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ルネ南砂町リバーフィールの売却査定・相場情報

資産性スコア
4.19
売却査定価格 help_outline
6,267万円〜 6,729万円
坪単価 help_outline
318万円〜 341万円
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Created with Highcharts 8.2.2坪単価（万円）マンションの相場価格（坪単価）行政区の相場価格（坪単価）2022/72022/102023/12023/42023/72023/102024/12024/42024/72024/102025/12025/42025/72025/102026/12026/4200400600

最終更新日：

住所東京都江東区東砂８丁目１９−２０
築年月2020年1月
総階数15階
総戸数267戸
専有面積65.04㎡ 〜 78.27㎡
間取り2LDK/3LDK/4LDK
アクセス
管理情報管理員：日勤、管理形態：全部委託、管理組合：有、管理会社：長谷工コミュニティ
修繕積立金約180円/㎡
管理費約85円/㎡
分譲会社総合地所株式会社、株式会社ＮＩＰＰＯ、名鉄不動産株式会社
施工会社株式会社　長谷工コーポレーション
駐車場有り
エレベータ不明
総267戸
温水式床暖房
ｴｺｼﾞｮｰｽﾞ
ﾍﾟｱｶﾞﾗｽ
ﾊﾝｽﾞﾌﾘｰｶﾗｰTVﾓﾆﾀｰ
光FIN
LAN配線
共用部WiFi
食洗機
浄水器
ﾃﾞｨｽﾎﾟｰｻﾞｰ
ｼｬﾜｰﾄｲﾚ
一括受電
ｴﾈﾙｷﾞｰ見える化
100年ｺﾝｸﾘ
防災倉庫
かまど
ﾍﾞﾝﾀﾞｰ
AED除細動器
ﾍﾟｯﾄ足洗場
ｼｮｯﾋﾟﾝｸﾞｶｰﾄ置場
ﾊﾟｰﾃｨｰﾙｰﾑ兼ｹﾞｽﾄﾙｰﾑ
集会室兼ｷｯｽﾞﾙｰﾑ
保育所
中庭
ｽｶｲﾃﾞｯｷ
ﾗﾝﾄﾞﾘｰﾙｰﾑ
ﾚﾝﾀｻｲｸﾙ(8台)
3方道路
東京都ﾏﾝｼｮﾝ環境性能表示
性能評価
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ルネ南砂町リバーフィールについて

HowMa独自のデータにもとづいてAIが解説しますsmart_toy

「ルネ南砂町リバーフィール」は、東京都江東区東砂に位置するマンションで、特徴としては周辺環境の利便性の高さと居住性の良さが挙げられます。このエリアは隅田川沿いに位置し、青々とした自然と適度な都市生活のバランスが取れています。鉄道へのアクセスも便利で、南砂町駅までの距離も近く、東京都心部への通勤にも適しています。

外観はモダンで洗練されたデザインが施されており、建物自体も新しく、管理状態も良好です。これにより資産価値を保ちやすい条件が整っているといえるでしょう。築年数が浅いため、将来的な修繕や維持費の負担も比較的少ないです。この地域での新築や築浅物件を中心に、需要が高い傾向があるため、資産性も見込めます。

ただし、所有リスクとしては、江東区特有の洪水や地震など、自然災害のリスクが考えられます。エリア全体の災害対策やマンションの耐震性、立地によるリスクについても調べておくことが推奨されます。いずれにせよ、この物件は価格競争力も含め、良好な条件を備えた住居です。

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人口予測から見た東京都江東区の資産性・将来性

ルネ南砂町リバーフィールの存在する東京都江東区の将来人口は2020年を100とした指数で30年後に113.0となります。
周囲の市区町村の107.0と比べて高い指数となっています。

総人口(人) 指数
2020年 524,310 100.0
2025年 547,596 104.4
2030年 563,118 107.4
2035年 575,540 109.8
2040年 584,661 111.5
2045年 590,461 112.6
2050年 592,669 113.0
※周囲の市区町村は 江戸川区, 浦安市, 墨田区, 中央区, 台東区, 港区の将来人口推計を合算したものです
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より

最寄り南砂町駅の築年数で見たマンション価格

ルネ南砂町リバーフィールの最寄り南砂町駅のマンションは、築年が経過すると大きく価格が低下する傾向があります。ルネ南砂町リバーフィールは現在築5年であり、具体的には、築5年以内の平均坪単価346.8万円に比べて、築40年以上では198.9万円と42.6%と大幅に低下する傾向があります。売却を検討する際には築年が低下するほど価格が低くなる事を加味しなるべく早めの売却を検討するのがおすすめです。

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ルネ南砂町リバーフィールの存在する東京都江東区東砂８丁目周辺の取引事例

