リーラ新高円寺の売却査定・相場情報

3.48

売却査定価格（坪単価）
1,956万円〜 6,309万円（262万円〜 266万円）

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坪単価推計

最終更新日：2025/1/16

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基本情報

住所	東京都杉並区梅里１丁目６−１２
築年月	1992年3月
総階数	9階
総戸数	52戸
間取り	―
アクセス	新高円寺駅徒歩1分高円寺駅徒歩11分

施設・設備

オートロックＳ

リーラ新高円寺について

HowMa独自のデータにもとづいてAIが解説します

リーラ新高円寺は、東京都杉並区梅里1丁目に位置する集合住宅です。この立地は、閑静な住宅街でありながら交通アクセスも良好で、新高円寺駅へ徒歩圏内という利便性が特徴です。周辺には公園や商業施設があり、住環境は整っています。外観はモダンなデザインを採用し、居住者に快適かつスタイリッシュな生活空間を提供しています。資産性についてですが、新高円寺駅周辺は人気の住宅地であるため、このエリアの不動産価値は安定し、今後の価格上昇も期待できます。

所有に関するリスクとしては、地震や災害時の対応力が求められるエリアであるため、建物の耐震性や管理状況を理解し、定期的なメンテナンスチェックを受ける事が重要です。ただ、共同住宅である点から、管理組合がしっかり機能していれば、これらのリスクは軽減されるでしょう。建物の築年数や管理の手厚さもポイントで、それらが居住権利や将来的な資産価値に影響を与えます。

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リーラ新高円寺の

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人口予測から見た東京都杉並区の資産性・将来性

リーラ新高円寺の存在する東京都杉並区の将来人口は2020年を100とした指数で30年後に104.7となります。

周囲の市区町村の104.4と比べて高い指数となっています。

	総人口(人)	指数
2020年	591,108	100.0
2025年	589,517	99.7
2030年	601,096	101.7
2035年	611,686	103.5
2040年	618,753	104.7
2045年	620,662	105.0
2050年	618,595	104.7

※周囲の市区町村は中野区, 練馬区, 新宿区, 世田谷区, 渋谷区, 豊島区の将来人口推計を合算したものです

※国立社会保障・人口問題研究所推計より

最寄り新高円寺駅の築年数で見たマンション価格

リーラ新高円寺の最寄り新高円寺駅のマンションは、築年が経過すると大きく価格が低下する傾向があります。リーラ新高円寺は現在築32年であり、具体的には、築5年以内の平均坪単価420.7万円に比べて、築40年以上では189.5万円と55.0%と大幅に低下する傾向があります。売却を検討する際には築年が低下するほど価格が低くなる事を加味しなるべく早めの売却を検討するのがおすすめです。

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リーラ新高円寺の部屋ごとの個別性を考慮した正確な査定をいたします。

4階東

3LDK

79.74㎡

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6階東

ワンルーム

24.32㎡

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6階南東

ワンルーム

34.8㎡

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7階東

ワンルーム

24.32㎡

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階数	間取り	専有面積	方位	無料査定
4	3LDK	79.74㎡	東	4階東(79.74㎡)を無料査定する
6	ワンルーム	24.32㎡	東	6階東(24.32㎡)を無料査定する
6	ワンルーム	34.8㎡	南東	6階南東(34.8㎡)を無料査定する
7	ワンルーム	24.32㎡	東	7階東(24.32㎡)を無料査定する

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リーラ新高円寺の存在する東京都杉並区梅里１丁目周辺の取引事例

