シンシア西大井の売却査定・相場情報

3.83

売却査定価格（坪単価）
2,342万円〜 3,161万円（367万円〜 396万円）

info部屋の階数や間取りにより価格が変わります。

坪単価推計

最終更新日：2025/1/27

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基本情報

住所	東京都品川区二葉２丁目２６−６
築年月	2002年2月
総階数	5階
総戸数	26戸
専有面積	21.09㎡〜 26.39㎡
間取り	1DK/1K
アクセス	西大井駅徒歩1分

シンシア西大井について

HowMa独自のデータにもとづいてAIが解説します

「シンシア西大井」は、東京都品川区二葉二丁目に位置する集合住宅です。このマンションの外観は、都市的な風合いを持ちつつも、周囲の環境と調和するデザインが特徴です。品川区の便利なロケーションにあり、近くには緑豊かな公園や地元の商店街があります。これによって、自然を感じられる一方で、生活利便性も兼ね備えています。

資産性の面では、都心へのアクセスが良く、需要が高いエリアということもあって、特に交通の便が良い点が資産価値の維持に貢献していると言えるでしょう。周辺の不動産相場を考慮した投資としても魅力ある物件とされています。一方で、マンション市場の動向や、周辺開発による影響を慎重に見極める必要があります。

所有リスクについては、地価変動や建物の管理状態に目を配ることが重要です。建物の築年数による経年劣化への対応が適切であるかを確認し、修繕費などの負担が適切に管理されているかは、重要な評価ポイントとなります。管理組合の運営状況や積立金の状況を確認しながら、所有リスクを低減させることが望ましいです。

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人口予測から見た東京都品川区の資産性・将来性

シンシア西大井の存在する東京都品川区の将来人口は2020年を100とした指数で30年後に110.1となります。

周囲の市区町村の107.4と比べて高い指数となっています。

	総人口(人)	指数
2020年	422,488	100.0
2025年	427,526	101.2
2030年	441,295	104.5
2035年	452,199	107.0
2040年	460,036	108.9
2045年	464,266	109.9
2050年	465,174	110.1

※周囲の市区町村は大田区, 目黒区, 港区, 渋谷区, 川崎市幸区, 川崎市中原区の将来人口推計を合算したものです

※国立社会保障・人口問題研究所推計より

最寄り西大井駅の築年数で見たマンション価格

シンシア西大井の最寄り西大井駅のマンションは、築年が経過すると大きく価格が低下する傾向があります。シンシア西大井は現在築23年であり、具体的には、築5年以内の平均坪単価458.4万円に比べて、築40年以上では205.1万円と55.3%と大幅に低下する傾向があります。売却を検討する際には築年が低下するほど価格が低くなる事を加味しなるべく早めの売却を検討するのがおすすめです。

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号室	間取り	専有面積	無料査定へ
101	1K	22.56㎡	101を無料査定する
102	1K	22.56㎡	102を無料査定する
103	1K	24.28㎡	103を無料査定する
201	1K	21.09㎡	201を無料査定する
202	1K	21.09㎡	202を無料査定する
203	1K	21.09㎡	203を無料査定する
204	1K	23.56㎡	204を無料査定する
205	1K	21.88㎡	205を無料査定する
206	1K	22.47㎡	206を無料査定する
207	1K	23.01㎡	207を無料査定する
301	1K	21.09㎡	301を無料査定する
302	1K	21.09㎡	302を無料査定する
303	1K	21.09㎡	303を無料査定する
304	1K	23.56㎡	304を無料査定する
305	1K	21.88㎡	305を無料査定する
306	1K	22.47㎡	306を無料査定する
307	1K	23.01㎡	307を無料査定する
401	1K	21.09㎡	401を無料査定する
402	1K	21.09㎡	402を無料査定する
403	1K	21.09㎡	403を無料査定する
404	1K	22.08㎡	404を無料査定する
405	1K	21.43㎡	405を無料査定する
406	1K	23.01㎡	406を無料査定する
501	1K	24.02㎡	501を無料査定する
502	1DK	26.39㎡	502を無料査定する
503	1K	23.01㎡	503を無料査定する

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シンシア西大井の存在する東京都品川区二葉２丁目周辺の取引事例

