サンパレス小岩売却査定・相場情報

資産性スコア
3.97
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3,716万円 4,616万円
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201万円 216万円
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最終更新日:

住所東京都江戸川区北小岩2丁目6−4
築年月2001年1月
総階数14階
総戸数26戸
専有面積55.3㎡ 〜 70.71㎡
間取り3LDK/2LDK
アクセス
管理情報管理員:巡回
修繕積立金約143円/㎡
管理費約308円/㎡
分譲会社
施工会社(株)志多組
駐車場有り
エレベータ不明
CATV
ペット可
南向き
浄水器
カラーセレクション
バス乾燥機
no_photography

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サンパレス小岩について

HowMa独自のデータにもとづいてAIが解説しますsmart_toy

「サンパレス小岩」は東京都江戸川区北小岩に位置するマンションで、都内でのアクセスが非常に良好です。最寄り駅である京成本線の京成小岩駅から徒歩2分、さらにJR総武線の小岩駅も徒歩14分圏内にあり通勤・通学に便利な立地です。建物の外観は、シンプルながらも現代的なデザインで、周辺の住宅環境に調和しています。周辺には公園、コンビニエンスストア、飲食店が揃い、生活利便性が高いエリアです。物件の資産性に関しては、東京都内という好立地で、交通利便性が良好なことから良好といえますが、江戸川区の一部エリアは水害のリスクがあるため、災害リスクへの備えが必要です。一方で、資産としては堅実であると評価されますが、築年数や管理状況は購入前の確認が必須です。具体的な築年数や管理状態が確認できない場合は、現地での確認や不動産会社への問い合わせが必要でしょう。

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人口予測から見た東京都江戸川区の資産性・将来性

サンパレス小岩の存在する東京都江戸川区の将来人口は2020年を100とした指数で30年後に97.3となります。
周囲の市区町村の100.7と比べて低い指数となっています。

総人口(人) 指数
2020年 697,932 100.0
2025年 692,618 99.2
2030年 693,046 99.3
2035年 692,266 99.2
2040年 690,100 98.9
2045年 685,828 98.3
2050年 679,003 97.3
※周囲の市区町村は 葛飾区, 市川市, 松戸市, 足立区, 墨田区, 荒川区の将来人口推計を合算したものです
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より

最寄り京成小岩駅の築年数で見たマンション価格

サンパレス小岩の最寄り京成小岩駅のマンションは、築年が経過すると大きく価格が低下する傾向があります。サンパレス小岩は現在築24年であり、具体的には、築5年以内の平均坪単価261.3万円に比べて、築40年以上では143.2万円と45.2%と大幅に低下する傾向があります。売却を検討する際には築年が低下するほど価格が低くなる事を加味しなるべく早めの売却を検討するのがおすすめです。

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サンパレス小岩の存在する東京都江戸川区北小岩2丁目周辺の取引事例

Created with Highcharts 8.2.2平米数平米単価(万円)取引事例0㎡10㎡20㎡30㎡40㎡50㎡60㎡70㎡80㎡90㎡100㎡110㎡120㎡130㎡140㎡150㎡160㎡170㎡180㎡190㎡200㎡210㎡220㎡230㎡240㎡20304050607080
取引年月売出価格築年月平米数平米単価階数間取り
2025年5月4,799万円2005年3月82.64㎡58.1万円33LDK
2025年5月4,799万円2005年3月82.64㎡58.1万円33LDK
2025年5月2,380万円1974年6月40.04㎡59.4万円71LDK
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2025年4月4,700万円1999年7月70.07㎡67.1万円53LDK
2025年4月3,880万円2000年9月54.76㎡70.9万円42LDK
2025年4月5,400万円1992年10月108.15㎡49.9万円73LDK
2025年4月5,400万円1992年10月108.15㎡49.9万円73LDK
2025年4月1,050万円1990年12月22.8㎡46.1万円41K

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近隣のマンション情報

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相場価格:2,580万円
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相場価格:3,585万円
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東京都江戸川区北小岩2丁目8−20
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東京都江戸川区北小岩2丁目28−9
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専有面積:67.87㎡〜
相場価格:3,870万円
東京都江戸川区北小岩2丁目
築年月:2022年9月
専有面積:64.35㎡〜
相場価格:5,032万円
東京都江戸川区北小岩2丁目8−9
築年月:1979年7月
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相場価格:4,143万円
マンション名住所築年月専有面積相場価格
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