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ピアース神楽坂センティアの売却査定・相場情報
| 売却査定価格（坪単価） |
|---|
| 5,904万円 〜 10,613万円 （615万円 〜 653万円）
|
部屋の階数や間取りにより価格が変わります。
坪単価推計
最終更新日：2024/11/20
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基本情報
| 住所 | 東京都新宿区水道町１−２１ |
|---|---|
| 築年月 | 2024年5月 |
| 総階数 | 9階 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 31.72㎡ 〜 53.73㎡ |
| 間取り | 1LDK/2LDK |
| アクセス |
ピアース神楽坂センティアについて
HowMa独自のデータにもとづいてAIが解説しますsmart_toy
「ピアース神楽坂センティア」は、2024年05月に完成予定の地上9階建てのマンションです。全26戸あり、交通手段は不明です。このマンションの魅力は、周辺施設の充実です。
コンビニは、距離によって異なりますが、最も近いセブンイレブン 新宿水道町中央店は徒歩約67m、セブンイレブン 新宿水道町店は約127m、ローソン 新宿水道町店は約151mとあります。スーパーも徒歩圏内に複数あり、まいばすけっと 西五軒町店は約62m、マルエツ 江戸川橋店は約119m、まいばすけっと 江戸川橋地蔵通り店は約319mのところにあります。
飲食店も豊富で、最も近いFUJI COMMUNICATION(フジ コミュニケーション)やESは約22m、居酒屋七ツ半や三昇、タロウなどは約46mから約24mの距離です。
病院も近くにあり、あべメディカルクリニックは約35m、いやま眼科は約133m、江戸川橋診療所は約148mの場所にあります。薬局も近くに複数あり、たから薬局江戸川橋店は約89m、地蔵通り薬局は約115m、アイセイ薬局 江戸川橋店は約134mの場所にあります。
商業施設は周辺にないようですが、公共施設としては赤城生涯学習館(約333m)や東五軒町地域交流館(約344m)、東京都教育庁神楽坂庁舎 東京都特別支援教育推進室(約355m)などがあります。
公園も近くにあり、あかぎ児童遊園は約421m、小日向公園は約500mの場所に位置しています。また、新宿区立江戸川小学校は約46mの近さにあります。
保育園・幼稚園としてはソラスト神楽坂(約201m)、さくらさくみらい水道(約289m)、東五軒町保育園(約335m)などが周辺にあります。
以上のように、「ピアース神楽坂センティア」は周辺施設の充実度が高く、生活に便利な立地条件です。
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人口予測から見た東京都新宿区の資産性・将来性
ピアース神楽坂センティアの存在する東京都新宿区の将来人口は2020年を100とした指数で30年後に104.2となります。
周囲の市区町村の111.2と比べて低い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 349,385 | 100.0 |
| 2025年 | 357,875 | 102.4 |
| 2030年 | 362,247 | 103.7 |
| 2035年 | 366,285 | 104.8 |
| 2040年 | 368,303 | 105.4 |
| 2045年 | 367,108 | 105.1 |
| 2050年 | 364,111 | 104.2 |
※周囲の市区町村は 文京区, 千代田区, 豊島区, 台東区, 北区, 中央区の将来人口推計を合算したものです
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より
最寄り江戸川橋駅の築年数で見たマンション価格
ピアース神楽坂センティアの最寄り江戸川橋駅のマンションは、築年が経過すると大きく価格が低下する傾向があります。ピアース神楽坂センティアは現在築0年であり、具体的には、築5年以内の平均坪単価551.3万円に比べて、築40年以上では286.0万円と48.1%と大幅に低下する傾向があります。売却を検討する際には築年が低下するほど価格が低くなる事を加味しなるべく早めの売却を検討するのがおすすめです。
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ピアース神楽坂センティアの存在する東京都新宿区水道町周辺の取引事例
| 取引年月 | 売出価格 | 築年月 | 平米数 | 平米単価 | 階数 | 間取り |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年10月 | 8,680万円 | 1997年1月 | 57.64㎡ | 150.6万円 | 3 | 2LDK |
