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新宿山吹アインスタワー

新宿山吹アインスタワーの売却査定・相場情報

4.07
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売却査定価格（坪単価）
4,553万円 〜 8,489万円
（450万円 〜 507万円）

info部屋の階数や間取りにより価格が変わります。

坪単価推計
最終更新日：2024/11/13
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基本情報

住所東京都新宿区山吹町３６６−１
築年月2008年2月
総階数24階
総戸数177戸
専有面積33.46㎡ 〜 55.38㎡
間取り2DK/1DK/1LDK/2LDK/1R
アクセス

施設・設備

超高層24階
Wﾛｯｸ
ｶﾗｰTVﾓﾆﾀｰ
全戸玄関･窓防犯ｾﾝｻｰ
100年超ｺﾝｸﾘ
ｵｰﾙ電化1点(IHｸｯｷﾝｸﾞﾋｰﾀｰ)
100ﾒｶﾞIN
LAN配線
浄水器
ｼｬﾜｰﾄｲﾚ
ﾃﾞｨｽﾎﾟｰｻﾞｰ
24h有人管理
防災倉庫
防犯ｶﾒﾗ付EV
ﾍﾟｯﾄ可
ﾌﾛﾝﾄｻｰﾋﾞｽ
内廊下
1階店舗3
公開空地
集会室

新宿山吹アインスタワーについて

HowMa独自のデータにもとづいてAIが解説しますsmart_toy

「新宿山吹アインスタワー」は、2008年2月に竣工した地上24階建てのマンションです。東京メトロ有楽町線「江戸川橋」駅からは徒歩2分でアクセスできます。

このマンションの魅力は、周辺施設の豊富さです。コンビニとしてはセブンイレブン江戸川橋店が78m、ローソン新宿山吹町店が163mと近く、また、スーパーとしてはコモディイイダ江戸川橋店が86m、まいばすけっと江戸川橋駅南店が156mと近隣にあります。さらに飲食店としてはアリエッタやみつぼ江戸川橋店、Bar dizなどが徒歩数十メートル圏内にあります。

医療機関も充実しており、さやかデンタルクリニックや伊藤歯科、こぐれ理学診療クリニックが徒歩80m以内にあります。また、薬局としては薬局くすりの福太郎江戸川橋店やぱぱす薬局江戸川橋店、伊藤房治が徒歩200m以内にあります。

公共施設としては、大塚警察署江戸川交番や山吹町地域交流館、キングレコード株式会社が近隣に位置しています。また、学校としてはベネッセ 学童クラブ音羽や東京都立新宿山吹高校、東京家学が徒歩数百メートル圏内に存在しています。

さらに保育園・幼稚園としてはSOMPOスマイルキッズ江戸川橋保育園やキッズパートナー文京関口、神田川ほとりに花咲く保育園が近隣にあります。

「新宿山吹アインスタワー」は、周辺施設の充実度とアクセスの便利さから、住環境として大変魅力的な物件と言えます。

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人口予測から見た東京都新宿区の資産性・将来性

新宿山吹アインスタワーの存在する東京都新宿区の将来人口は2020年を100とした指数で30年後に104.2となります。
周囲の市区町村の107.4と比べて低い指数となっています。

総人口(人) 指数
2020年 349,385 100.0
2025年 357,875 102.4
2030年 362,247 103.7
2035年 366,285 104.8
2040年 368,303 105.4
2045年 367,108 105.1
2050年 364,111 104.2
※周囲の市区町村は 文京区, 豊島区, 千代田区, 台東区, 北区, 板橋区の将来人口推計を合算したものです
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より

最寄り江戸川橋駅の築年数で見たマンション価格

新宿山吹アインスタワーの最寄り江戸川橋駅のマンションは、築年が経過すると大きく価格が低下する傾向があります。新宿山吹アインスタワーは現在築16年であり、具体的には、築5年以内の平均坪単価551.3万円に比べて、築40年以上では285.1万円と48.3%と大幅に低下する傾向があります。売却を検討する際には築年が低下するほど価格が低くなる事を加味しなるべく早めの売却を検討するのがおすすめです。

