スカイパレス中延の売却査定・相場情報

3.12

売却査定価格（坪単価）
2,026万円〜 4,577万円（177万円〜 188万円）

info部屋の階数や間取りにより価格が変わります。

坪単価推計

最終更新日：2025/1/15

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基本情報

住所	東京都品川区二葉４丁目３−１２
築年月	1983年11月
総階数	5階
総戸数	16戸
間取り	―
アクセス	中延駅徒歩5分

スカイパレス中延について

HowMa独自のデータにもとづいてAIが解説します

「スカイパレス中延」は、東京都品川区二葉4丁目3番12号に位置するマンションです。最寄りの交通機関は都営浅草線の「中延駅」で、徒歩約6分という便利な立地です。築年は1988年7月であり、定期的な管理が行われていれば、建物は良好な状態を保っている可能性があります。

周辺環境としては、住宅街に位置しているため、静かで落ち着いた生活が期待できる一方で、主要な商業施設や交通機関にもアクセスしやすい環境が魅力です。これにより、移動の便や日常生活の利便性が備わっており、暮らしやすい環境が整っています。

外観は、5階建ての構造になっており、上品なデザインが特徴です。特に、その高さから来る比較的密集しない環境は、プライバシーにも配慮されています。

資産性の観点からも、都心へのアクセスの良さや、一貫した住宅需要が見込めるエリアに位置しているため、長期的な価値保持が期待できます。しかし、築年数が経過しているため、メンテナンスや市場の変化に対する注意が必要です。また、地震保険や長期損耗リスクへの対策も重要な要素となります。ただし、都心の優れた立地条件がそのリスクを一定程度緩和します。

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人口予測から見た東京都品川区の資産性・将来性

スカイパレス中延の存在する東京都品川区の将来人口は2020年を100とした指数で30年後に110.1となります。

周囲の市区町村の107.4と比べて高い指数となっています。

	総人口(人)	指数
2020年	422,488	100.0
2025年	427,526	101.2
2030年	441,295	104.5
2035年	452,199	107.0
2040年	460,036	108.9
2045年	464,266	109.9
2050年	465,174	110.1

※周囲の市区町村は大田区, 目黒区, 川崎市中原区, 川崎市幸区, 渋谷区, 港区の将来人口推計を合算したものです

※国立社会保障・人口問題研究所推計より

最寄り中延駅の築年数で見たマンション価格

スカイパレス中延の最寄り中延駅のマンションは、築年が経過すると大きく価格が低下する傾向があります。スカイパレス中延は現在築41年であり、具体的には、築5年以内の平均坪単価503.5万円に比べて、築40年以上では198.8万円と60.5%と大幅に低下する傾向があります。売却を検討する際には築年が低下するほど価格が低くなる事を加味しなるべく早めの売却を検討するのがおすすめです。

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スカイパレス中延の部屋ごとの個別性を考慮した正確な査定をいたします。

1階北東

ワンルーム

85.46㎡

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4階北東

35.7㎡

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4階北東

1LDK

38.52㎡

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階数	間取り	専有面積	方位	無料査定
1	ワンルーム	85.46㎡	北東	1階北東(85.46㎡)を無料査定する
4	1K	35.7㎡	北東	4階北東(35.7㎡)を無料査定する
4	1LDK	38.52㎡	北東	4階北東(38.52㎡)を無料査定する

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スカイパレス中延の存在する東京都品川区二葉４丁目周辺の取引事例

