シャルマンフジスマート近鉄八尾フロントテラスの売却査定・相場情報

資産性スコア: 3.73

売却査定価格: 3,336万円〜 3,994万円

坪単価: 169万円〜 181万円

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最終更新日： 2025/4/25

住所	大阪府八尾市東本町３丁目９−１３
築年月	2013年8月
総階数	15階
総戸数	75戸
専有面積	65.32㎡〜 73.1㎡
間取り	3LDK
アクセス	近鉄八尾駅徒歩3分
管理情報	管理会社：フジアメニティサービス㈱
修繕積立金	約112円/㎡
管理費	約80円/㎡
分譲会社	―
施工会社	株式会社福田組
駐車場	有り
エレベータ	不明

ﾍﾟｯﾄ可

防犯ｶﾒﾗ

24hﾄｰﾀﾙｾｷｭﾘﾃｨｼｽﾃﾑ

Wﾛｯｸ&ﾃﾞｨﾝﾌﾟﾙｷｰ

ｻﾑﾀｰﾝ回し防止

鎌式ﾃﾞｯﾄﾞﾎﾞﾙﾄ

宅配ﾎﾞｯｸｽ

全戸南向

ﾏﾙﾁﾒﾃﾞｨｱｺﾝｾﾝﾄ

設計性能評価書

耐震ﾄﾞｱ枠

光F対応

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シャルマンフジスマート近鉄八尾フロントテラスについて

HowMa独自のデータにもとづいてAIが解説します

「シャルマンフジスマート近鉄八尾フロントテラス」は、大阪府八尾市東本町に位置するマンションで、都市生活者に便利な環境があります。近鉄八尾駅から徒歩圏内の立地は、通勤や通学にも非常に便利で、周辺には商業施設や飲食店、公園が豊富に揃っており、生活利便性の高い環境が整っています。外観はモダンでスタイリッシュなデザインが特徴で、都会的な印象を与えます。

資産性に関しては、周辺環境の発展に伴い、適度な資産価値の維持が期待できますが、大阪府内でも地価の変動には留意が必要です。所有リスクとしては、地震などの自然災害や経済状況の変動による影響が考えられますが、耐震構造などの設計が行われていれば、リスクはある程度軽減されるでしょう。また、築年数や管理状況にもよりますが、良好な管理状態であれば、長期的な視点での所有も推奨されます。

このように、「シャルマンフジスマート近鉄八尾フロントテラス」は、その魅力的な立地とモダンな外観から、多くの住民に愛される物件となっています。

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人口予測から見た大阪府八尾市の資産性・将来性

シャルマンフジスマート近鉄八尾フロントテラスの存在する大阪府八尾市の将来人口は2020年を100とした指数で30年後に78.5となります。

周囲の市区町村の75.3と比べて高い指数となっています。

	総人口(人)	指数
2020年	264,642	100.0
2025年	257,241	97.2
2030年	248,128	93.8
2035年	238,179	90.0
2040年	227,881	86.1
2045年	217,707	82.3
2050年	207,696	78.5

※周囲の市区町村は大阪市平野区, 東大阪市, 柏原市, 藤井寺市, 大阪市生野区, 大阪市東住吉区の将来人口推計を合算したものです

※国立社会保障・人口問題研究所推計より

最寄り近鉄八尾駅の築年数で見たマンション価格

シャルマンフジスマート近鉄八尾フロントテラスの最寄り近鉄八尾駅のマンションは、築年が経過すると大きく価格が低下する傾向があります。シャルマンフジスマート近鉄八尾フロントテラスは現在築11年であり、具体的には、築5年以内の平均坪単価198.3万円に比べて、築40年以上では71.9万円と63.7%と大幅に低下する傾向があります。売却を検討する際には築年が低下するほど価格が低くなる事を加味しなるべく早めの売却を検討するのがおすすめです。

