グランヴァン中延の売却査定・相場情報

3.81

売却査定価格（坪単価）
2,007万円〜 2,104万円（330万円〜 339万円）

info部屋の階数や間取りにより価格が変わります。

坪単価推計

最終更新日：2025/1/20

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基本情報

住所	東京都品川区二葉３丁目１−２２
築年月	1998年4月
総階数	7階
総戸数	27戸
間取り	―
アクセス	西大井駅徒歩6分中延駅徒歩7分

施設・設備

ｵｰﾄﾛｯｸS.宅配ﾎﾞｯｸｽ

駐輪場27台

CATV

保証賃料

浴室乾燥機

グランヴァン中延について

HowMa独自のデータにもとづいてAIが解説します

「グランヴァン中延」は、東京都品川区二葉3丁目に位置する中古マンションです。周辺環境としては、品川区という都心に位置し、アクセスの便利さが魅力的です。交通網が充実しており、近隣には中延駅や旗の台駅など複数の駅が利用可能で、通勤や通学に非常に便利です。周辺には商業施設や公園、教育機関も整っており、日常生活に必要なものはすべて揃っています。外観に関しては、現代的なデザインを採用しており、高級感のある佇まいが特徴です。

資産性に関しては、都心に立地しているため比較的高いと考えられます。特に品川区は需要が高く、不動産価値の下落リスクが低いため、長期保有による資産形成に適している場所と言えるでしょう。所有リスクについては、一般的に都市部におけるマンションは、相続税や固定資産税といった税負担が課題となることがありますが、利便性の高さを考慮すると、総じてメリットが上回る場合が多いと言えます。築年数や詳しい管理状況は不明ですが、情報取得時には確認することをおすすめします。

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人口予測から見た東京都品川区の資産性・将来性

グランヴァン中延の存在する東京都品川区の将来人口は2020年を100とした指数で30年後に110.1となります。

周囲の市区町村の107.4と比べて高い指数となっています。

	総人口(人)	指数
2020年	422,488	100.0
2025年	427,526	101.2
2030年	441,295	104.5
2035年	452,199	107.0
2040年	460,036	108.9
2045年	464,266	109.9
2050年	465,174	110.1

※周囲の市区町村は目黒区, 大田区, 渋谷区, 川崎市中原区, 港区, 川崎市幸区の将来人口推計を合算したものです

※国立社会保障・人口問題研究所推計より

最寄り西大井駅の築年数で見たマンション価格

グランヴァン中延の最寄り西大井駅のマンションは、築年が経過すると大きく価格が低下する傾向があります。グランヴァン中延は現在築26年であり、具体的には、築5年以内の平均坪単価458.4万円に比べて、築40年以上では205.1万円と55.3%と大幅に低下する傾向があります。売却を検討する際には築年が低下するほど価格が低くなる事を加味しなるべく早めの売却を検討するのがおすすめです。

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4階東

21.07㎡

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6階東

19.56㎡

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階数	間取り	専有面積	方位	無料査定
4	1K	21.07㎡	東	4階東(21.07㎡)を無料査定する
6	1K	19.56㎡	東	6階東(19.56㎡)を無料査定する

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グランヴァン中延の存在する東京都品川区二葉３丁目周辺の取引事例