取引年月	売出価格	築年月	平米数	平米単価	階数	間取り
2025年1月	1,380万円	1983年11月	31.18㎡	44.3万円	4	1LDK
2025年1月	4,280万円	1996年3月	52.33㎡	81.8万円	1	1LDK
2025年1月	2,890万円	2020年9月	20.71㎡	139.5万円	5	1K
2025年1月	2,890万円	2020年9月	20.71㎡	139.5万円	5	1K
2025年1月	2,890万円	2020年9月	20.71㎡	139.5万円	5	1K
2025年1月	1,800万円	1988年10月	17.57㎡	102.4万円	4	1R
2025年1月	1,800万円	1988年10月	17.57㎡	102.4万円	4	1R
2025年1月	2,350万円	2008年12月	21.98㎡	106.9万円	6	1K
2025年1月	2,350万円	2008年12月	21.98㎡	106.9万円	6	1K
2025年1月	2,350万円	2008年12月	21.98㎡	106.9万円	6	1K
2024年12月	2,700万円	2016年3月	20.32㎡	132.9万円	3	1R
2024年12月	3,580万円	2003年10月	32.98㎡	108.6万円	6	1R
2024年12月	3,580万円	2003年10月	32.98㎡	108.6万円	6	1R
2024年12月	3,480万円	1982年8月	40.7㎡	85.5万円	3	1LDK
2024年12月	3,480万円	1982年8月	40.7㎡	85.5万円	3	1LDK
2024年11月	2,180万円	1988年11月	28.75㎡	75.8万円	2	1K
2024年11月	2,180万円	1988年11月	28.75㎡	75.8万円	2	1K
2024年11月	10,880万円	2005年8月	70.07㎡	155.3万円	5	4LDK
2024年11月	10,880万円	2005年8月	70.07㎡	155.3万円	5	4LDK
2024年11月	10,880万円	2005年8月	70.07㎡	155.3万円	5	4LDK
2024年11月	2,120万円	2001年11月	22.71㎡	93.4万円	3	1K
2024年11月	2,120万円	2001年11月	22.71㎡	93.4万円	3	1K
2024年11月	920万円	1984年11月	13.5㎡	68.1万円	1	1R
2024年11月	920万円	1984年11月	13.5㎡	68.1万円	1	1R
2024年10月	950万円	1984年7月	13.5㎡	70.4万円	5	1R
2024年10月	950万円	1984年7月	13.5㎡	70.4万円	5	1R
2024年10月	1,450万円	1989年11月	33.75㎡	43.0万円	2	1K
2024年9月	2,130万円	2001年11月	25.37㎡	84.0万円	3	1K
2024年9月	2,130万円	2001年11月	25.37㎡	84.0万円	3	1K
2024年9月	3,380万円	2012年11月	22.51㎡	150.2万円	6	1K
2024年9月	3,380万円	2012年11月	22.51㎡	150.2万円	6	1K
2024年8月	4,200万円	2016年3月	42.55㎡	98.7万円	5	1LDK
2024年8月	1,630万円	1996年3月	20.48㎡	79.6万円	3	1K
2024年7月	1,780万円	1997年10月	16.64㎡	107.0万円	4	1K
2024年7月	1,780万円	1997年10月	16.64㎡	107.0万円	4	1K
2024年7月	1,080万円	1985年8月	13.13㎡	82.3万円	3	1R
2024年7月	1,080万円	1985年8月	13.13㎡	82.3万円	3	1R
2024年7月	1,080万円	1985年8月	13.13㎡	82.3万円	3	1R
2024年6月	8,280万円	1996年12月	89.35㎡	92.7万円	2	4LDK
2024年6月	8,280万円	1996年12月	89.35㎡	92.7万円	2	4LDK
2024年6月	7,100万円	1983年11月	85.46㎡	83.1万円	1	1R
2024年6月	6,480万円	2000年2月	55.35㎡	117.1万円	2	2LDK
2024年5月	10,500万円	2005年9月	73.59㎡	142.7万円	5	3LDK
2024年5月	10,500万円	2005年9月	73.59㎡	142.7万円	5	3LDK
2024年5月	10,500万円	2005年9月	73.59㎡	142.7万円	5	3LDK
2024年5月	2,980万円	2020年9月	20.71㎡	143.9万円	5	1K
2024年5月	2,980万円	2020年9月	20.71㎡	143.9万円	5	1K
2024年5月	2,980万円	2020年9月	20.71㎡	143.9万円	5	1K
2024年5月	7,480万円	2003年10月	55.05㎡	135.9万円	6	2LDK
2024年5月	7,480万円	2003年10月	55.05㎡	135.9万円	6	2LDK