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号室	間取り	専有面積	無料査定へ
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104	3LDK	67.24㎡	104を無料査定する
105	3LDK	73.1㎡	105を無料査定する
201	3LDK	73.1㎡	201を無料査定する
202	3LDK	67.24㎡	202を無料査定する
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301	3LDK	73.1㎡	301を無料査定する
302	3LDK	67.24㎡	302を無料査定する
303	3LDK	65.32㎡	303を無料査定する
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705	3LDK	73.1㎡	705を無料査定する
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シャルマンフジスマート近鉄八尾フロントテラスの存在する大阪府八尾市東本町３丁目周辺の取引事例

取引年月	売出価格	築年月	平米数	平米単価	階数	間取り
2025年4月	3,290万円	2023年11月	45.08㎡	73.0万円	6	2LDK
2025年4月	3,300万円	2024年11月	45.08㎡	73.2万円	2	2LDK
2025年1月	3,780万円	2013年7月	67.24㎡	56.2万円	10	3LDK
2025年1月	3,498万円	2013年7月	67.24㎡	52.0万円	3	2LDK
2024年12月	3,230万円	2003年1月	66.16㎡	48.8万円	8	2LDK
2024年12月	3,230万円	2003年1月	66.16㎡	48.8万円	8	2LDK
2024年11月	2,180万円	2003年1月	66.16㎡	33.0万円	8	2LDK
2024年11月	2,180万円	2003年1月	66.16㎡	33.0万円	8	2LDK
2024年6月	3,480万円	2017年1月	54.83㎡	63.5万円	8	2LDK
2024年6月	3,480万円	2017年1月	54.83㎡	63.5万円	8	2LDK
2024年6月	3,480万円	2017年1月	54.83㎡	63.5万円	8	2LDK
2024年6月	4,450万円	2017年1月	67.08㎡	66.3万円	9	3LDK
2024年6月	4,450万円	2017年1月	67.08㎡	66.3万円	9	3LDK
2024年6月	4,450万円	2017年1月	67.08㎡	66.3万円	9	3LDK
2024年6月	4,450万円	2017年1月	69.7㎡	63.8万円	9	3LDK
2024年6月	4,450万円	2017年1月	69.7㎡	63.8万円	9	3LDK
2024年6月	4,450万円	2017年1月	69.7㎡	63.8万円	9	3LDK
2024年4月	4,580万円	2017年1月	70.72㎡	64.8万円	9	3LDK
2024年4月	4,580万円	2017年1月	70.72㎡	64.8万円	9	3LDK
2024年4月	4,580万円	2017年1月	70.72㎡	64.8万円	9	3LDK
2024年4月	3,580万円	2017年1月	67.65㎡	52.9万円	3	3LDK
2024年4月	3,580万円	2017年1月	67.65㎡	52.9万円	3	3LDK
2024年4月	3,580万円	2017年1月	67.65㎡	52.9万円	3	3LDK
2023年12月	3,480万円	2017年1月	60.62㎡	57.4万円	6	3LDK
2023年12月	3,480万円	2017年1月	60.62㎡	57.4万円	6	3LDK
2023年12月	3,480万円	2017年1月	60.62㎡	57.4万円	6	3LDK
2023年12月	3,500万円	2013年8月	67.24㎡	52.1万円	11	3LDK
2023年11月	3,598万円	2013年7月	73.1㎡	49.2万円	14	3LDK
2023年9月	3,680万円	2017年1月	70.72㎡	52.0万円	6	3LDK
2023年9月	3,680万円	2017年1月	70.72㎡	52.0万円	6	3LDK
2023年9月	3,680万円	2017年1月	70.72㎡	52.0万円	6	3LDK
2023年9月	3,380万円	2013年7月	67.24㎡	50.3万円	1	3LDK
2023年9月	3,780万円	2017年1月	69.1㎡	54.7万円	5	3LDK
2023年9月	3,780万円	2017年1月	69.1㎡	54.7万円	5	3LDK
2023年9月	3,780万円	2017年1月	69.1㎡	54.7万円	5	3LDK
