ドレッセ戸越公園プレヴィ売却査定・相場情報

資産性スコア
3.87
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5,379万円 10,330万円
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466万円 534万円
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最終更新日:

住所東京都品川区戸越5丁目7−17
築年月2010年3月
総階数13階
総戸数62戸
専有面積38.12㎡ 〜 63.91㎡
間取り2LDK/1LDK
アクセス
管理情報管理員:巡回、管理形態:全部委託、管理組合:有、管理会社:株式会社東急コミュニティー
修繕積立金約249円/㎡
管理費約170円/㎡
分譲会社東京急行電鉄株式会社
施工会社株式会社新井組、東急グリーンシステム会社
駐車場有り
エレベータ不明
Wロック
防犯サムターン
ハンズフリーカラーTVモニター
全戸玄関・窓防犯センサー
IHクッキングヒーター
浄水器
TES床暖房
エコジョーズ
ミストサウナ
100年超コンクリ
タンクレスシャワートイレ
ペアガラス
光FIN
LAN配線
防犯カメラ付EV
ペット足洗場
設計・建設性能評価書
1階店舗

ドレッセ戸越公園プレヴィについて

HowMa独自のデータにもとづいてAIが解説しますsmart_toy

東京都品川区戸越にある「ドレッセ戸越公園プレヴィ」は、2010年1月に竣工した集合住宅です。地上13階建てで、耐久性に優れたRC(鉄筋コンクリート)構造を採用しており、安心して住むことができる設計となっています。品川区のこの地域は、都心へのアクセスも良好であり、戸越公園や公園、商業施設が近隣に位置しているため、生活環境が整ったエリアです。

外観はスタイリッシュでモダンなデザインが特徴で、周囲の景観と調和しながらも個性を放っています。このようなデザイン性から資産価値も安定し、高リセールバリューが期待できるかもしれません。ただし、近年の地価の変動によって、一部のエリアでは資産価値の変動リスクも考慮する必要があります。

所有リスクとしては、地震などの自然災害リスクがあるものの、耐震基準に基づく構造設計が施されているため、一定の安心感はあります。しかしながら、地価の変動や将来の需給バランスの変化に伴う資産価値の下落リスクには留意が必要です。管理状況については、適切な管理が行き届いていると一般的に評価されています。

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人口予測から見た東京都品川区の資産性・将来性

ドレッセ戸越公園プレヴィの存在する東京都品川区の将来人口は2020年を100とした指数で30年後に110.1となります。
周囲の市区町村の106.4と比べて高い指数となっています。

総人口(人) 指数
2020年 422,488 100.0
2025年 427,526 101.2
2030年 441,295 104.5
2035年 452,199 107.0
2040年 460,036 108.9
2045年 464,266 109.9
2050年 465,174 110.1
※周囲の市区町村は 目黒区, 大田区, 渋谷区, 港区, 川崎市中原区, 世田谷区の将来人口推計を合算したものです
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より

最寄り戸越公園駅の築年数で見たマンション価格

ドレッセ戸越公園プレヴィの最寄り戸越公園駅のマンションは、築年が経過すると大きく価格が低下する傾向があります。ドレッセ戸越公園プレヴィは現在築15年であり、具体的には、築5年以内の平均坪単価609.0万円に比べて、築40年以上では226.5万円と62.8%と大幅に低下する傾向があります。売却を検討する際には築年が低下するほど価格が低くなる事を加味しなるべく早めの売却を検討するのがおすすめです。

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ドレッセ戸越公園プレヴィの存在する東京都品川区戸越5丁目周辺の取引事例

Created with Highcharts 8.2.2平米数平米単価(万円)取引事例10㎡12㎡14㎡16㎡18㎡20㎡22㎡24㎡26㎡28㎡30㎡32㎡34㎡36㎡38㎡40㎡42㎡44㎡46㎡48㎡50㎡52㎡54㎡56㎡58㎡60㎡62㎡64㎡66㎡68㎡70㎡72㎡74㎡76㎡78㎡80㎡050100150200250
取引年月売出価格築年月平米数平米単価階数間取り
2025年4月4,080万円1970年4月74.66㎡54.6万円23LDK
2025年4月4,080万円1970年4月74.66㎡54.6万円23LDK
2025年4月5,050万円2018年11月34.63㎡145.8万円91R
2025年4月5,050万円2018年11月34.63㎡145.8万円91R
2025年4月6,280万円2010年1月38.12㎡164.7万円31LDK
2025年4月2,250万円2018年5月14.8㎡152.0万円41R
2025年4月6,280万円2010年1月38.12㎡164.7万円31LDK
2025年4月6,280万円2010年1月38.12㎡164.7万円31LDK
2025年4月5,980万円2010年1月38.12㎡156.9万円21LDK
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近隣のマンション情報

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