ハイネス第2巣鴨売却査定・相場情報

資産性スコア
3.71
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2,653万円 3,830万円
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263万円 267万円
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Created with Highcharts 8.2.2坪単価(万円)マンションの相場価格(坪単価)行政区の相場価格(坪単価)2022/72022/102023/12023/42023/72023/102024/12024/42024/72024/102025/12025/42025/72025/102026/12026/4200400600

最終更新日:

住所東京都豊島区巣鴨5丁目14−8
築年月1984年8月
総階数14階
総戸数76戸
間取り
アクセス
管理情報管理会社:
修繕積立金約224円/㎡
管理費約255円/㎡
分譲会社ハイネス恒産
施工会社株式会社長谷工工務店
駐車場無し
エレベータ不明

ハイネス第2巣鴨について

HowMa独自のデータにもとづいてAIが解説しますsmart_toy

「ハイネス第2巣鴨」は、東京都豊島区巣鴨の5丁目14番8号に位置するマンションです。この物件は利便性の高い巣鴨地域にあり、周辺にはスーパーやコンビニ、商店街が多く点在しており、日常の買い物には非常に便利です。また、JRや都営地下鉄の利用が容易で、都心へのアクセスも良好です。外観は、昭和の時代に建てられた鉄筋コンクリート造の中層階建で、堅牢な印象を与えます。

資産性の面では、都心への近さや周辺のヴィンテージな魅力から、長期的に安定した価値を保持する可能性があります。一方、旧耐震基準の下で建てられた建物であるため、耐震性能には注意が必要です。また、築年数が経過していることから、共用部分や設備の老朽化に伴う維持管理コストの上昇や大規模修繕の必要性がリスクとして考えられます。管理状況については、適切な管理組合の活動が不可欠であり、管理費や修繕計画をしっかり確認することが重要です。

所有する場合は、上述のリスクを理解した上で、中古マンションとしての魅力と安心感を両立させるための慎重な検討が求められます。

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人口予測から見た東京都豊島区の資産性・将来性

ハイネス第2巣鴨の存在する東京都豊島区の将来人口は2020年を100とした指数で30年後に109.2となります。
周囲の市区町村の106.9と比べて高い指数となっています。

総人口(人) 指数
2020年 301,599 100.0
2025年 308,478 102.3
2030年 317,153 105.2
2035年 324,012 107.4
2040年 328,611 109.0
2045年 330,009 109.4
2050年 329,403 109.2
※周囲の市区町村は 北区, 板橋区, 文京区, 荒川区, 台東区, 千代田区の将来人口推計を合算したものです
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より

最寄り新庚申塚駅の築年数で見たマンション価格

ハイネス第2巣鴨の最寄り新庚申塚駅周辺のマンション売出し事例の築年と価格の関係をプロットしました。ハイネス第2巣鴨は現在築40年であり、一般的に築年が経過すると価格が低下する傾向がありますので、マンション毎に個別の査定をすることが大事です。

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2階 南西
1LDK+S(納戸)
47.49㎡
3階 南西
2LDK
47.49㎡
3階 南西
2LDK
40.5㎡
4階 南
2K
40.79㎡
4階 南
2DK
40.79㎡
4階 南西
2DK
40.79㎡
4階 南西
1LDK
40.21㎡
4階 南
1LDK
40.5㎡
5階 南
1DK
33.33㎡
5階 西
1DK
33.33㎡
5階 南西
2DK
47.49㎡
6階 南
1LDK
40.5㎡
7階 南西
2LDK
47.49㎡
7階 南西
2LDK
45.5㎡
7階 東
1LDK
40.21㎡
7階 南
1LDK
40.5㎡
9階 西
1LDK
33.33㎡
10階 南西
2DK
40.5㎡
10階 南
1LDK
40.5㎡
10階 東
2DK
40.79㎡
11階 東
3DK
47.12㎡
11階 南西
1LDK
40.79㎡
11階 南
1LDK
40.79㎡
12階 南西
3DK
47.12㎡
12階 北西
3DK
47.12㎡
12階 南西
2DK
44.97㎡
階数 間取り 専有面積 方位 無料査定
2 1LDK+S(納戸) 47.49㎡ 南西 2階 南西(47.49㎡)を無料査定する
3 2LDK 47.49㎡ 南西 3階 南西(47.49㎡)を無料査定する
3 2LDK 40.5㎡ 南西 3階 南西(40.5㎡)を無料査定する
4 2K 40.79㎡ 4階 南(40.79㎡)を無料査定する
4 2DK 40.79㎡ 4階 南(40.79㎡)を無料査定する
4 2DK 40.79㎡ 南西 4階 南西(40.79㎡)を無料査定する
4 1LDK 40.21㎡ 南西 4階 南西(40.21㎡)を無料査定する
4 1LDK 40.5㎡ 4階 南(40.5㎡)を無料査定する
5 1DK 33.33㎡ 5階 南(33.33㎡)を無料査定する
5 1DK 33.33㎡ 西 5階 西(33.33㎡)を無料査定する
5 2DK 47.49㎡ 南西 5階 南西(47.49㎡)を無料査定する
6 1LDK 40.5㎡ 6階 南(40.5㎡)を無料査定する
7 2LDK 47.49㎡ 南西 7階 南西(47.49㎡)を無料査定する
7 2LDK 45.5㎡ 南西 7階 南西(45.5㎡)を無料査定する
7 1LDK 40.21㎡ 7階 東(40.21㎡)を無料査定する
7 1LDK 40.5㎡ 7階 南(40.5㎡)を無料査定する
9 1LDK 33.33㎡ 西 9階 西(33.33㎡)を無料査定する
10 2DK 40.5㎡ 南西 10階 南西(40.5㎡)を無料査定する
10 1LDK 40.5㎡ 10階 南(40.5㎡)を無料査定する
10 2DK 40.79㎡ 10階 東(40.79㎡)を無料査定する
11 3DK 47.12㎡ 11階 東(47.12㎡)を無料査定する
11 1LDK 40.79㎡ 南西 11階 南西(40.79㎡)を無料査定する
11 1LDK 40.79㎡ 11階 南(40.79㎡)を無料査定する
12 3DK 47.12㎡ 南西 12階 南西(47.12㎡)を無料査定する
12 3DK 47.12㎡ 北西 12階 北西(47.12㎡)を無料査定する
12 2DK 44.97㎡ 南西 12階 南西(44.97㎡)を無料査定する
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ハイネス第2巣鴨の存在する東京都豊島区巣鴨5丁目周辺の取引事例

