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最終更新日：
| 住所 | 東京都新宿区天神町６３−１ |
|---|---|
| 築年月 | 1984年3月 |
| 総階数 | 10階 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 間取り | ― |
| アクセス | |
| 管理情報 | 管理員：巡回、管理形態：全部委託、管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社 |
| 修繕積立金 | 約329円/㎡ |
| 管理費 | 約389円/㎡ |
| 分譲会社 | ― |
| 施工会社 | 北野建設 |
| 駐車場 | 無し |
| エレベータ | 不明 |
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ヴェラハイツ神楽坂は東京都新宿区天神町に位置する集合住宅で、交通の便が良く、周辺には静かで落ち着いた環境が広がっています。神楽坂エリアは古くからの町並みと現代的な要素が融合しており、飲食店や商業施設、公園も充実しています。同時に、近接する地下鉄線の駅から都心へのアクセスもスムーズです。このような立地は、住まいの利便性や人気を高めています。
建物の外観は都市型の雰囲気を持ちつつ、長年に渡り丁寧に管理されていることが伺え、築年数こそ古くてもその価値は落ちづらいと考えられます。資産性に関しては、地域全体の地価が高い傾向にあるため、当マンションも相対的に高い評価を受けています。
しかし、古さを考慮すると、所々で経年劣化が始まっている可能性があります。このため、所有リスクとしては、将来的な大規模修繕の必要性が上がりますが、それを見越した計画的な管理が行われている場合、リスクとしては予測可能な範囲であると言えるでしょう。
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| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 349,385 | 100.0 |
| 2025年 | 357,875 | 102.4 |
| 2030年 | 362,247 | 103.7 |
| 2035年 | 366,285 | 104.8 |
| 2040年 | 368,303 | 105.4 |
| 2045年 | 367,108 | 105.1 |
| 2050年 | 364,111 | 104.2 |
| 階数 | 間取り | 専有面積 | 方位 | 無料査定 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 1LDK | 43.2㎡ | 北 | 4階 北(43.2㎡)を無料査定する |
| 5 | 1DK | 25.5㎡ | 北東 | 5階 北東(25.5㎡)を無料査定する |
| 5 | 1LDK | 43.2㎡ | 北 | 5階 北(43.2㎡)を無料査定する |
| 8 | 2DK | 51.0㎡ | 北東 | 8階 北東(51.0㎡)を無料査定する |
| 8 | 2DK | 51.0㎡ | 南 | 8階 南(51.0㎡)を無料査定する |
| 取引年月 | 売出価格 | 築年月 | 平米数 | 平米単価 | 階数 | 間取り |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 3,000万円 | 1984年3月 | 25.5㎡ | 117.6万円 | 5 | 1K |
| 2025年3月 | 3,000万円 | 1984年3月 | 25.5㎡ | 117.6万円 | 5 | 1K |
| 2025年3月 | 5,480万円 | 1984年3月 | 43.2㎡ | 126.9万円 | 4 | 1LDK |
| 2025年3月 | 5,480万円 | 1984年3月 | 43.2㎡ | 126.9万円 | 4 | 1LDK |
| 2025年2月 | 3,480万円 | 2004年10月 | 28.49㎡ | 122.1万円 | 4 | 1K |
| 2025年2月 | 3,480万円 | 2004年10月 | 28.49㎡ | 122.1万円 | 4 | 1K |
| 2025年2月 | 3,480万円 | 2004年10月 | 28.49㎡ | 122.1万円 | 4 | 1K |
| 2025年2月 | 3,480万円 | 2004年10月 | 28.49㎡ | 122.1万円 | 4 | 1K |
| 2024年9月 | 1,980万円 | 1983年1月 | 24.3㎡ | 81.5万円 | 5 | 1K |
| 2024年9月 | 1,980万円 | 1983年1月 | 24.3㎡ | 81.5万円 | 5 | 1K |
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| マンション名 | 住所 | 築年月 | 専有面積 | 相場価格 | |
|---|---|---|---|---|---|
| アールヴェール新宿弁天町 | 東京都新宿区弁天町８１−１ | 1998年10月 | 51.91㎡〜 | 6,388万円〜 | このマンションの相場を見る |
| セボン神楽坂パークビュー | 東京都新宿区弁天町７９−８ | 2002年2月 | 91.51㎡〜 | 1億2,053万円〜 | このマンションの相場を見る |
| 牛込中央マンション | 東京都新宿区弁天町１５０ | 1967年5月 | 24.05㎡〜 | 1,264万円〜 | このマンションの相場を見る |
| セジョリ早稲田 | 東京都新宿区弁天町１−２ | 2006年3月 | 23.26㎡〜 | 2,896万円〜 | このマンションの相場を見る |
| 城北台マンション | 東京都新宿区弁天町７６−５ | 1970年4月 | 36.4㎡〜 | 2,479万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ブランズ牛込柳町 | 東京都新宿区弁天町７２−２ | 2024年1月 | 60.04㎡〜 | 1億5,041万円〜 | このマンションの相場を見る |
| アイディーコート早稲田 | 東京都新宿区弁天町１０７−４ | 2001年12月 | 56.25㎡〜 | 6,940万円〜 | このマンションの相場を見る |
| パティオ神楽坂 | 東京都新宿区弁天町７６−１ | 1983年2月 | 35.57㎡〜 | 3,083万円〜 | このマンションの相場を見る |
| コーポワセダ | 東京都新宿区弁天町４−１４ | 1980年11月 | 21.59㎡〜 | 1,679万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ガリシア早稲田 | 東京都新宿区弁天町２−７ | 2006年3月 | 20.23㎡〜 | 2,422万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ヴィラティック早稲田 | 東京都新宿区弁天町２１−７ | 1973年11月 | 35.87㎡〜 | 2,575万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ガーデンホーム早稲田 | 東京都新宿区弁天町５６−２ | 1995年8月 | 21.52㎡〜 | 2,282万円〜 | このマンションの相場を見る |
| 菱和パレス早稲田1番館 | 東京都新宿区弁天町６２−１ | 1996年12月 | 19.5㎡〜 | 2,011万円〜 | このマンションの相場を見る |
| クレアシオン早稲田 | 東京都新宿区弁天町２−１７ | 2002年5月 | 20.13㎡〜 | 2,325万円〜 | このマンションの相場を見る |
| エスコート早稲田 | 東京都新宿区弁天町１７８−１ | 2001年3月 | 31.61㎡〜 | 3,435万円〜 | このマンションの相場を見る |
| 朝日弁天町マンション | 東京都新宿区弁天町１３４ | 1982年1月 | 17.15㎡〜 | 1,081万円〜 | このマンションの相場を見る |
| グランドメゾン新宿弁天町 | 東京都新宿区弁天町２９−１ | 2015年12月 | 54.8㎡〜 | 7,990万円〜 | このマンションの相場を見る |
| 日神デュオステージ新宿外苑東通り | 東京都新宿区弁天町１０５ | 2006年8月 | 33.0㎡〜 | 3,880万円〜 | このマンションの相場を見る |
| デュアレス早稲田 | 東京都新宿区弁天町１７７−４ | 2013年8月 | 25.52㎡〜 | 3,286万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ライオンズガーデンヒルズ早稲田 | 東京都新宿区弁天町１３９−１ | 2001年1月 | 55.01㎡〜 | 8,255万円〜 | このマンションの相場を見る |
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