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フェニックス新高円寺2番館

フェニックス新高円寺2番館の売却査定・相場情報

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基本情報

住所東京都杉並区高円寺南２丁目１８−３
築年月1999年8月
総階数4階
総戸数27戸
間取り―
アクセス

フェニックス新高円寺2番館について

HowMa独自のデータにもとづいてAIが解説しますsmart_toy

「フェニックス新高円寺2番館」は、東京メトロ丸ノ内線「新高円寺」駅から徒歩2分の好立地にあるマンションです。総戸数は27戸で、地上4階建てで1999年08月に竣工しました。

このマンションの魅力は、周辺施設の充実度です。コンビニでは、ミニストップ 高円寺南2丁目店（102m）、セブンイレブン 高円寺ルック店（106m）、ナチュラルローソン 新高円寺駅前店（119m）などが利用できます。スーパーも近くにあり、まいばすけっと 高円寺南3丁目店（148m）、クイーンズ伊勢丹新高円寺店（188m）、ina21 杉並新高円寺店（338m）などがあります。飲食店も多く、COFFEE AMP THE ROASTER（89m）、伊藤松吉商店 高円寺店（90m）、Steka&Mjol（92m）、Melon de melon 新高円寺店（94m）、カフェドゥリプリー（100m）などがあります。

また、身体の健康を管理するための施設も充実しています。新高円寺駅前クリニック（72m）、新高円寺デンタルクリニック（103m）、NOA鍼灸整骨院（128m）などが近くにあります。薬局もココカラファイン 高円寺南店（103m）、ひよこ薬局（120m）、サンドラッグ 新高円寺店（165m）などが利用できます。

周辺には公共施設も充実しており、杉並警察署 新高円寺駅前交番（118m）、杉並区高円寺保健センター（370m）、杉並消防署馬橋出張所（409m）があります。さらに、公園も豊富で、新高円寺公園（266m）、高南小公園（325m）、梅里児童遊園（412m）などが散策に最適です。

教育施設も多く、日本医歯薬専門学校（285m）、杉並区立高円寺南学童クラブ（369m）、東京保育専門学校（388m）などが近くにあります。さらに、ピノキオ幼児舎新高円寺園（217m）、馬橋保育園（289m）、聖心学園幼稚園（378m）などの保育園・幼稚園も利用できます。

「フェニックス新高円寺2番館」は、交通の便が良く、周辺には豊富な施設が集まっているため、快適な生活を送ることができるマンションです。

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人口予測から見た東京都杉並区の資産性・将来性

フェニックス新高円寺2番館の存在する東京都杉並区の将来人口は2020年を100とした指数で30年後に104.7となります。
周囲の市区町村の104.4と比べて高い指数となっています。

総人口(人) 指数
2020年 591,108 100.0
2025年 589,517 99.7
2030年 601,096 101.7
2035年 611,686 103.5
2040年 618,753 104.7
2045年 620,662 105.0
2050年 618,595 104.7
※周囲の市区町村は 中野区, 練馬区, 新宿区, 世田谷区, 渋谷区, 豊島区の将来人口推計を合算したものです
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より

最寄り新高円寺駅の築年数で見たマンション価格

フェニックス新高円寺2番館の最寄り新高円寺駅のマンションは、築年が経過すると大きく価格が低下する傾向があります。フェニックス新高円寺2番館は現在築25年であり、具体的には、築5年以内の平均坪単価421.4万円に比べて、築40年以上では189.8万円と55.0%と大幅に低下する傾向があります。売却を検討する際には築年が低下するほど価格が低くなる事を加味しなるべく早めの売却を検討するのがおすすめです。