Created with Highcharts 8.2.2平米数平米単価(万円)取引事例10㎡15㎡20㎡25㎡30㎡35㎡40㎡45㎡50㎡55㎡60㎡65㎡70㎡75㎡80㎡85㎡90㎡95㎡100㎡105㎡110㎡255075100125150175
取引年月売出価格築年月平米数平米単価階数間取り
2025年5月980万円1989年10月16.69㎡58.7万円61R
2025年5月980万円1989年10月16.69㎡58.7万円61R
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2025年5月6,490万円2016年9月54.05㎡120.1万円22LDK
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2025年4月7,100万円2013年7月53.96㎡131.6万円82LDK
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近隣のマンション情報

東京都豊島区西巣鴨2丁目17−3
築年月:1974年2月
専有面積:32.0㎡〜
相場価格:1,829万円
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専有面積:55.16㎡〜
相場価格:5,465万円
東京都豊島区西巣鴨2丁目28−7
築年月:2010年4月
専有面積:--
相場価格:--
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築年月:2003年10月
専有面積:20.98㎡〜
相場価格:2,146万円
東京都豊島区西巣鴨2丁目36−11
築年月:2013年1月
専有面積:21.12㎡〜
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東京都豊島区西巣鴨2丁目34−19
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相場価格:6,599万円
東京都豊島区西巣鴨2丁目35−10
築年月:1989年12月
専有面積:--
相場価格:--
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築年月:2002年12月
専有面積:64.03㎡〜
相場価格:6,306万円
東京都豊島区西巣鴨2丁目6−14
築年月:2005年3月
専有面積:26.45㎡〜
相場価格:2,889万円
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築年月:2009年9月
専有面積:30.56㎡〜
相場価格:3,624万円
東京都豊島区西巣鴨2丁目1−20
築年月:1994年12月
専有面積:21.96㎡〜
相場価格:2,337万円
東京都豊島区西巣鴨2丁目1−20
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東京都豊島区西巣鴨3丁目15−16
築年月:2004年11月
専有面積:25.09㎡〜
相場価格:2,618万円
東京都豊島区西巣鴨3丁目19−10
築年月:1993年4月
専有面積:41.49㎡〜
相場価格:3,885万円
東京都豊島区西巣鴨3丁目26−1
築年月:2000年5月
専有面積:29.1㎡〜
相場価格:2,798万円
東京都豊島区西巣鴨3丁目14−13
築年月:2012年10月
専有面積:20.43㎡〜
相場価格:2,385万円
東京都豊島区西巣鴨3丁目25−11
築年月:1991年3月
専有面積:18.72㎡〜
相場価格:1,633万円
東京都豊島区西巣鴨3丁目24−7
築年月:1985年11月
専有面積:31.23㎡〜
相場価格:2,641万円
東京都豊島区西巣鴨3丁目22−7
築年月:1978年3月
専有面積:34.46㎡〜
相場価格:2,057万円
マンション名住所築年月専有面積相場価格
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