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最終更新日：
| 住所 | 大阪府大阪市淀川区西宮原１丁目８−１４ |
|---|---|
| 築年月 | 1973年12月 |
| 総階数 | 11階 |
| 総戸数 | 144戸 |
| 間取り | ― |
| アクセス | |
| 管理情報 | 管理員：日勤、管理会社： |
| 修繕積立金 | 約174円/㎡ |
| 管理費 | 約31円/㎡ |
| 分譲会社 | 大末興産株式会社 |
| 施工会社 | 大末建設 |
| 駐車場 | 有り |
| エレベータ | 不明 |
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「新大阪コーポラス」は、大阪府大阪市淀川区西宮原に位置するSRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造のマンションで、11階建ての建物です。1973年12月に竣工し、総戸数は144戸となっています。このマンションの特徴について以下の視点でまとめます。
**周辺環境：** 新大阪コーポラスは新大阪駅に近接しており、周辺には商業施設や飲食店が立ち並び、利便性の高いエリアに位置しています。また、公園などの公共施設も近隣に存在し、生活補助施設も充実しています。
**外観：** 松構造の特性を生かした耐震性に優れた外観で、1973年に建築されたにもかかわらず、しっかりとした管理により魅力を維持しています。ベランダのデザインなどが、時代を感じさせつつも懐かしい雰囲気を醸し出しています。
**資産性：** 新大阪コーポラスは、交通の便が非常に良い立地にあるため、中古マンション市場での価値は一定の安定性を示しています。新御堂筋や地下鉄、JR新大阪駅へ徒歩圏内であるため、賃貸需要も高い傾向にあります。
**所有リスク：** 築年数が50年近くなっているため、耐震基準の問題や修繕積立金の増額などが所有者にとってのリスク要因となり得ます。管理組合の経営方針についての透明性が資産価値を守るための鍵と言えるでしょう。
以上の通り、新大阪コーポラスは交通利便性と管理体制が評価されるが、建物の老朽化や耐震問題が所有者にとっての課題となっています。
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| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 183,444 | 100.0 |
| 2025年 | 188,100 | 102.5 |
| 2030年 | 185,820 | 101.3 |
| 2035年 | 183,423 | 100.0 |
| 2040年 | 180,449 | 98.4 |
| 2045年 | 176,612 | 96.3 |
| 2050年 | 172,288 | 93.9 |
| 階数 | 間取り | 専有面積 | 方位 | 無料査定 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | ワンルーム | 28.99㎡ | 北 | 4階 北(28.99㎡)を無料査定する |
| 4 | ワンルーム | 30.74㎡ | 北 | 4階 北(30.74㎡)を無料査定する |
| 4 | ワンルーム | 27.89㎡ | 北 | 4階 北(27.89㎡)を無料査定する |
| 5 | ワンルーム | 29.24㎡ | 北 | 5階 北(29.24㎡)を無料査定する |
| 6 | ワンルーム | 28.99㎡ | 北 | 6階 北(28.99㎡)を無料査定する |
| 7 | ワンルーム | 27.64㎡ | 南 | 7階 南(27.64㎡)を無料査定する |
| 8 | ワンルーム | 27.7㎡ | 北東 | 8階 北東(27.7㎡)を無料査定する |
| 9 | ワンルーム | 30.74㎡ | 北 | 9階 北(30.74㎡)を無料査定する |
| 10 | ワンルーム | 29.24㎡ | 北 | 10階 北(29.24㎡)を無料査定する |
| 10 | ワンルーム | 45.14㎡ | 北東 | 10階 北東(45.14㎡)を無料査定する |
| 11 | ワンルーム | 43.87㎡ | 北東 | 11階 北東(43.87㎡)を無料査定する |
| 11 | 1K | 27.7㎡ | 北 | 11階 北(27.7㎡)を無料査定する |
| 11 | 1LDK | 45.14㎡ | 北東 | 11階 北東(45.14㎡)を無料査定する |
| 11 | ワンルーム | 29.22㎡ | 北 | 11階 北(29.22㎡)を無料査定する |
| 11 | ワンルーム | 27.7㎡ | 北 | 11階 北(27.7㎡)を無料査定する |
| 11 | ワンルーム | 30.4㎡ | 東 | 11階 東(30.4㎡)を無料査定する |
| 取引年月 | 売出価格 | 築年月 | 平米数 | 平米単価 | 階数 | 間取り |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 2,580万円 | 1977年11月 | 59.4㎡ | 43.4万円 | 4 | 3LDK |
| 2025年5月 | 2,580万円 | 1977年11月 | 59.4㎡ | 43.4万円 | 4 | 3LDK |
| 2025年5月 | 2,580万円 | 1977年11月 | 59.4㎡ | 43.4万円 | 4 | 3LDK |
