ワイズコート新大阪シティライフ売却査定・相場情報

資産性スコア
4.05
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2,905万円 5,178万円
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181万円 195万円
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Created with Highcharts 8.2.2坪単価(万円)マンションの相場価格(坪単価)行政区の相場価格(坪単価)2022/72022/102023/12023/42023/72023/102024/12024/42024/72024/102025/12025/42025/72025/102026/12026/4160180200

最終更新日:

住所大阪府大阪市淀川区西中島4丁目5−4
築年月2000年11月
総階数10階
総戸数26戸
専有面積53.09㎡ 〜 87.65㎡
間取り4LDK/2LDK/3LDK
アクセス
管理情報管理員:日勤
修繕積立金約161円/㎡
管理費約301円/㎡
分譲会社
施工会社東急建設(株)
駐車場有り
エレベータ不明
床暖房
ソフトダウンウォール
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ワイズコート新大阪シティライフについて

HowMa独自のデータにもとづいてAIが解説しますsmart_toy

「ワイズコート新大阪シティライフ」は、大阪市淀川区西中島に位置する鉄筋コンクリート造の集合住宅で、地上10階建て、全27戸のマンションです。周辺環境として、西中島南方駅の近くに位置し、大阪市の中心部にもアクセスが容易で、利便性が高いエリアにあります。近隣には商業施設や飲食店が多く、多様な都市生活を楽しむことができます。また、緑が豊富な公園も近隣にあり、リフレッシュできる環境も整っています。

外観はモダンで洗練されており、都市型のスタイリッシュさを追求しています。このマンションの資産性については、立地条件の良さから長期的な価値保持が期待できますが、築年数や市場の変動も影響を及ぼします。所有リスクとしては、大阪市内特有の地震リスクや市場変動に伴う価格変動が考慮されるものの、建物は鉄筋コンクリート造で耐震性に優れています。管理状況については定かではないものの、一般的に適切な管理が資産価値を維持するために重要です。この物件は都市生活を求める方にとって魅力的な選択肢となるでしょう。

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人口予測から見た大阪府大阪市淀川区の資産性・将来性

ワイズコート新大阪シティライフの存在する大阪府大阪市淀川区の将来人口は2020年を100とした指数で30年後に93.9となります。
周囲の市区町村の95.3と比べて低い指数となっています。

総人口(人) 指数
2020年 183,444 100.0
2025年 188,100 102.5
2030年 185,820 101.3
2035年 183,423 100.0
2040年 180,449 98.4
2045年 176,612 96.3
2050年 172,288 93.9
※周囲の市区町村は 大阪市北区, 大阪市都島区, 吹田市, 大阪市東淀川区, 大阪市福島区, 大阪市旭区の将来人口推計を合算したものです
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より

最寄り南方駅の築年数で見たマンション価格

ワイズコート新大阪シティライフの最寄り南方駅のマンションは、築年が経過すると大きく価格が低下する傾向があります。ワイズコート新大阪シティライフは現在築24年であり、具体的には、築5年以内の平均坪単価277.3万円に比べて、築40年以上では95.3万円と65.6%と大幅に低下する傾向があります。売却を検討する際には築年が低下するほど価格が低くなる事を加味しなるべく早めの売却を検討するのがおすすめです。

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ワイズコート新大阪シティライフの存在する大阪府大阪市淀川区西中島4丁目周辺の取引事例

Created with Highcharts 8.2.2平米数平米単価(万円)取引事例15㎡20㎡25㎡30㎡35㎡40㎡45㎡50㎡55㎡60㎡65㎡70㎡75㎡80㎡020406080100
取引年月売出価格築年月平米数平米単価階数間取り
2025年4月2,280万円1980年12月78.74㎡29.0万円73LDK
2025年4月2,280万円1980年12月78.74㎡29.0万円73LDK
2025年4月4,180万円2000年2月63.46㎡65.9万円53LDK
2025年4月630万円1981年4月21.64㎡29.1万円81K
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2025年4月560万円1977年12月25.04㎡22.4万円131R
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2025年4月800万円1977年12月29.71㎡26.9万円141R
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2025年4月560万円1977年12月23.42㎡23.9万円131K

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近隣のマンション情報

大阪府大阪市淀川区西中島4丁目5−6
築年月:2017年2月
専有面積:21.66㎡〜
相場価格:1,327万円
大阪府大阪市淀川区西中島4丁目3−4
築年月:1972年12月
専有面積:18.63㎡〜
相場価格:454万円
大阪府大阪市淀川区西中島4丁目8−4
築年月:2002年3月
専有面積:57.63㎡〜
相場価格:3,115万円
大阪府大阪市淀川区西中島4丁目11−4
築年月:2000年2月
専有面積:63.46㎡〜
相場価格:3,338万円
大阪府大阪市淀川区西中島4丁目7−30
築年月:1974年5月
専有面積:24.0㎡〜
相場価格:725万円
大阪府大阪市淀川区西中島4丁目7−10
築年月:1972年1月
専有面積:32.46㎡〜
相場価格:899万円
大阪府大阪市淀川区西中島4丁目7−12
築年月:1973年3月
専有面積:35.1㎡〜
相場価格:899万円
大阪府大阪市淀川区西中島4丁目7−2
築年月:1971年3月
専有面積:18.46㎡〜
相場価格:495万円
大阪府大阪市淀川区西中島4丁目7−2
築年月:1971年4月
専有面積:16.6㎡〜
相場価格:427万円
大阪府大阪市淀川区西中島4丁目4−25
築年月:1974年7月
専有面積:26.0㎡〜
相場価格:671万円
大阪府大阪市淀川区西中島4丁目9−10
築年月:2006年3月
専有面積:30.56㎡〜
相場価格:1,957万円
大阪府大阪市淀川区西中島4丁目9−24
築年月:2006年7月
専有面積:25.35㎡〜
相場価格:1,220万円
大阪府大阪市淀川区西中島4丁目8−20
築年月:1973年4月
専有面積:27.83㎡〜
相場価格:732万円
大阪府大阪市淀川区西中島4丁目6−30
築年月:1972年11月
専有面積:17.53㎡〜
相場価格:538万円
大阪府大阪市淀川区西中島4丁目4−4
築年月:2014年2月
専有面積:21.6㎡〜
相場価格:1,231万円
大阪府大阪市淀川区西中島3丁目
築年月:1974年8月
専有面積:--
相場価格:--
大阪府大阪市淀川区西中島3丁目
築年月:1974年3月
専有面積:--
相場価格:--
大阪府大阪市淀川区西中島7丁目1−3
築年月:1977年12月
専有面積:22.15㎡〜
相場価格:538万円
大阪府大阪市淀川区西中島7丁目
築年月:1977年12月
専有面積:--
相場価格:--
大阪府大阪市淀川区西中島7丁目14−31
築年月:1978年2月
専有面積:61.08㎡〜
相場価格:1,753万円
マンション名住所築年月専有面積相場価格
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リッツ新大阪南大阪府大阪市淀川区西中島4丁目8−42002年3月57.63㎡〜3,115万円このマンションの相場を見る
ルグランデ新大阪南大阪府大阪市淀川区西中島4丁目11−42000年2月63.46㎡〜3,338万円このマンションの相場を見る
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