| 2024年10月 | 8,680万円 | 1997年1月 | 57.64㎡ | 150.6万円 | 3 | 2LDK |
| 2024年8月 | 10,200万円 | 2024年6月 | 53.26㎡ | 191.5万円 | 2 | 2LDK |
| 2024年8月 | 10,200万円 | 2024年6月 | 53.26㎡ | 191.5万円 | 2 | 2LDK |
| 2024年8月 | 10,200万円 | 2024年6月 | 53.26㎡ | 191.5万円 | 2 | 2LDK |
| 2024年4月 | 1,450万円 | 1997年6月 | 16.07㎡ | 90.2万円 | 1 | 1R |
| 2024年4月 | 1,450万円 | 1997年6月 | 16.07㎡ | 90.2万円 | 1 | 1R |
| 2023年10月 | 2,480万円 | 2000年8月 | 19.89㎡ | 124.7万円 | 3 | 1K |
| 2023年10月 | 2,480万円 | 2000年8月 | 19.89㎡ | 124.7万円 | 3 | 1K |
| 2023年10月 | 4,580万円 | 2015年8月 | 31.11㎡ | 147.2万円 | 2 | 1LDK |
| 2023年10月 | 4,580万円 | 2015年8月 | 31.11㎡ | 147.2万円 | 2 | 1LDK |
| 2023年10月 | 8,680万円 | 2015年8月 | 57.4㎡ | 151.2万円 | 3 | 2LDK |
| 2023年10月 | 8,680万円 | 2015年8月 | 57.4㎡ | 151.2万円 | 3 | 2LDK |
| 2023年9月 | 1,550万円 | 1997年6月 | 16.07㎡ | 96.5万円 | 1 | 1R |
| 2023年9月 | 1,550万円 | 1997年6月 | 16.07㎡ | 96.5万円 | 1 | 1R |
| 2023年9月 | 2,980万円 | 2005年9月 | 24.92㎡ | 119.6万円 | 2 | 1K |
| 2023年9月 | 2,980万円 | 2005年9月 | 24.92㎡ | 119.6万円 | 2 | 1K |
| 2023年5月 | 2,799万円 | 1979年3月 | 39.46㎡ | 70.9万円 | 5 | 1LDK |
| 2023年5月 | 8,980万円 | 2015年8月 | 60.43㎡ | 148.6万円 | 6 | 2LDK |
| 2023年5月 | 8,980万円 | 2015年8月 | 60.43㎡ | 148.6万円 | 6 | 2LDK |
| 2023年4月 | 2,200万円 | 2003年4月 | 20.98㎡ | 104.9万円 | 7 | 1K |
| 2023年4月 | 2,200万円 | 2003年4月 | 20.98㎡ | 104.9万円 | 7 | 1K |
| 2023年2月 | 2,480万円 | 2000年8月 | 19.89㎡ | 124.7万円 | 3 | 1K |
| 2023年2月 | 2,480万円 | 2000年8月 | 19.89㎡ | 124.7万円 | 3 | 1K |
| 2023年1月 | 4,180万円 | 2006年4月 | 45.38㎡ | 92.1万円 | 2 | 1K |
| 2023年1月 | 4,180万円 | 2006年4月 | 45.38㎡ | 92.1万円 | 2 | 1K |
| 2022年11月 | 4,450万円 | 2015年8月 | 34.84㎡ | 127.7万円 | 3 | 1LDK |
| 2022年11月 | 4,450万円 | 2015年8月 | 34.84㎡ | 127.7万円 | 3 | 1LDK |
| 2022年10月 | 2,140万円 | 2003年4月 | 20.73㎡ | 103.2万円 | 5 | 1K |
| 2022年10月 | 2,140万円 | 2003年4月 | 20.73㎡ | 103.2万円 | 5 | 1K |
| 2022年9月 | 2,960万円 | 2005年9月 | 24.92㎡ | 118.8万円 | 2 | 1K |
| 2022年9月 | 2,960万円 | 2005年9月 | 24.92㎡ | 118.8万円 | 2 | 1K |
| 2022年9月 | 2,960万円 | 2005年9月 | 24.92㎡ | 118.8万円 | 2 | 1K |
| 2022年9月 | 2,960万円 | 2005年9月 | 24.92㎡ | 118.8万円 | 2 | 1K |
| 2022年2月 | 1,680万円 | 1979年4月 | 21.05㎡ | 79.8万円 | 2 | 1K |
| 2021年11月 | 3,200万円 | 2014年3月 | 25.26㎡ | 126.7万円 | 9 | 1K |
| 2021年8月 | 1,590万円 | 1997年6月 | 16.07㎡ | 98.9万円 | 4 | 1R |
| 2021年8月 | 1,590万円 | 1997年6月 | 16.07㎡ | 98.9万円 | 4 | 1R |
