アドバンス新大阪シティライフ2売却査定・相場情報

資産性スコア
3.85
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1,622万円 1,893万円
坪単価 help_outline
203万円 216万円
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Created with Highcharts 8.2.2坪単価(万円)マンションの相場価格(坪単価)行政区の相場価格(坪単価)2022/72022/102023/12023/42023/72023/102024/12024/42024/72024/102025/12025/42025/72025/102026/12026/4150175200225

最終更新日:

住所大阪府大阪市淀川区西中島2丁目6−12
築年月2006年11月
総階数7階
総戸数27戸
間取り
アクセス
管理情報管理員:巡回、管理会社:
修繕積立金約269円/㎡
管理費約120円/㎡
分譲会社
施工会社岩出建設(株)
駐車場有り
エレベータ不明
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アドバンス新大阪シティライフ2について

HowMa独自のデータにもとづいてAIが解説しますsmart_toy

「アドバンス新大阪シティライフ2」は、大阪府大阪市淀川区西中島に位置するマンションで、2006年12月に建築されています。築18年という比較的最近の物件で、鉄筋コンクリート構造(RC)の地上7階建てで、総戸数は27戸です。

外観はモダンで落ち着いたデザインを基調とし、耐震性に優れた構造が特徴です。マンションの立地は、新大阪駅に近接しており、交通アクセスが非常に良好です。また、周辺には飲食店やショッピング施設、公園などが充実しており、生活の利便性が高い地域です。

資産性に関しては、新大阪という利便性の高いエリアに位置しているため、資産価値の維持が見込まれます。しかし、築年数が進むに従い、修繕費や管理費が増加する可能性もあり、長期的に維持管理費用を念頭に置いた資産運用が求められるでしょう。所有リスクとしては停電や水害といった災害への対策が必要ですが、鉄筋コンクリート構造を用いることで一定の防災性が保たれています。

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人口予測から見た大阪府大阪市淀川区の資産性・将来性

アドバンス新大阪シティライフ2の存在する大阪府大阪市淀川区の将来人口は2020年を100とした指数で30年後に93.9となります。
周囲の市区町村の95.3と比べて低い指数となっています。

総人口(人) 指数
2020年 183,444 100.0
2025年 188,100 102.5
2030年 185,820 101.3
2035年 183,423 100.0
2040年 180,449 98.4
2045年 176,612 96.3
2050年 172,288 93.9
※周囲の市区町村は 大阪市北区, 大阪市都島区, 大阪市福島区, 吹田市, 大阪市東淀川区, 大阪市旭区の将来人口推計を合算したものです
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より

最寄り南方駅の築年数で見たマンション価格

アドバンス新大阪シティライフ2の最寄り南方駅のマンションは、築年が経過すると大きく価格が低下する傾向があります。アドバンス新大阪シティライフ2は現在築18年であり、具体的には、築5年以内の平均坪単価277.3万円に比べて、築40年以上では95.3万円と65.6%と大幅に低下する傾向があります。売却を検討する際には築年が低下するほど価格が低くなる事を加味しなるべく早めの売却を検討するのがおすすめです。

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1階 南東
1K
26.4㎡
5階 南東
1K
26.4㎡
5階 東
1K
29.04㎡
6階 南東
1K
26.4㎡
階数 間取り 専有面積 方位 無料査定
1 1K 26.4㎡ 南東 1階 南東(26.4㎡)を無料査定する
5 1K 26.4㎡ 南東 5階 南東(26.4㎡)を無料査定する
5 1K 29.04㎡ 5階 東(29.04㎡)を無料査定する
6 1K 26.4㎡ 南東 6階 南東(26.4㎡)を無料査定する
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アドバンス新大阪シティライフ2の存在する大阪府大阪市淀川区西中島2丁目周辺の取引事例

Created with Highcharts 8.2.2平米数平米単価(万円)取引事例15㎡20㎡25㎡30㎡35㎡40㎡45㎡50㎡55㎡60㎡65㎡70㎡75㎡80㎡020406080100
取引年月売出価格築年月平米数平米単価階数間取り
2025年4月2,280万円1980年12月78.74㎡29.0万円73LDK
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2025年4月4,180万円2000年2月63.46㎡65.9万円53LDK
2025年4月630万円1981年4月21.64㎡29.1万円81K
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2025年4月560万円1977年12月25.04㎡22.4万円131R
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2025年4月800万円1977年12月29.71㎡26.9万円141R
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大阪府大阪市淀川区西中島4丁目4−4
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専有面積:21.6㎡〜
相場価格:1,231万円
大阪府大阪市淀川区西中島2丁目14−25
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専有面積:--
相場価格:--
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