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イニシア東京五反野

イニシア東京五反野の売却査定・相場情報

4.56
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売却査定価格（坪単価）
4,335万円 〜 6,840万円
（283万円 〜 295万円）

info部屋の階数や間取りにより価格が変わります。

坪単価推計
最終更新日：2024/11/20
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基本情報

住所東京都足立区足立２丁目３５
築年月2023年12月
総階数8階
総戸数50戸
専有面積50.64㎡ 〜 76.67㎡
間取り2LDK/3LDK
アクセス

施設・設備

第三者管理方式採用
東京都マンション環境性能表示

イニシア東京五反野について

HowMa独自のデータにもとづいてAIが解説しますsmart_toy

イニシア東京五反野は、2023年12月に竣工予定の地上8階建てのマンションで、総戸数は50戸です。交通面では、東武伊勢崎線「小菅」駅まで徒歩6分という利便性があります。

周辺施設には、コンビニエンスストアが複数あります。例えば、ヒロマルチェーンリカー&ワインかみやまで徒歩125m、ファミリーマート足立五反野駅前店まで徒歩605m、セブンイレブン足立西綾瀬3丁目店まで徒歩620mです。また、東武ストア小菅店まで徒歩228m、マルエツプチ五反野駅店まで徒歩626m、Big-A足立弘道店まで徒歩643mといったスーパーマーケットも近くにあります。

飲食店も充実しており、そば新まで徒歩106m、ゆきまで徒歩228m、由弥まで徒歩290mと魅力的なお店が集まっています。さらに、ガスト西綾瀬店まで徒歩347m、江戸前阿ら井寿司まで徒歩369mのような飲食店も周辺に存在します。

医療施設には、デイサービス縁まで徒歩210m、小菅歯科医院まで徒歩228m、近田医院まで徒歩283mがあります。また、さなえ薬局まで徒歩343m、ドラッグセイムス足立五反野店まで徒歩360m、アビック薬局綾瀬店まで徒歩389mといった薬局も近くにあります。

このマンションの特徴としては、商業施設や公共施設が近くにないことが挙げられます。ただし、足立区五反野コミュニティセンターまで徒歩244m、足立区地域包括支援センター「西綾瀬」まで徒歩394m、綾瀬警察署足立駐在所まで徒歩409mなどの公共施設は利用できます。

自然環境も魅力的で、五反野親水緑道まで徒歩283m、荒川千住新橋緑地まで徒歩488m、虹の広場(荒川河川敷)まで徒歩686mと緑豊かな公園が近くにあります。

教育施設にも恵まれており、足立区立足立小学校まで徒歩424m、足立区足立学童保育室まで徒歩431m、葛飾区立西小菅小学校まで徒歩733mがあります。保育園や幼稚園も充実しており、子ひばり保育園まで徒歩49m、五反野保育園まで徒歩119m、春光幼稚園まで徒歩358mという距離です。

イニシア東京五反野は、交通の便もよく、周辺にはコンビニ、スーパーマーケット、飲食店、医療施設など充実した生活施設が揃っています。また、自然環境や教育施設も充実しており、住環境は大変魅力的です。

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人口予測から見た東京都足立区の資産性・将来性

イニシア東京五反野の存在する東京都足立区の将来人口は2020年を100とした指数で30年後に102.3となります。
周囲の市区町村の103.1と比べて低い指数となっています。

総人口(人) 指数
2020年 695,043 100.0
2025年 700,264 100.8
2030年 706,122 101.6
2035年 710,312 102.2
2040年 712,704 102.5
2045年 713,173 102.6
2050年 711,213 102.3
※周囲の市区町村は 荒川区, 葛飾区, 墨田区, 台東区, 北区, 草加市の将来人口推計を合算したものです
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より

最寄り小菅駅の築年数で見たマンション価格

イニシア東京五反野の最寄り小菅駅のマンションは、築年が経過すると大きく価格が低下する傾向があります。イニシア東京五反野は現在築0年であり、具体的には、築5年以内の平均坪単価299.0万円に比べて、築40年以上では87.7万円と70.7%と大幅に低下する傾向があります。売却を検討する際には築年が低下するほど価格が低くなる事を加味しなるべく早めの売却を検討するのがおすすめです。

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イニシア東京五反野の存在する東京都足立区足立２丁目周辺の取引事例

