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最終更新日：
| 住所 | 大阪府大阪市淀川区西宮原１丁目４−１５ |
|---|---|
| 築年月 | 2002年3月 |
| 総階数 | 15階 |
| 総戸数 | 56戸 |
| 専有面積 | 63.15㎡ 〜 75.61㎡ |
| 間取り | 3LDK |
| アクセス | |
| 管理情報 | 管理員：日勤、管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社 |
| 修繕積立金 | 約158円/㎡ |
| 管理費 | 約280円/㎡ |
| 分譲会社 | 丸紅株式会社 |
| 施工会社 | 丸紅建設株式会社 |
| 駐車場 | 有り |
| エレベータ | 不明 |
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「ファミール新大阪ネクス都グランバリュー」は、大阪府大阪市淀川区に位置するマンションで、交通の利便性が高い立地にあります。新幹線などの主要な交通網へのアクセスが良好で、南西角地の位置は日照や通風に恵まれています。周辺環境は商業施設や飲食店が充実しており、都会の利便性で生活の質向上が期待できます。また、淀川の自然環境も近く、市街地の中でも四季の移り変わりを楽しむことができます。
外観は、近代的かつ高級感を醸し出すデザインで、建物全体が洗練されています。資産性においては、需給関係や立地の将来的な価値上昇が評価され、資産保全に良い選択肢となる可能性が高いでしょう。特に、新大阪エリアに位置することで利便性や将来性が高く評価されます。
ただし、所有リスクとして、築年数の進行や管理状況が年月に伴い懸念されることがあります。こうした管理体制の安定や維持管理費用の動向に注視が必要です。管理状況の良し悪しは物件の長期的な価値に影響を与えるため、適切な管理が求められます。
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| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 183,444 | 100.0 |
| 2025年 | 188,100 | 102.5 |
| 2030年 | 185,820 | 101.3 |
| 2035年 | 183,423 | 100.0 |
| 2040年 | 180,449 | 98.4 |
| 2045年 | 176,612 | 96.3 |
| 2050年 | 172,288 | 93.9 |
| 号室 | 間取り | 専有面積 | 無料査定へ |
|---|---|---|---|
| 201 | 3LDK | 63.15㎡ | 201を無料査定する |
| 202 | 3LDK | 75.61㎡ | 202を無料査定する |
| 203 | 3LDK | 66.17㎡ | 203を無料査定する |
| 204 | 3LDK | 71.91㎡ | 204を無料査定する |
| 301 | 3LDK | 63.15㎡ | 301を無料査定する |
| 302 | 3LDK | 75.61㎡ | 302を無料査定する |
| 303 | 3LDK | 66.17㎡ | 303を無料査定する |
| 304 | 3LDK | 71.91㎡ | 304を無料査定する |
| 401 | 3LDK | 63.15㎡ | 401を無料査定する |
| 402 | 3LDK | 75.61㎡ | 402を無料査定する |
| 403 | 3LDK | 66.17㎡ | 403を無料査定する |
| 404 | 3LDK | 71.91㎡ | 404を無料査定する |
| 501 | 3LDK | 63.15㎡ | 501を無料査定する |
| 502 | 3LDK | 75.61㎡ | 502を無料査定する |
| 503 | 3LDK | 66.17㎡ | 503を無料査定する |
| 504 | 3LDK | 71.91㎡ | 504を無料査定する |
| 601 | 3LDK | 63.15㎡ | 601を無料査定する |
| 602 | 3LDK | 75.61㎡ | 602を無料査定する |
| 603 | 3LDK | 66.17㎡ | 603を無料査定する |
| 604 | 3LDK | 71.91㎡ | 604を無料査定する |
| 701 | 3LDK | 63.15㎡ | 701を無料査定する |
| 702 | 3LDK | 75.61㎡ | 702を無料査定する |
