メゾンルグラン早稲田の売却査定・相場情報

4.2

売却査定価格（坪単価）
3,443万円〜 3,443万円（274万円〜 274万円）

info部屋の階数や間取りにより価格が変わります。

坪単価推計

最終更新日：2025/1/28

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基本情報

住所	東京都新宿区早稲田鶴巻町５５５
築年月	1981年4月
総階数	8階
総戸数	18戸
間取り	―
アクセス	早稲田駅徒歩7分江戸川橋駅徒歩8分

メゾンルグラン早稲田について

HowMa独自のデータにもとづいてAIが解説します

「メゾンルグラン早稲田」は東京都新宿区早稲田鶴巻町に位置するマンションです。新宿区という立地に加え、早稲田大学の近隣にあるため、学生や教育関係者に人気のエリアです。周辺には商店街や飲食店が多く、生活利便性が非常に高いことが特徴です。

外観は一般的な鉄筋コンクリート造で、耐久性と安全性を考慮された設計がなされています。築年数についての詳細は不明ですが、建物の管理状況や外観からは比較的良好であると推測されます。

資産性に関しては、都心に位置していることから高い資産価値が期待できるでしょう。市場の変動もありますが、新宿区内という立地であれば賃貸需要が見込めるため、不動産投資としても一定のリターンを期待できます。

所有リスクについては、やはり都市部特有の地震リスクや、持ち主構成による管理状況の変動などが考えられます。しかし、地価の安定性や賃貸需要の高さなど総合的に見ればリスクは比較的低めと評価できるでしょう。

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人口予測から見た東京都新宿区の資産性・将来性

メゾンルグラン早稲田の存在する東京都新宿区の将来人口は2020年を100とした指数で30年後に104.2となります。

周囲の市区町村の107.4と比べて低い指数となっています。

	総人口(人)	指数
2020年	349,385	100.0
2025年	357,875	102.4
2030年	362,247	103.7
2035年	366,285	104.8
2040年	368,303	105.4
2045年	367,108	105.1
2050年	364,111	104.2

※周囲の市区町村は豊島区, 文京区, 千代田区, 台東区, 北区, 板橋区の将来人口推計を合算したものです

※国立社会保障・人口問題研究所推計より

最寄り早稲田駅の築年数で見たマンション価格

メゾンルグラン早稲田の最寄り早稲田駅のマンションは、築年が経過すると大きく価格が低下する傾向があります。メゾンルグラン早稲田は現在築43年であり、具体的には、築5年以内の平均坪単価658.3万円に比べて、築40年以上では235.8万円と64.2%と大幅に低下する傾向があります。売却を検討する際には築年が低下するほど価格が低くなる事を加味しなるべく早めの売却を検討するのがおすすめです。

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5階北

1LDK

41.5㎡

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階数	間取り	専有面積	方位	無料査定
5	1LDK	41.5㎡	北	5階北(41.5㎡)を無料査定する

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メゾンルグラン早稲田の存在する東京都新宿区早稲田鶴巻町周辺の取引事例