取引年月	売出価格	築年月	平米数	平米単価	階数	間取り
2025年1月	1,120万円	1988年7月	16.53㎡	67.8万円	2	1K
2025年1月	1,120万円	1988年7月	16.53㎡	67.8万円	2	1K
2025年1月	3,980万円	1991年1月	39.2㎡	101.5万円	2	1LDK
2025年1月	3,980万円	1991年1月	39.2㎡	101.5万円	2	1LDK
2025年1月	3,980万円	1991年1月	39.2㎡	101.5万円	2	1LDK
2024年12月	2,990万円	1973年6月	47.15㎡	63.4万円	10	1LDK
2024年12月	2,990万円	1973年6月	47.15㎡	63.4万円	10	1LDK
2024年12月	2,990万円	1973年6月	47.15㎡	63.4万円	10	1LDK
2024年12月	2,380万円	1971年7月	40.13㎡	59.3万円	8	1LDK
2024年12月	2,380万円	1971年7月	40.13㎡	59.3万円	8	1LDK
2024年12月	2,380万円	1971年7月	40.13㎡	59.3万円	8	1LDK
2024年12月	2,380万円	1971年7月	40.13㎡	59.3万円	8	1LDK
2024年12月	1,780万円	1974年8月	30.15㎡	59.0万円	4	1K
2024年12月	1,780万円	1974年8月	30.15㎡	59.0万円	4	1K
2024年12月	1,780万円	1974年8月	30.15㎡	59.0万円	4	1K
2024年12月	4,100万円	2020年3月	32.49㎡	126.2万円	3	1K
2024年12月	4,100万円	2020年3月	32.49㎡	126.2万円	3	1K
2024年12月	1,790万円	1974年8月	34.02㎡	52.6万円	4	1LDK
2024年12月	1,790万円	1974年8月	34.02㎡	52.6万円	4	1LDK
2024年12月	1,790万円	1974年8月	34.02㎡	52.6万円	4	1LDK
2024年12月	2,880万円	1975年7月	42.66㎡	67.5万円	11	1LDK
2024年12月	2,880万円	1975年7月	42.66㎡	67.5万円	11	1LDK
2024年12月	2,250万円	1991年1月	31.1㎡	72.3万円	3	1K
2024年12月	2,250万円	1991年1月	31.1㎡	72.3万円	3	1K
2024年12月	2,250万円	1991年1月	31.1㎡	72.3万円	3	1K
2024年11月	2,750万円	1991年1月	33.67㎡	81.7万円	3	1R
2024年11月	2,750万円	1991年1月	33.67㎡	81.7万円	3	1R
2024年11月	2,750万円	1991年1月	33.67㎡	81.7万円	3	1R
2024年11月	2,290万円	1973年6月	47.15㎡	48.6万円	9	1LDK
2024年11月	2,290万円	1973年6月	47.15㎡	48.6万円	9	1LDK
2024年11月	2,290万円	1973年6月	47.15㎡	48.6万円	9	1LDK
2024年10月	1,500万円	1971年9月	31.59㎡	47.5万円	4	1K
2024年10月	1,500万円	1971年9月	31.59㎡	47.5万円	4	1K
2024年10月	1,500万円	1971年9月	31.59㎡	47.5万円	4	1K
2024年10月	1,750万円	1998年2月	19.26㎡	90.9万円	5	1K
2024年10月	3,980万円	1972年1月	62.91㎡	63.3万円	11	2LDK
2024年10月	3,980万円	1972年1月	62.91㎡	63.3万円	11	2LDK
2024年10月	1,390万円	1971年9月	21.16㎡	65.7万円	6	1K
2024年10月	1,390万円	1971年9月	21.16㎡	65.7万円	6	1K
2024年10月	1,390万円	1971年9月	21.16㎡	65.7万円	6	1K
2024年10月	2,899万円	1973年11月	44.04㎡	65.8万円	6	1LDK
2024年10月	2,899万円	1973年11月	44.04㎡	65.8万円	6	1LDK
2024年10月	2,899万円	1973年11月	44.04㎡	65.8万円	6	1LDK
2024年9月	3,250万円	1975年7月	48.6㎡	66.9万円	7	1LDK
2024年9月	3,250万円	1975年7月	48.6㎡	66.9万円	7	1LDK
2024年9月	4,480万円	2020年2月	33.9㎡	132.2万円	7	1K
2024年9月	4,480万円	2020年2月	33.9㎡	132.2万円	7	1K
2024年9月	3,250万円	1975年7月	41.98㎡	77.4万円	7	1LDK
2024年9月	3,250万円	1975年7月	41.98㎡	77.4万円	7	1LDK