取引年月	売出価格	築年月	平米数	平米単価	階数	間取り
2025年2月	13,680万円	2018年10月	83.08㎡	164.7万円	3	3LDK
2025年2月	13,680万円	2018年10月	83.08㎡	164.7万円	3	3LDK
2025年2月	13,680万円	2018年10月	83.08㎡	164.7万円	3	3LDK
2025年1月	1,820万円	1988年10月	17.57㎡	103.6万円	4	1R
2025年1月	1,820万円	1988年10月	17.57㎡	103.6万円	4	1R
2025年1月	1,380万円	1983年11月	31.18㎡	44.3万円	4	1LDK
2025年1月	4,280万円	1996年3月	52.33㎡	81.8万円	1	1LDK
2025年1月	2,890万円	2020年9月	20.71㎡	139.5万円	5	1K
2025年1月	2,890万円	2020年9月	20.71㎡	139.5万円	5	1K
2025年1月	2,890万円	2020年9月	20.71㎡	139.5万円	5	1K
2025年1月	1,800万円	1988年10月	17.57㎡	102.4万円	4	1R
2025年1月	1,800万円	1988年10月	17.57㎡	102.4万円	4	1R
2025年1月	2,350万円	2008年12月	21.98㎡	106.9万円	6	1K
2025年1月	2,350万円	2008年12月	21.98㎡	106.9万円	6	1K
2025年1月	2,350万円	2008年12月	21.98㎡	106.9万円	6	1K
2024年12月	2,700万円	2016年3月	20.32㎡	132.9万円	3	1R
2024年12月	3,580万円	2003年10月	32.98㎡	108.6万円	6	1R
2024年12月	3,580万円	2003年10月	32.98㎡	108.6万円	6	1R
2024年12月	3,480万円	1982年8月	40.7㎡	85.5万円	3	1LDK
2024年12月	3,480万円	1982年8月	40.7㎡	85.5万円	3	1LDK
2024年11月	2,180万円	1988年11月	28.75㎡	75.8万円	2	1K
2024年11月	2,180万円	1988年11月	28.75㎡	75.8万円	2	1K
2024年11月	10,880万円	2005年8月	70.07㎡	155.3万円	5	4LDK
2024年11月	10,880万円	2005年8月	70.07㎡	155.3万円	5	4LDK
2024年11月	10,880万円	2005年8月	70.07㎡	155.3万円	5	4LDK
2024年11月	2,120万円	2001年11月	22.71㎡	93.4万円	3	1K
2024年11月	2,120万円	2001年11月	22.71㎡	93.4万円	3	1K
2024年11月	920万円	1984年11月	13.5㎡	68.1万円	1	1R
2024年11月	920万円	1984年11月	13.5㎡	68.1万円	1	1R
2024年10月	950万円	1984年7月	13.5㎡	70.4万円	5	1R
2024年10月	950万円	1984年7月	13.5㎡	70.4万円	5	1R
2024年10月	1,450万円	1989年11月	33.75㎡	43.0万円	2	1K
2024年9月	2,130万円	2001年11月	25.37㎡	84.0万円	3	1K
2024年9月	2,130万円	2001年11月	25.37㎡	84.0万円	3	1K
2024年9月	3,380万円	2012年11月	22.51㎡	150.2万円	6	1K
2024年9月	3,380万円	2012年11月	22.51㎡	150.2万円	6	1K
2024年8月	4,200万円	2016年3月	42.55㎡	98.7万円	5	1LDK
2024年8月	1,630万円	1996年3月	20.48㎡	79.6万円	3	1K
2024年7月	1,780万円	1997年10月	16.64㎡	107.0万円	4	1K
2024年7月	1,780万円	1997年10月	16.64㎡	107.0万円	4	1K
2024年7月	1,080万円	1985年8月	13.13㎡	82.3万円	3	1R
2024年7月	1,080万円	1985年8月	13.13㎡	82.3万円	3	1R
2024年7月	1,080万円	1985年8月	13.13㎡	82.3万円	3	1R
2024年6月	8,280万円	1996年12月	89.35㎡	92.7万円	2	4LDK
2024年6月	8,280万円	1996年12月	89.35㎡	92.7万円	2	4LDK
2024年6月	7,100万円	1983年11月	85.46㎡	83.1万円	1	1R
2024年6月	6,480万円	2000年2月	55.35㎡	117.1万円	2	2LDK
2024年5月	10,500万円	2005年9月	73.59㎡	142.7万円	5	3LDK
2024年5月	10,500万円	2005年9月	73.59㎡	142.7万円	5	3LDK
2024年5月	10,500万円	2005年9月	73.59㎡	142.7万円	5	3LDK