取引年月	売出価格	築年月	平米数	平米単価	階数	間取り
2025年1月	2,100万円	1998年7月	21.93㎡	95.8万円	4	1K
2025年1月	2,830万円	2005年3月	22.0㎡	128.6万円	4	1K
2025年1月	1,630万円	1986年8月	24.0㎡	67.9万円	2	1R
2025年1月	1,420万円	1986年8月	15.3㎡	92.8万円	2	1R
2025年1月	7,471万円	2023年12月	33.2㎡	225.0万円	9	1LDK
2025年1月	7,471万円	2023年12月	33.2㎡	225.0万円	9	1LDK
2025年1月	6,200万円	1970年10月	66.54㎡	93.2万円	4	2LDK
2024年12月	3,980万円	1981年4月	41.5㎡	95.9万円	5	1LDK
2024年12月	3,980万円	1981年4月	41.5㎡	95.9万円	5	1LDK
2024年12月	2,480万円	1977年5月	43.05㎡	57.6万円	4	1R
2024年12月	2,480万円	1977年5月	43.05㎡	57.6万円	4	1R
2024年12月	2,480万円	1977年5月	43.05㎡	57.6万円	4	1R
2024年12月	3,500万円	2016年5月	25.34㎡	138.1万円	5	1K
2024年11月	7,471万円	2023年12月	33.9㎡	220.4万円	9	1LDK
2024年11月	7,471万円	2023年12月	33.9㎡	220.4万円	9	1LDK
2024年11月	10,280万円	2018年6月	60.88㎡	168.9万円	8	2LDK
2024年11月	10,280万円	2018年6月	60.88㎡	168.9万円	8	2LDK
2024年10月	2,680万円	1977年5月	35.64㎡	75.2万円	3	1K
2024年10月	2,680万円	1977年5月	35.64㎡	75.2万円	3	1K
2024年10月	2,680万円	1977年5月	35.64㎡	75.2万円	3	1K
2024年10月	3,250万円	2012年3月	25.64㎡	126.8万円	4	1K
2024年10月	3,250万円	2012年3月	25.64㎡	126.8万円	4	1K
2024年10月	7,022万円	2023年12月	32.9㎡	213.4万円	2	1LDK
2024年10月	7,022万円	2023年12月	32.9㎡	213.4万円	2	1LDK
2024年9月	7,022万円	2023年12月	32.9㎡	213.4万円	5	1LDK
2024年9月	7,022万円	2023年12月	32.9㎡	213.4万円	5	1LDK
2024年9月	2,720万円	2013年1月	26.01㎡	104.6万円	6	1K
2024年9月	2,720万円	2013年1月	26.01㎡	104.6万円	6	1K
2024年9月	2,720万円	2013年1月	26.01㎡	104.6万円	6	1K
2024年9月	2,250万円	1998年7月	19.75㎡	113.9万円	2	1K
2024年8月	2,700万円	2007年7月	22.91㎡	117.9万円	6	1K
2024年8月	8,817万円	2023年12月	44.72㎡	197.2万円	2	1LDK
2024年8月	8,817万円	2023年12月	44.72㎡	197.2万円	2	1LDK
2024年8月	2,570万円	2009年3月	21.75㎡	118.2万円	5	1K
2024年8月	2,980万円	2007年1月	20.88㎡	142.7万円	6	1K
2024年8月	2,980万円	2007年1月	20.88㎡	142.7万円	6	1K
2024年7月	3,980万円	1970年10月	66.54㎡	59.8万円	4	3LDK
2024年7月	2,730万円	1977年5月	43.0㎡	63.5万円	4	1R
2024年7月	2,730万円	1977年5月	43.0㎡	63.5万円	4	1R
2024年7月	2,730万円	1977年5月	43.0㎡	63.5万円	4	1R
2024年5月	3,950万円	2016年5月	25.67㎡	153.9万円	4	1K
2024年5月	3,490万円	1977年5月	43.05㎡	81.1万円	4	1R
2024年5月	3,490万円	1977年5月	43.05㎡	81.1万円	4	1R
2024年5月	3,490万円	1977年5月	43.05㎡	81.1万円	4	1R
2024年4月	4,199万円	1983年2月	50.5㎡	83.1万円	3	1LDK
2024年4月	4,199万円	1983年2月	50.5㎡	83.1万円	3	1LDK
2024年4月	3,750万円	1977年4月	55.25㎡	67.9万円	4	2LDK
2024年4月	3,750万円	1977年4月	55.25㎡	67.9万円	4	2LDK
2024年4月	3,750万円	1977年4月	55.25㎡	67.9万円	4	2LDK
2024年4月	3,750万円	1970年10月	55.27㎡	67.8万円	4	2LDK
