HARUMI FLAG PARK VILLAGE T棟の売却査定・相場情報

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基本情報

住所	東京都中央区晴海５丁目
築年月	2025年9月
総階数	50階
総戸数	723戸
専有面積	47.74㎡〜 161.12㎡
間取り	1LDK/2LDK/3LDK
アクセス	勝どき駅徒歩18分

施設・設備

超高層50階

総723戸

免制震ハイブリッド工法

1階店舗

レンタサイクル

地中熱換気システム

純水素型燃料電池(PEFC)設置

東京都マンション環境性能表示

CASBEE-街区(Sランク)

HARUMI FLAG PARK VILLAGE T棟について

HowMa独自のデータにもとづいてAIが解説します

「HARUMI FLAG SKY DUO PARK VILLAGE第二工区」は、2025年09月に竣工予定の地上50階建てのマンションです。723戸を有し、豊洲地区の新たなランドマークとなることでしょう。

都営大江戸線「勝どき」駅からは徒歩18分とやや距離はありますが、周辺には多くの便利な施設があります。例えば、604m先にはファミリーマート豊海町店があり、645m先にはセブンイレブン晴海3丁目店があります。スーパーも近くに揃っており、495m先にはクイーンズ伊勢丹お客さま相談担当があります。また、飲食店も充実しており、316m先にはO.GARDEN(オーガーデン)、436m先にはマグロ卸のマグロ丼の店があります。

さらに、医療施設も近くにあります。662m先にはスマイルデント東京タワーズ歯科(医療法人社団)、686m先にはメディカルステーションくるみがあります。薬局も575m先にさくら薬局豊海店があり、利便性が高いです。

周辺には公園や学校も多くあり、住環境が良いことがわかります。晴海ふ頭公園や豊海運動公園などは、354mから438mと近く、子育て世代や運動をする方にとって魅力的な場所となるでしょう。

「HARUMI FLAG SKY DUO PARK VILLAGE第二工区」は、周辺の便利な施設や自然環境との両立を図ったマンションです。大江戸線の勝どき駅からのアクセスも考慮しながら、家族や生活スタイルに合った理想の暮らしを実現できるでしょう。

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人口予測から見た東京都中央区の資産性・将来性

HARUMI FLAG PARK VILLAGE T棟の存在する東京都中央区の将来人口は2020年を100とした指数で30年後に124.7となります。

周囲の市区町村の113.1と比べて高い指数となっています。

	総人口(人)	指数
2020年	169,179	100.0
2025年	180,892	106.9
2030年	190,062	112.3
2035年	198,061	117.1
2040年	204,407	120.8
2045年	208,688	123.4
2050年	210,897	124.7

※周囲の市区町村は港区, 江東区, 千代田区, 品川区, 渋谷区, 文京区の将来人口推計を合算したものです

※国立社会保障・人口問題研究所推計より

最寄り勝どき駅の築年数で見たマンション価格

HARUMI FLAG PARK VILLAGE T棟の最寄り勝どき駅のマンションは、築年が経過すると大きく価格が低下する傾向があります。HARUMI FLAG PARK VILLAGE T棟は現在築-1年であり、具体的には、築5年以内の平均坪単価839.5万円に比べて、築40年以上では281.6万円と66.5%と大幅に低下する傾向があります。売却を検討する際には築年が低下するほど価格が低くなる事を加味しなるべく早めの売却を検討するのがおすすめです。

