Ｕ・Ｎ・レジデンス神楽坂の売却査定・相場情報

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基本情報

住所	東京都新宿区山吹町
築年月	2008年9月
総階数	11階
総戸数	93戸
間取り	―
アクセス	神楽坂駅徒歩8分

Ｕ・Ｎ・レジデンス神楽坂について

HowMa独自のデータにもとづいてAIが解説します

「Ｕ・Ｎ・レジデンス神楽坂」は、東京メトロ東西線「神楽坂」駅から徒歩8分の場所に位置するマンションです。総戸数は93戸で、地上11階建てで2008年9月に竣工しました。

このマンションの魅力は、周辺施設の充実した住環境です。コンビニでは、徒歩約1分の距離にローソン新宿山吹町店やファミリーマート江戸川橋駅西店、セブンイレブン新宿山吹町店があります。また、徒歩約1分の距離にはまいばすけっと山吹町店やコモディイイダ江戸川橋店、徒歩約2分の距離にまいばすけっと江戸川橋地蔵通り店があります。

飲食店も充実しており、徒歩約1分の距離にはキッチンヨッチや愛縁喜宴はなれ・のんな、鶏笑山吹神楽坂店、食ぱん道江戸川橋店などがあります。さらに、デニーズ新宿山吹町店も徒歩約1分の場所にあります。

医療施設も近くにあり、徒歩約1分の距離にこぐれ理学診療クリニックや江戸川橋鈴木クリニック、司歯科医院があります。また、薬局も徒歩約2分の距離にやまぶき薬局や薬局くすりの福太郎江戸川橋店、ぱぱす薬局江戸川橋店があります。

公共施設としては、徒歩約1分の距離に山吹町地域交流館や大塚警察署江戸川交番、モルドバ共和国大使館があります。また、徒歩約5分の距離にあかぎ児童遊園があります。

教育施設としては、徒歩約2分の距離に東京都立新宿山吹高校や東京家学、ベネッセ学童クラブ音羽があります。保育園や幼稚園も徒歩圏内に複数あります。

以上のように、「Ｕ・Ｎ・レジデンス神楽坂」は、周辺施設の豊富さや便利な立地条件が魅力のマンションです。また、交通面でも東京メトロ東西線「神楽坂」駅まで徒歩8分とアクセスも良好です。

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人口予測から見た東京都新宿区の資産性・将来性

Ｕ・Ｎ・レジデンス神楽坂の存在する東京都新宿区の将来人口は2020年を100とした指数で30年後に104.2となります。

周囲の市区町村の107.4と比べて低い指数となっています。

	総人口(人)	指数
2020年	349,385	100.0
2025年	357,875	102.4
2030年	362,247	103.7
2035年	366,285	104.8
2040年	368,303	105.4
2045年	367,108	105.1
2050年	364,111	104.2

※周囲の市区町村は文京区, 豊島区, 千代田区, 台東区, 北区, 板橋区の将来人口推計を合算したものです

※国立社会保障・人口問題研究所推計より

最寄り神楽坂駅の築年数で見たマンション価格

Ｕ・Ｎ・レジデンス神楽坂の最寄り神楽坂駅のマンションは、築年が経過すると大きく価格が低下する傾向があります。Ｕ・Ｎ・レジデンス神楽坂は現在築16年であり、具体的には、築5年以内の平均坪単価565.5万円に比べて、築40年以上では286.8万円と49.3%と大幅に低下する傾向があります。売却を検討する際には築年が低下するほど価格が低くなる事を加味しなるべく早めの売却を検討するのがおすすめです。

