イニシア東京五反野の売却査定・相場情報

資産性スコア: 4.42

売却査定価格: 5,474万円〜 6,605万円

坪単価: 285万円〜 285万円

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最終更新日： 2025/4/11

住所	東京都足立区足立２丁目３５
築年月	2023年12月
総階数	8階
総戸数	50戸
専有面積	50.64㎡〜 76.67㎡
間取り	2LDK/3LDK
アクセス	小菅駅徒歩6分五反野駅徒歩10分
管理情報	―
修繕積立金	約304円/㎡
管理費	約124円/㎡
分譲会社	―
施工会社	新日本建設（株）
駐車場	無し
エレベータ	有り

第三者管理方式採用

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イニシア東京五反野について

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「イニシア東京五反野」は東京都足立区足立2丁目に位置するマンションで、小菅駅から徒歩6分という好立地にあります。アクセスの良さが魅力となっており、都心への通勤にも便利です。外観は洗練された現代風デザインで、都市型マンションらしいワイドスパンの外観が特徴的です。エントランスや共用部分は上質な素材を使用しており、高級感を持たせています。

周辺環境としては、駅近の利便性に加え、近隣にはショッピング施設や飲食店、公園などがあり、日常生活も充実しています。これにより、住環境の評価が高く、資産価値の保持にも寄与しています。不動産市況や駅からの距離、周辺のインフラ整備状況からみても、中長期的な資産価値が期待できる物件と言えるでしょう。

一方、所有リスクとしては、足立区特有の人口動態や行政の財政健康度を考慮する必要があります。利便性の高さから賃貸需要も高いですが、近隣の開発状況による供給過剰には注意が必要です。また、管理体制がしっかりしているものの、築年数やメンテナンスの質によって将来的な維持費用が影響する可能性もあります。

イニシア東京五反野は、快適な住環境と資産価値を兼ね備えたマンションで、初めての不動産購入にも適している反面、市場リスクに対する理解が重要となります。

イニシア東京五反野の

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人口予測から見た東京都足立区の資産性・将来性

イニシア東京五反野の存在する東京都足立区の将来人口は2020年を100とした指数で30年後に102.3となります。

周囲の市区町村の103.1と比べて低い指数となっています。

	総人口(人)	指数
2020年	695,043	100.0
2025年	700,264	100.8
2030年	706,122	101.6
2035年	710,312	102.2
2040年	712,704	102.5
2045年	713,173	102.6
2050年	711,213	102.3

※周囲の市区町村は荒川区, 葛飾区, 墨田区, 台東区, 北区, 草加市の将来人口推計を合算したものです

※国立社会保障・人口問題研究所推計より

最寄り小菅駅の築年数で見たマンション価格

イニシア東京五反野の最寄り小菅駅のマンションは、築年が経過すると大きく価格が低下する傾向があります。イニシア東京五反野は現在築1年であり、具体的には、築5年以内の平均坪単価272.3万円に比べて、築40年以上では89.9万円と67.0%と大幅に低下する傾向があります。売却を検討する際には築年が低下するほど価格が低くなる事を加味しなるべく早めの売却を検討するのがおすすめです。

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号室	間取り	専有面積	無料査定へ
101	3LDK	63.54㎡	101を無料査定する
102	3LDK	63.54㎡	102を無料査定する
103	3LDK	63.54㎡	103を無料査定する
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201	3LDK	64.08㎡	201を無料査定する
202	3LDK	63.54㎡	202を無料査定する
203	2LDK	50.64㎡	203を無料査定する
204	3LDK	63.54㎡	204を無料査定する
205	3LDK	63.54㎡	205を無料査定する
206	3LDK	63.54㎡	206を無料査定する
207	3LDK	65.34㎡	207を無料査定する
301	3LDK	64.08㎡	301を無料査定する
302	3LDK	63.54㎡	302を無料査定する
303	2LDK	50.64㎡	303を無料査定する
304	3LDK	63.54㎡	304を無料査定する
305	3LDK	63.54㎡	305を無料査定する
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507	3LDK	65.34㎡	507を無料査定する
601	3LDK	64.08㎡	601を無料査定する
602	3LDK	63.54㎡	602を無料査定する
603	2LDK	50.64㎡	603を無料査定する
604	3LDK	63.54㎡	604を無料査定する
605	3LDK	63.54㎡	605を無料査定する
606	3LDK	63.54㎡	606を無料査定する
607	3LDK	65.34㎡	607を無料査定する
701	3LDK	64.08㎡	701を無料査定する
702	3LDK	63.54㎡	702を無料査定する
703	2LDK	50.64㎡	703を無料査定する
704	3LDK	63.54㎡	704を無料査定する
705	3LDK	63.54㎡	705を無料査定する
706	3LDK	63.54㎡	706を無料査定する
707	3LDK	65.34㎡	707を無料査定する
801	3LDK	64.08㎡	801を無料査定する
802	3LDK	75.38㎡	802を無料査定する
803	3LDK	76.67㎡	803を無料査定する
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イニシア東京五反野の存在する東京都足立区足立２丁目周辺の取引事例