2024年4月	3,750万円	1970年10月	55.25㎡	67.9万円	4	2LDK
2024年3月	5,680万円	2018年6月	37.0㎡	153.5万円	7	1LDK
2024年3月	5,680万円	2018年6月	37.0㎡	153.5万円	7	1LDK
2024年3月	1,980万円	1998年7月	21.93㎡	90.3万円	4	1K
2024年2月	7,980万円	1998年2月	64.3㎡	124.1万円	6	3LDK
2024年2月	7,980万円	1998年2月	64.3㎡	124.1万円	6	3LDK
2024年2月	7,980万円	1998年2月	64.3㎡	124.1万円	6	3LDK
2024年1月	4,280万円	1970年10月	66.54㎡	64.3万円	5	3LDK
2024年1月	36,000万円	1983年9月	420.78㎡	85.6万円	1	1R
2023年11月	3,200万円	2016年5月	25.67㎡	124.7万円	3	1K
2023年11月	3,250万円	2016年5月	25.34㎡	128.3万円	3	1K
2023年10月	3,300万円	2016年5月	25.67㎡	128.6万円	6	1K
2023年10月	2,500万円	2007年1月	20.88㎡	119.7万円	5	1K
2023年10月	2,500万円	2007年1月	20.88㎡	119.7万円	5	1K
2023年9月	2,180万円	2010年1月	22.34㎡	97.6万円	4	1K
2023年9月	2,180万円	2010年1月	22.34㎡	97.6万円	4	1K
2023年9月	2,280万円	2007年7月	22.0㎡	103.6万円	8	1K
2023年9月	4,299万円	1983年2月	50.13㎡	85.8万円	3	1LDK
2023年9月	4,299万円	1983年2月	50.13㎡	85.8万円	3	1LDK
2023年7月	4,080万円	1970年10月	66.54㎡	61.3万円	4	3LDK
2023年6月	4,980万円	2016年5月	40.47㎡	123.1万円	4	1LDK
2023年6月	2,690万円	1977年5月	43.74㎡	61.5万円	1	1LDK
2023年6月	2,690万円	1977年5月	43.74㎡	61.5万円	1	1LDK
2023年6月	2,690万円	1977年5月	43.74㎡	61.5万円	1	1LDK
2023年6月	2,680万円	1977年5月	39.42㎡	68.0万円	2	1LDK
2023年6月	2,680万円	1977年5月	39.42㎡	68.0万円	2	1LDK
2023年6月	8,480万円	1998年2月	67.94㎡	124.8万円	5	2LDK
2023年6月	8,480万円	1998年2月	67.94㎡	124.8万円	5	2LDK
2023年6月	8,480万円	1998年2月	67.94㎡	124.8万円	5	2LDK
2023年6月	2,680万円	1977年5月	39.42㎡	68.0万円	2	1LDK
2023年5月	3,000万円	1970年10月	66.54㎡	45.1万円	5	3LDK
2023年5月	2,690万円	1977年5月	38.69㎡	69.5万円	1	1LDK
2023年5月	2,690万円	1977年5月	38.69㎡	69.5万円	1	1LDK
2023年5月	2,690万円	1977年5月	38.69㎡	69.5万円	1	1LDK
2023年4月	2,200万円	2009年3月	21.75㎡	101.1万円	5	1K
2023年4月	2,650万円	2009年3月	21.75㎡	121.8万円	2	1K
2023年4月	4,980万円	2018年6月	37.0㎡	134.6万円	5	1LDK
2023年4月	4,980万円	2018年6月	37.0㎡	134.6万円	5	1LDK
2023年4月	2,780万円	1977年5月	36.11㎡	77.0万円	2	1LDK
2023年4月	2,780万円	1977年5月	36.11㎡	77.0万円	2	1LDK
2023年4月	2,780万円	1977年5月	36.11㎡	77.0万円	2	1LDK
2023年4月	3,480万円	2004年9月	30.24㎡	115.1万円	8	1R
2023年4月	3,190万円	1977年5月	43.74㎡	72.9万円	4	1LDK
2023年4月	3,190万円	1977年5月	43.74㎡	72.9万円	4	1LDK
2023年4月	3,190万円	1977年5月	43.74㎡	72.9万円	4	1LDK
2023年3月	2,840万円	2016年5月	25.34㎡	112.1万円	5	1K
2023年1月	4,580万円	2017年8月	40.4㎡	113.4万円	5	1LDK
2023年1月	4,580万円	2017年8月	40.4㎡	113.4万円	5	1LDK
2023年1月	4,580万円	2017年8月	40.4㎡	113.4万円	5	1LDK
2023年1月	2,680万円	2007年1月	20.88㎡	128.4万円	10	1K