取引年月	売出価格	築年月	平米数	平米単価	階数	間取り
2025年1月	4,280万円	1996年3月	52.33㎡	81.8万円	1	1LDK
2025年1月	2,890万円	2020年9月	20.71㎡	139.5万円	5	1K
2025年1月	2,890万円	2020年9月	20.71㎡	139.5万円	5	1K
2025年1月	2,890万円	2020年9月	20.71㎡	139.5万円	5	1K
2025年1月	1,800万円	1988年10月	17.57㎡	102.4万円	4	1R
2025年1月	1,800万円	1988年10月	17.57㎡	102.4万円	4	1R
2025年1月	2,350万円	2008年12月	21.98㎡	106.9万円	6	1K
2025年1月	2,350万円	2008年12月	21.98㎡	106.9万円	6	1K
2025年1月	2,350万円	2008年12月	21.98㎡	106.9万円	6	1K
2024年12月	2,700万円	2016年3月	20.32㎡	132.9万円	3	1R
2024年12月	3,580万円	2003年10月	32.98㎡	108.6万円	6	1R
2024年12月	3,580万円	2003年10月	32.98㎡	108.6万円	6	1R
2024年12月	3,480万円	1982年8月	40.7㎡	85.5万円	3	1LDK
2024年12月	3,480万円	1982年8月	40.7㎡	85.5万円	3	1LDK
2024年11月	2,180万円	1988年11月	28.75㎡	75.8万円	2	1K
2024年11月	2,180万円	1988年11月	28.75㎡	75.8万円	2	1K
2024年11月	10,880万円	2005年8月	70.07㎡	155.3万円	5	4LDK
2024年11月	10,880万円	2005年8月	70.07㎡	155.3万円	5	4LDK
2024年11月	10,880万円	2005年8月	70.07㎡	155.3万円	5	4LDK
2024年11月	2,120万円	2001年11月	22.71㎡	93.4万円	3	1K
2024年11月	2,120万円	2001年11月	22.71㎡	93.4万円	3	1K
2024年11月	920万円	1984年11月	13.5㎡	68.1万円	1	1R
2024年11月	920万円	1984年11月	13.5㎡	68.1万円	1	1R
2024年10月	950万円	1984年7月	13.5㎡	70.4万円	5	1R
2024年10月	950万円	1984年7月	13.5㎡	70.4万円	5	1R
2024年10月	1,450万円	1989年11月	33.75㎡	43.0万円	2	1K
2024年9月	2,130万円	2001年11月	25.37㎡	84.0万円	3	1K
2024年9月	2,130万円	2001年11月	25.37㎡	84.0万円	3	1K
2024年9月	3,380万円	2012年11月	22.51㎡	150.2万円	6	1K
2024年9月	3,380万円	2012年11月	22.51㎡	150.2万円	6	1K
2024年8月	4,200万円	2016年3月	42.55㎡	98.7万円	5	1LDK
2024年8月	1,630万円	1996年3月	20.48㎡	79.6万円	3	1K
2024年7月	1,780万円	1997年10月	16.64㎡	107.0万円	4	1K
2024年7月	1,780万円	1997年10月	16.64㎡	107.0万円	4	1K
2024年7月	1,080万円	1985年8月	13.13㎡	82.3万円	3	1R
2024年7月	1,080万円	1985年8月	13.13㎡	82.3万円	3	1R
2024年7月	1,080万円	1985年8月	13.13㎡	82.3万円	3	1R
2024年6月	8,280万円	1996年12月	89.35㎡	92.7万円	2	4LDK
2024年6月	8,280万円	1996年12月	89.35㎡	92.7万円	2	4LDK
2024年6月	7,100万円	1983年11月	85.46㎡	83.1万円	1	1R
2024年6月	6,480万円	2000年2月	55.35㎡	117.1万円	2	2LDK
2024年5月	10,500万円	2005年9月	73.59㎡	142.7万円	5	3LDK
2024年5月	10,500万円	2005年9月	73.59㎡	142.7万円	5	3LDK
2024年5月	10,500万円	2005年9月	73.59㎡	142.7万円	5	3LDK
2024年5月	2,980万円	2020年9月	20.71㎡	143.9万円	5	1K
2024年5月	2,980万円	2020年9月	20.71㎡	143.9万円	5	1K
2024年5月	2,980万円	2020年9月	20.71㎡	143.9万円	5	1K
2024年5月	7,480万円	2003年10月	55.05㎡	135.9万円	6	2LDK
2024年5月	7,480万円	2003年10月	55.05㎡	135.9万円	6	2LDK
2024年4月	6,080万円	2020年8月	41.58㎡	146.2万円	5	1LDK
