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リビオシティ南砂町ステーションサイトの売却査定・相場情報

資産性スコア
4.28
売却査定価格 help_outline
3,982万円〜 8,529万円
坪単価 help_outline
325万円〜 343万円
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物件の広さ
Created with Highcharts 8.2.2平米価格（万円）マンションの相場価格行政区の相場価格2022/72022/102023/12023/42023/72023/102024/12024/42024/72024/102025/12025/42025/72025/102026/12026/41000050007500

最終更新日：

住所東京都江東区南砂７丁目２０１３−２９
築年月2023年2月
総階数13階
総戸数361戸
専有面積40.47㎡ 〜 85.2㎡
間取り1LDK/2LDK/4LDK/3LDK
アクセス
管理情報管理員：日勤、管理形態：全部委託、管理組合：有、管理会社：日鉄コミュニティ
修繕積立金約154円/㎡
管理費約84円/㎡
分譲会社―
施工会社株式会社長谷工コーポレーション
駐車場無し
エレベータ不明
1.販売価格に権利金含む
2.管理準備金6920~14560円
3.修繕積立基金404700~852000円
4.地代(月)3780~7960円
5.修繕積立金(月)3640~7660円
6.原状回復積立金(月)2140~4510円
7.要更地返還
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リビオシティ南砂町ステーションサイトについて

HowMa独自のデータにもとづいてAIが解説しますsmart_toy

「リビオシティ南砂町ステーションサイト」は東京都江東区南砂に位置しており、利便性と住環境が魅力のマンションです。周辺は穏やかな住宅地にありながらも、東京メトロ東西線の南砂町駅へのアクセスが良好で、都心への通勤や外出が便利です。近隣には大規模ショッピングセンターや公園が多数存在し、生活利便性が高いのが特徴です。

外観はモダンで洗練されたデザインが施されており、高層部と低層部のバランスが取れた造りになっています。また、防犯面では最新のセキュリティシステムが導入され、安心して生活できる環境が整っています。

資産性に関しては、江東区という人気エリアに位置するため、高い需要があり、資産価値の維持が見込めます。特に、駅近の物件は希少性があり、今後も安定した価格を維持する期待が大きいです。

一方で、所有リスクに関しては、都心に近い分、地価の変動に影響を受けやすいことが挙げられますが、住宅の需要が高い地域であるため、比較的リスクは低く抑えられます。また、管理の良し悪しにも注意が必要で、適切な管理が行われているかは確認が求められます。築年数やメンテナンスの状況は購入前にしっかり確認し、資産の健全性を保つことが重要です。

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人口予測から見た東京都江東区の資産性・将来性

リビオシティ南砂町ステーションサイトの存在する東京都江東区の将来人口は2020年を100とした指数で30年後に113.0となります。
周囲の市区町村の107.0と比べて高い指数となっています。

総人口(人) 指数
2020年 524,310 100.0
2025年 547,596 104.4
2030年 563,118 107.4
2035年 575,540 109.8
2040年 584,661 111.5
2045年 590,461 112.6
2050年 592,669 113.0
※周囲の市区町村は 江戸川区, 墨田区, 中央区, 浦安市, 台東区, 港区の将来人口推計を合算したものです
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より

最寄り南砂町駅の築年数で見たマンション価格

リビオシティ南砂町ステーションサイトの最寄り南砂町駅のマンションは、築年が経過すると大きく価格が低下する傾向があります。リビオシティ南砂町ステーションサイトは現在築2年であり、具体的には、築5年以内の平均坪単価347.5万円に比べて、築40年以上では199.1万円と42.7%と大幅に低下する傾向があります。売却を検討する際には築年が低下するほど価格が低くなる事を加味しなるべく早めの売却を検討するのがおすすめです。

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取引年月売出価格築年月平米数平米単価階数間取り
2025年5月12,480万円2002年9月82.28㎡151.7万円103LDK
2025年5月3,490万円1983年3月46.35㎡75.3万円141LDK
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2025年5月3,999万円1974年10月57.13㎡70.0万円33LDK
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2025年5月5,280万円2009年2月48.86㎡108.1万円131LDK
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2025年5月4,990万円1997年2月64.66㎡77.2万円112LDK
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