アドバンス新大阪3の売却査定・相場情報

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基本情報

住所	大阪府大阪市淀川区西中島２丁目１４−２５
築年月	2007年1月
総階数	11階
総戸数	59戸
間取り	―
アクセス	南方駅徒歩1分

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人口予測から見た大阪府大阪市淀川区の資産性・将来性

アドバンス新大阪3の存在する大阪府大阪市淀川区の将来人口は2020年を100とした指数で30年後に93.9となります。

周囲の市区町村の95.3と比べて低い指数となっています。

	総人口(人)	指数
2020年	183,444	100.0
2025年	188,100	102.5
2030年	185,820	101.3
2035年	183,423	100.0
2040年	180,449	98.4
2045年	176,612	96.3
2050年	172,288	93.9

※周囲の市区町村は大阪市北区, 大阪市都島区, 大阪市福島区, 吹田市, 大阪市東淀川区, 大阪市旭区の将来人口推計を合算したものです

※国立社会保障・人口問題研究所推計より

最寄り南方駅の築年数で見たマンション価格

アドバンス新大阪3の最寄り南方駅のマンションは、築年が経過すると大きく価格が低下する傾向があります。アドバンス新大阪3は現在築17年であり、具体的には、築5年以内の平均坪単価254.6万円に比べて、築40年以上では88.7万円と65.2%と大幅に低下する傾向があります。売却を検討する際には築年が低下するほど価格が低くなる事を加味しなるべく早めの売却を検討するのがおすすめです。