| 2021年7月 | 3,370万円 | 2014年3月 | 25.26㎡ | 133.4万円 | 8 | 1K |
| 2021年6月 | 2,400万円 | 2006年4月 | 22.0㎡ | 109.1万円 | 3 | 1K |
| 2021年6月 | 2,400万円 | 2006年4月 | 22.0㎡ | 109.1万円 | 3 | 1K |
| 2021年6月 | 1,750万円 | 2000年8月 | 19.89㎡ | 88.0万円 | 6 | 1K |
| 2021年6月 | 1,750万円 | 2000年8月 | 19.89㎡ | 88.0万円 | 6 | 1K |
| 2021年6月 | 3,980万円 | 2015年8月 | 31.11㎡ | 127.9万円 | 1 | 1LDK |
| 2021年6月 | 3,980万円 | 2015年8月 | 31.11㎡ | 127.9万円 | 1 | 1LDK |
| 2021年2月 | 3,980万円 | 2015年8月 | 34.84㎡ | 114.2万円 | 3 | 1LDK |
| 2021年2月 | 3,980万円 | 2015年8月 | 34.84㎡ | 114.2万円 | 3 | 1LDK |
| 2020年6月 | 5,380万円 | 1997年1月 | 64.78㎡ | 83.1万円 | 1 | 3LDK |
| 2020年6月 | 5,380万円 | 1997年1月 | 64.78㎡ | 83.1万円 | 1 | 3LDK |
| 2019年6月 | 1,900万円 | 2003年4月 | 20.73㎡ | 91.7万円 | 7 | 1K |
| 2019年6月 | 1,900万円 | 2003年4月 | 20.73㎡ | 91.7万円 | 7 | 1K |
| 2018年11月 | 7,080万円 | 2015年8月 | 64.3㎡ | 110.1万円 | 5 | 2LDK |
| 2018年11月 | 7,080万円 | 2015年8月 | 64.3㎡ | 110.1万円 | 5 | 2LDK |
| 2018年11月 | 7,280万円 | 2015年8月 | 64.3㎡ | 113.2万円 | 5 | 2LDK |
| 2018年11月 | 7,280万円 | 2015年8月 | 64.3㎡ | 113.2万円 | 5 | 2LDK |
| 2018年11月 | 3,199万円 | 1979年4月 | 45.5㎡ | 70.3万円 | 4 | 2LDK |
| 2018年10月 | 7,280万円 | 2015年8月 | 64.3㎡ | 113.2万円 | 5 | 2LDK |
| 2018年10月 | 7,280万円 | 2015年8月 | 64.3㎡ | 113.2万円 | 5 | 2LDK |
| 2018年9月 | 3,199万円 | 1979年3月 | 43.68㎡ | 73.2万円 | 4 | 1LDK |
| 2018年7月 | 2,090万円 | 2006年9月 | 20.16㎡ | 103.7万円 | 6 | 1R |
| 2018年7月 | 2,090万円 | 2006年9月 | 20.16㎡ | 103.7万円 | 6 | 1R |
| 2018年6月 | 2,190万円 | 2006年9月 | 20.16㎡ | 108.6万円 | 6 | 1K |
| 2018年6月 | 2,190万円 | 2006年9月 | 20.16㎡ | 108.6万円 | 6 | 1K |
| 2018年6月 | 2,190万円 | 2006年9月 | 20.16㎡ | 108.6万円 | 6 | 1K |
| 2018年3月 | 3,180万円 | 2006年4月 | 41.5㎡ | 76.6万円 | 1 | 1LDK |
| 2018年3月 | 3,180万円 | 2006年4月 | 41.5㎡ | 76.6万円 | 1 | 1LDK |
| 2017年9月 | 3,880万円 | 2015年8月 | 34.99㎡ | 110.9万円 | 2 | 1LDK |
| 2017年9月 | 3,880万円 | 2015年8月 | 34.99㎡ | 110.9万円 | 2 | 1LDK |
| 2017年8月 | 7,080万円 | 2015年8月 | 60.43㎡ | 117.2万円 | 6 | 2LDK |
| 2017年8月 | 7,080万円 | 2015年8月 | 60.43㎡ | 117.2万円 | 6 | 2LDK |
| 2017年6月 | 2,500万円 | 2005年9月 | 28.3㎡ | 88.3万円 | 5 | 1K |
| 2017年6月 | 2,500万円 | 2005年9月 | 28.3㎡ | 88.3万円 | 5 | 1K |
| 2017年6月 | 1,790万円 | 2003年4月 | 20.73㎡ | 86.3万円 | 8 | 1K |
| 2017年6月 | 1,790万円 | 2003年4月 | 20.73㎡ | 86.3万円 | 8 | 1K |
| 2017年5月 | 3,480万円 | 2006年4月 | 41.27㎡ | 84.3万円 | 1 | 1K |