2024年5月	2,980万円	2020年9月	20.71㎡	143.9万円	5	1K
2024年5月	2,980万円	2020年9月	20.71㎡	143.9万円	5	1K
2024年5月	2,980万円	2020年9月	20.71㎡	143.9万円	5	1K
2024年5月	7,480万円	2003年10月	55.05㎡	135.9万円	6	2LDK
2024年5月	7,480万円	2003年10月	55.05㎡	135.9万円	6	2LDK
2024年4月	6,080万円	2020年8月	41.58㎡	146.2万円	5	1LDK
2024年4月	6,080万円	2020年8月	41.58㎡	146.2万円	5	1LDK
2024年4月	6,080万円	2020年8月	41.58㎡	146.2万円	5	1LDK
2024年4月	4,000万円	2024年2月	22.62㎡	176.8万円	6	1K
2024年4月	4,000万円	2024年2月	22.62㎡	176.8万円	6	1K
2024年4月	4,000万円	2024年2月	22.62㎡	176.8万円	6	1K
2024年3月	5,800万円	2003年10月	45.76㎡	126.7万円	3	1LDK
2024年3月	5,800万円	2003年10月	45.76㎡	126.7万円	3	1LDK
2024年3月	1,350万円	1989年11月	21.0㎡	64.3万円	3	1R
2024年3月	1,350万円	1989年11月	21.0㎡	64.3万円	3	1R
2024年3月	5,680万円	1997年1月	51.22㎡	110.9万円	3	2LDK
2024年3月	5,680万円	1997年1月	51.22㎡	110.9万円	3	2LDK
2024年2月	1,690万円	1989年11月	32.9㎡	51.4万円	2	1K
2024年2月	3,300万円	2024年2月	20.43㎡	161.5万円	1	1K
2024年2月	3,300万円	2024年2月	20.43㎡	161.5万円	1	1K
2024年2月	3,300万円	2024年2月	20.43㎡	161.5万円	1	1K
2023年12月	6,580万円	2003年10月	56.67㎡	116.1万円	5	2LDK
2023年12月	6,580万円	2003年10月	56.67㎡	116.1万円	5	2LDK
2023年12月	5,680万円	2000年2月	55.35㎡	102.6万円	2	3LDK
2023年12月	990万円	1984年11月	12.14㎡	81.5万円	3	1R
2023年12月	990万円	1984年11月	12.14㎡	81.5万円	3	1R
2023年12月	1,980万円	1983年11月	38.52㎡	51.4万円	4	1LDK
2023年11月	940万円	1985年8月	13.05㎡	72.0万円	4	1R
2023年11月	940万円	1985年8月	13.05㎡	72.0万円	4	1R
2023年11月	940万円	1985年8月	13.05㎡	72.0万円	4	1R
2023年11月	9,980万円	2018年10月	68.04㎡	146.7万円	2	3LDK
2023年11月	9,980万円	2018年10月	68.04㎡	146.7万円	2	3LDK
2023年11月	9,980万円	2018年10月	68.04㎡	146.7万円	2	3LDK
2023年11月	3,290万円	2024年2月	22.62㎡	145.4万円	1	1K
2023年11月	3,290万円	2024年2月	22.62㎡	145.4万円	1	1K
2023年11月	3,290万円	2024年2月	22.62㎡	145.4万円	1	1K
2023年11月	3,210万円	2023年11月	20.91㎡	153.5万円	5	1K
2023年11月	3,210万円	2023年11月	20.91㎡	153.5万円	5	1K
2023年11月	2,680万円	2016年3月	22.23㎡	120.6万円	2	1K
2023年11月	11,990万円	2006年1月	115.42㎡	103.9万円	1	4LDK
2023年11月	11,990万円	2006年1月	115.42㎡	103.9万円	1	4LDK
2023年11月	11,990万円	2006年1月	115.42㎡	103.9万円	1	4LDK
2023年10月	9,980万円	2018年10月	71.07㎡	140.4万円	2	3LDK
2023年10月	9,980万円	2018年10月	71.07㎡	140.4万円	2	3LDK
2023年10月	9,980万円	2018年10月	71.07㎡	140.4万円	2	3LDK
2023年10月	900万円	1984年11月	11.68㎡	77.1万円	2	1R
2023年10月	900万円	1984年11月	11.68㎡	77.1万円	2	1R
2023年10月	7,480万円	1986年3月	68.51㎡	109.2万円	6	3LDK
2023年10月	7,480万円	1986年3月	68.51㎡	109.2万円	6	3LDK
2023年10月	7,480万円	1986年3月	68.51㎡	109.2万円	6	3LDK

