プレサンス新大阪コアシティ売却査定・相場情報

資産性スコア
3.89
売却査定価格 help_outline
1,231万円 1,298万円
坪単価 help_outline
188万円 199万円
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Created with Highcharts 8.2.2坪単価(万円)マンションの相場価格(坪単価)行政区の相場価格(坪単価)2022/72022/102023/12023/42023/72023/102024/12024/42024/72024/102025/12025/42025/72025/102026/12026/4160180200

最終更新日:

住所大阪府大阪市淀川区西中島4丁目4−4
築年月2014年2月
総階数14階
総戸数52戸
間取り
アクセス
管理情報管理員:巡回、管理会社:グローバルコミュニティ株式会社
修繕積立金約289円/㎡
管理費約74円/㎡
分譲会社
施工会社不明
駐車場有り
エレベータ不明
no_photography

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プレサンス新大阪コアシティについて

HowMa独自のデータにもとづいてAIが解説しますsmart_toy

「プレサンス新大阪コアシティ」は大阪府大阪市淀川区西中島に位置するマンションです。このマンションは利便性の高いエリアに所在し、新大阪駅に近いため、ビジネスや旅行の拠点としても適しています。周辺環境は商業施設や飲食店が豊富で、生活利便性に優れています。また、大阪市内の主要エリアへのアクセスも良好です。

外観はモダンでスタイリッシュなデザインが特徴となっており、周囲の都市景観に調和しています。資産性に関しては、新大阪駅周辺というロケーションの価値から、賃貸ニーズが高く、一定の資産価値を維持しています。所有リスクについては、不動産市場の変動や地域的な景気動向に影響されるものの、駅近といった利便性は所有リスクをある程度軽減します。

築年数や管理状況に関して具体的な情報は得られませんでしたが、建物の管理状況は周囲の不動産においても重要な評価ポイントとなっており、適切に管理されている場合、資産価値の安定に寄与します。

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人口予測から見た大阪府大阪市淀川区の資産性・将来性

プレサンス新大阪コアシティの存在する大阪府大阪市淀川区の将来人口は2020年を100とした指数で30年後に93.9となります。
周囲の市区町村の95.3と比べて低い指数となっています。

総人口(人) 指数
2020年 183,444 100.0
2025年 188,100 102.5
2030年 185,820 101.3
2035年 183,423 100.0
2040年 180,449 98.4
2045年 176,612 96.3
2050年 172,288 93.9
※周囲の市区町村は 大阪市北区, 大阪市都島区, 吹田市, 大阪市東淀川区, 大阪市福島区, 大阪市旭区の将来人口推計を合算したものです
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より

最寄り南方駅の築年数で見たマンション価格

プレサンス新大阪コアシティの最寄り南方駅のマンションは、築年が経過すると大きく価格が低下する傾向があります。プレサンス新大阪コアシティは現在築11年であり、具体的には、築5年以内の平均坪単価277.3万円に比べて、築40年以上では95.3万円と65.6%と大幅に低下する傾向があります。売却を検討する際には築年が低下するほど価格が低くなる事を加味しなるべく早めの売却を検討するのがおすすめです。

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プレサンス新大阪コアシティの部屋ごとの個別性を考慮した正確な査定をいたします。
階数 間取り 専有面積 方位 無料査定
5 1K 21.6㎡ 5階 北(21.6㎡)を無料査定する
8 1K 21.6㎡ 8階 北(21.6㎡)を無料査定する
12 1K 21.6㎡ 12階 北(21.6㎡)を無料査定する
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プレサンス新大阪コアシティの存在する大阪府大阪市淀川区西中島4丁目周辺の取引事例

Created with Highcharts 8.2.2平米数平米単価(万円)取引事例15㎡20㎡25㎡30㎡35㎡40㎡45㎡50㎡55㎡60㎡65㎡70㎡75㎡80㎡020406080100
取引年月売出価格築年月平米数平米単価階数間取り
2025年4月2,280万円1980年12月78.74㎡29.0万円73LDK
2025年4月2,280万円1980年12月78.74㎡29.0万円73LDK
2025年4月4,180万円2000年2月63.46㎡65.9万円53LDK
2025年4月630万円1981年4月21.64㎡29.1万円81K
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2025年4月560万円1977年12月25.04㎡22.4万円131R
2025年4月560万円1977年12月25.04㎡22.4万円131R
2025年4月800万円1977年12月29.71㎡26.9万円141R
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2025年4月560万円1977年12月23.42㎡23.9万円131K

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近隣のマンション情報

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築年月:2017年2月
専有面積:21.66㎡〜
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専有面積:57.63㎡〜
相場価格:3,115万円
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相場価格:3,338万円
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専有面積:24.0㎡〜
相場価格:725万円
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築年月:1972年1月
専有面積:32.46㎡〜
相場価格:899万円
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築年月:1973年3月
専有面積:35.1㎡〜
相場価格:899万円
大阪府大阪市淀川区西中島4丁目7−2
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相場価格:495万円
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相場価格:427万円
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相場価格:671万円
大阪府大阪市淀川区西中島4丁目5−4
築年月:2000年11月
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相場価格:2,905万円
大阪府大阪市淀川区西中島4丁目9−10
築年月:2006年3月
専有面積:30.56㎡〜
相場価格:1,957万円
大阪府大阪市淀川区西中島4丁目9−24
築年月:2006年7月
専有面積:25.35㎡〜
相場価格:1,220万円
大阪府大阪市淀川区西中島4丁目8−20
築年月:1973年4月
専有面積:27.83㎡〜
相場価格:732万円
大阪府大阪市淀川区西中島4丁目6−30
築年月:1972年11月
専有面積:17.53㎡〜
相場価格:538万円
大阪府大阪市淀川区西中島3丁目
築年月:1974年8月
専有面積:--
相場価格:--
大阪府大阪市淀川区西中島3丁目
築年月:1974年3月
専有面積:--
相場価格:--
大阪府大阪市淀川区西中島7丁目1−3
築年月:1977年12月
専有面積:22.15㎡〜
相場価格:538万円
大阪府大阪市淀川区西中島7丁目
築年月:1977年12月
専有面積:--
相場価格:--
大阪府大阪市淀川区西中島7丁目14−31
築年月:1978年2月
専有面積:61.08㎡〜
相場価格:1,753万円
マンション名住所築年月専有面積相場価格
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