Ｕ・Ｎ・レジデンス神楽坂の存在する東京都新宿区山吹町周辺の取引事例

取引年月	売出価格	築年月	平米数	平米単価	階数	間取り
2024年11月	7,780万円	2019年11月	55.22㎡	140.9万円	5	2LDK
2024年11月	7,780万円	2019年11月	55.22㎡	140.9万円	5	2LDK
2024年11月	2,580万円	1978年10月	35.32㎡	73.0万円	2	1LDK
2024年11月	2,580万円	1978年10月	35.32㎡	73.0万円	2	1LDK
2024年11月	7,290万円	1998年2月	51.19㎡	142.4万円	3	1LDK
2024年11月	7,290万円	1998年2月	51.19㎡	142.4万円	3	1LDK
2024年11月	2,800万円	1985年1月	46.52㎡	60.2万円	4	1LDK
2024年11月	2,800万円	1985年1月	46.52㎡	60.2万円	4	1LDK
2024年11月	17,980万円	2017年10月	75.8㎡	237.2万円	4	3LDK
2024年11月	17,980万円	2017年10月	75.8㎡	237.2万円	4	3LDK
2024年11月	4,500万円	2019年5月	25.76㎡	174.7万円	4	1K
2024年11月	4,500万円	2019年5月	25.76㎡	174.7万円	4	1K
2024年11月	7,980万円	1990年6月	54.44㎡	146.6万円	3	2LDK
2024年11月	7,980万円	1990年6月	54.44㎡	146.6万円	3	2LDK
2024年11月	3,190万円	1990年6月	36.8㎡	86.7万円	2	1K
2024年11月	3,190万円	1990年6月	36.8㎡	86.7万円	2	1K
2024年11月	14,500万円	2019年8月	72.69㎡	199.5万円	2	3LDK
2024年11月	14,500万円	2019年8月	72.69㎡	199.5万円	2	3LDK
2024年10月	5,200万円	2020年8月	35.81㎡	145.2万円	2	1LDK
2024年10月	5,200万円	2020年8月	35.81㎡	145.2万円	2	1LDK
2024年10月	9,180万円	2008年2月	55.27㎡	166.1万円	13	1LDK
2024年10月	9,180万円	2008年2月	55.27㎡	166.1万円	13	1LDK
2024年10月	2,680万円	2006年2月	20.32㎡	131.9万円	8	1K
2024年10月	2,680万円	2006年2月	20.32㎡	131.9万円	8	1K
2024年10月	2,680万円	2006年2月	20.32㎡	131.9万円	8	1K
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2024年10月	7,999万円	2008年2月	46.06㎡	173.7万円	21	1LDK
2024年10月	7,999万円	2008年2月	46.06㎡	173.7万円	21	1LDK
2024年10月	7,480万円	2008年2月	46.13㎡	162.2万円	21	1K
2024年10月	7,480万円	2008年2月	46.13㎡	162.2万円	21	1K
2024年10月	7,480万円	2008年2月	40.13㎡	186.4万円	21	1K
2024年10月	7,480万円	2008年2月	40.13㎡	186.4万円	21	1K
2024年10月	9,080万円	2008年2月	55.38㎡	164.0万円	17	2LDK
2024年10月	9,080万円	2008年2月	55.38㎡	164.0万円	17	2LDK
2024年9月	14,800万円	2017年6月	72.32㎡	204.6万円	10	3LDK
2024年9月	14,800万円	2017年6月	72.32㎡	204.6万円	10	3LDK
2024年9月	7,000万円	2008年2月	46.06㎡	152.0万円	3	1LDK
2024年9月	7,000万円	2008年2月	46.06㎡	152.0万円	3	1LDK
2024年9月	2,680万円	2006年2月	20.32㎡	131.9万円	3	1K
2024年9月	2,680万円	2006年2月	20.32㎡	131.9万円	3	1K
2024年9月	2,680万円	2006年2月	20.32㎡	131.9万円	3	1K
2024年9月	2,680万円	2006年2月	20.32㎡	131.9万円	3	1K
2024年9月	3,580万円	1982年9月	40.03㎡	89.4万円	7	1LDK
2024年9月	3,580万円	1982年9月	40.03㎡	89.4万円	7	1LDK
2024年9月	3,580万円	1982年9月	40.03㎡	89.4万円	7	1LDK
2024年9月	9,480万円	2017年6月	55.98㎡	169.3万円	4	2LDK
2024年9月	9,480万円	2017年6月	55.98㎡	169.3万円	4	2LDK
2024年9月	4,580万円	2021年11月	30.11㎡	152.1万円	2	1K
2024年9月	4,580万円	2021年11月	30.11㎡	152.1万円	2	1K
2024年9月	3,480万円	1979年4月	50.76㎡	68.6万円	1	2LDK
2024年9月	3,480万円	1979年4月	50.76㎡	68.6万円	1	2LDK
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2024年8月	3,780万円	2017年6月	25.32㎡	149.3万円	2	1R
2024年8月	3,780万円	2017年6月	25.32㎡	149.3万円	2	1R
2024年8月	3,050万円	1990年6月	36.8㎡	82.9万円	8	1K