2024年4月	6,080万円	2020年8月	41.58㎡	146.2万円	5	1LDK
2024年4月	6,080万円	2020年8月	41.58㎡	146.2万円	5	1LDK
2024年4月	6,080万円	2020年8月	41.58㎡	146.2万円	5	1LDK
2024年4月	4,000万円	2024年2月	22.62㎡	176.8万円	6	1K
2024年4月	4,000万円	2024年2月	22.62㎡	176.8万円	6	1K
2024年4月	4,000万円	2024年2月	22.62㎡	176.8万円	6	1K
2024年3月	5,800万円	2003年10月	45.76㎡	126.7万円	3	1LDK
2024年3月	5,800万円	2003年10月	45.76㎡	126.7万円	3	1LDK
2024年3月	1,350万円	1989年11月	21.0㎡	64.3万円	3	1R
2024年3月	1,350万円	1989年11月	21.0㎡	64.3万円	3	1R
2024年3月	5,680万円	1997年1月	51.22㎡	110.9万円	3	2LDK
2024年3月	5,680万円	1997年1月	51.22㎡	110.9万円	3	2LDK
2024年2月	1,690万円	1989年11月	32.9㎡	51.4万円	2	1K
2024年2月	3,300万円	2024年2月	20.43㎡	161.5万円	1	1K
2024年2月	3,300万円	2024年2月	20.43㎡	161.5万円	1	1K
2024年2月	3,300万円	2024年2月	20.43㎡	161.5万円	1	1K
2023年12月	6,580万円	2003年10月	56.67㎡	116.1万円	5	2LDK
2023年12月	6,580万円	2003年10月	56.67㎡	116.1万円	5	2LDK
2023年12月	5,680万円	2000年2月	55.35㎡	102.6万円	2	3LDK
2023年12月	990万円	1984年11月	12.14㎡	81.5万円	3	1R
2023年12月	990万円	1984年11月	12.14㎡	81.5万円	3	1R
2023年12月	1,980万円	1983年11月	38.52㎡	51.4万円	4	1LDK
2023年11月	940万円	1985年8月	13.05㎡	72.0万円	4	1R
2023年11月	940万円	1985年8月	13.05㎡	72.0万円	4	1R
2023年11月	940万円	1985年8月	13.05㎡	72.0万円	4	1R
2023年11月	9,980万円	2018年10月	68.04㎡	146.7万円	2	3LDK
2023年11月	9,980万円	2018年10月	68.04㎡	146.7万円	2	3LDK
2023年11月	9,980万円	2018年10月	68.04㎡	146.7万円	2	3LDK
2023年11月	3,290万円	2024年2月	22.62㎡	145.4万円	1	1K
2023年11月	3,290万円	2024年2月	22.62㎡	145.4万円	1	1K
2023年11月	3,290万円	2024年2月	22.62㎡	145.4万円	1	1K
2023年11月	3,210万円	2023年11月	20.91㎡	153.5万円	5	1K
2023年11月	3,210万円	2023年11月	20.91㎡	153.5万円	5	1K
2023年11月	2,680万円	2016年3月	22.23㎡	120.6万円	2	1K
2023年11月	11,990万円	2006年1月	115.42㎡	103.9万円	1	4LDK
2023年11月	11,990万円	2006年1月	115.42㎡	103.9万円	1	4LDK
2023年11月	11,990万円	2006年1月	115.42㎡	103.9万円	1	4LDK
2023年10月	9,980万円	2018年10月	71.07㎡	140.4万円	2	3LDK
2023年10月	9,980万円	2018年10月	71.07㎡	140.4万円	2	3LDK
2023年10月	9,980万円	2018年10月	71.07㎡	140.4万円	2	3LDK
2023年10月	900万円	1984年11月	11.68㎡	77.1万円	2	1R
2023年10月	900万円	1984年11月	11.68㎡	77.1万円	2	1R
2023年10月	7,480万円	1986年3月	68.51㎡	109.2万円	6	3LDK
2023年10月	7,480万円	1986年3月	68.51㎡	109.2万円	6	3LDK
2023年10月	7,480万円	1986年3月	68.51㎡	109.2万円	6	3LDK
2023年9月	3,200万円	2012年11月	22.51㎡	142.2万円	6	1K
2023年9月	3,200万円	2012年11月	22.51㎡	142.2万円	6	1K
2023年8月	1,160万円	1985年8月	13.13㎡	88.3万円	3	1R
2023年8月	1,160万円	1985年8月	13.13㎡	88.3万円	3	1R
2023年8月	1,160万円	1985年8月	13.13㎡	88.3万円	3	1R