取引年月売出価格築年月平米数平米単価階数間取り
2024年11月4,590万円2024年1月50.64㎡90.6万円42LDK
2024年11月4,590万円2024年1月50.64㎡90.6万円42LDK
2024年11月4,590万円2024年1月50.64㎡90.6万円42LDK
2024年11月1,780万円1980年3月38.51㎡46.2万円51LDK
2024年11月1,780万円1980年3月38.51㎡46.2万円51LDK
2024年10月3,190万円1987年12月61.2㎡52.1万円53LDK
2024年10月3,190万円1987年12月61.2㎡52.1万円53LDK
2024年10月3,190万円1987年12月61.2㎡52.1万円53LDK
2024年10月2,490万円1994年2月52.38㎡47.5万円82LDK
2024年10月2,490万円1994年2月52.38㎡47.5万円82LDK
2024年10月2,490万円1994年2月52.38㎡47.5万円82LDK
2024年10月4,490万円2000年2月67.14㎡66.9万円103LDK
2024年10月4,480万円2001年9月71.53㎡62.6万円93LDK
2024年10月4,090万円2000年2月70.5㎡58.0万円33LDK
2024年10月3,299万円1994年2月57.72㎡57.2万円73LDK
2024年10月3,299万円1994年2月57.72㎡57.2万円73LDK
2024年10月3,299万円1994年2月57.72㎡57.2万円73LDK
2024年9月1,880万円1989年3月50.55㎡37.2万円42LDK
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2024年9月2,800万円1992年1月53.39㎡52.4万円52LDK
2024年9月2,800万円1992年1月53.39㎡52.4万円52LDK
2024年9月2,980万円1995年8月67.9㎡43.9万円63LDK
2024年9月2,980万円1995年8月67.97㎡43.8万円63LDK
2024年9月1,680万円1989年3月52.96㎡31.7万円22LDK
2024年9月1,680万円1989年3月52.96㎡31.7万円22LDK
2024年9月1,480万円1982年10月46.44㎡31.9万円32LDK
2024年9月4,980万円2000年2月67.14㎡74.2万円93LDK
2024年9月3,480万円1995年8月63.5㎡54.8万円43LDK
2024年9月1,120万円1977年11月32.4㎡34.6万円101LDK
2024年9月1,120万円1977年11月32.4㎡34.6万円101LDK
2024年8月3,680万円2003年2月63.37㎡58.1万円52LDK
2024年8月2,990万円2020年8月45.36㎡65.9万円32LDK
2024年8月940万円1977年11月28.94㎡32.5万円91LDK
2024年8月940万円1977年11月28.94㎡32.5万円91LDK
2024年8月940万円1977年11月32.4㎡29.0万円91LDK
2024年8月940万円1977年11月32.4㎡29.0万円91LDK
2024年8月5,480万円2020年7月64.7㎡84.7万円23LDK
2024年8月4,280万円2000年2月67.14㎡63.7万円93LDK
2024年8月2,870万円1996年7月52.67㎡54.5万円22LDK
2024年7月4,280万円2001年9月76.36㎡56.1万円143LDK
2024年7月3,080万円2020年8月42.04㎡73.3万円32LDK
2024年6月1,780万円1980年9月40.54㎡43.9万円21K
2024年6月1,780万円1980年9月40.54㎡43.9万円21K
2024年6月3,299万円1994年2月57.72㎡57.2万円73LDK
2024年6月3,299万円1994年2月57.72㎡57.2万円73LDK
2024年6月3,299万円1994年2月57.72㎡57.2万円73LDK
2024年6月1,700万円2017年6月21.56㎡78.8万円31K
2024年6月1,700万円2017年6月21.56㎡78.8万円31K
2024年6月1,980万円2017年6月17.64㎡112.2万円81R
2024年6月1,980万円2017年6月17.64㎡112.2万円81R
2024年5月2,979万円2000年7月66.96㎡44.5万円13LDK
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2024年4月1,800万円1982年8月57.2㎡31.5万円22LDK
2024年4月1,800万円1982年8月57.2㎡31.5万円22LDK
2024年4月3,998万円2000年7月68.4㎡58.5万円33LDK
2024年4月3,998万円2000年7月68.4㎡58.5万円33LDK
2024年4月4,150万円2000年2月69.48㎡59.7万円13LDK