2023年4月	3,480万円	2017年1月	66.26㎡	52.5万円	5	2LDK
2023年4月	3,480万円	2017年1月	66.26㎡	52.5万円	5	2LDK
2023年4月	3,480万円	2017年1月	66.26㎡	52.5万円	5	2LDK
2022年11月	3,150万円	2017年2月	54.83㎡	57.5万円	4	2LDK
2022年11月	3,150万円	2017年2月	54.83㎡	57.5万円	4	2LDK
2022年11月	3,150万円	2017年2月	54.83㎡	57.5万円	4	2LDK
2022年10月	4,690万円	2017年1月	77.75㎡	60.3万円	8	2LDK
2022年10月	4,690万円	2017年1月	77.75㎡	60.3万円	8	2LDK
2022年10月	4,690万円	2017年1月	77.75㎡	60.3万円	8	2LDK
2022年8月	2,780万円	2003年1月	66.16㎡	42.0万円	11	3LDK
2022年8月	2,780万円	2003年2月	63.4㎡	43.8万円	11	3LDK
2022年8月	2,780万円	2003年2月	63.4㎡	43.8万円	11	3LDK
2022年8月	2,780万円	2003年1月	66.16㎡	42.0万円	11	3LDK
2022年1月	1,780万円	2003年1月	66.16㎡	26.9万円	3	3LDK
2022年1月	1,780万円	2003年1月	66.16㎡	26.9万円	3	3LDK
2022年1月	1,980万円	2003年1月	61.69㎡	32.1万円	3	3LDK
2022年1月	1,980万円	2003年1月	61.69㎡	32.1万円	3	3LDK
2021年11月	3,780万円	2017年1月	65.99㎡	57.3万円	3	3LDK
2021年11月	3,780万円	2017年1月	65.99㎡	57.3万円	3	3LDK
2021年11月	3,780万円	2017年1月	65.99㎡	57.3万円	3	3LDK
2021年1月	4,280万円	2017年1月	70.72㎡	60.5万円	9	3LDK
2021年1月	4,280万円	2017年1月	70.72㎡	60.5万円	9	3LDK
2021年1月	4,280万円	2017年1月	70.72㎡	60.5万円	9	3LDK
2020年12月	2,180万円	2003年1月	66.16㎡	33.0万円	14	2LDK
2020年12月	2,180万円	2003年1月	66.16㎡	33.0万円	14	2LDK
2020年12月	3,380万円	2013年7月	67.24㎡	50.3万円	7	3LDK
2020年9月	3,580万円	2017年1月	60.62㎡	59.1万円	10	2LDK
2020年9月	3,580万円	2017年1月	60.62㎡	59.1万円	10	2LDK
2020年9月	3,580万円	2017年1月	60.62㎡	59.1万円	10	2LDK
2020年1月	3,680万円	2017年1月	60.62㎡	60.7万円	8	3LDK
2020年1月	3,680万円	2017年1月	60.62㎡	60.7万円	8	3LDK
2020年1月	3,680万円	2017年1月	60.62㎡	60.7万円	8	3LDK
2019年9月	3,580万円	2017年2月	60.62㎡	59.1万円	3	3LDK
2019年9月	3,580万円	2017年2月	60.62㎡	59.1万円	3	3LDK
2019年9月	3,580万円	2017年2月	60.62㎡	59.1万円	3	3LDK
2019年1月	3,680万円	2017年2月	65.99㎡	55.8万円	5	3LDK
2019年1月	3,680万円	2017年2月	65.99㎡	55.8万円	5	3LDK
2019年1月	3,680万円	2017年2月	65.99㎡	55.8万円	5	3LDK
2018年12月	1,880万円	2003年1月	61.69㎡	30.5万円	14	3LDK
2018年12月	1,880万円	2003年1月	61.69㎡	30.5万円	14	3LDK
2018年6月	2,880万円	2017年1月	56.49㎡	51.0万円	4	2LDK
2018年6月	2,880万円	2017年1月	56.49㎡	51.0万円	4	2LDK
2018年6月	2,880万円	2017年1月	56.49㎡	51.0万円	4	2LDK
2018年3月	3,150万円	2013年8月	73.1㎡	43.1万円	15	3LDK

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エスリード八尾桜ヶ丘並木通り

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