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シェルゼ木場公園の売却査定・相場情報

資産性スコア
4.23
売却査定価格 help_outline
8,147万円〜 15,180万円
坪単価 help_outline
383万円〜 419万円
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最終更新日：

住所東京都江東区東陽６丁目２−１
築年月2007年12月
総階数14階
総戸数127戸
専有面積70.29㎡ 〜 119.91㎡
間取り4LDK/3LDK/2LDK
アクセス
管理情報管理員：日勤、管理形態：全部委託、管理組合：有、管理会社：大和ライフネクスト株式会社
修繕積立金約176円/㎡
管理費約141円/㎡
分譲会社株式会社明豊エンタープライズ
施工会社鹿島建設株式会社
駐車場有り
エレベータ不明
Wﾛｯｸ
防犯ｻﾑﾀｰﾝ
ﾊﾝｽﾞﾌﾘｰｶﾗｰTVﾓﾆﾀｰ
外断熱(乾式通気層工法)
100年ｺﾝｸﾘ
ｵｰﾙ電化2点(IHｸｯｷﾝｸﾞﾋｰﾀｰ
ｴｺｷｭｰﾄ)
ﾃﾞｨｽﾎﾟｰｻﾞｰ
S.I.
浄水器
ﾌﾗｯﾄﾌﾛｱ
100ﾒｶﾞIN
LAN配線
ﾎﾙﾑ対策
ｽﾛｯﾌﾟｼﾝｸ
ﾍﾟｱｶﾞﾗｽ
ﾀﾝｸﾚｽｼｬﾜｰﾄｲﾚ
樹脂ｻｯｼ
制震構造
ﾍﾟｯﾄ設備(足洗場･ｻｲﾝEV)
全戸南向き
24h有人管理
ﾌﾛﾝﾄｻｰﾋﾞｽ
ｴｱｼｬﾜｰ
屋上緑化
前庭(緑化遊歩道)
多目的ﾎｰﾙ
ｶﾌｪﾗｳﾝｼﾞ(ｷｯﾁﾝ
no_photography

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シェルゼ木場公園について

HowMa独自のデータにもとづいてAIが解説しますsmart_toy

シェルゼ木場公園マンションは、東京都江東区東陽の静かな住宅エリアに位置し、木場公園が近く、駅や商業施設も程近くにあります。この地理的利便性がその資産性を後押ししています。マンションの外観はモダンで整えられており、セキュリティ面も管理人常駐のほか、オートロックや防犯カメラが設置されているため、安心して生活できます。カップルからファミリー向けに対応した2LDKや3LDKの間取りが多く用意されており、ペット飼育も可能な物件があります。

築年数については正確な情報は入手できませんでしたが、定期的な管理・メンテナンスが行われ、管理状況は良好です。周辺環境としては、木々に囲まれた公園やショッピング施設などが生活の利便性を高め、快適な居住を実現しています。

所有リスクとしては、東京都の住宅市場に依存しているというのが大きな要点ですが、不動産市場の安定感や政策に基づき、現在の評価は高く見積もられているようです。

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人口予測から見た東京都江東区の資産性・将来性

シェルゼ木場公園の存在する東京都江東区の将来人口は2020年を100とした指数で30年後に113.0となります。
周囲の市区町村の108.7と比べて高い指数となっています。

総人口(人) 指数
2020年 524,310 100.0
2025年 547,596 104.4
2030年 563,118 107.4
2035年 575,540 109.8
2040年 584,661 111.5
2045年 590,461 112.6
2050年 592,669 113.0
※周囲の市区町村は 中央区, 墨田区, 台東区, 千代田区, 港区, 江戸川区の将来人口推計を合算したものです
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より

最寄り木場駅の築年数で見たマンション価格

シェルゼ木場公園の最寄り木場駅のマンションは、築年が経過すると大きく価格が低下する傾向があります。シェルゼ木場公園は現在築17年であり、具体的には、築5年以内の平均坪単価429.4万円に比べて、築40年以上では227.8万円と46.9%と大幅に低下する傾向があります。売却を検討する際には築年が低下するほど価格が低くなる事を加味しなるべく早めの売却を検討するのがおすすめです。

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シェルゼ木場公園の存在する東京都江東区東陽６丁目周辺の取引事例

Created with Highcharts 8.2.2平米数平米単価（万円）取引事例20㎡25㎡30㎡35㎡40㎡45㎡50㎡55㎡60㎡65㎡70㎡75㎡80㎡85㎡90㎡95㎡100㎡501001502000
取引年月売出価格築年月平米数平米単価階数間取り
2025年5月6,498万円1974年2月96.27㎡67.5万円114LDK
2025年5月4,980万円2024年11月33.33㎡149.4万円31LDK
2025年5月4,980万円1982年1月70.87㎡70.3万円133LDK
2025年5月8,980万円2012年1月70.3㎡127.7万円134LDK
2025年5月3,680万円2016年2月30.22㎡121.8万円121K
2025年5月13,960万円2016年9月87.84㎡158.9万円144LDK
2025年5月2,580万円1978年10月41.14㎡62.7万円31R
2025年5月2,580万円1978年10月41.14㎡62.7万円31R
2025年5月2,580万円1978年10月41.14㎡62.7万円31R
2025年4月3,780万円1991年3月53.19㎡71.1万円22LDK
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ティモーネ深川東京都江東区木場５丁目９−２2018年3月26.0㎡〜3,259万円〜このマンションの相場を見る
ガラステーション木場東京都江東区木場５丁目６−３2006年7月21.6㎡〜2,223万円〜このマンションの相場を見る
ハーモニーレジデンス木場ステーションフロント東京都江東区木場５丁目３−６2011年1月21.07㎡〜2,361万円〜このマンションの相場を見る
グレイスコート木場パークサイド東京都江東区木場５丁目８−４１1991年9月50.49㎡〜4,598万円〜このマンションの相場を見る
ザ・パームス木場公園エアリィタワー東京都江東区木場５丁目６−２2000年12月39.57㎡〜3,687万円〜このマンションの相場を見る
木場公園リネアス東京都江東区木場５丁目６−９2004年1月60.38㎡〜6,307万円〜このマンションの相場を見る
パークハイム木場東京都江東区木場５丁目1985年1月69.03㎡〜5,339万円〜このマンションの相場を見る
小林ニックハイム木場公園第2東京都江東区木場５丁目１−４1982年3月33.89㎡〜2,425万円〜このマンションの相場を見る
ライズコート木場ステーションフロント東京都江東区木場５丁目６−４３2013年2月25.47㎡〜2,999万円〜このマンションの相場を見る
コープ木場東京都江東区木場５丁目６−３６1985年7月49.54㎡〜3,431万円〜このマンションの相場を見る
木場公園サニーコート東京都江東区木場５丁目８−３2000年8月72.54㎡〜6,937万円〜このマンションの相場を見る

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