2024年4月2,980万円1987年12月53.4㎡55.8万円32LDK
2024年4月2,980万円1987年12月53.4㎡55.8万円32LDK
2024年4月2,980万円1987年12月53.4㎡55.8万円32LDK
2024年4月4,180万円2000年2月75.26㎡55.5万円63LDK
2024年3月1,880万円1983年3月39.69㎡47.4万円31LDK
2024年2月980万円1980年3月38.51㎡25.4万円42LDK
2024年2月980万円1980年3月38.51㎡25.4万円42LDK
2024年2月5,490万円2020年7月70.66㎡77.7万円43LDK
2024年2月2,770万円1994年2月50.1㎡55.3万円72LDK
2024年2月2,770万円1994年2月50.1㎡55.3万円72LDK
2024年2月2,770万円1994年2月50.1㎡55.3万円72LDK
2024年1月2,800万円2019年7月25.66㎡109.1万円71K
2024年1月1,750万円1983年3月39.69㎡44.1万円11LDK
2024年1月2,410万円2017年6月20.58㎡117.1万円41K
2024年1月2,410万円2017年6月20.58㎡117.1万円41K
2024年1月5,798万円2002年5月92.41㎡62.7万円64LDK
2024年1月3,780万円2020年8月54.15㎡69.8万円22LDK
2024年1月3,080万円2000年7月68.4㎡45.0万円33LDK
2024年1月3,080万円2000年7月68.4㎡45.0万円33LDK
2023年12月2,799万円1993年7月50.0㎡56.0万円22LDK
2023年12月2,799万円1993年7月50.0㎡56.0万円22LDK
2023年12月990万円1981年4月38.03㎡26.0万円21LDK
2023年12月3,690万円2020年8月56.68㎡65.1万円33LDK
2023年12月2,990万円1987年10月61.12㎡48.9万円13LDK
2023年12月2,990万円1987年10月61.12㎡48.9万円13LDK
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2023年11月1,870万円1987年10月61.92㎡30.2万円33LDK
2023年11月1,870万円1987年10月61.92㎡30.2万円33LDK
2023年11月1,870万円1987年10月61.92㎡30.2万円33LDK
2023年11月880万円1988年9月18.0㎡48.9万円71K
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2023年10月800万円1988年9月18.0㎡44.4万円61K
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2023年10月1,200万円1980年3月38.51㎡31.2万円42LDK
2023年10月1,200万円1980年3月38.51㎡31.2万円42LDK
2023年10月1,480万円1982年8月35.64㎡41.5万円11LDK
2023年10月1,480万円1982年8月35.64㎡41.5万円11LDK
2023年10月2,780万円1992年1月52.39㎡53.1万円71LDK
2023年10月2,780万円1992年1月52.39㎡53.1万円71LDK
2023年10月5,850万円2020年8月67.83㎡86.2万円23LDK
2023年10月2,780万円1992年1月50.11㎡55.5万円71LDK
2023年10月2,780万円1992年1月50.11㎡55.5万円71LDK
2023年10月2,100万円2017年6月20.58㎡102.0万円81K
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ラスティアガーデン東京都足立区足立３丁目１３−１１2000年3月62.05㎡〜3,489万円〜このマンションの相場を見る
ライオンズマンション五反野第6東京都足立区足立３丁目１３−８1988年10月18.0㎡〜824万円〜このマンションの相場を見る
第16小倉ハイコーポ五反野東京都足立区足立３丁目２８−７1983年3月39.69㎡〜1,329万円〜このマンションの相場を見る
五反野サンコーポ東京都足立区足立３丁目３０−１２1981年4月38.03㎡〜1,008万円〜このマンションの相場を見る
あきテラス東京都足立区足立３丁目３０−２２1973年10月----このマンションの相場を見る
マイキャッスル五反野東京都足立区足立３丁目３−１2000年7月51.3㎡〜3,236万円〜このマンションの相場を見る
グリーンパーク第5五反野東京都足立区足立３丁目７−１６1981年2月60.9㎡〜2,084万円〜このマンションの相場を見る
ライオンズマンション五反野第3東京都足立区足立３丁目１２−１５1982年8月35.64㎡〜1,358万円〜このマンションの相場を見る
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