2024年8月	3,050万円	1990年6月	36.8㎡	82.9万円	8	1K
2024年8月	2,980万円	2008年8月	21.02㎡	141.8万円	4	1K
2024年8月	2,980万円	2008年8月	21.02㎡	141.8万円	4	1K
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2024年8月	3,780万円	2020年10月	25.08㎡	150.7万円	7	1K
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2024年7月	2,830万円	2004年3月	23.05㎡	122.8万円	7	1K
2024年7月	4,180万円	1982年9月	43.9㎡	95.2万円	2	1LDK
2024年7月	2,480万円	2004年3月	23.09㎡	107.4万円	3	1K
2024年7月	4,180万円	1982年9月	43.9㎡	95.2万円	2	1LDK
2024年7月	4,180万円	1982年9月	43.9㎡	95.2万円	2	1LDK
2024年6月	3,980万円	1979年11月	58.97㎡	67.5万円	3	2LDK
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2024年6月	11,800万円	2017年10月	61.2㎡	192.8万円	13	2LDK
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2024年6月	4,280万円	1979年4月	50.76㎡	84.3万円	2	2LDK
2024年6月	4,280万円	1979年4月	50.76㎡	84.3万円	2	2LDK
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2024年5月	4,980万円	2017年6月	26.45㎡	188.3万円	8	1K
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2024年5月	2,880万円	2008年8月	21.02㎡	137.0万円	7	1R
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2024年5月	1,390万円	1979年4月	24.14㎡	57.6万円	1	1R
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2024年5月	3,280万円	2012年3月	28.37㎡	115.6万円	8	1K
2024年5月	3,280万円	2012年3月	28.37㎡	115.6万円	8	1K
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2024年4月	4,880万円	2020年8月	35.81㎡	136.3万円	1	1LDK
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2024年4月	6,480万円	2008年2月	46.27㎡	140.0万円	12	1LDK
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2024年4月	12,000万円	2017年11月	66.5㎡	180.5万円	7	2LDK
2024年4月	12,000万円	2017年11月	66.5㎡	180.5万円	7	2LDK
2024年4月	5,480万円	1990年6月	54.44㎡	100.7万円	3	2LDK
2024年4月	5,480万円	1990年6月	54.44㎡	100.7万円	3	2LDK
2024年3月	3,450万円	2020年8月	25.08㎡	137.6万円	2	1K
2024年3月	3,450万円	2020年8月	25.08㎡	137.6万円	2	1K
2024年3月	12,480万円	2017年11月	66.5㎡	187.7万円	6	3LDK
2024年3月	12,480万円	2017年11月	66.5㎡	187.7万円	6	3LDK
2024年3月	3,580万円	2020年8月	25.53㎡	140.2万円	3	1K
2024年3月	3,580万円	2020年8月	25.53㎡	140.2万円	3	1K
2024年3月	8,980万円	2017年6月	55.83㎡	160.8万円	11	1LDK

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ハイマート早稲田

東京都新宿区榎町７５

築年月：1977年9月

専有面積：36.9㎡〜

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マンション名	住所	築年月	専有面積	相場価格
ハイマート早稲田	東京都新宿区榎町７５	1977年9月	36.9㎡〜	2,468万円〜	このマンションの相場を見る
グランドコンシェルジュ神楽坂α	東京都新宿区榎町７３−６	2015年1月	26.17㎡〜	3,234万円〜	このマンションの相場を見る
マンション神楽坂	東京都新宿区榎町３８−１	1981年7月	--	--	このマンションの相場を見る
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グランドメゾン神楽坂	東京都新宿区天神町６４−２	2012年9月	41.96㎡〜	6,158万円〜	このマンションの相場を見る
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都住創ラスティック	東京都新宿区天神町７７−３	1991年1月	43.71㎡〜	3,854万円〜	このマンションの相場を見る
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