フェニックス新高円寺2番館の存在する東京都杉並区高円寺南２丁目周辺の取引事例

取引年月売出価格築年月平米数平米単価階数間取り
2024年11月2,130万円1983年1月22.95㎡92.8万円51K
2024年11月2,130万円1983年1月22.95㎡92.8万円51K
2024年11月3,880万円1993年9月33.49㎡115.9万円21K
2024年11月6,280万円1995年6月62.83㎡100.0万円33LDK
2024年11月6,280万円1995年6月62.83㎡100.0万円33LDK
2024年11月3,950万円1973年11月65.53㎡60.3万円61LDK
2024年11月3,950万円1973年11月65.53㎡60.3万円61LDK
2024年11月3,950万円1973年11月65.53㎡60.3万円61LDK
2024年11月3,950万円1973年11月65.53㎡60.3万円61LDK
2024年11月3,799万円1972年9月47.07㎡80.7万円91LDK
2024年11月3,799万円1972年9月47.07㎡80.7万円91LDK
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2024年11月1,400万円1970年4月25.92㎡54.0万円31K
2024年11月1,400万円1970年4月25.92㎡54.0万円31K
2024年11月1,400万円1970年4月25.92㎡54.0万円31K
2024年11月1,400万円1970年4月25.92㎡54.0万円31K
2024年11月1,400万円1970年4月25.92㎡54.0万円41LDK
2024年11月1,400万円1970年4月25.92㎡54.0万円41LDK
2024年11月1,400万円1970年4月25.92㎡54.0万円41LDK
2024年11月1,400万円1970年4月25.92㎡54.0万円41LDK
2024年11月4,800万円1996年8月39.63㎡121.1万円11LDK
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2024年11月4,399万円1970年7月55.98㎡78.6万円52LDK
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2024年11月4,490万円1972年9月53.0㎡84.7万円101LDK
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2024年11月4,800万円1996年8月39.63㎡121.1万円111LDK
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2024年10月1,780万円1973年6月26.86㎡66.3万円21K
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2024年10月3,380万円1984年9月34.96㎡96.7万円71LDK
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2024年10月3,880万円1993年9月33.94㎡114.3万円21K
2024年10月1,798万円1971年3月26.8㎡67.1万円41K
2024年10月1,680万円1983年1月25.5㎡65.9万円41K
2024年10月1,680万円1983年1月25.5㎡65.9万円41K
2024年10月7,490万円2000年4月55.44㎡135.1万円42LDK
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2024年10月1,980万円1983年1月22.95㎡86.3万円31K
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2024年10月1,580万円1973年6月29.15㎡54.2万円21LDK
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2024年10月2,120万円2001年6月21.26㎡99.7万円71K
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2024年10月8,599万円1999年3月60.23㎡142.8万円32LDK
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2024年10月6,999万円1982年3月90.01㎡77.8万円33LDK
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2024年10月17,000万円1990年3月127.29㎡133.6万円93LDK
2024年9月1,800万円1986年3月20.5㎡87.8万円41R
2024年9月4,698万円1996年8月39.63㎡118.5万円21LDK
2024年9月4,698万円1996年8月39.63㎡118.5万円21LDK
2024年9月2,580万円1972年9月32.4㎡79.6万円101K
2024年9月2,580万円1972年9月32.4㎡79.6万円101K
2024年9月2,580万円1972年9月32.4㎡79.6万円101K
2024年9月4,799万円1976年11月60.0㎡80.0万円33LDK
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2024年9月2,380万円1974年1月38.51㎡61.8万円41K
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2024年9月3,480万円1995年7月31.88㎡109.2万円41K
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2024年9月1,080万円1982年7月16.78㎡64.4万円11R
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2024年9月1,080万円1982年7月18.76㎡57.6万円11R
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2024年9月1,850万円1983年7月19.25㎡96.1万円111R
2024年9月6,998万円1995年7月65.95㎡106.1万円22LDK
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2024年9月1,280万円1995年12月18.53㎡69.1万円41K
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2024年9月5,680万円1996年2月50.56㎡112.3万円12LDK
2024年9月6,980万円1996年2月53.58㎡130.3万円22LDK
2024年9月2,680万円1971年9月36.57㎡73.3万円41LDK
2024年9月2,680万円1971年9月36.57㎡73.3万円41LDK
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2024年8月6,180万円1993年9月64.74㎡95.5万円72LDK
2024年8月8,380万円2014年1月54.23㎡154.5万円62LDK
2024年8月8,380万円2014年1月54.23㎡154.5万円62LDK
2024年8月1,150万円1984年6月14.33㎡80.3万円41K
2024年8月1,980万円1967年5月30.65㎡64.6万円21LDK
2024年8月1,980万円1967年5月30.65㎡64.6万円21LDK
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2024年8月2,200万円1972年9月29.37㎡74.9万円51K
2024年8月2,200万円1972年9月29.37㎡74.9万円51K
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2024年8月4,590万円1972年9月49.75㎡92.3万円112LDK
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2024年8月980万円1988年12月16.19㎡60.5万円21R
2024年8月980万円1988年12月16.19㎡60.5万円21R
2024年8月4,980万円1996年2月50.56㎡98.5万円12LDK
2024年8月4,998万円1994年1月55.81㎡89.6万円12LDK
2024年8月4,998万円1994年1月55.81㎡89.6万円12LDK
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新高円寺ツインビル東京都杉並区梅里１丁目７−７1995年4月----このマンションの相場を見る
グランドメゾン新高円寺東京都杉並区梅里１丁目２１−１１1981年10月----このマンションの相場を見る
ステージグランデ新高円寺東京都杉並区梅里２丁目１−１８2001年7月21.34㎡〜2,271万円〜このマンションの相場を見る
クレアシオン新高円寺東京都杉並区梅里２丁目２８−２1990年12月30.57㎡〜2,225万円〜このマンションの相場を見る
ランドステージ新高円寺東京都杉並区梅里２丁目１３−１2005年1月33.4㎡〜3,246万円〜このマンションの相場を見る
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