ユニハイム八尾桜ヶ丘の売却査定・相場情報

資産性スコア: 3.62

売却査定価格: 2,968万円〜 3,983万円

坪単価: 160万円〜 171万円

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最終更新日： 2025/4/25

住所	大阪府八尾市桜ヶ丘１丁目４２
築年月	2014年5月
総階数	11階
総戸数	40戸
専有面積	60.05㎡〜 77.21㎡
間取り	4LDK/3LDK
アクセス	近鉄八尾駅徒歩5分
管理情報	管理員：日勤、管理会社：
修繕積立金	約157円/㎡
管理費	約128円/㎡
分譲会社	ユニチカエステート
施工会社	株式会社淺沼組
駐車場	有り
エレベータ	不明

全邸南向き

ｶﾗｰTVﾓﾆﾀｰ付ﾊﾝｽﾞﾌﾘｰｲﾝﾀｰﾎﾝ

ﾙｰﾊﾞｰ面格子

Wﾛｯｸ

防犯ｻﾑﾀｰﾝ

ﾌﾀ付ﾄﾞｱｽｺｰﾌﾟ

複層ｶﾞﾗｽ

ｴｺｼﾞｮｰｽﾞ

ﾍﾟｯﾄ足洗場

ｶﾞｽ温水式床暖房

浴室暖房乾燥機

3口ｶﾞﾗｽﾄｯﾌﾟｺﾝﾛ

ｼﾝｸﾞﾙﾚﾊﾞｰ混合水栓

ﾋﾞﾙﾄｲﾝ浄水器

人感ｾﾝｻｰ付ｵｰﾄﾗｲﾄ

温水洗浄暖房便座

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ユニハイム八尾桜ヶ丘について

HowMa独自のデータにもとづいてAIが解説します

「ユニハイム八尾桜ヶ丘」は、大阪府八尾市桜ヶ丘に位置するマンションで、近鉄大阪線の最寄り駅「近鉄八尾駅」から徒歩7分という利便性の高い場所にあります。周辺には商業施設や学校、公園などがあり、生活環境として非常に整っています。外観は、モダンなデザインで、住まいの景観に調和する落ち着いた雰囲気が魅力的です。築年は検索結果からは確認できませんでしたが、いずれにせよ建物や共用部分がきちんと管理されているという印象があります。

また、資産性に関しては、駅近という立地が大きな利点であり、大阪府内においても需要が高いため、将来的な資産価値の維持が期待できます。一方、所有リスクについては、近年の地価やマンション価格の変動を常に意識する必要があります。管理状況は良好であることが推測され、これが物件価値に対する安心感を与えています。

マンションの選択においては、こうした立地条件や管理状況、資産性のバランスを総合的に評価することが重要です。

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ユニハイム八尾桜ヶ丘の

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人口予測から見た大阪府八尾市の資産性・将来性

ユニハイム八尾桜ヶ丘の存在する大阪府八尾市の将来人口は2020年を100とした指数で30年後に78.5となります。

周囲の市区町村の75.3と比べて高い指数となっています。

	総人口(人)	指数
2020年	264,642	100.0
2025年	257,241	97.2
2030年	248,128	93.8
2035年	238,179	90.0
2040年	227,881	86.1
2045年	217,707	82.3
2050年	207,696	78.5

※周囲の市区町村は大阪市平野区, 東大阪市, 柏原市, 藤井寺市, 大阪市生野区, 大阪市東住吉区の将来人口推計を合算したものです

※国立社会保障・人口問題研究所推計より

最寄り近鉄八尾駅の築年数で見たマンション価格

ユニハイム八尾桜ヶ丘の最寄り近鉄八尾駅のマンションは、築年が経過すると大きく価格が低下する傾向があります。ユニハイム八尾桜ヶ丘は現在築11年であり、具体的には、築5年以内の平均坪単価198.3万円に比べて、築40年以上では71.9万円と63.7%と大幅に低下する傾向があります。売却を検討する際には築年が低下するほど価格が低くなる事を加味しなるべく早めの売却を検討するのがおすすめです。