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ブライズ戸越公園

東京都品川区豊町６丁目１０−２

築年月：2011年11月

専有面積：20.33㎡〜

相場価格：2,499万円〜

マンション名	住所	築年月	専有面積	相場価格
ブライズ戸越公園	東京都品川区豊町６丁目１０−２	2011年11月	20.33㎡〜	2,499万円〜	このマンションの相場を見る
メゾンド中延	東京都品川区豊町６丁目１８−２	1984年2月	21.71㎡〜	1,555万円〜	このマンションの相場を見る
キャッスルマンション戸越公園	東京都品川区豊町６丁目１１−９	1986年4月	16.87㎡〜	1,406万円〜	このマンションの相場を見る
メルシー中延	東京都品川区二葉４丁目４−１９	1996年12月	52.42㎡〜	5,205万円〜	このマンションの相場を見る
菱和パレス品川中延	東京都品川区二葉４丁目４−２０	1996年3月	20.48㎡〜	1,722万円〜	このマンションの相場を見る
アルシオン品川中延	東京都品川区二葉４丁目２５−３	2002年9月	43.28㎡〜	5,166万円〜	このマンションの相場を見る
プレール中延	東京都品川区二葉４丁目２６−１０	2001年11月	21.7㎡〜	2,401万円〜	このマンションの相場を見る
ガーデンホーム西大井公園前	東京都品川区二葉４丁目２３−１	2000年1月	58.15㎡〜	6,111万円〜	このマンションの相場を見る
GSハイム中延	東京都品川区二葉４丁目２４−１	1982年8月	19.56㎡〜	1,496万円〜	このマンションの相場を見る
朝日プラザ中延	東京都品川区二葉４丁目２５−２	1989年11月	32.9㎡〜	1,927万円〜	このマンションの相場を見る
イニシア品川中延ディアスタ	東京都品川区中延６丁目９−１１	2013年2月	37.15㎡〜	4,201万円〜	このマンションの相場を見る
ハーモニーレジデンス品川ＷＥＳＴ＃００２	東京都品川区中延６丁目７−１	2017年5月	21.3㎡〜	3,105万円〜	このマンションの相場を見る
パークサイドリックス中延	東京都品川区中延６丁目９−３	2000年1月	34.43㎡〜	3,474万円〜	このマンションの相場を見る
GSハイム荏原	東京都品川区中延６丁目３−１４	1979年7月	33.48㎡〜	2,040万円〜	このマンションの相場を見る
アクティブミレニアム中延	東京都品川区中延６丁目９−１０	2000年11月	--	--	このマンションの相場を見る
コンシェリア品川中延	東京都品川区中延６丁目３−７	2011年12月	20.4㎡〜	2,396万円〜	このマンションの相場を見る
ルリオン品川中延セトルシティ	東京都品川区中延６丁目３−１９	2009年12月	20.0㎡〜	2,324万円〜	このマンションの相場を見る
ルーブル中延2番館	東京都品川区中延６丁目５−４	2005年2月	20.07㎡〜	2,102万円〜	このマンションの相場を見る
セザール第2中延	東京都品川区中延６丁目３−９	1990年7月	--	--	このマンションの相場を見る
サザンリックス品川中延	東京都品川区中延６丁目１−１７	1999年6月	71.02㎡〜	7,261万円〜	このマンションの相場を見る

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