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近隣のマンション情報

ナイスアーバンプラザ西大井

東京都品川区二葉３丁目２７−３

築年月：2000年3月

専有面積：55.35㎡〜

相場価格：5,663万円〜

マンション名	住所	築年月	専有面積	相場価格
ナイスアーバンプラザ西大井	東京都品川区二葉３丁目２７−３	2000年3月	55.35㎡〜	5,663万円〜	このマンションの相場を見る
ガーラ・シティ品川西大井	東京都品川区二葉３丁目２８−４	2021年5月	20.18㎡〜	2,971万円〜	このマンションの相場を見る
CREVISTA品川西大井Ⅱ	東京都品川区二葉３丁目２５−３	2022年12月	20.5㎡〜	3,096万円〜	このマンションの相場を見る
プレールドゥーク品川西大井	東京都品川区二葉３丁目２３−７	2010年6月	20.39㎡〜	2,665万円〜	このマンションの相場を見る
CREVISTA品川西大井Ⅲ	東京都品川区二葉３丁目２５−１	2023年11月	20.85㎡〜	3,345万円〜	このマンションの相場を見る
ビバリーホームズ戸越公園2	東京都品川区二葉３丁目３−９	2004年4月	19.54㎡〜	2,314万円〜	このマンションの相場を見る
ルーブル西大井	東京都品川区二葉３丁目２５−２	1997年10月	16.64㎡〜	1,747万円〜	このマンションの相場を見る
CREVISTA戸越公園	東京都品川区二葉３丁目１−２０	2020年9月	20.03㎡〜	2,821万円〜	このマンションの相場を見る
グランヴァン中延	東京都品川区二葉３丁目１−２２	1998年4月	19.56㎡〜	2,007万円〜	このマンションの相場を見る
プレミアムキューブG西大井	東京都品川区二葉３丁目２８−２	2016年7月	20.8㎡〜	2,836万円〜	このマンションの相場を見る
クレヴィスタ品川西大井	東京都品川区二葉２丁目７−１３	2016年3月	20.15㎡〜	2,347万円〜	このマンションの相場を見る
ルリオン品川二葉	東京都品川区二葉２丁目１３−８	2008年12月	21.98㎡〜	2,793万円〜	このマンションの相場を見る
ガーラ大井町グランドステージ	東京都品川区二葉２丁目７−１	2019年11月	20.26㎡〜	2,862万円〜	このマンションの相場を見る
ウェルフェアステージ大井二葉	東京都品川区二葉２丁目６−１	2006年1月	66.07㎡〜	7,133万円〜	このマンションの相場を見る
ワールドパレス戸越公園	東京都品川区豊町５丁目４−１	1984年6月	33.81㎡〜	3,033万円〜	このマンションの相場を見る
ルーブル戸越公園2番館	東京都品川区豊町５丁目１−１５	2001年4月	19.71㎡〜	2,111万円〜	このマンションの相場を見る
パレホームズ戸越公園	東京都品川区豊町５丁目１０−１７	2002年5月	21.83㎡〜	2,389万円〜	このマンションの相場を見る
Jタワー西大井ウエストタワー	東京都品川区西大井１丁目１−１	2003年6月	56.74㎡〜	7,364万円〜	このマンションの相場を見る
Jタワー西大井イーストタワー	東京都品川区西大井１丁目１−２	2003年6月	48.31㎡〜	5,755万円〜	このマンションの相場を見る
ベルジェ西大井	東京都品川区西大井１丁目１０−１５	1997年4月	30.19㎡〜	3,029万円〜	このマンションの相場を見る

シンシア西大井の売却査定・相場情報

基本情報

シンシア西大井について

人口予測から見た東京都品川区の資産性・将来性

最寄り西大井駅の築年数で見たマンション価格

シンシア西大井の存在する東京都品川区二葉２丁目周辺の取引事例

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