| 2025年5月 | 1,180万円 | 1976年5月 | 45.92㎡ | 25.7万円 | 8 | 1R |
| 2025年5月 | 1,180万円 | 1976年5月 | 45.92㎡ | 25.7万円 | 8 | 1R |
| 2025年5月 | 5,480万円 | 2014年2月 | 64.16㎡ | 85.4万円 | 14 | 3LDK |
| 2025年5月 | 5,480万円 | 2014年2月 | 64.16㎡ | 85.4万円 | 14 | 3LDK |
| 2025年5月 | 5,480万円 | 2014年2月 | 64.16㎡ | 85.4万円 | 14 | 3LDK |
| 2025年4月 | 2,298万円 | 1979年11月 | 48.1㎡ | 47.8万円 | 8 | 1LDK |
| 2025年4月 | 2,298万円 | 1979年11月 | 48.1㎡ | 47.8万円 | 8 | 1LDK |
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| マンション名 | 住所 | 築年月 | 専有面積 | 相場価格 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 新大阪グランドハイツ1号棟 | 大阪府大阪市淀川区宮原４丁目４−１ | 1981年2月 | 41.8㎡〜 | 1,555万円〜 | このマンションの相場を見る |
| 新大阪グランドハイツ2号棟 | 大阪府大阪市淀川区宮原４丁目４−２ | 1981年2月 | 46.51㎡〜 | 1,732万円〜 | このマンションの相場を見る |
| セレッソコート新大阪 | 大阪府大阪市淀川区宮原４丁目５−２２ | 2009年2月 | 25.64㎡〜 | 1,638万円〜 | このマンションの相場を見る |
| 新大阪第1ハイツビル | 大阪府大阪市淀川区木川東４丁目９−２７ | 1974年4月 | 44.81㎡〜 | 1,228万円〜 | このマンションの相場を見る |
| リベール新大阪 | 大阪府大阪市淀川区木川東４丁目５−５ | 2013年7月 | 63.93㎡〜 | 3,925万円〜 | このマンションの相場を見る |
| 財形第3新大阪ハイツ | 大阪府大阪市淀川区木川東４丁目６−２０ | 1978年3月 | 6.1㎡〜 | 209万円〜 | このマンションの相場を見る |
| コスモハイツ新大阪2番館 | 大阪府大阪市淀川区木川東４丁目１５−１０ | 1985年8月 | 62.15㎡〜 | 2,511万円〜 | このマンションの相場を見る |
| サンマンション新大阪 | 大阪府大阪市淀川区木川東４丁目７−２３ | 1974年11月 | 35.81㎡〜 | 721万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ライオンズマンション新大阪第6 | 大阪府大阪市淀川区木川東４丁目１７−９ | 1988年9月 | 45.57㎡〜 | 1,872万円〜 | このマンションの相場を見る |
| コスモハイツ新大阪 | 大阪府大阪市淀川区木川東４丁目７−４ | 1980年1月 | 64.35㎡〜 | 1,966万円〜 | このマンションの相場を見る |
| グリーンエクセル新大阪 | 大阪府大阪市淀川区木川東４丁目３−３４ | 1979年3月 | 57.75㎡〜 | 1,662万円〜 | このマンションの相場を見る |
| グランドマンションニュー大阪 | 大阪府大阪市淀川区西宮原１丁目８−３１ | 1972年5月 | 30.74㎡〜 | 949万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ファミール新大阪ネクス都グランバリュー | 大阪府大阪市淀川区西宮原１丁目４−１５ | 2002年3月 | 63.15㎡〜 | 3,661万円〜 | このマンションの相場を見る |
| オリエント新大阪アーバンライフ | 大阪府大阪市淀川区西宮原１丁目７−４ | 1980年4月 | 16.46㎡〜 | 433万円〜 | このマンションの相場を見る |
| 新大阪コミュニケーションプラザ | 大阪府大阪市淀川区西宮原１丁目６−３６ | 1980年1月 | 45.28㎡〜 | 1,340万円〜 | このマンションの相場を見る |
| 新大阪スカイハイツ | 大阪府大阪市淀川区西宮原１丁目７−３６ | 1975年6月 | 44.07㎡〜 | 1,305万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ネオハイツ第2新大阪 | 大阪府大阪市淀川区西宮原１丁目７−４７ | 1981年10月 | 21.42㎡〜 | 544万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ラグーン新大阪シティライフ2 | 大阪府大阪市淀川区西宮原１丁目７−９ | 2002年1月 | 56.21㎡〜 | 2,609万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ハイマート第2新大阪 | 大阪府大阪市淀川区西宮原１丁目８−３８ | 1979年11月 | 45.6㎡〜 | 1,526万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ローズコーポ新大阪第5 | 大阪府大阪市淀川区西宮原１丁目７−５０ | 1980年1月 | 36.72㎡〜 | 1,239万円〜 | このマンションの相場を見る |
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