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近隣のマンション情報

ニューライフ早稲田

東京都新宿区戸塚町１丁目１０２−１１

築年月：1982年5月

専有面積：--

相場価格：--

マンション名	住所	築年月	専有面積	相場価格
ニューライフ早稲田	東京都新宿区戸塚町１丁目１０２−１１	1982年5月	--	--	このマンションの相場を見る
グランドコンシェルジュ早稲田	東京都新宿区戸塚町１丁目１０２−１	2009年8月	28.5㎡〜	3,635万円〜	このマンションの相場を見る
アールヴェール新宿弁天町	東京都新宿区弁天町８１−１	1998年10月	51.91㎡〜	6,367万円〜	このマンションの相場を見る
セボン神楽坂パークビュー	東京都新宿区弁天町７９−８	2002年2月	91.51㎡〜	1億1,500万円〜	このマンションの相場を見る
牛込中央マンション	東京都新宿区弁天町１５０	1967年5月	24.05㎡〜	1,379万円〜	このマンションの相場を見る
セジョリ早稲田	東京都新宿区弁天町１−２	2006年3月	23.26㎡〜	2,841万円〜	このマンションの相場を見る
城北台マンション	東京都新宿区弁天町７６−５	1970年4月	36.4㎡〜	2,534万円〜	このマンションの相場を見る
ブランズ牛込柳町	東京都新宿区弁天町７２−２	2024年1月	60.04㎡〜	1億3,602万円〜	このマンションの相場を見る
アイディーコート早稲田	東京都新宿区弁天町１０７−４	2001年12月	56.25㎡〜	6,887万円〜	このマンションの相場を見る
パティオ神楽坂	東京都新宿区弁天町７６−１	1983年2月	35.57㎡〜	2,831万円〜	このマンションの相場を見る
コーポワセダ	東京都新宿区弁天町４−１４	1980年11月	21.59㎡〜	1,694万円〜	このマンションの相場を見る
ガリシア早稲田	東京都新宿区弁天町２−７	2006年3月	20.23㎡〜	2,302万円〜	このマンションの相場を見る
ヴィラティック早稲田	東京都新宿区弁天町２１−７	1973年11月	35.87㎡〜	2,396万円〜	このマンションの相場を見る
ガーデンホーム早稲田	東京都新宿区弁天町５６−２	1995年8月	21.52㎡〜	2,284万円〜	このマンションの相場を見る
菱和パレス早稲田1番館	東京都新宿区弁天町６２−１	1996年12月	19.5㎡〜	2,045万円〜	このマンションの相場を見る
クレアシオン早稲田	東京都新宿区弁天町２−１７	2002年5月	20.13㎡〜	2,291万円〜	このマンションの相場を見る
エスコート早稲田	東京都新宿区弁天町１７８−１	2001年3月	31.61㎡〜	3,373万円〜	このマンションの相場を見る
朝日弁天町マンション	東京都新宿区弁天町１３４	1982年1月	17.15㎡〜	1,152万円〜	このマンションの相場を見る
グランドメゾン新宿弁天町	東京都新宿区弁天町２９−１	2015年12月	54.8㎡〜	7,781万円〜	このマンションの相場を見る
日神デュオステージ新宿外苑東通り	東京都新宿区弁天町１０５	2006年8月	33.0㎡〜	3,844万円〜	このマンションの相場を見る

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