2024年4月	6,080万円	2020年8月	41.58㎡	146.2万円	5	1LDK
2024年4月	6,080万円	2020年8月	41.58㎡	146.2万円	5	1LDK
2024年4月	4,000万円	2024年2月	22.62㎡	176.8万円	6	1K
2024年4月	4,000万円	2024年2月	22.62㎡	176.8万円	6	1K
2024年4月	4,000万円	2024年2月	22.62㎡	176.8万円	6	1K
2024年3月	5,800万円	2003年10月	45.76㎡	126.7万円	3	1LDK
2024年3月	5,800万円	2003年10月	45.76㎡	126.7万円	3	1LDK
2024年3月	1,350万円	1989年11月	21.0㎡	64.3万円	3	1R
2024年3月	1,350万円	1989年11月	21.0㎡	64.3万円	3	1R
2024年3月	5,680万円	1997年1月	51.22㎡	110.9万円	3	2LDK
2024年3月	5,680万円	1997年1月	51.22㎡	110.9万円	3	2LDK
2024年2月	1,690万円	1989年11月	32.9㎡	51.4万円	2	1K
2024年2月	3,300万円	2024年2月	20.43㎡	161.5万円	1	1K
2024年2月	3,300万円	2024年2月	20.43㎡	161.5万円	1	1K
2024年2月	3,300万円	2024年2月	20.43㎡	161.5万円	1	1K
2023年12月	6,580万円	2003年10月	56.67㎡	116.1万円	5	2LDK
2023年12月	6,580万円	2003年10月	56.67㎡	116.1万円	5	2LDK
2023年12月	5,680万円	2000年2月	55.35㎡	102.6万円	2	3LDK
2023年12月	990万円	1984年11月	12.14㎡	81.5万円	3	1R
2023年12月	990万円	1984年11月	12.14㎡	81.5万円	3	1R
2023年12月	1,980万円	1983年11月	38.52㎡	51.4万円	4	1LDK
2023年11月	940万円	1985年8月	13.05㎡	72.0万円	4	1R
2023年11月	940万円	1985年8月	13.05㎡	72.0万円	4	1R
2023年11月	940万円	1985年8月	13.05㎡	72.0万円	4	1R
2023年11月	9,980万円	2018年10月	68.04㎡	146.7万円	2	3LDK
2023年11月	9,980万円	2018年10月	68.04㎡	146.7万円	2	3LDK
2023年11月	9,980万円	2018年10月	68.04㎡	146.7万円	2	3LDK
2023年11月	3,290万円	2024年2月	22.62㎡	145.4万円	1	1K
2023年11月	3,290万円	2024年2月	22.62㎡	145.4万円	1	1K
2023年11月	3,290万円	2024年2月	22.62㎡	145.4万円	1	1K
2023年11月	3,210万円	2023年11月	20.91㎡	153.5万円	5	1K
2023年11月	3,210万円	2023年11月	20.91㎡	153.5万円	5	1K
2023年11月	2,680万円	2016年3月	22.23㎡	120.6万円	2	1K
2023年11月	11,990万円	2006年1月	115.42㎡	103.9万円	1	4LDK
2023年11月	11,990万円	2006年1月	115.42㎡	103.9万円	1	4LDK
2023年11月	11,990万円	2006年1月	115.42㎡	103.9万円	1	4LDK
2023年10月	9,980万円	2018年10月	71.07㎡	140.4万円	2	3LDK
2023年10月	9,980万円	2018年10月	71.07㎡	140.4万円	2	3LDK
2023年10月	9,980万円	2018年10月	71.07㎡	140.4万円	2	3LDK
2023年10月	900万円	1984年11月	11.68㎡	77.1万円	2	1R
2023年10月	900万円	1984年11月	11.68㎡	77.1万円	2	1R
2023年10月	7,480万円	1986年3月	68.51㎡	109.2万円	6	3LDK
2023年10月	7,480万円	1986年3月	68.51㎡	109.2万円	6	3LDK
2023年10月	7,480万円	1986年3月	68.51㎡	109.2万円	6	3LDK
2023年9月	3,200万円	2012年11月	22.51㎡	142.2万円	6	1K
2023年9月	3,200万円	2012年11月	22.51㎡	142.2万円	6	1K
2023年8月	1,160万円	1985年8月	13.13㎡	88.3万円	3	1R
2023年8月	1,160万円	1985年8月	13.13㎡	88.3万円	3	1R
2023年8月	1,160万円	1985年8月	13.13㎡	88.3万円	3	1R
2023年7月	1,680万円	1997年10月	16.64㎡	101.0万円	4	1K