2024年9月	1,380万円	1973年11月	32.66㎡	42.3万円	2	1R
2024年9月	1,380万円	1973年11月	32.66㎡	42.3万円	2	1R
2024年9月	1,380万円	1973年11月	32.66㎡	42.3万円	2	1R
2024年9月	4,280万円	1975年4月	55.62㎡	77.0万円	7	2LDK
2024年9月	4,280万円	1975年4月	55.62㎡	77.0万円	7	2LDK
2024年8月	1,480万円	1973年11月	33.42㎡	44.3万円	11	1LDK
2024年8月	1,480万円	1973年11月	33.42㎡	44.3万円	11	1LDK
2024年8月	1,480万円	1973年11月	33.42㎡	44.3万円	11	1LDK
2024年8月	2,980万円	1973年11月	48.44㎡	61.5万円	6	1LDK
2024年8月	2,980万円	1973年11月	48.44㎡	61.5万円	6	1LDK
2024年8月	2,980万円	1973年11月	48.44㎡	61.5万円	6	1LDK
2024年8月	2,780万円	1992年3月	34.8㎡	79.9万円	6	1R
2024年8月	2,780万円	1992年3月	34.8㎡	79.9万円	6	1R
2024年8月	6,990万円	1995年6月	60.45㎡	115.6万円	4	2LDK
2024年8月	2,980万円	1973年11月	41.77㎡	71.3万円	11	1K
2024年8月	2,980万円	1973年11月	41.77㎡	71.3万円	11	1K
2024年8月	2,980万円	1973年11月	41.77㎡	71.3万円	11	1K
2024年8月	6,990万円	1995年6月	60.45㎡	115.6万円	4	2LDK
2024年7月	1,980万円	2007年9月	20.65㎡	95.9万円	3	1K
2024年7月	1,980万円	2007年9月	20.65㎡	95.9万円	3	1K
2024年7月	1,280万円	1973年11月	33.42㎡	38.3万円	5	1K
2024年7月	1,280万円	1973年11月	33.42㎡	38.3万円	5	1K
2024年7月	1,280万円	1973年11月	33.42㎡	38.3万円	5	1K
2024年6月	2,640万円	1991年1月	33.67㎡	78.4万円	3	1R
2024年6月	2,640万円	1991年1月	33.67㎡	78.4万円	3	1R
2024年6月	2,640万円	1991年1月	33.67㎡	78.4万円	3	1R
2024年6月	3,150万円	1982年7月	36.67㎡	85.9万円	2	1LDK
2024年6月	3,150万円	1982年7月	36.67㎡	85.9万円	2	1LDK
2024年5月	1,980万円	1971年7月	40.13㎡	49.3万円	10	1LDK
2024年5月	1,980万円	1971年7月	40.13㎡	49.3万円	10	1LDK
2024年5月	1,980万円	1971年7月	40.13㎡	49.3万円	10	1LDK
2024年5月	1,980万円	1971年7月	40.13㎡	49.3万円	10	1LDK
2024年5月	3,150万円	1982年7月	36.69㎡	85.9万円	2	1LDK
2024年5月	3,150万円	1982年7月	36.69㎡	85.9万円	2	1LDK
2024年5月	3,890万円	1973年6月	59.43㎡	65.5万円	11	2LDK
2024年5月	3,890万円	1973年6月	59.43㎡	65.5万円	11	2LDK
2024年5月	1,498万円	1974年8月	30.15㎡	49.7万円	6	1R
2024年5月	1,498万円	1974年8月	30.15㎡	49.7万円	6	1R
2024年5月	1,498万円	1974年8月	30.15㎡	49.7万円	6	1R
2024年5月	3,890万円	1973年6月	59.43㎡	65.5万円	11	2LDK
2024年4月	2,380万円	1973年11月	34.1㎡	69.8万円	7	1LDK
2024年4月	2,380万円	1973年11月	34.1㎡	69.8万円	7	1LDK
2024年4月	2,380万円	1973年11月	34.1㎡	69.8万円	7	1LDK
2024年4月	1,650万円	1998年2月	19.26㎡	85.7万円	5	1K
2024年4月	860万円	1989年3月	16.0㎡	53.8万円	1	1R
2024年4月	860万円	1989年3月	16.0㎡	53.8万円	1	1R
2024年4月	860万円	1989年3月	16.0㎡	53.8万円	1	1R
2024年4月	1,380万円	1981年10月	41.75㎡	33.1万円	4	1LDK
2024年4月	1,380万円	1981年10月	41.75㎡	33.1万円	4	1LDK
2024年4月	980万円	1974年8月	30.15㎡	32.5万円	4	1R
2024年4月	980万円	1974年8月	30.15㎡	32.5万円	4	1R

