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東卸豊海住宅2号棟の売却査定・相場情報
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基本情報
| 住所 | 東京都中央区豊海町２−２ |
|---|---|
| 築年月 | 1973年11月 |
| 総階数 | 14階 |
| 総戸数 | 168戸 |
| 間取り | ― |
| アクセス |
東卸豊海住宅2号棟について
HowMa独自のデータにもとづいてAIが解説しますsmart_toy
東卸豊海住宅2号棟は、都営大江戸線「勝どき」駅から徒歩10分に位置するマンションです。竣工は1973年11月であり、地上14階建てで総戸数は168戸です。
このマンションの魅力は、周辺の充実した施設と快適な住環境です。まず近くには、ファミリーマート豊海町店（約149m先）、セブンイレブン勝どき5丁目店（約306m先）、ローソン勝どき四丁目店（約610m先）などのコンビニがあり、利便性が高いです。また、クイーンズ伊勢丹お客さま相談担当（約81m先）、マルエツ勝どき六丁目店（約277m先）、マルエツ晴海三丁目店（約563m先）などのスーパーもあり、買い物に便利です。多様な飲食店も周辺にあり、マグロ卸のマグロ丼の店（約124m先）、酔いどころ 織岡（約134m先）、勝どき輿（約347m先）など、美味しい食事を楽しむことができます。
健康に関する施設も近くに揃っています。スマイルデント東京タワーズ歯科（医療法人社団）（約281m先）、勝どきザ・タワー歯科（約346m先）、Cocofump（ココファン）勝どき（約347m先）などの歯科クリニックや、さくら薬局豊海店（約44m先）、どらっぐぱぱす勝どき5丁目店（約265m先）、パンダ薬局勝どき店（約532m先）などの薬局もあります。
また、マンションの周辺には商業施設や公共施設も充実しています。ウォーターズ竹芝（約802m先）、アトレ竹芝（約841m先）などの商業施設があり、買い物や娯楽にも十分な環境です。中央区区民館豊海（約84m先）、豊海区民館（約90m先）、ほっとプラザはるみ（約396m先）などの公共施設もあり、地域のイベントや交流の場として活用できます。
自然環境にも恵まれており、豊海運動公園（約106m先）、豊海児童公園（約194m先）、勝どき四丁目児童遊園（約455m先）などの公園があり、リフレッシュや散歩に最適です。教育施設も豊富で、中央区立豊海小学校（約38m先）、東京インターナショナルスクール勝どきキンダーガーテン（約608m先）、勝どき児童館（約819m先）などがあり、子育て世帯にも安心の環境です。
保育園・幼稚園についても充実しており、中央区立豊海幼稚園（約44m先）、さわやか保育園勝どき6丁目（約304m先）、勝どきえほん保育園（約391m先）などがあります。子供を持つ親にとっても住みやすい地域です。
以上、東卸豊海住宅2号棟は、周辺の施設が充実しており、快適な生活を送ることができるマンションです。目の前には豊海運動公園があり、近くにはコンビニやスーパー、飲食店、病院、薬局、商業施設、公共施設、学校、保育園・幼稚園などがあります。日常生活に必要な施設が揃っており、便利な住環境です。
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人口予測から見た東京都中央区の資産性・将来性
東卸豊海住宅2号棟の存在する東京都中央区の将来人口は2020年を100とした指数で30年後に124.7となります。
周囲の市区町村の113.1と比べて高い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 169,179 | 100.0 |
| 2025年 | 180,892 | 106.9 |
| 2030年 | 190,062 | 112.3 |
| 2035年 | 198,061 | 117.1 |
| 2040年 | 204,407 | 120.8 |
| 2045年 | 208,688 | 123.4 |
| 2050年 | 210,897 | 124.7 |
※周囲の市区町村は 港区, 江東区, 千代田区, 渋谷区, 品川区, 文京区の将来人口推計を合算したものです
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より
最寄り勝どき駅の築年数で見たマンション価格
東卸豊海住宅2号棟の最寄り勝どき駅のマンションは、築年が経過すると大きく価格が低下する傾向があります。東卸豊海住宅2号棟は現在築51年であり、具体的には、築5年以内の平均坪単価839.5万円に比べて、築40年以上では281.6万円と66.5%と大幅に低下する傾向があります。売却を検討する際には築年が低下するほど価格が低くなる事を加味しなるべく早めの売却を検討するのがおすすめです。
東卸豊海住宅2号棟の存在する東京都中央区豊海町周辺の取引事例
| 取引年月 | 売出価格 | 築年月 | 平米数 | 平米単価 | 階数 | 間取り |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2020年2月 | 7,280万円 | 1983年2月 | 76.19㎡ | 95.6万円 | 11 | 2LDK |
| 2020年2月 | 7,280万円 | 1983年2月 | 76.19㎡ | 95.6万円 | 11 | 2LDK |
| 2019年6月 | 5,800万円 | 1983年2月 | 76.19㎡ | 76.1万円 | 11 | 2LDK |
| 2019年6月 | 5,800万円 | 1983年2月 | 76.19㎡ | 76.1万円 | 11 | 2LDK |
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|---|---|---|---|---|---|
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| サンクタス東京セントラルベイ | 東京都中央区勝どき６丁目７−３ | 2000年11月 | 79.02㎡〜 | 8,792万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ルミネ東京ベイフロント | 東京都中央区勝どき６丁目５−１５ | 1997年7月 | 53.24㎡〜 | 5,835万円〜 | このマンションの相場を見る |
| Dimus勝どき | 東京都中央区勝どき６丁目５−４ | 2017年4月 | -- | -- | このマンションの相場を見る |
| 築地永谷コーポラス | 東京都中央区築地７丁目１８−２８ | 1973年12月 | 4.22㎡〜 | 369万円〜 | このマンションの相場を見る |
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