45.01㎡〜	2,720万円〜	このマンションの相場を見る
共和ヴィラージュ桜ヶ丘	大阪府八尾市桜ヶ丘３丁目７８	1993年10月	50.08㎡〜	1,631万円〜	このマンションの相場を見る
ロイヤルアーク八尾桜ヶ丘	大阪府八尾市桜ヶ丘３丁目８４	2004年5月	69.22㎡〜	3,048万円〜	このマンションの相場を見る
エスリードザ・ジスタス八尾桜ケ丘	大阪府八尾市桜ヶ丘３丁目	2024年9月	49.15㎡〜	2,928万円〜	このマンションの相場を見る
プラウド八尾桜ヶ丘	大阪府八尾市桜ヶ丘３丁目１２４−２	2004年6月	64.17㎡〜	2,887万円〜	このマンションの相場を見る
レジェイド八尾桜ヶ丘	大阪府八尾市桜ヶ丘３丁目	2022年11月	60.99㎡〜	3,981万円〜	このマンションの相場を見る
八尾セントラルハイツ	大阪府八尾市山城町１丁目２−８	1979年11月	53.48㎡〜	1,227万円〜	このマンションの相場を見る
レジオン八尾	大阪府八尾市山城町２丁目１−７	1998年7月	65.12㎡〜	2,634万円〜	このマンションの相場を見る
エスペラント光町	大阪府八尾市光町１丁目３０	2000年4月	61.64㎡〜	2,196万円〜	このマンションの相場を見る
エステムコート大阪プリューム	大阪府八尾市光町１丁目	2025年7月	--	--	このマンションの相場を見る
シャルマンフジスマート近鉄八尾フロントテラス	大阪府八尾市東本町３丁目９−１３	2013年8月	65.32㎡〜	3,336万円〜	このマンションの相場を見る
(仮称)エスリード近鉄八尾駅前	大阪府八尾市東本町３丁目	2023年10月	45.08㎡〜	3,371万円〜	このマンションの相場を見る
プラウド八尾東本町	大阪府八尾市東本町３丁目	2022年2月	70.05㎡〜	4,467万円〜	このマンションの相場を見る
ファミール八尾	大阪府八尾市萱振町１丁目１６−１	1986年2月	59.78㎡〜	1,687万円〜	このマンションの相場を見る
クレヴィア近鉄八尾駅前	大阪府八尾市本町７丁目９−１８	2010年9月	63.64㎡〜	3,109万円〜	このマンションの相場を見る
ビーバードルチェ八尾北本町	大阪府八尾市北本町２丁目１４−２７	1999年10月	56.79㎡〜	2,129万円〜	このマンションの相場を見る
プラウド八尾	大阪府八尾市北本町２丁目５−１３	2013年1月	68.26㎡〜	3,532万円〜	このマンションの相場を見る
アービング八尾	大阪府八尾市北本町２丁目１２−７	2016年11月	60.18㎡〜	2,987万円〜	このマンションの相場を見る
ローレルスクエア八尾ミッド	大阪府八尾市北本町２丁目１０−５	2010年2月	57.17㎡〜	2,850万円〜	このマンションの相場を見る
エスリード八尾光町	大阪府八尾市光町２丁目２１	2002年2月	55.42㎡〜	2,474万円〜	このマンションの相場を見る