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2024年11月2,580万円1978年10月35.32㎡73.0万円21LDK
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2024年11月7,290万円1998年2月51.19㎡142.4万円31LDK
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2024年11月2,800万円1985年1月46.52㎡60.2万円41LDK
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2024年11月17,980万円2017年10月75.8㎡237.2万円43LDK
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2024年11月4,500万円2019年5月25.76㎡174.7万円41K
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2024年11月7,980万円1990年6月54.44㎡146.6万円32LDK
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2024年11月3,190万円1990年6月36.8㎡86.7万円21K
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2024年11月14,500万円2019年8月72.69㎡199.5万円23LDK
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2024年10月5,200万円2020年8月35.81㎡145.2万円21LDK
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2024年10月9,180万円2008年2月55.27㎡166.1万円131LDK
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2024年10月2,680万円2006年2月20.32㎡131.9万円81K
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2024年10月7,999万円2008年2月46.06㎡173.7万円211LDK
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2024年10月7,480万円2008年2月46.13㎡162.2万円211K
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2024年10月9,080万円2008年2月55.38㎡164.0万円172LDK
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2024年9月14,800万円2017年6月72.32㎡204.6万円103LDK
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2024年9月7,000万円2008年2月46.06㎡152.0万円31LDK
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2024年9月2,680万円2006年2月20.32㎡131.9万円31K
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2024年9月3,580万円1982年9月40.03㎡89.4万円71LDK
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2024年9月9,480万円2017年6月55.98㎡169.3万円42LDK
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2024年9月4,580万円2021年11月30.11㎡152.1万円21K
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2024年9月3,480万円1979年4月50.76㎡68.6万円12LDK
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2024年8月3,780万円2017年6月25.32㎡149.3万円21R
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2024年8月3,050万円1990年6月36.8㎡82.9万円81K
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2024年8月2,980万円2008年8月21.02㎡141.8万円41K
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2024年8月3,780万円2020年10月25.08㎡150.7万円71K
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2024年7月2,830万円2004年3月23.05㎡122.8万円71K
2024年7月4,180万円1982年9月43.9㎡95.2万円21LDK
2024年7月2,480万円2004年3月23.09㎡107.4万円31K
2024年7月4,180万円1982年9月43.9㎡95.2万円21LDK
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2024年6月3,980万円1979年11月58.97㎡67.5万円32LDK
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2024年6月11,800万円2017年10月61.2㎡192.8万円132LDK
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2024年6月4,280万円1979年4月50.76㎡84.3万円22LDK
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2024年5月4,980万円2017年6月26.45㎡188.3万円81K
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2024年5月2,880万円2008年8月21.02㎡137.0万円71R
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2024年5月1,390万円1979年4月24.14㎡57.6万円11R
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2024年5月3,280万円2012年3月28.37㎡115.6万円81K
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2024年4月4,880万円2020年8月35.81㎡136.3万円11LDK
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2024年4月6,480万円2008年2月46.27㎡140.0万円121LDK
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2024年4月12,000万円2017年11月66.5㎡180.5万円72LDK
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2024年4月5,480万円1990年6月54.44㎡100.7万円32LDK
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2024年3月3,450万円2020年8月25.08㎡137.6万円21K
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2024年3月12,480万円2017年11月66.5㎡187.7万円63LDK
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2024年3月3,580万円2020年8月25.53㎡140.2万円31K
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2024年3月8,980万円2017年6月55.83㎡160.8万円111LDK
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菱和パレス神楽坂東京都新宿区水道町１−１８1997年6月16.07㎡〜1,786万円〜このマンションの相場を見る
ブライズ神楽坂DUE東京都新宿区水道町２−１2020年9月25.43㎡〜4,444万円〜このマンションの相場を見る
アクティブミレニアム江戸川橋東京都新宿区水道町４−２４2000年8月19.89㎡〜2,475万円〜このマンションの相場を見る
グランスイート神楽坂東京都新宿区天神町４−１2004年10月28.49㎡〜4,607万円〜このマンションの相場を見る
朝日神楽坂マンション東京都新宿区天神町２１−１1984年1月43.43㎡〜5,107万円〜このマンションの相場を見る
スカイコート神楽坂第2東京都新宿区天神町６３−２2000年9月19.49㎡〜2,467万円〜このマンションの相場を見る
神楽坂メゾン東京都新宿区天神町６３1977年12月45.33㎡〜4,057万円〜このマンションの相場を見る
グランドメゾン神楽坂東京都新宿区天神町６４−２2012年9月41.96㎡〜6,158万円〜このマンションの相場を見る
ライオンズマンション神楽坂第5東京都新宿区天神町６３−１５1983年1月24.3㎡〜2,184万円〜このマンションの相場を見る
カーソゼンショウ東京都新宿区天神町７５1983年4月----このマンションの相場を見る
レジデンス神楽坂東京都新宿区天神町６７－８2020年8月----このマンションの相場を見る
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