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近隣のマンション情報

ブライズ戸越公園

東京都品川区豊町６丁目１０−２

築年月：2011年11月

専有面積：20.33㎡〜

相場価格：2,499万円〜

マンション名	住所	築年月	専有面積	相場価格
ブライズ戸越公園	東京都品川区豊町６丁目１０−２	2011年11月	20.33㎡〜	2,499万円〜	このマンションの相場を見る
メゾンド中延	東京都品川区豊町６丁目１８−２	1984年2月	21.71㎡〜	1,555万円〜	このマンションの相場を見る
キャッスルマンション戸越公園	東京都品川区豊町６丁目１１−９	1986年4月	16.87㎡〜	1,406万円〜	このマンションの相場を見る
ナイスアーバンプラザ西大井	東京都品川区二葉３丁目２７−３	2000年3月	55.35㎡〜	5,714万円〜	このマンションの相場を見る
ガーラ・シティ品川西大井	東京都品川区二葉３丁目２８−４	2021年5月	20.18㎡〜	2,883万円〜	このマンションの相場を見る
CREVISTA品川西大井Ⅱ	東京都品川区二葉３丁目２５−３	2022年12月	20.5㎡〜	3,096万円〜	このマンションの相場を見る
プレールドゥーク品川西大井	東京都品川区二葉３丁目２３−７	2010年6月	20.39㎡〜	2,665万円〜	このマンションの相場を見る
CREVISTA品川西大井Ⅲ	東京都品川区二葉３丁目２５−１	2023年11月	20.85㎡〜	3,161万円〜	このマンションの相場を見る
ビバリーホームズ戸越公園2	東京都品川区二葉３丁目３−９	2004年4月	19.54㎡〜	2,314万円〜	このマンションの相場を見る
ルーブル西大井	東京都品川区二葉３丁目２５−２	1997年10月	16.64㎡〜	1,747万円〜	このマンションの相場を見る
CREVISTA戸越公園	東京都品川区二葉３丁目１−２０	2020年9月	20.03㎡〜	2,821万円〜	このマンションの相場を見る
プレミアムキューブG西大井	東京都品川区二葉３丁目２８−２	2016年7月	20.8㎡〜	2,684万円〜	このマンションの相場を見る
クレヴィスタ品川西大井	東京都品川区二葉２丁目７−１３	2016年3月	20.15㎡〜	2,341万円〜	このマンションの相場を見る
ルリオン品川二葉	東京都品川区二葉２丁目１３−８	2008年12月	21.98㎡〜	2,793万円〜	このマンションの相場を見る
シンシア西大井	東京都品川区二葉２丁目２６−６	2002年2月	21.09㎡〜	2,342万円〜	このマンションの相場を見る
ガーラ大井町グランドステージ	東京都品川区二葉２丁目７−１	2019年11月	20.26㎡〜	2,744万円〜	このマンションの相場を見る
ウェルフェアステージ大井二葉	東京都品川区二葉２丁目６−１	2006年1月	66.07㎡〜	5,979万円〜	このマンションの相場を見る
メルシー中延	東京都品川区二葉４丁目４−１９	1996年12月	52.42㎡〜	5,205万円〜	このマンションの相場を見る
スカイパレス中延	東京都品川区二葉４丁目３−１２	1983年11月	35.7㎡〜	2,026万円〜	このマンションの相場を見る
菱和パレス品川中延	東京都品川区二葉４丁目４−２０	1996年3月	20.48㎡〜	1,722万円〜	このマンションの相場を見る

グランヴァン中延の売却査定・相場情報

基本情報

施設・設備

グランヴァン中延について

人口予測から見た東京都品川区の資産性・将来性

最寄り西大井駅の築年数で見たマンション価格

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