アドバンス新大阪3の存在する大阪府大阪市淀川区西中島２丁目周辺の取引事例

取引年月	売出価格	築年月	平米数	平米単価	階数	間取り
2024年11月	610万円	1977年12月	25.04㎡	24.4万円	13	1R
2024年11月	610万円	1977年12月	25.04㎡	24.4万円	13	1R
2024年11月	1,028万円	1975年5月	38.8㎡	26.5万円	8	1R
2024年11月	1,000万円	1972年12月	40.23㎡	24.9万円	5	1R
2024年11月	1,028万円	1975年5月	38.8㎡	26.5万円	8	1R
2024年11月	2,760万円	1985年8月	47.24㎡	58.4万円	5	1R
2024年11月	2,760万円	1985年8月	47.24㎡	58.4万円	5	1R
2024年11月	1,380万円	1971年12月	61.76㎡	22.3万円	9	1R
2024年11月	1,380万円	1971年12月	61.76㎡	22.3万円	9	1R
2024年11月	720万円	1997年8月	18.36㎡	39.2万円	5	1K
2024年11月	720万円	1997年8月	18.36㎡	39.2万円	5	1K
2024年11月	720万円	1997年8月	18.36㎡	39.2万円	5	1K
2024年11月	770万円	1977年12月	35.62㎡	21.6万円	3	1R
2024年11月	770万円	1977年12月	35.62㎡	21.6万円	3	1R
2024年11月	1,390万円	1973年3月	40.71㎡	34.1万円	6	1LDK
2024年11月	3,180万円	2002年3月	57.63㎡	55.2万円	8	2LDK
2024年11月	648万円	1981年4月	21.7㎡	29.9万円	2	1K
2024年11月	648万円	1981年4月	21.7㎡	29.9万円	2	1K
2024年11月	2,280万円	1981年1月	78.74㎡	29.0万円	7	3LDK
2024年11月	2,280万円	1981年1月	78.74㎡	29.0万円	7	3LDK
2024年10月	450万円	1971年4月	16.6㎡	27.1万円	6	1R
2024年10月	670万円	1972年10月	31.6㎡	21.2万円	6	1R
2024年10月	670万円	1972年10月	31.6㎡	21.2万円	6	1R
2024年10月	3,980万円	1999年7月	64.57㎡	61.6万円	5	2LDK
2024年10月	3,980万円	1999年7月	64.57㎡	61.6万円	5	2LDK
2024年10月	650万円	1981年4月	21.7㎡	30.0万円	6	1R
2024年10月	650万円	1981年4月	21.7㎡	30.0万円	6	1R
2024年10月	960万円	1971年3月	53.68㎡	17.9万円	10	3LDK
2024年10月	840万円	1975年5月	28.72㎡	29.2万円	8	1K
2024年10月	840万円	1975年5月	28.72㎡	29.2万円	8	1K
2024年10月	2,500万円	2001年11月	47.88㎡	52.2万円	3	1LDK
2024年10月	2,498万円	1978年2月	64.3㎡	38.8万円	5	2LDK
2024年10月	2,498万円	1978年2月	64.3㎡	38.8万円	5	2LDK
2024年10月	510万円	1985年8月	20.44㎡	25.0万円	12	1R
2024年10月	510万円	1985年8月	20.44㎡	25.0万円	12	1R
2024年10月	698万円	1972年7月	24.51㎡	28.5万円	9	1R
2024年10月	698万円	1972年7月	24.51㎡	28.5万円	9	1R
2024年9月	540万円	1972年11月	22.68㎡	23.8万円	7	1R
2024年9月	680万円	1981年8月	21.77㎡	31.2万円	2	1R
2024年9月	900万円	1972年7月	39.76㎡	22.6万円	10	1R
2024年9月	900万円	1972年7月	39.76㎡	22.6万円	10	1R
2024年9月	2,320万円	1981年1月	75.23㎡	30.8万円	4	2LDK
2024年9月	2,320万円	1981年1月	75.23㎡	30.8万円	4	2LDK
2024年8月	2,350万円	1981年1月	65.46㎡	35.9万円	3	2LDK
2024年8月	2,350万円	1981年1月	65.46㎡	35.9万円	3	2LDK
2024年8月	2,320万円	1981年1月	69.76㎡	33.3万円	4	2LDK
2024年8月	2,320万円	1981年1月	69.76㎡	33.3万円	4	2LDK
2024年8月	2,380万円	1981年1月	65.46㎡	36.4万円	8	3LDK
2024年8月	2,380万円	1981年1月	65.46㎡	36.4万円	8	3LDK
2024年8月	980万円	1972年7月	54.55㎡	18.0万円	6	2LDK
2024年8月	2,350万円	1981年1月	78.74㎡	29.8万円	5	3LDK
2024年8月	2,350万円	1981年1月	78.74㎡	29.8万円	5	3LDK
2024年8月	490万円	1971年12月	23.0㎡	21.3万円	10	1R
2024年8月	490万円	1971年12月	23.0㎡	21.3万円	10	1R
2024年8月	850万円	1983年1月	21.2㎡	40.1万円	1	1R
2024年8月	850万円	1983年1月	21.2㎡	40.1万円	1	1R
2024年8月	1,180万円	1973年2月	40.09㎡	29.4万円	6	1K
2024年8月	1,180万円	1973年2月	40.09㎡	29.4万円	6	1K
2024年7月	680万円	1974年7月	26.64㎡	25.5万円	3	1R
2024年7月	650万円	1985年8月	20.25㎡	32.1万円	3	1R
2024年7月	650万円	1985年8月	20.25㎡	32.1万円	3	1R
2024年7月	599万円	1972年7月	21.95㎡	27.3万円	5	1R
2024年7月	2,480万円	1985年8月	60.17㎡	41.2万円	3	2LDK
2024年7月	2,480万円	1985年8月	60.17㎡	41.2万円	3	2LDK
2024年7月	599万円	1972年7月	21.95㎡	27.3万円	5	1R
2024年7月	980万円	1974年7月	35.09㎡	27.9万円	3	1R
2024年7月	2,380万円	1979年2月	66.66㎡	35.7万円	2	3LDK
2024年7月	2,380万円	1979年2月	66.66㎡	35.7万円	2	3LDK
2024年7月	2,380万円	1979年3月	66.08㎡	36.0万円	2	3LDK
2024年7月	2,380万円	1979年3月	66.08㎡	36.0万円	2	3LDK
2024年7月	2,380万円	1979年2月	66.08㎡	36.0万円	2	3LDK
2024年7月	2,380万円	1979年2月	66.08㎡	36.0万円	2	3LDK
2024年7月	698万円	1972年7月	32.49㎡	21.5万円	6	1R
2024年7月	698万円	1972年7月	32.49㎡	21.5万円	6	1R
2024年6月	1,580万円	1977年12月	32.67㎡	48.4万円	7	1R
2024年6月	1,580万円	1977年12月	32.67㎡	48.4万円	7	1R
2024年6月	980万円	1973年3月	39.27㎡	25.0万円	9	1LDK
2024年6月	598万円	1972年7月	21.95㎡	27.2万円	7	1R
2024年6月	598万円	1972年7月	21.95㎡	27.2万円	7	1R
2024年6月	1,980万円	1981年1月	75.23㎡	26.3万円	2	3LDK
2024年6月	1,980万円	1981年1月	75.23㎡	26.3万円	2	3LDK
2024年6月	1,690万円	1972年11月	49.02㎡	34.5万円	6	1LDK
2024年6月	3,400万円	2001年8月	69.33㎡	49.0万円	4	3LDK
2024年6月	1,690万円	1972年11月	49.02㎡	34.5万円	6	1LDK
2024年6月	330万円	1972年7月	21.95㎡	15.0万円	4	1R
2024年6月	330万円	1972年7月	21.95㎡	15.0万円	4	1R
2024年5月	590万円	1972年7月	27.18㎡	21.7万円	7	1R
2024年5月	590万円	1972年7月	27.18㎡	21.7万円	7	1R
2024年5月	670万円	1989年5月	21.24㎡	31.5万円	5	1R
2024年5月	690万円	1977年12月	25.04㎡	27.6万円	14	1K
2024年5月	690万円	1977年12月	25.04㎡	27.6万円	14	1K
2024年5月	670万円	1989年5月	21.24㎡	31.5万円	5	1R
2024年5月	700万円	1977年12月	32.66㎡	21.4万円	13	1R
2024年5月	700万円	1977年12月	32.66㎡	21.4万円	13	1R
2024年4月	800万円	1972年12月	35.54㎡	22.5万円	7	1R
2024年4月	800万円	1972年12月	35.54㎡	22.5万円	7	1R
2024年4月	1,480万円	1973年3月	40.15㎡	36.9万円	8	1LDK
2024年4月	2,780万円	2006年3月	40.68㎡	68.3万円	3	1LDK
2024年4月	470万円	1981年8月	16.8㎡	28.0万円	6	1R
2024年4月	2,160万円	2006年2月	30.56㎡	70.7万円	4	1K

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新大阪スターハイツ

大阪府大阪市淀川区西中島４丁目７−１２

築年月：1973年3月

専有面積：35.1㎡〜

相場価格：956万円〜

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