取引年月	売出価格	築年月	平米数	平米単価	階数	間取り
2025年4月	840万円	1977年11月	29.16㎡	28.8万円	11	1LDK
2025年4月	840万円	1977年11月	29.16㎡	28.8万円	11	1LDK
2025年4月	6,180万円	2020年7月	64.7㎡	95.5万円	2	3LDK
2025年3月	3,299万円	1994年2月	57.72㎡	57.2万円	7	3LDK
2025年3月	3,299万円	1994年2月	57.72㎡	57.2万円	7	3LDK
2025年3月	1,080万円	1977年11月	32.4㎡	33.3万円	10	1LDK
2025年3月	3,299万円	1994年2月	57.72㎡	57.2万円	7	3LDK
2025年3月	1,080万円	1977年11月	32.4㎡	33.3万円	10	1LDK
2025年3月	1,900万円	1980年9月	48.28㎡	39.4万円	9	2LDK
2025年3月	1,900万円	1980年9月	48.28㎡	39.4万円	9	2LDK
2025年3月	1,900万円	1980年9月	48.28㎡	39.4万円	2	2LDK
2025年3月	1,900万円	1980年9月	48.28㎡	39.4万円	2	2LDK
2025年2月	709万円	1980年3月	31.76㎡	22.3万円	3	1K
2025年2月	709万円	1980年3月	31.76㎡	22.3万円	3	1K
2025年2月	5,280万円	2024年1月	63.54㎡	83.1万円	3	3LDK
2025年2月	5,280万円	2024年1月	63.54㎡	83.1万円	3	3LDK
2025年2月	5,280万円	2024年1月	63.54㎡	83.1万円	3	3LDK
2025年2月	2,299万円	1982年10月	46.44㎡	49.5万円	3	2LDK
2025年2月	5,180万円	2024年1月	63.54㎡	81.5万円	1	3LDK
2025年2月	5,180万円	2024年1月	63.54㎡	81.5万円	1	3LDK
2025年2月	5,180万円	2024年1月	63.54㎡	81.5万円	1	3LDK
2025年2月	2,700万円	2019年7月	25.66㎡	105.2万円	7	1K
2025年1月	3,199万円	1981年2月	78.75㎡	40.6万円	3	3LDK
2025年1月	3,480万円	1994年2月	52.38㎡	66.4万円	8	2LDK
2025年1月	3,480万円	1994年2月	52.38㎡	66.4万円	8	2LDK
2025年1月	3,480万円	1994年2月	52.38㎡	66.4万円	8	2LDK
2025年1月	3,990万円	2002年5月	85.27㎡	46.8万円	1	3LDK
2025年1月	4,200万円	2024年1月	50.64㎡	82.9万円	4	2LDK
2025年1月	4,200万円	2024年1月	50.64㎡	82.9万円	4	2LDK
2025年1月	4,200万円	2024年1月	50.64㎡	82.9万円	4	2LDK
2025年1月	3,300万円	1990年1月	65.9㎡	50.1万円	7	3LDK
2025年1月	4,690万円	2000年2月	67.14㎡	69.9万円	3	3LDK
2025年1月	4,680万円	2000年2月	72.3㎡	64.7万円	5	3LDK
2025年1月	3,300万円	1990年1月	65.9㎡	50.1万円	7	3LDK
2025年1月	2,480万円	1992年1月	50.11㎡	49.5万円	4	1LDK
2025年1月	2,480万円	1992年1月	50.11㎡	49.5万円	4	1LDK
2024年12月	1,730万円	2017年6月	21.56㎡	80.2万円	3	1K
2024年12月	1,850万円	1989年3月	50.55㎡	36.6万円	4	2LDK
2024年12月	1,850万円	1989年3月	50.55㎡	36.6万円	4	2LDK
2024年12月	1,730万円	2017年6月	21.56㎡	80.2万円	3	1K
2024年12月	3,190万円	1987年12月	61.2㎡	52.1万円	5	3LDK
2024年12月	3,190万円	1987年12月	61.2㎡	52.1万円	5	3LDK
2024年12月	3,190万円	1987年12月	61.2㎡	52.1万円	5	3LDK
2024年12月	880万円	1981年11月	49.58㎡	17.7万円	2	2LDK
2024年12月	2,280万円	1983年3月	46.17㎡	49.4万円	2	2LDK
2024年11月	2,300万円	2021年4月	25.51㎡	90.2万円	7	1K
2024年11月	1,780万円	1980年3月	38.51㎡	46.2万円	5	1LDK
2024年11月	1,780万円	1980年3月	38.51㎡	46.2万円	5	1LDK
2024年10月	3,190万円	1987年12月	61.2㎡	52.1万円	5	3LDK
2024年10月	3,190万円	1987年12月	61.2㎡	52.1万円	5	3LDK
