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グランエスタサウス棟の売却査定・相場情報

資産性スコア
3.93
売却査定価格 help_outline
6,286万円〜 9,780万円
坪単価 help_outline
322万円〜 344万円 (推計)
Created with Highcharts 8.2.2坪単価（万円）2022/72022/102023/12023/42023/72023/102024/12024/42024/72024/102025/12025/42025/72025/102026/12026/42026/72026/102027/12027/42027/72027/102028/1280300320340360

最終更新日：

グランエスタサウス棟以外の棟
イースト棟 センター棟 ウエスト棟
住所東京都江東区新砂３丁目４
築年月2006年3月
総階数20階
総戸数671戸
専有面積64.6㎡ 〜 98.61㎡
間取り4LDK/3LDK/2LDK
アクセス
総671戸
総敷地1.7万㎡
ﾃﾞｨｽﾎﾟｰｻﾞｰ
全戸分ﾄﾗﾝｸﾙｰﾑ
光FIN･TV
100年ｺﾝｸﾘ
TES床暖房
Wﾛｯｸ
ｶﾗｰTVﾓﾆﾀｰ
ﾍﾟｱｶﾞﾗｽ
託児所併設
天然素材多く採用
可動面格子
防災倉庫
24h有人管理
ｺﾝｼｪﾙｼﾞｭｻｰﾋﾞｽ
ｶｰｼｭｱﾘﾝｸﾞ
再開発地
ｶﾌｪ
ﾌｨｯﾄﾈｽｱﾘｰﾅ
ｽﾛｯﾌﾟｼﾝｸ
ﾌﾗｯﾄﾌﾛｱ
ﾎﾙﾑ対策
防災ｾﾝﾀｰ
浄水器
公園隣接
ﾋﾞｭｰﾗｳﾝｼﾞ
多目的室
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グランエスタサウス棟について

HowMa独自のデータにもとづいてAIが解説しますsmart_toy

「グランエスタサウス棟」は、東京都江東区新砂3丁目4に位置する大規模なマンションです。RC造（鉄筋コンクリート）の地上20階・地下1階建で、総戸数は671戸。該マンションは、耐久性と安定性を備えた資産として評価されています。周辺は落ち着いた環境で、利便性の高い施設や公園が点在し、住環境が整っています。

外観はモダンで、使いやすさとデザイン性を兼ね備えた設計が特徴となっています。資産性については、大規模マンションとして管理が行き届いており、周辺地域の発展とともに価値のある物件として認識されています。

所有に関するリスク面は、大規模かつ堅牢な構造のため比較的低いですが、地震などの災害に対しては定期的な点検と管理が重要です。また、市場の動向や地域の再開発計画によっても資産価値が影響を受ける可能性があります。築年数に応じた管理状況は、デベロッパーや管理組合の対応も含める必要があり、日常的なメンテナンスが資産維持に寄与します。

以上により、「グランエスタサウス棟」は長期間にわたり安定した生活基盤を提供できる物件として、多くの住人に支持されています。

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人口予測から見た東京都江東区の資産性・将来性

グランエスタサウス棟の存在する東京都江東区の将来人口は2020年を100とした指数で30年後に113.0となります。
周囲の市区町村の107.0と比べて高い指数となっています。

総人口(人) 指数
2020年 524,310 100.0
2025年 547,596 104.4
2030年 563,118 107.4
2035年 575,540 109.8
2040年 584,661 111.5
2045年 590,461 112.6
2050年 592,669 113.0
※周囲の市区町村は 江戸川区, 中央区, 墨田区, 浦安市, 台東区, 港区の将来人口推計を合算したものです
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より

最寄り南砂町駅の築年数で見たマンション価格

グランエスタサウス棟の最寄り南砂町駅のマンションは、築年が経過すると大きく価格が低下する傾向があります。グランエスタサウス棟は現在築19年であり、具体的には、築5年以内の平均坪単価336.7万円に比べて、築40年以上では198.0万円と41.2%と大幅に低下する傾向があります。売却を検討する際には築年が低下するほど価格が低くなる事を加味しなるべく早めの売却を検討するのがおすすめです。

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121 2LDK 72.05㎡ 121を無料査定する
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グランエスタサウス棟の存在する東京都江東区新砂３丁目周辺の取引事例

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取引年月売出価格築年月平米数平米単価階数間取り
2025年3月8,990万円2006年2月79.41㎡113.2万円43LDK
2025年3月7,980万円2006年2月69.88㎡114.2万円162LDK
2025年3月8,298万円2003年1月77.77㎡106.7万円103LDK
2025年3月8,298万円2003年1月77.77㎡106.7万円103LDK
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2025年3月7,950万円2003年1月72.84㎡109.1万円43LDK
2025年3月7,950万円2003年1月72.84㎡109.1万円43LDK
2025年3月7,950万円2003年1月72.84㎡109.1万円43LDK
2025年2月6,980万円2006年2月71.25㎡98.0万円63LDK
2025年2月6,890万円2005年3月83.47㎡82.5万円24LDK
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東急ドエルアルス南砂サルーテ東京都江東区東砂７丁目５−２２1998年12月90.73㎡〜5,718万円〜このマンションの相場を見る
モナークキャッスル南砂町仙台堀川公園東京都江東区東砂７丁目１７−１５1999年6月64.65㎡〜3,996万円〜このマンションの相場を見る
ニューハイツ砂町東京都江東区東砂７丁目１７−２２1981年7月27.43㎡〜976万円〜このマンションの相場を見る
セザール南砂町東京都江東区東砂７丁目１７−２４1997年8月54.05㎡〜3,313万円〜このマンションの相場を見る
ジオ南砂町東京都江東区東砂７丁目１０−３2022年1月56.68㎡〜6,142万円〜このマンションの相場を見る
レーベンハイム仙台堀川公園東京都江東区東砂７丁目１７−２１2001年1月55.66㎡〜3,607万円〜このマンションの相場を見る
ファーストシーン仙台堀川公園東京都江東区東砂７丁目１９−３３2006年12月62.4㎡〜5,186万円〜このマンションの相場を見る

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