ニューアバンダントハウス売却査定・相場情報

基本情報

住所東京都品川区豊町3丁目4−9
築年月1988年2月
総階数4階
総戸数8戸
間取り
アクセス

ニューアバンダントハウスについて

HowMa独自のデータにもとづいてAIが解説しますsmart_toy

「ニューアバンダントハウス」は、東京都品川区豊町3丁目4−9に位置し、東急大井町線の「戸越公園駅」から徒歩4分という優れたアクセスの立地にあります。SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)構造で建てられており、耐久性や防音性に優れています。

周辺は静かな住宅街で、治安も良く、教育機関や商業施設、公園が近くにあり、非常に生活しやすい環境です。物件の外観はモダンで、高級感を漂わせる設計がなされています。

資産性については、駅近という立地条件のおかげで高評価ですが、品川区という地価が高いエリアであることから価格はやや上昇傾向にあります。築年数に応じた価値の推移にも注意が必要です。

所有リスクとして考えられる点は、希少な立地故に未利用時の流動性が高い一方で、新築物件が出た際の価格下落リスクが挙げられます。また、マンション全体の管理状況は良好と報告されており、これが資産価値を維持する一助とも言えるでしょう。管理体制の詳細も確認しておくことをお勧めします。

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人口予測から見た東京都品川区の資産性・将来性

ニューアバンダントハウスの存在する東京都品川区の将来人口は2020年を100とした指数で30年後に110.1となります。
周囲の市区町村の107.4と比べて高い指数となっています。

総人口(人) 指数
2020年 422,488 100.0
2025年 427,526 101.2
2030年 441,295 104.5
2035年 452,199 107.0
2040年 460,036 108.9
2045年 464,266 109.9
2050年 465,174 110.1
※周囲の市区町村は 目黒区, 大田区, 渋谷区, 港区, 川崎市中原区, 川崎市幸区の将来人口推計を合算したものです
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より

最寄り戸越公園駅の築年数で見たマンション価格

ニューアバンダントハウスの最寄り戸越公園駅のマンションは、築年が経過すると大きく価格が低下する傾向があります。ニューアバンダントハウスは現在築37年であり、具体的には、築5年以内の平均坪単価609.0万円に比べて、築40年以上では245.4万円と59.7%と大幅に低下する傾向があります。売却を検討する際には築年が低下するほど価格が低くなる事を加味しなるべく早めの売却を検討するのがおすすめです。

ニューアバンダントハウスの存在する東京都品川区豊町3丁目周辺の取引事例

Created with Highcharts 8.2.2平米数平米単価(万円)取引事例5㎡10㎡15㎡20㎡25㎡30㎡35㎡40㎡45㎡50㎡55㎡60㎡65㎡70㎡75㎡80㎡85㎡90㎡95㎡100㎡105㎡110㎡115㎡120㎡125㎡130㎡135㎡050100150200250300
取引年月売出価格築年月平米数平米単価階数間取り
2025年3月4,480万円1989年7月44.29㎡101.2万円21LDK
2025年3月4,480万円1989年7月44.29㎡101.2万円21LDK
2025年3月11,500万円2000年2月77.01㎡149.3万円33LDK
2025年3月11,500万円2000年2月77.01㎡149.3万円33LDK
2025年3月6,280万円1984年2月78.26㎡80.2万円33LDK
2025年3月3,180万円2019年7月21.88㎡145.3万円21K
2025年3月3,080万円2019年7月21.75㎡141.6万円21K
2025年2月940万円1981年7月17.51㎡53.7万円21R
2025年2月940万円1981年7月17.51㎡53.7万円21R
2025年2月5,980万円2022年8月30.64㎡195.2万円31LDK

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近隣のマンション情報

東京都品川区豊町2丁目15−23
築年月:2019年7月
専有面積:21.06㎡〜
相場価格:3,177万円
東京都品川区豊町2丁目7−1
築年月:1998年3月
専有面積:51.3㎡〜
相場価格:5,043万円
東京都品川区豊町2丁目18−2
築年月:1981年7月
専有面積:12.42㎡〜
相場価格:982万円
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専有面積:41.83㎡〜
相場価格:5,784万円
東京都品川区戸越5丁目19−10
築年月:2024年2月
専有面積:30.6㎡〜
相場価格:8,418万円
東京都品川区戸越5丁目20−7
築年月:2014年11月
専有面積:57.42㎡〜
相場価格:7,394万円
東京都品川区戸越5丁目1−15
築年月:2000年2月
専有面積:61.42㎡〜
相場価格:7,648万円
東京都品川区戸越5丁目7−17
築年月:2010年3月
専有面積:38.12㎡〜
相場価格:5,042万円
東京都品川区戸越5丁目20-14
築年月:2018年5月
専有面積:14.8㎡〜
相場価格:2,186万円
東京都品川区二葉2丁目7−13
築年月:2016年3月
専有面積:20.15㎡〜
相場価格:2,381万円
東京都品川区二葉2丁目13−8
築年月:2008年12月
専有面積:21.98㎡〜
相場価格:3,062万円
東京都品川区二葉2丁目26−6
築年月:2002年2月
専有面積:21.09㎡〜
相場価格:2,390万円
東京都品川区二葉2丁目7−1
築年月:2019年11月
専有面積:20.26㎡〜
相場価格:2,923万円
東京都品川区二葉2丁目6−1
築年月:2006年1月
専有面積:66.07㎡〜
相場価格:7,296万円
東京都品川区戸越4丁目11−15
築年月:2018年10月
専有面積:57.01㎡〜
相場価格:8,501万円
東京都品川区戸越4丁目2−6
築年月:1998年6月
専有面積:42.88㎡〜
相場価格:5,159万円
東京都品川区戸越4丁目11−17
築年月:2014年6月
専有面積:20.39㎡〜
相場価格:3,187万円
東京都品川区戸越4丁目6−12
築年月:2018年2月
専有面積:21.09㎡〜
相場価格:3,174万円
東京都品川区豊町5丁目4−1
築年月:1984年6月
専有面積:33.81㎡〜
相場価格:2,868万円
東京都品川区豊町5丁目1−15
築年月:2001年4月
専有面積:19.71㎡〜
相場価格:2,159万円
マンション名住所築年月専有面積相場価格
ガーラ・ヒルズ品川下神明東京都品川区豊町2丁目15−232019年7月21.06㎡〜3,177万円このマンションの相場を見る
クレッセント戸越公園東京都品川区豊町2丁目7−11998年3月51.3㎡〜5,043万円このマンションの相場を見る
メゾンドリュビ東京都品川区豊町2丁目18−21981年7月12.42㎡〜982万円このマンションの相場を見る
ナイスシティアリーナ戸越公園東京都品川区戸越5丁目4−72008年1月41.83㎡〜5,784万円このマンションの相場を見る
ザ・パークハウス戸越公園タワー東京都品川区戸越5丁目19−102024年2月30.6㎡〜8,418万円このマンションの相場を見る
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クレヴィスタ品川西大井東京都品川区二葉2丁目7−132016年3月20.15㎡〜2,381万円このマンションの相場を見る
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