2024年10月	3,190万円	1987年12月	61.2㎡	52.1万円	5	3LDK
2024年10月	2,490万円	1994年2月	52.38㎡	47.5万円	8	2LDK
2024年10月	2,490万円	1994年2月	52.38㎡	47.5万円	8	2LDK
2024年10月	2,490万円	1994年2月	52.38㎡	47.5万円	8	2LDK
2024年10月	4,490万円	2000年2月	67.14㎡	66.9万円	10	3LDK
2024年10月	4,480万円	2001年9月	71.53㎡	62.6万円	9	3LDK
2024年10月	4,090万円	2000年2月	70.5㎡	58.0万円	3	3LDK
2024年10月	3,299万円	1994年2月	57.72㎡	57.2万円	7	3LDK
2024年10月	3,299万円	1994年2月	57.72㎡	57.2万円	7	3LDK
2024年10月	3,299万円	1994年2月	57.72㎡	57.2万円	7	3LDK
2024年9月	2,800万円	1992年1月	53.39㎡	52.4万円	5	2LDK
2024年9月	2,800万円	1992年1月	53.39㎡	52.4万円	5	2LDK
2024年9月	2,980万円	1995年8月	67.9㎡	43.9万円	6	3LDK
2024年9月	2,980万円	1995年8月	67.97㎡	43.8万円	6	3LDK
2024年9月	1,680万円	1989年3月	52.96㎡	31.7万円	2	2LDK
2024年9月	1,680万円	1989年3月	52.96㎡	31.7万円	2	2LDK
2024年9月	1,480万円	1982年10月	46.44㎡	31.9万円	3	2LDK
2024年9月	4,980万円	2000年2月	67.14㎡	74.2万円	9	3LDK
2024年9月	3,480万円	1995年8月	63.5㎡	54.8万円	4	3LDK
2024年8月	3,680万円	2003年2月	63.37㎡	58.1万円	5	2LDK
2024年8月	2,990万円	2020年8月	45.36㎡	65.9万円	3	2LDK
2024年8月	940万円	1977年11月	28.94㎡	32.5万円	9	1LDK
2024年8月	940万円	1977年11月	28.94㎡	32.5万円	9	1LDK
2024年8月	940万円	1977年11月	32.4㎡	29.0万円	9	1LDK
2024年8月	940万円	1977年11月	32.4㎡	29.0万円	9	1LDK
2024年8月	4,280万円	2000年2月	67.14㎡	63.7万円	9	3LDK
2024年8月	2,870万円	1996年7月	52.67㎡	54.5万円	2	2LDK
2024年7月	4,280万円	2001年9月	76.36㎡	56.1万円	14	3LDK
2024年7月	3,080万円	2020年8月	42.04㎡	73.3万円	3	2LDK
2024年6月	1,780万円	1980年9月	40.54㎡	43.9万円	2	1K
2024年6月	1,780万円	1980年9月	40.54㎡	43.9万円	2	1K
2024年6月	3,299万円	1994年2月	57.72㎡	57.2万円	7	3LDK
2024年6月	3,299万円	1994年2月	57.72㎡	57.2万円	7	3LDK
2024年6月	3,299万円	1994年2月	57.72㎡	57.2万円	7	3LDK
2024年6月	1,980万円	2017年6月	17.64㎡	112.2万円	8	1R
2024年6月	1,980万円	2017年6月	17.64㎡	112.2万円	8	1R
2024年5月	2,979万円	2000年7月	66.96㎡	44.5万円	1	3LDK
2024年5月	2,979万円	2000年7月	66.96㎡	44.5万円	1	3LDK
2024年4月	1,800万円	1982年8月	57.2㎡	31.5万円	2	2LDK
2024年4月	1,800万円	1982年8月	57.2㎡	31.5万円	2	2LDK
2024年4月	3,998万円	2000年7月	68.4㎡	58.5万円	3	3LDK
2024年4月	3,998万円	2000年7月	68.4㎡	58.5万円	3	3LDK
2024年4月	4,150万円	2000年2月	69.48㎡	59.7万円	1	3LDK
2024年4月	2,980万円	1987年12月	53.4㎡	55.8万円	3	2LDK
2024年4月	2,980万円	1987年12月	53.4㎡	55.8万円	3	2LDK
2024年4月	2,980万円	1987年12月	53.4㎡	55.8万円	3	2LDK
2024年4月	4,180万円	2000年2月	75.26㎡	55.5万円	6	3LDK
2024年3月	1,880万円	1983年3月	39.69㎡	47.4万円	3	1LDK
2024年2月	980万円	1980年3月	38.51㎡	25.4万円	4	2LDK
2024年2月	980万円	1980年3月	38.51㎡	25.4万円	4	2LDK