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号室	間取り	専有面積	無料査定へ
201	3LDK	72.28㎡	201を無料査定する
202	3LDK	61.32㎡	202を無料査定する
203	3LDK	65.22㎡	203を無料査定する
204	4LDK	75.89㎡	204を無料査定する
301	3LDK	72.28㎡	301を無料査定する
302	3LDK	61.32㎡	302を無料査定する
303	3LDK	65.22㎡	303を無料査定する
304	4LDK	77.21㎡	304を無料査定する
401	3LDK	72.28㎡	401を無料査定する
402	3LDK	60.05㎡	402を無料査定する
403	3LDK	65.22㎡	403を無料査定する
404	4LDK	77.21㎡	404を無料査定する
501	3LDK	72.28㎡	501を無料査定する
502	3LDK	60.05㎡	502を無料査定する
503	3LDK	65.22㎡	503を無料査定する
504	4LDK	77.21㎡	504を無料査定する
601	3LDK	72.28㎡	601を無料査定する
602	3LDK	60.05㎡	602を無料査定する
603	3LDK	65.22㎡	603を無料査定する
604	4LDK	77.21㎡	604を無料査定する
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903	3LDK	65.22㎡	903を無料査定する
904	4LDK	77.21㎡	904を無料査定する
1001	3LDK	72.28㎡	1001を無料査定する
1002	3LDK	60.05㎡	1002を無料査定する
1003	3LDK	65.22㎡	1003を無料査定する
1004	4LDK	77.21㎡	1004を無料査定する
1101	3LDK	72.28㎡	1101を無料査定する
1102	3LDK	60.05㎡	1102を無料査定する
1103	3LDK	65.22㎡	1103を無料査定する
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ユニハイム八尾桜ヶ丘の存在する大阪府八尾市桜ヶ丘１丁目周辺の取引事例