| 703 | 3LDK | 66.17㎡ | 703を無料査定する |
| 704 | 3LDK | 71.91㎡ | 704を無料査定する |
| 801 | 3LDK | 63.15㎡ | 801を無料査定する |
| 802 | 3LDK | 75.61㎡ | 802を無料査定する |
| 803 | 3LDK | 66.17㎡ | 803を無料査定する |
| 804 | 3LDK | 71.91㎡ | 804を無料査定する |
| 901 | 3LDK | 63.15㎡ | 901を無料査定する |
| 902 | 3LDK | 75.61㎡ | 902を無料査定する |
| 903 | 3LDK | 66.17㎡ | 903を無料査定する |
| 904 | 3LDK | 71.91㎡ | 904を無料査定する |
| 1001 | 3LDK | 63.15㎡ | 1001を無料査定する |
| 1002 | 3LDK | 75.61㎡ | 1002を無料査定する |
| 1003 | 3LDK | 66.17㎡ | 1003を無料査定する |
| 1004 | 3LDK | 71.91㎡ | 1004を無料査定する |
| 1101 | 3LDK | 63.15㎡ | 1101を無料査定する |
| 1102 | 3LDK | 75.61㎡ | 1102を無料査定する |
| 1103 | 3LDK | 66.17㎡ | 1103を無料査定する |
| 1104 | 3LDK | 71.91㎡ | 1104を無料査定する |
| 1201 | 3LDK | 63.15㎡ | 1201を無料査定する |
| 1202 | 3LDK | 75.61㎡ | 1202を無料査定する |
| 1203 | 3LDK | 66.17㎡ | 1203を無料査定する |
| 1204 | 3LDK | 71.91㎡ | 1204を無料査定する |
| 1301 | 3LDK | 63.15㎡ | 1301を無料査定する |
| 1302 | 3LDK | 75.61㎡ | 1302を無料査定する |
| 1303 | 3LDK | 66.17㎡ | 1303を無料査定する |
| 1304 | 3LDK | 71.91㎡ | 1304を無料査定する |
| 1401 | 3LDK | 63.15㎡ | 1401を無料査定する |
| 1402 | 3LDK | 75.61㎡ | 1402を無料査定する |
| 1403 | 3LDK | 66.17㎡ | 1403を無料査定する |
| 1404 | 3LDK | 71.91㎡ | 1404を無料査定する |
| 1501 | 3LDK | 63.15㎡ | 1501を無料査定する |
| 1502 | 3LDK | 75.61㎡ | 1502を無料査定する |
| 1503 | 3LDK | 66.17㎡ | 1503を無料査定する |
| 1504 | 3LDK | 71.91㎡ | 1504を無料査定する |
| 取引年月 | 売出価格 | 築年月 | 平米数 | 平米単価 | 階数 | 間取り |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 5,480万円 | 2014年2月 | 64.16㎡ | 85.4万円 | 14 | 3LDK |
| 2025年5月 | 5,480万円 | 2014年2月 | 64.16㎡ | 85.4万円 | 14 | 3LDK |
| 2025年5月 | 5,480万円 | 2014年2月 | 64.16㎡ | 85.4万円 | 14 | 3LDK |
| 2025年5月 | 1,180万円 | 1976年5月 | 45.92㎡ | 25.7万円 | 8 | 1R |
| 2025年5月 | 1,180万円 | 1976年5月 | 45.92㎡ | 25.7万円 | 8 | 1R |
| 2025年5月 | 2,190万円 | 1977年4月 | 60.48㎡ | 36.2万円 | 2 | 2LDK |
| 2025年5月 | 2,190万円 | 1977年4月 | 60.48㎡ | 36.2万円 | 2 | 2LDK |
| 2025年4月 | 2,298万円 | 1979年11月 | 48.1㎡ | 47.8万円 | 8 | 1LDK |
| 2025年4月 | 2,298万円 | 1979年11月 | 48.1㎡ | 47.8万円 | 8 | 1LDK |
| 2025年4月 | 2,980万円 | 1980年1月 | 80.96㎡ | 36.8万円 | 5 | 3LDK |