HARUMI FLAG PARK VILLAGE T棟の存在する東京都中央区晴海５丁目周辺の取引事例

取引年月	売出価格	築年月	平米数	平米単価	階数	間取り
2024年11月	16,980万円	2023年10月	86.64㎡	196.0万円	6	3LDK
2024年11月	17,500万円	2015年9月	70.98㎡	246.5万円	42	2LDK
2024年11月	17,500万円	2015年9月	70.98㎡	246.5万円	42	2LDK
2024年11月	17,500万円	2015年9月	70.98㎡	246.5万円	42	2LDK
2024年11月	15,980万円	2019年2月	63.1㎡	253.2万円	45	2LDK
2024年11月	15,980万円	2019年2月	63.1㎡	253.2万円	45	2LDK
2024年11月	15,980万円	2019年2月	63.1㎡	253.2万円	45	2LDK
2024年11月	13,480万円	2015年10月	64.59㎡	208.7万円	27	2LDK
2024年11月	16,980万円	2023年11月	86.55㎡	196.2万円	2	3LDK
2024年11月	10,000万円	2016年3月	58.31㎡	171.5万円	35	2LDK
2024年11月	10,000万円	2016年3月	58.31㎡	171.5万円	35	2LDK
2024年11月	7,980万円	2019年5月	43.92㎡	181.7万円	21	1LDK
2024年11月	7,980万円	2019年5月	43.92㎡	181.7万円	21	1LDK
2024年11月	7,980万円	2019年5月	43.92㎡	181.7万円	21	1LDK
2024年11月	12,500万円	2023年11月	78.56㎡	159.1万円	8	3LDK
2024年11月	5,500万円	2009年3月	40.0㎡	137.5万円	19	1LDK
2024年11月	15,500万円	2015年9月	70.7㎡	219.2万円	15	3LDK
2024年11月	6,280万円	2015年9月	32.34㎡	194.2万円	48	1R
2024年11月	6,280万円	2015年9月	32.34㎡	194.2万円	48	1R
2024年11月	6,280万円	2015年9月	32.34㎡	194.2万円	48	1R
2024年11月	17,800万円	2023年11月	90.49㎡	196.7万円	10	3LDK
2024年11月	17,800万円	2023年11月	90.49㎡	196.7万円	10	3LDK
2024年11月	16,200万円	2023年11月	75.8㎡	213.7万円	11	3LDK
2024年11月	12,480万円	1998年2月	69.86㎡	178.6万円	5	3LDK
2024年11月	12,480万円	1998年2月	69.86㎡	178.6万円	5	3LDK
2024年11月	12,480万円	1998年2月	69.86㎡	178.6万円	5	3LDK
2024年11月	12,980万円	2013年10月	67.18㎡	193.2万円	20	2LDK
2024年11月	12,980万円	2013年10月	67.18㎡	193.2万円	20	2LDK
2024年11月	12,980万円	2013年10月	67.18㎡	193.2万円	20	2LDK
2024年11月	15,800万円	2023年11月	80.15㎡	197.1万円	11	3LDK
2024年11月	15,800万円	2023年11月	80.15㎡	197.1万円	11	3LDK
2024年11月	13,900万円	2019年8月	73.3㎡	189.6万円	23	3LDK
2024年11月	13,900万円	2019年8月	73.3㎡	189.6万円	23	3LDK
2024年11月	13,900万円	2019年8月	73.3㎡	189.6万円	23	3LDK
2024年11月	15,980万円	2023年11月	88.68㎡	180.2万円	6	3LDK
2024年11月	15,980万円	2023年11月	88.68㎡	180.2万円	6	3LDK
2024年11月	19,900万円	2013年10月	89.55㎡	222.2万円	41	3LDK
2024年11月	19,900万円	2013年10月	89.55㎡	222.2万円	41	3LDK
2024年11月	19,900万円	2013年10月	89.55㎡	222.2万円	41	3LDK
2024年11月	15,600万円	2023年11月	85.73㎡	182.0万円	8	3LDK
2024年11月	15,200万円	2023年11月	85.37㎡	178.0万円	8	3LDK
2024年11月	13,990万円	2023年11月	78.56㎡	178.1万円	16	3LDK
2024年11月	13,980万円	2015年11月	64.59㎡	216.4万円	41	2LDK
2024年11月	13,980万円	2015年11月	64.59㎡	216.4万円	41	2LDK
2024年11月	13,980万円	2015年11月	64.59㎡	216.4万円	41	2LDK
2024年11月	10,680万円	2023年11月	66.85㎡	159.8万円	13	2LDK
2024年11月	13,800万円	2016年3月	71.81㎡	192.2万円	47	3LDK
2024年11月	13,800万円	2016年3月	71.81㎡	192.2万円	47	3LDK
2024年11月	15,480万円	2019年2月	73.83㎡	209.7万円	34	2LDK