取引年月	売出価格	築年月	平米数	平米単価	階数	間取り
2025年3月	3,580万円	2004年7月	66.03㎡	54.2万円	8	3LDK
2025年3月	3,580万円	2004年7月	66.03㎡	54.2万円	8	3LDK
2025年2月	2,080万円	1995年8月	66.06㎡	31.5万円	1	3LDK
2024年12月	2,080万円	1995年8月	66.06㎡	31.5万円	3	3LDK
2024年12月	2,798万円	1995年8月	64.37㎡	43.5万円	1	3LDK
2024年9月	2,880万円	2020年3月	45.01㎡	64.0万円	8	1LDK
2024年9月	2,880万円	2020年3月	45.01㎡	64.0万円	8	1LDK
2024年9月	3,280万円	2014年5月	65.22㎡	50.3万円	10	3LDK
2024年8月	3,080万円	2011年10月	56.08㎡	54.9万円	14	2LDK
2024年8月	3,080万円	2011年10月	56.08㎡	54.9万円	14	2LDK
2024年8月	2,650万円	1995年7月	68.76㎡	38.5万円	7	3LDK
2024年7月	3,490万円	2011年10月	77.5㎡	45.0万円	2	3LDK
2024年7月	3,490万円	2011年10月	77.5㎡	45.0万円	2	3LDK
2024年6月	3,680万円	2004年5月	80.08㎡	46.0万円	8	3LDK
2024年6月	3,080万円	2004年12月	69.28㎡	44.5万円	3	3LDK
2024年5月	4,780万円	2022年10月	72.51㎡	65.9万円	12	3LDK
2024年3月	3,180万円	2011年10月	63.06㎡	50.4万円	11	3LDK
2024年3月	3,180万円	2011年10月	63.06㎡	50.4万円	11	3LDK
2024年3月	3,690万円	2004年6月	75.05㎡	49.2万円	2	3LDK
2024年3月	3,690万円	2004年6月	75.05㎡	49.2万円	2	3LDK
2024年2月	3,280万円	2014年5月	65.22㎡	50.3万円	10	3LDK
2024年1月	2,990万円	2004年12月	65.79㎡	45.4万円	5	3LDK
2023年10月	3,290万円	2011年10月	71.31㎡	46.1万円	5	3LDK
2023年10月	3,290万円	2011年10月	71.31㎡	46.1万円	5	3LDK
2023年10月	2,650万円	1995年7月	67.28㎡	39.4万円	7	3LDK
2023年10月	2,850万円	2014年5月	60.05㎡	47.5万円	4	3LDK
2023年9月	2,750万円	1995年7月	68.76㎡	40.0万円	7	3LDK
2023年7月	2,880万円	2020年3月	55.61㎡	51.8万円	9	2LDK
2023年7月	2,880万円	2020年3月	55.61㎡	51.8万円	9	2LDK
2023年6月	3,300万円	2004年5月	75.2㎡	43.9万円	2	3LDK
2023年4月	3,470万円	2014年5月	77.21㎡	44.9万円	4	3LDK
2023年3月	2,930万円	2020年3月	55.61㎡	52.7万円	2	2LDK
2023年3月	2,930万円	2020年3月	55.61㎡	52.7万円	2	2LDK
2023年3月	1,100万円	1993年10月	50.08㎡	22.0万円	2	2LDK
2023年1月	3,500万円	2011年10月	71.31㎡	49.1万円	1	3LDK
2023年1月	3,500万円	2011年10月	71.31㎡	49.1万円	1	3LDK
2022年12月	3,500万円	2004年5月	77.84㎡	45.0万円	2	4LDK
2022年12月	3,500万円	2004年5月	77.84㎡	45.0万円	2	4LDK
2022年12月	3,380万円	2004年12月	61.49㎡	55.0万円	4	3LDK
2022年12月	3,500万円	2011年10月	71.31㎡	49.1万円	0	3LDK
2022年12月	3,500万円	2011年10月	71.31㎡	49.1万円	0	3LDK
2022年10月	3,480万円	2004年12月	65.79㎡	52.9万円	4	2LDK
2022年8月	2,780万円	2004年12月	65.79㎡	42.3万円	5	3LDK
2022年3月	2,670万円	2004年7月	64.17㎡	41.6万円	2	3LDK
2022年3月	2,670万円	2004年7月	64.17㎡	41.6万円	2	3LDK
2022年2月	4,180万円	2011年10月	71.31㎡	58.6万円	8	3LDK
2022年2月	3,880万円	2011年10月	71.31㎡	54.4万円	8	3LDK
2022年2月	3,980万円	2011年10月	71.31㎡	55.8万円	8	3LDK
2022年2月	3,880万円	2011年10月	71.31㎡	54.4万円	8	3LDK
2022年2月	3,980万円	2011年10月	71.31㎡	55.8万円	8	3LDK
