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最終更新日：
| 住所 | 大阪府大阪市鶴見区今津南１丁目９−１２ |
|---|---|
| 築年月 | 1990年5月 |
| 総階数 | 13階 |
| 総戸数 | 71戸 |
| 間取り | ― |
| アクセス | |
| 管理情報 | 管理員：日勤、管理形態：全部委託、管理組合：有、管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社 |
| 修繕積立金 | 約128円/㎡ |
| 管理費 | 約144円/㎡ |
| 分譲会社 | 丸紅 |
| 施工会社 | 東海興業 |
| 駐車場 | 有り |
| エレベータ | 不明 |
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「ファミール鶴見」は大阪府大阪市鶴見区今津南1丁目に位置する集合住宅で、交通利便性が良好です。最寄り駅であるおおさか東線の放出駅およびJR片町線（学研都市線）の放出駅から徒歩約8分の距離にあります。都心へのアクセスも便利で、日常生活の利便性を求める方に最適な立地です。
外観はシンプルかつ控えめなデザインで、周囲の景観に馴染んでいます。近隣エリアは住宅地中心であり、静かな環境が魅力です。また、様々な施設や公園も徒歩圏内にあり、生活の利便性は高いと言えるでしょう。
資産性においては、交通の利便性の良さがプラス要素となり、一定の価値を維持する可能性が高いと考えられます。しかし、大阪市内で供給過多の傾向が見られることもあり、市場の動向に十分注意が必要です。
所有リスクとしては、少子高齢化や不動産価格の変動によるリスクが考えられます。また、大規模な修繕費用がかかる可能性があるため、コンディションの確認が必要です。長期的には、築年数や管理状況も考慮に入れるべき要素でしょう。
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| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 112,691 | 100.0 |
| 2025年 | 112,140 | 99.5 |
| 2030年 | 110,774 | 98.3 |
| 2035年 | 108,949 | 96.7 |
| 2040年 | 106,854 | 94.8 |
| 2045年 | 104,558 | 92.8 |
| 2050年 | 101,797 | 90.3 |
| 階数 | 間取り | 専有面積 | 方位 | 無料査定 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 4LDK | 79.19㎡ | 北 | 4階 北(79.19㎡)を無料査定する |
| 7 | 3LDK（リビングダイニングキッチン 19.5帖 洋室 6.6帖 洋室 6帖 洋室 5.3帖 洋室 5帖） | 93.0㎡ | 北 | 7階 北(93.0㎡)を無料査定する |
| 7 | 4LDK | 93.82㎡ | 北 | 7階 北(93.82㎡)を無料査定する |
| 9 | 2LDK | 62.75㎡ | 北 | 9階 北(62.75㎡)を無料査定する |
| 9 | 3LDK | 62.75㎡ | 北 | 9階 北(62.75㎡)を無料査定する |
| 12 | 3LDK | 62.75㎡ | 北 | 12階 北(62.75㎡)を無料査定する |
| 12 | 3LDK | 99.14㎡ | 北 | 12階 北(99.14㎡)を無料査定する |
| 13 | 3LDK | 62.75㎡ | 北 | 13階 北(62.75㎡)を無料査定する |
| 取引年月 | 売出価格 | 築年月 | 平米数 | 平米単価 | 階数 | 間取り |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 1,980万円 | 1987年7月 | 62.65㎡ | 31.6万円 | 15 | 2LDK |
| 2025年4月 | 1,980万円 | 1987年7月 | 62.65㎡ | 31.6万円 | 15 | 2LDK |
| 2025年4月 | 2,080万円 | 1987年7月 | 66.42㎡ | 31.3万円 | 1 | 3LDK |
| 2025年4月 | 2,080万円 | 1987年7月 | 66.42㎡ | 31.3万円 | 1 | 3LDK |
| 2025年3月 | 3,690万円 | 1984年3月 | 78.97㎡ | 46.7万円 | 6 | 3LDK |
| 2025年1月 | 2,998万円 | 1987年7月 | 70.11㎡ | 42.8万円 | 13 | 3LDK |
| 2025年1月 | 2,998万円 | 1987年7月 | 70.11㎡ | 42.8万円 | 13 | 3LDK |
