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エスリード新大阪サウスの売却査定・相場情報

資産性スコア
3.89
売却査定価格 help_outline
1,042万円〜 1,135万円
坪単価 help_outline
172万円〜 186万円 (推計)
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最終更新日：

住所大阪府大阪市淀川区木川東２丁目４−１３
築年月2011年6月
総階数12階
総戸数102戸
専有面積20.03㎡ 〜 20.85㎡
間取り1K
アクセス
ﾍﾟｯﾄ可
24h集中監視ｼｽﾃﾑ
監視ｶﾒﾗ
宅配ﾎﾞｯｸｽ
ｾﾝｻｰ付ｵｰﾄﾗｲﾄ
ｾﾊﾟﾚｰﾄ型ﾕﾆｯﾄﾊﾞｽ
温水洗浄機能付
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光F対応
2口ｶﾞｽｺﾝﾛ
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エスリード新大阪サウスについて

HowMa独自のデータにもとづいてAIが解説しますsmart_toy

「エスリード新大阪サウス」は大阪府大阪市淀川区木川東2丁目に位置する地上12階建てのRC造マンションです。周辺環境は、交通の便が良く、大阪メトロ御堂筋線「西中島南方」駅や阪急京都本線「十三」駅などが利用可能で、大阪市内の主要エリアへのアクセスも容易です。また、周辺にはスーパーやコンビニ、飲食店も充実しており、日常生活に便利な立地です。

本マンションの外観は、シンプルかつモダンなデザインが印象的です。管理面では、管理人による定期的な巡回管理が行われており、共用部分の清掃や設備の点検がしっかり行われています。資産性においては、新大阪という利便性の高い立地が魅力であり、需要が安定しているエリアのため、資産価値の維持や向上が期待できます。

一方で所有リスクについては、局地的な不動産市場の変動や、築年数の経過と共に修繕費用の負担増加などが考えられます。ただし、適切な管理が継続されている場合、価値を維持しやすい物件の一つと言えるでしょう。

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人口予測から見た大阪府大阪市淀川区の資産性・将来性

エスリード新大阪サウスの存在する大阪府大阪市淀川区の将来人口は2020年を100とした指数で30年後に93.9となります。
周囲の市区町村の97.7と比べて低い指数となっています。

総人口(人) 指数
2020年 183,444 100.0
2025年 188,100 102.5
2030年 185,820 101.3
2035年 183,423 100.0
2040年 180,449 98.4
2045年 176,612 96.3
2050年 172,288 93.9
※周囲の市区町村は 大阪市北区, 大阪市都島区, 大阪市福島区, 吹田市, 大阪市東淀川区, 大阪市中央区の将来人口推計を合算したものです
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より

最寄り南方駅の築年数で見たマンション価格

エスリード新大阪サウスの最寄り南方駅のマンションは、築年が経過すると大きく価格が低下する傾向があります。エスリード新大阪サウスは現在築13年であり、具体的には、築5年以内の平均坪単価277.3万円に比べて、築40年以上では95.0万円と65.7%と大幅に低下する傾向があります。売却を検討する際には築年が低下するほど価格が低くなる事を加味しなるべく早めの売却を検討するのがおすすめです。

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エスリード新大阪サウスの存在する大阪府大阪市淀川区木川東２丁目周辺の取引事例

Created with Highcharts 8.2.2平米数平米単価（万円）取引事例0㎡5㎡10㎡15㎡20㎡25㎡30㎡35㎡40㎡45㎡50㎡55㎡60㎡65㎡70㎡75㎡80㎡85㎡90㎡0100200300400
取引年月売出価格築年月平米数平米単価階数間取り
2025年4月1,660万円2019年8月21.37㎡77.7万円41K
2025年4月1,660万円2019年8月21.37㎡77.7万円41K
2025年4月3,480万円1988年9月65.74㎡52.9万円111LDK
2025年4月3,480万円1988年9月65.74㎡52.9万円111LDK
2025年4月1,090万円1978年3月67.1㎡16.2万円53LDK
2025年4月1,090万円1978年3月67.1㎡16.2万円53LDK
2025年4月1,650万円1974年4月52.0㎡31.7万円52LDK
2025年4月1,650万円1974年4月52.0㎡31.7万円52LDK
2025年4月5,000万円2012年11月70.17㎡71.3万円33LDK
2025年4月880万円1973年11月40.5㎡21.7万円11LDK
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