2022年2月	4,180万円	2011年10月	71.31㎡	58.6万円	8	3LDK
2022年2月	3,880万円	2011年10月	71.31㎡	54.4万円	8	3LDK
2022年2月	3,880万円	2011年10月	71.31㎡	54.4万円	8	3LDK
2022年2月	2,490万円	2020年3月	45.01㎡	55.3万円	3	1LDK
2022年2月	2,490万円	2020年3月	45.01㎡	55.3万円	3	1LDK
2022年2月	2,990万円	2020年3月	55.61㎡	53.8万円	6	1LDK
2022年2月	2,990万円	2020年3月	55.61㎡	53.8万円	6	1LDK
2022年2月	3,080万円	2004年6月	71.73㎡	42.9万円	5	3LDK
2022年2月	3,080万円	2004年6月	71.73㎡	42.9万円	5	3LDK
2022年2月	2,490万円	2020年3月	45.01㎡	55.3万円	3	1LDK
2022年2月	2,490万円	2020年3月	45.01㎡	55.3万円	3	1LDK
2022年1月	3,380万円	2004年12月	75.92㎡	44.5万円	10	3LDK
2021年11月	3,280万円	2004年6月	73.75㎡	44.5万円	7	3LDK
2021年11月	3,280万円	2004年6月	73.75㎡	44.5万円	7	3LDK
2021年10月	2,880万円	2020年3月	45.01㎡	64.0万円	8	1LDK
2021年10月	2,880万円	2020年3月	45.01㎡	64.0万円	8	1LDK
2021年5月	3,480万円	2011年10月	77.5㎡	44.9万円	5	3LDK
2021年5月	3,480万円	2011年10月	77.5㎡	44.9万円	5	3LDK
2021年5月	2,380万円	2004年12月	65.79㎡	36.2万円	9	3LDK
2021年5月	2,680万円	2004年12月	59.8㎡	44.8万円	2	2LDK
2021年5月	3,780万円	2020年3月	65.65㎡	57.6万円	4	2LDK
2021年5月	3,780万円	2020年3月	65.65㎡	57.6万円	4	2LDK
2021年4月	2,780万円	2011年10月	56.08㎡	49.6万円	6	2LDK
2021年4月	2,780万円	2011年10月	56.08㎡	49.6万円	6	2LDK
2021年4月	3,080万円	2004年12月	69.28㎡	44.5万円	11	3LDK
2021年4月	2,780万円	2014年5月	60.05㎡	46.3万円	4	1LDK
2021年1月	2,100万円	1995年7月	68.76㎡	30.5万円	3	3LDK
2020年12月	2,480万円	2020年3月	45.01㎡	55.1万円	11	1LDK
2020年12月	2,480万円	2020年3月	45.01㎡	55.1万円	11	1LDK
2020年12月	2,800万円	2004年6月	67.22㎡	41.7万円	8	3LDK
2020年12月	2,800万円	2004年6月	67.22㎡	41.7万円	8	3LDK
2020年11月	2,880万円	2004年5月	80.08㎡	36.0万円	2	4LDK
2020年11月	3,380万円	2004年7月	75.05㎡	45.0万円	9	2LDK
2020年11月	3,380万円	2004年7月	75.05㎡	45.0万円	9	2LDK
2020年11月	2,780万円	2004年2月	66.8㎡	41.6万円	7	3LDK
2020年10月	3,180万円	2014年5月	65.22㎡	48.8万円	8	3LDK
2020年10月	2,080万円	1995年8月	58.34㎡	35.7万円	3	2LDK
2020年8月	3,280万円	2014年5月	72.28㎡	45.4万円	5	3LDK
2019年9月	2,650万円	2014年5月	65.22㎡	40.6万円	2	3LDK
2019年7月	3,280万円	2014年5月	77.21㎡	42.5万円	5	2LDK
2019年5月	2,298万円	1995年7月	68.76㎡	33.4万円	5	3LDK
2019年5月	2,780万円	2004年6月	75.05㎡	37.0万円	5	3LDK
2019年5月	2,780万円	2004年6月	75.05㎡	37.0万円	5	3LDK
2019年4月	2,880万円	2004年6月	70.45㎡	40.9万円	6	3LDK
2019年4月	2,880万円	2004年6月	70.45㎡	40.9万円	6	3LDK
2019年4月	3,200万円	2011年11月	77.5㎡	41.3万円	4	3LDK
2019年4月	3,200万円	2011年11月	77.5㎡	41.3万円	4	3LDK
2019年2月	1,500万円	1995年7月	68.76㎡	21.8万円	5	3LDK
2018年12月	2,580万円	2014年5月	60.05㎡	43.0万円	9	2LDK
2018年12月	2,380万円	2004年12月	61.49㎡	38.7万円	3	3LDK