| 2024年12月 | 3,580万円 | 2000年11月 | 80.75㎡ | 44.3万円 | 10 | 3LDK |
| 2024年12月 | 3,580万円 | 2000年11月 | 80.75㎡ | 44.3万円 | 10 | 3LDK |
| 2024年12月 | 1,980万円 | 1987年7月 | 62.65㎡ | 31.6万円 | 15 | 2LDK |
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| マンション名 | 住所 | 築年月 | 専有面積 | 相場価格 | |
|---|---|---|---|---|---|
| シャトー幸福 | 大阪府大阪市鶴見区今津中１丁目６−１２ | 1974年4月 | 43.49㎡〜 | 843万円〜 | このマンションの相場を見る |
| サンハピネス鶴見 | 大阪府大阪市鶴見区今津中１丁目６−３４ | 1995年1月 | 56.07㎡〜 | 1,907万円〜 | このマンションの相場を見る |
| メゾンドール今津パークサイド | 大阪府大阪市鶴見区今津中２丁目４−７ | 1989年9月 | 62.31㎡〜 | 2,158万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ルネヒューマンズガーデン鶴見 | 大阪府大阪市鶴見区今津南２丁目４−３８ | 2000年11月 | 63.48㎡〜 | 2,904万円〜 | このマンションの相場を見る |
| 日本建産今津ハイツビル | 大阪府大阪市鶴見区今津南１丁目５−１９ | 1974年6月 | 65.74㎡〜 | 1,620万円〜 | このマンションの相場を見る |
| グランドメゾン放出 | 大阪府大阪市鶴見区今津南１丁目５−３０ | 1984年3月 | 51.75㎡〜 | 1,378万円〜 | このマンションの相場を見る |
| シャルマンフジビルトモアー放出 | 大阪府東大阪市森河内西２丁目３３−６ | 2002年11月 | 64.73㎡〜 | 2,635万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ロイヤルアーク今福鶴見ガーデンコート | 大阪府大阪市城東区今福東２丁目１３−２０ | 2003年11月 | 67.35㎡〜 | 3,858万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ライオンズマンション今福鶴見 | 大阪府大阪市城東区今福東２丁目１５−２３ | 1998年7月 | 61.32㎡〜 | 3,033万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ファミール城東 | 大阪府大阪市城東区今福東２丁目１０−１８ | 1985年5月 | 52.75㎡〜 | 2,039万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ブライトプレイス今福鶴見 | 大阪府大阪市城東区今福東２丁目２−３１ | 2015年1月 | 70.19㎡〜 | 4,560万円〜 | このマンションの相場を見る |
| 今福スカイハイツ | 大阪府大阪市城東区今福東２丁目１−３７ | 1976年1月 | 47.77㎡〜 | 1,429万円〜 | このマンションの相場を見る |
| コスモ城東パークフォルム | 大阪府大阪市城東区新喜多東１丁目１３−２７ | 1999年8月 | 60.28㎡〜 | 2,585万円〜 | このマンションの相場を見る |
| プラウド城東 | 大阪府大阪市城東区新喜多東１丁目５−１４ | 2007年2月 | 70.02㎡〜 | 3,790万円〜 | このマンションの相場を見る |
| 四季彩都くすのき館 | 大阪府大阪市城東区新喜多東１丁目１０−２２ | 1996年7月 | 60.34㎡〜 | 2,803万円〜 | このマンションの相場を見る |
| グランコート鶴見 | 大阪府大阪市鶴見区徳庵１丁目１−６２ | 1998年2月 | 67.53㎡〜 | 2,292万円〜 | このマンションの相場を見る |
| 鶴見日光ハイツ | 大阪府大阪市鶴見区徳庵１丁目２−４５ | 1983年7月 | 54.45㎡〜 | 1,435万円〜 | このマンションの相場を見る |
| メロディーハイムジェイズコート | 大阪府大阪市鶴見区徳庵１丁目１−４ | 2003年3月 | 54.0㎡〜 | 2,154万円〜 | このマンションの相場を見る |
| つるみ日光ハイツ | 大阪府大阪市鶴見区徳庵１丁目２−４５ | 1983年3月 | -- | -- | このマンションの相場を見る |
| コムズシティ高井田 | 大阪府東大阪市高井田中５丁目７−８ | 2003年7月 | 64.77㎡〜 | 2,834万円〜 | このマンションの相場を見る |
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