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近隣の販売物件

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近隣のマンション情報

セントエルモ綾瀬

東京都足立区足立２丁目３７−１２

築年月：1987年10月

専有面積：50.6㎡〜

相場価格：1,863万円〜

マンション名	住所	築年月	専有面積	相場価格
セントエルモ綾瀬	東京都足立区足立２丁目３７−１２	1987年10月	50.6㎡〜	1,863万円〜	このマンションの相場を見る
ライオンズマンション五反野南	東京都足立区足立２丁目２９−１	1990年2月	65.9㎡〜	2,820万円〜	このマンションの相場を見る
プライヴェル足立パークフロント	東京都足立区足立２丁目４３−１８	2008年3月	42.91㎡〜	2,417万円〜	このマンションの相場を見る
グリーンピア千寿	東京都足立区足立２丁目４３−９	1981年2月	36.85㎡〜	970万円〜	このマンションの相場を見る
エンゼルハイム五反野	東京都足立区足立２丁目３５−１４	1986年4月	61.6㎡〜	2,277万円〜	このマンションの相場を見る
エレガンス足立	東京都足立区足立２丁目４１−５	1981年11月	37.38㎡〜	690万円〜	このマンションの相場を見る
ワコーレ五反野2	東京都足立区足立２丁目３−２１	1989年3月	50.55㎡〜	1,655万円〜	このマンションの相場を見る
ライフプラザ綾瀬	東京都足立区西綾瀬１丁目６−６	1996年10月	59.85㎡〜	2,951万円〜	このマンションの相場を見る
セザール綾瀬	東京都足立区西綾瀬１丁目４−１４	1988年9月	16.23㎡〜	676万円〜	このマンションの相場を見る
ペルレ五反野	東京都足立区西綾瀬１丁目３−５	1990年9月	40.03㎡〜	2,070万円〜	このマンションの相場を見る
ライジングプレイス綾瀬	東京都足立区西綾瀬１丁目８−１３	2016年9月	20.34㎡〜	1,414万円〜	このマンションの相場を見る
セブンスターマンション西綾瀬	東京都足立区西綾瀬１丁目１−１６	1985年8月	55.35㎡〜	1,579万円〜	このマンションの相場を見る
ラスティアガーデン	東京都足立区足立３丁目１３−１１	2000年3月	62.05㎡〜	3,735万円〜	このマンションの相場を見る
ライオンズマンション五反野第6	東京都足立区足立３丁目１３−８	1988年10月	18.0㎡〜	777万円〜	このマンションの相場を見る
第16小倉ハイコーポ五反野	東京都足立区足立３丁目２８−７	1983年3月	39.69㎡〜	1,651万円〜	このマンションの相場を見る
五反野サンコーポ	東京都足立区足立３丁目３０−１２	1981年4月	38.03㎡〜	1,097万円〜	このマンションの相場を見る
あきテラス	東京都足立区足立３丁目３０−２２	1973年10月	--	--	このマンションの相場を見る
マイキャッスル五反野	東京都足立区足立３丁目３−１	2000年7月	51.3㎡〜	3,186万円〜	このマンションの相場を見る
グリーンパーク第5五反野	東京都足立区足立３丁目７−１６	1981年2月	60.9㎡〜	2,204万円〜	このマンションの相場を見る
ライオンズマンション五反野第3	東京都足立区足立３丁目１２−１５	1982年8月	35.64㎡〜	1,381万円〜	このマンションの相場を見る