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ユニハイム八尾桜ヶ丘の

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近隣の販売物件

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近隣のマンション情報

藤和八尾ホームズガーデンクレール

大阪府八尾市高美町１丁目１−１

築年月：2002年11月

専有面積：65.31㎡〜

相場価格：2,585万円〜

マンション名	住所	築年月	専有面積	相場価格
藤和八尾ホームズガーデンクレール	大阪府八尾市高美町１丁目１−１	2002年11月	65.31㎡〜	2,585万円〜	このマンションの相場を見る
エスリード八尾桜ヶ丘並木通り	大阪府八尾市桜ヶ丘３丁目８１	2020年3月	45.01㎡〜	2,720万円〜	このマンションの相場を見る
共和ヴィラージュ桜ヶ丘	大阪府八尾市桜ヶ丘３丁目７８	1993年10月	50.08㎡〜	1,631万円〜	このマンションの相場を見る
ロイヤルアーク八尾桜ヶ丘	大阪府八尾市桜ヶ丘３丁目８４	2004年5月	69.22㎡〜	3,048万円〜	このマンションの相場を見る
エスリードザ・ジスタス八尾桜ケ丘	大阪府八尾市桜ヶ丘３丁目	2024年9月	49.15㎡〜	2,928万円〜	このマンションの相場を見る
プラウド八尾桜ヶ丘	大阪府八尾市桜ヶ丘３丁目１２４−２	2004年6月	64.17㎡〜	2,887万円〜	このマンションの相場を見る
レジェイド八尾桜ヶ丘	大阪府八尾市桜ヶ丘３丁目	2022年11月	60.99㎡〜	3,981万円〜	このマンションの相場を見る
エスペラント光町	大阪府八尾市光町１丁目３０	2000年4月	61.64㎡〜	2,196万円〜	このマンションの相場を見る
エステムコート大阪プリューム	大阪府八尾市光町１丁目	2025年7月	--	--	このマンションの相場を見る
ブランニード八尾桜ケ丘一丁目	大阪府八尾市桜ヶ丘１丁目６	2024年2月	65.1㎡〜	3,899万円〜	このマンションの相場を見る
エスリード八尾桜ヶ丘	大阪府八尾市桜ヶ丘１丁目２５	2004年12月	59.8㎡〜	2,762万円〜	このマンションの相場を見る
ビーバードルチェ八尾桜ケ丘	大阪府八尾市桜ヶ丘１丁目９７	2004年2月	60.75㎡〜	2,641万円〜	このマンションの相場を見る
ファミール八尾桜ヶ丘3番館	大阪府八尾市桜ヶ丘１丁目２３	1995年8月	--	--	このマンションの相場を見る
プレサンスロジェ八尾桜ヶ丘	大阪府八尾市桜ヶ丘１丁目５６	2011年11月	56.08㎡〜	2,778万円〜	このマンションの相場を見る
ファミール八尾桜ヶ丘2番館	大阪府八尾市桜ヶ丘１丁目５７	1995年8月	58.34㎡〜	2,111万円〜	このマンションの相場を見る
シャルマンフジスマート近鉄八尾フロントテラス	大阪府八尾市東本町３丁目９−１３	2013年8月	65.32㎡〜	3,336万円〜	このマンションの相場を見る
(仮称)エスリード近鉄八尾駅前	大阪府八尾市東本町３丁目	2023年10月	45.08㎡〜	3,371万円〜	このマンションの相場を見る
プラウド八尾東本町	大阪府八尾市東本町３丁目	2022年2月	70.05㎡〜	4,467万円〜	このマンションの相場を見る
ユニハイム八尾	大阪府八尾市若草町２−２	2005年8月	64.22㎡〜	2,512万円〜	このマンションの相場を見る
エスリード八尾光町	大阪府八尾市光町２丁目２１	2002年2月	55.42㎡〜	2,474万円〜	このマンションの相場を見る