Created with Highcharts 8.2.2平米数平米単価（万円）取引事例38㎡40㎡42㎡44㎡46㎡48㎡50㎡52㎡54㎡56㎡58㎡60㎡62㎡64㎡66㎡68㎡70㎡72㎡74㎡76㎡78㎡80㎡82㎡84㎡86㎡88㎡90㎡92㎡94㎡96㎡98㎡100㎡102㎡104㎡106㎡108㎡110㎡255075100125150
取引年月売出価格築年月平米数平米単価階数間取り
2025年5月3,480万円1986年9月61.19㎡56.9万円23LDK
2025年5月6,790万円2020年1月66.42㎡102.2万円53LDK
2025年5月4,790万円2004年2月100.78㎡47.5万円84LDK
2025年5月1,680万円1969年6月44.01㎡38.2万円11LDK
2025年5月4,488万円2004年2月71.76㎡62.5万円23LDK
2025年4月7,800万円2013年3月77.63㎡100.5万円93LDK
2025年4月5,180万円2001年10月75.02㎡69.0万円53LDK
2025年4月5,180万円2001年10月75.02㎡69.0万円53LDK
2025年4月3,480万円1979年3月61.6㎡56.5万円92LDK
2025年4月4,480万円1987年1月67.12㎡66.7万円73LDK
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近隣のマンション情報

パセオ東京イースト
東京都江東区南砂７丁目５−２１
築年月：1997年3月
専有面積：60.74㎡〜
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相場価格：2,878万円〜
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南砂公園ガーデニア
東京都江東区南砂７丁目１−２５
築年月：1988年3月
専有面積：37.75㎡〜
相場価格：2,648万円〜
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グランディ南砂
東京都江東区南砂７丁目２−１
築年月：1998年4月
専有面積：64.28㎡〜
相場価格：5,281万円〜
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東京都江東区南砂７丁目３−６
築年月：1985年5月
専有面積：52.08㎡〜
相場価格：3,742万円〜
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ｇｒａｚｉｏ（南砂町）
東京都江東区南砂７丁目４−１０
築年月：2005年5月
専有面積：27.48㎡〜
相場価格：2,384万円〜
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ハーモニーレジデンス東京南砂THE GARDEN
東京都江東区南砂７丁目7
築年月：2024年12月
専有面積：25.52㎡〜
相場価格：2,822万円〜
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ヴェラハイツ南砂町
東京都江東区南砂７丁目５−１０
築年月：1981年2月
専有面積：33.3㎡〜
相場価格：1,777万円〜
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ウェルフェアグリーン南砂
東京都江東区南砂７丁目２−６
築年月：1983年5月
専有面積：77.67㎡〜
相場価格：4,794万円〜
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リビオシティ南砂町ステーションサイト
東京都江東区南砂７丁目２０１３−２９
築年月：2023年2月
専有面積：40.47㎡〜
相場価格：3,948万円〜
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ツインシティ東砂アネックス
東京都江東区東砂８丁目６−２
築年月：1987年11月
専有面積：52.95㎡〜
相場価格：2,938万円〜
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ツインシティ弐番館アルス東砂
東京都江東区東砂８丁目
築年月：1986年9月
専有面積：52.95㎡〜
相場価格：2,833万円〜
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プレシス南砂町リュクス
東京都江東区東砂８丁目７−１１
築年月：2014年8月
専有面積：58.13㎡〜
相場価格：4,426万円〜
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イトーピア南砂町マンション
東京都江東区東砂８丁目４−１２
築年月：1988年1月
専有面積：60.91㎡〜
相場価格：3,667万円〜
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ツインシティ2番館アルス東砂
東京都江東区東砂８丁目５−７
築年月：1986年9月
専有面積：61.19㎡〜
相場価格：3,258万円〜
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グランアジール東京アクアレジデンス
東京都江東区東砂８丁目２５−２２
築年月：2004年2月
専有面積：71.76㎡〜
相場価格：3,462万円〜
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レクセルマンション南砂町
東京都江東区東砂８丁目２２−１１
築年月：1997年3月
専有面積：63.32㎡〜
相場価格：4,057万円〜
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プレシス南砂町ドゥ
東京都江東区東砂８丁目１−６
築年月：2015年1月
専有面積：55.71㎡〜
相場価格：4,801万円〜
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ライオンズステージキャピタルイースト
東京都江東区東砂８丁目１８−２２
築年月：2000年4月
専有面積：61.8㎡〜
相場価格：4,309万円〜
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キュート東砂
東京都江東区東砂８丁目５−５
築年月：1981年10月
専有面積：35.77㎡〜
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ツインシティ弐番館アルス東砂東京都江東区東砂８丁目1986年9月52.95㎡〜2,833万円〜このマンションの相場を見る
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