2024年11月	15,480万円	2019年2月	73.83㎡	209.7万円	34	2LDK
2024年11月	15,480万円	2019年2月	73.83㎡	209.7万円	34	2LDK
2024年11月	15,980万円	2023年10月	86.65㎡	184.4万円	3	3LDK
2024年11月	13,800万円	2015年10月	72.4㎡	190.6万円	5	3LDK
2024年11月	19,000万円	2013年11月	79.03㎡	240.4万円	37	2LDK
2024年11月	19,000万円	2013年11月	79.03㎡	240.4万円	37	2LDK
2024年11月	19,000万円	2013年11月	79.03㎡	240.4万円	37	2LDK
2024年11月	20,880万円	2019年2月	81.64㎡	255.8万円	27	3LDK
2024年11月	20,880万円	2019年2月	81.64㎡	255.8万円	27	3LDK
2024年11月	20,880万円	2019年2月	81.64㎡	255.8万円	27	3LDK
2024年11月	14,280万円	2023年11月	78.83㎡	181.1万円	16	3LDK
2024年11月	14,000万円	2015年9月	64.59㎡	216.8万円	16	2LDK
2024年11月	15,800万円	2023年11月	83.39㎡	189.5万円	15	3LDK
2024年11月	15,800万円	2023年11月	83.39㎡	189.5万円	15	3LDK
2024年11月	4,990万円	1998年2月	38.16㎡	130.8万円	5	1K
2024年11月	4,990万円	1998年2月	38.16㎡	130.8万円	5	1K
2024年11月	4,990万円	1998年2月	38.16㎡	130.8万円	5	1K
2024年11月	12,500万円	2015年10月	57.05㎡	219.1万円	47	1LDK
2024年11月	12,500万円	2015年10月	57.05㎡	219.1万円	47	1LDK
2024年11月	12,500万円	2015年10月	57.05㎡	219.1万円	47	1LDK
2024年11月	16,800万円	2023年11月	85.37㎡	196.8万円	11	3LDK
2024年11月	15,980万円	2023年11月	86.85㎡	184.0万円	3	3LDK
2024年11月	15,980万円	2023年11月	86.85㎡	184.0万円	3	3LDK
2024年11月	13,600万円	1998年2月	84.45㎡	161.0万円	42	3LDK
2024年11月	13,600万円	1998年2月	84.45㎡	161.0万円	42	3LDK
2024年11月	13,600万円	1998年2月	84.45㎡	161.0万円	42	3LDK
2024年11月	14,600万円	2015年10月	70.98㎡	205.7万円	29	2LDK
2024年11月	14,600万円	2015年10月	70.98㎡	205.7万円	29	2LDK
2024年11月	14,600万円	2015年10月	70.98㎡	205.7万円	29	2LDK
2024年11月	21,800万円	2013年10月	84.33㎡	258.5万円	14	3LDK
2024年11月	21,800万円	2013年10月	84.33㎡	258.5万円	14	3LDK
2024年11月	21,800万円	2013年10月	84.33㎡	258.5万円	14	3LDK
2024年11月	14,800万円	2019年2月	73.83㎡	200.5万円	35	2LDK
2024年11月	14,800万円	2019年2月	73.83㎡	200.5万円	35	2LDK
2024年11月	14,800万円	2019年2月	73.83㎡	200.5万円	35	2LDK
2024年11月	14,380万円	2023年11月	88.68㎡	162.2万円	3	3LDK
2024年11月	14,180万円	2023年11月	87.43㎡	162.2万円	13	3LDK
2024年11月	13,800万円	2023年11月	75.57㎡	182.6万円	8	3LDK
2024年11月	11,800万円	2009年3月	73.21㎡	161.2万円	17	2LDK
2024年11月	11,800万円	2009年3月	73.21㎡	161.2万円	17	2LDK
2024年11月	11,780万円	2023年11月	79.08㎡	149.0万円	10	3LDK
2024年11月	13,590万円	2015年10月	64.59㎡	210.4万円	10	2LDK
2024年11月	12,900万円	1998年2月	77.52㎡	166.4万円	42	3LDK
2024年11月	12,900万円	1998年2月	77.52㎡	166.4万円	42	3LDK
2024年11月	12,900万円	1998年2月	77.52㎡	166.4万円	42	3LDK
2024年11月	11,880万円	2023年10月	82.84㎡	143.4万円	14	3LDK
2024年11月	11,800万円	2009年3月	79.2㎡	149.0万円	17	2LDK
2024年11月	11,800万円	2009年3月	79.2㎡	149.0万円	17	2LDK
2024年11月	18,280万円	2016年3月	81.89㎡	223.2万円	34	3LDK
2024年11月	18,280万円	2016年3月	81.89㎡	223.2万円	34	3LDK
2024年11月	23,800万円	2019年2月	78.95㎡	301.5万円	34	3LDK