| 2017年5月 | 3,480万円 | 2006年4月 | 41.27㎡ | 84.3万円 | 1 | 1K |
| 2015年11月 | 3,580万円 | 2005年9月 | 34.8㎡ | 102.9万円 | 7 | 1LDK |
| 2015年11月 | 3,580万円 | 2005年9月 | 34.8㎡ | 102.9万円 | 7 | 1LDK |
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近隣のマンション情報
| マンション名 | 住所 | 築年月 | 専有面積 | 相場価格 | |
|---|---|---|---|---|---|
| クレヴィア神楽坂 | 東京都新宿区西五軒町４−２ | 2013年9月 | 46.81㎡〜 | 7,500万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ラフォルム神楽坂 | 東京都新宿区西五軒町１−１０ | 1999年7月 | 59.11㎡〜 | 7,686万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ラグジュアリーアパートメントデュオ神楽坂 | 東京都新宿区西五軒町８−１１ | 2003年6月 | 21.09㎡〜 | 2,497万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ライオンズマンション神楽坂第2 | 東京都新宿区西五軒町２−７ | 1978年5月 | 40.23㎡〜 | 3,402万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ドム神楽坂 | 東京都新宿区西五軒町８−１２ | 1996年3月 | 62.66㎡〜 | 7,900万円〜 | このマンションの相場を見る |
| サンセール神楽坂 | 東京都新宿区西五軒町８−８ | 1992年2月 | 18.03㎡〜 | 2,001万円〜 | このマンションの相場を見る |
| プレミスト神楽坂 | 東京都新宿区西五軒町３−１０ | 2012年3月 | 40.88㎡〜 | 6,263万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ピアース神楽坂テラス | 東京都新宿区西五軒町１１－１ | 2024年9月 | -- | -- | このマンションの相場を見る |
| ラトゥール神楽坂 | 東京都新宿区西五軒町１２−１ | 2002年10月 | 79.71㎡〜 | 1億2,983万円〜 | このマンションの相場を見る |
| セントヒルズ神楽坂 | 東京都新宿区西五軒町３−１８ | 1990年7月 | 23.58㎡〜 | 2,437万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ライオンズシティ神楽坂 | 東京都新宿区西五軒町５−１３ | 1997年6月 | 50.78㎡〜 | 6,298万円〜 | このマンションの相場を見る |
| 奥神楽坂リバージュ | 東京都新宿区西五軒町１３−３ | 1974年2月 | 77.63㎡〜 | 5,590万円〜 | このマンションの相場を見る |
| トーシンフェニックス江戸川橋 | 東京都新宿区水道町３−７ | 2006年4月 | 20.15㎡〜 | 2,386万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ミュージックジョイ神楽坂 | 東京都新宿区水道町４−１０ | 2005年9月 | -- | -- | このマンションの相場を見る |
| パレステュディオVIDA文京南 | 東京都新宿区水道町３−２ | 2003年4月 | 20.63㎡〜 | 2,566万円〜 | このマンションの相場を見る |
| サンライズ神楽坂 | 東京都新宿区水道町１−２０ | 1979年3月 | 21.05㎡〜 | 1,863万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ルーブル新宿水道町 | 東京都新宿区水道町１−１５ | 2006年9月 | 20.15㎡〜 | 2,850万円〜 | このマンションの相場を見る |
| マイキャッスル神楽坂 | 東京都新宿区水道町２−７ | 1997年1月 | 57.64㎡〜 | 8,453万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ディップス神楽坂 | 東京都新宿区水道町４−１８ | 2014年3月 | 25.26㎡〜 | 3,747万円〜 | このマンションの相場を見る |
| インプレストコア神楽坂 | 東京都新宿区水道町１−１４ | 2015年8月 | 31.11㎡〜 | 4,570万円〜 | このマンションの相場を見る |
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