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近隣のマンション情報

シャンボール南高円寺

東京都杉並区梅里１丁目１９−１１

築年月：1971年9月

専有面積：21.16㎡〜

相場価格：940万円〜

マンション名	住所	築年月	専有面積	相場価格
シャンボール南高円寺	東京都杉並区梅里１丁目１９−１１	1971年9月	21.16㎡〜	940万円〜	このマンションの相場を見る
新高円寺パールマンション	東京都杉並区梅里１丁目８−１４	1973年6月	25.53㎡〜	1,468万円〜	このマンションの相場を見る
ベルエア新高円寺	東京都杉並区梅里１丁目１３−１４	1982年7月	36.67㎡〜	2,494万円〜	このマンションの相場を見る
ニュー高円寺コーポラス	東京都杉並区梅里１丁目１８−１２	1973年12月	29.22㎡〜	1,403万円〜	このマンションの相場を見る
パラシオン高円寺	東京都杉並区梅里１丁目２２−２２	1975年7月	41.98㎡〜	2,990万円〜	このマンションの相場を見る
シャトー新高円寺	東京都杉並区梅里１丁目７−１４	1980年12月	--	--	このマンションの相場を見る
デュオステージ新高円寺	東京都杉並区梅里１丁目１３−１７	2020年2月	30.0㎡〜	3,723万円〜	このマンションの相場を見る
ペガサスマンション高円寺	東京都杉並区梅里１丁目２１−２４	1989年3月	16.0㎡〜	1,133万円〜	このマンションの相場を見る
日神パレス新高円寺第2	東京都杉並区梅里１丁目１４−７	1988年7月	16.53㎡〜	1,284万円〜	このマンションの相場を見る
グランシティ杉並高円寺	東京都杉並区梅里１丁目２１−１３	2000年11月	55.06㎡〜	5,869万円〜	このマンションの相場を見る
秀明コーポラス	東京都杉並区梅里１丁目８−１５	1973年9月	--	--	このマンションの相場を見る
メトロ新高円寺	東京都杉並区梅里１丁目１３−１１	1974年8月	30.15㎡〜	1,434万円〜	このマンションの相場を見る
フェニックス新高円寺	東京都杉並区梅里１丁目２１−１５	1998年2月	19.26㎡〜	1,690万円〜	このマンションの相場を見る
エントピア高円寺	東京都杉並区梅里１丁目１５−１２	1973年5月	24.27㎡〜	1,472万円〜	このマンションの相場を見る
新高円寺ツインビル	東京都杉並区梅里１丁目７−７	1995年4月	--	--	このマンションの相場を見る
グランドメゾン新高円寺	東京都杉並区梅里１丁目２１−１１	1981年10月	--	--	このマンションの相場を見る
ステージグランデ新高円寺	東京都杉並区梅里２丁目１−１８	2001年7月	21.34㎡〜	2,262万円〜	このマンションの相場を見る
クレアシオン新高円寺	東京都杉並区梅里２丁目２８−２	1990年12月	30.57㎡〜	2,223万円〜	このマンションの相場を見る
ランドステージ新高円寺	東京都杉並区梅里２丁目１３−１	2005年1月	33.4㎡〜	3,126万円〜	このマンションの相場を見る
サンライズ梅里	東京都杉並区梅里２丁目１１−１６	1980年11月	--	--	このマンションの相場を見る

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人口予測から見た東京都杉並区の資産性・将来性

最寄り新高円寺駅の築年数で見たマンション価格

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