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| マンション名 | 住所 | 築年月 | 専有面積 | 相場価格 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 新大阪第1ハイツビル | 大阪府大阪市淀川区木川東４丁目９−２７ | 1974年4月 | 44.81㎡〜 | 1,228万円〜 | このマンションの相場を見る |
| リベール新大阪 | 大阪府大阪市淀川区木川東４丁目５−５ | 2013年7月 | 63.93㎡〜 | 3,925万円〜 | このマンションの相場を見る |
| 財形第3新大阪ハイツ | 大阪府大阪市淀川区木川東４丁目６−２０ | 1978年3月 | 6.1㎡〜 | 209万円〜 | このマンションの相場を見る |
| コスモハイツ新大阪2番館 | 大阪府大阪市淀川区木川東４丁目１５−１０ | 1985年8月 | 62.15㎡〜 | 2,511万円〜 | このマンションの相場を見る |
| サンマンション新大阪 | 大阪府大阪市淀川区木川東４丁目７−２３ | 1974年11月 | 35.81㎡〜 | 721万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ライオンズマンション新大阪第6 | 大阪府大阪市淀川区木川東４丁目１７−９ | 1988年9月 | 45.57㎡〜 | 1,872万円〜 | このマンションの相場を見る |
| コスモハイツ新大阪 | 大阪府大阪市淀川区木川東４丁目７−４ | 1980年1月 | 64.35㎡〜 | 1,966万円〜 | このマンションの相場を見る |
| グリーンエクセル新大阪 | 大阪府大阪市淀川区木川東４丁目３−３４ | 1979年3月 | 57.75㎡〜 | 1,647万円〜 | このマンションの相場を見る |
| グランドマンションニュー大阪 | 大阪府大阪市淀川区西宮原１丁目８−３１ | 1972年5月 | 30.74㎡〜 | 949万円〜 | このマンションの相場を見る |
| 新大阪コーポラス | 大阪府大阪市淀川区西宮原１丁目８−１４ | 1973年12月 | 27.64㎡〜 | 773万円〜 | このマンションの相場を見る |
| オリエント新大阪アーバンライフ | 大阪府大阪市淀川区西宮原１丁目７−４ | 1980年4月 | 16.46㎡〜 | 433万円〜 | このマンションの相場を見る |
| 新大阪コミュニケーションプラザ | 大阪府大阪市淀川区西宮原１丁目６−３６ | 1980年1月 | 45.28㎡〜 | 1,340万円〜 | このマンションの相場を見る |
| 新大阪スカイハイツ | 大阪府大阪市淀川区西宮原１丁目７−３６ | 1975年6月 | 44.07㎡〜 | 1,305万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ネオハイツ第2新大阪 | 大阪府大阪市淀川区西宮原１丁目７−４７ | 1981年10月 | 21.42㎡〜 | 544万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ラグーン新大阪シティライフ2 | 大阪府大阪市淀川区西宮原１丁目７−９ | 2002年1月 | 56.21㎡〜 | 2,602万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ハイマート第2新大阪 | 大阪府大阪市淀川区西宮原１丁目８−３８ | 1979年11月 | 45.6㎡〜 | 1,526万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ローズコーポ新大阪第5 | 大阪府大阪市淀川区西宮原１丁目７−５０ | 1980年1月 | 36.72㎡〜 | 1,239万円〜 | このマンションの相場を見る |
| 新大阪ホワイトハイツ | 大阪府大阪市淀川区西宮原１丁目７−２０ | 1977年4月 | 45.92㎡〜 | 1,539万円〜 | このマンションの相場を見る |
| プラザ新大阪 | 大阪府大阪市淀川区西宮原１丁目６−６０ | 1973年9月 | 30.8㎡〜 | 825万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ジュネス新大阪レジデンス | 大阪府大阪市淀川区西宮原１丁目３−６１ | 2016年1月 | 23.0㎡〜 | 1,542万円〜 | このマンションの相場を見る |
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