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スカイコート神楽坂2番館の売却査定・相場情報
| 売却査定価格（坪単価） |
|---|
| 2,945万円 〜 3,125万円 （450万円 〜 478万円）
|
部屋の階数や間取りにより価格が変わります。
坪単価推計
最終更新日：2024/11/16
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基本情報
| 住所 | 東京都新宿区東榎町８−３ |
|---|---|
| 築年月 | 2008年4月 |
| 総階数 | 9階 |
| 総戸数 | 16戸 |
| 専有面積 | 21.25㎡ 〜 21.62㎡ |
| 間取り | 1K/1R |
| アクセス |
スカイコート神楽坂2番館について
HowMa独自のデータにもとづいてAIが解説しますsmart_toy
「スカイコート神楽坂2番館」は、東京メトロ東西線「神楽坂」駅から徒歩5分の場所に位置するマンションです。2008年04月に竣工し、地上9階建ての総戸数は16戸です。
このマンションの魅力は、周辺施設へのアクセスの良さです。最寄りのコンビニでは、ファミリーマート 新宿天神町店が徒歩148m、ファミリーマート 新宿弁天町店が徒歩252m、セブンイレブン 新宿山吹町店が徒歩262mと、生活に必要なものがすぐに手に入ります。また、スーパーも周辺に充実しており、業務スーパー 新宿榎店が徒歩30m、まいばすけっと 神楽坂駅西店が徒歩231m、まいばすけっと 山吹町店が徒歩340mにあります。
飲食店についても充実しており、とよ田が徒歩47m、五芳斉が徒歩94m、焼肉明洞が徒歩105m、リンガーハット 新宿神楽坂店が徒歩111m、jardin nostalgique(ジャルダン ノスタルジック)が徒歩113mの場所にあります。
また、病院や薬局も近くにあります。ディサービス百合が徒歩42m、みやびサポート神楽坂が徒歩47m、デイサービスセンターなごやか神楽坂が徒歩108mの場所にあり、ココカラファイン 神楽坂中里町店が徒歩231m、中里薬局が徒歩240m、やまぶき薬局が徒歩338mに位置しています。
さらに、商業施設や公園、学校、保育園・幼稚園も周辺に充実しています。なお、公園としては、あかぎ児童遊園が徒歩349m、南榎公園が徒歩408mにあります。
以上のように、「スカイコート神楽坂2番館」は、交通の便も良く、魅力的な周辺施設が数多く存在するマンションです。
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人口予測から見た東京都新宿区の資産性・将来性
スカイコート神楽坂2番館の存在する東京都新宿区の将来人口は2020年を100とした指数で30年後に104.2となります。
周囲の市区町村の109.3と比べて低い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 349,385 | 100.0 |
| 2025年 | 357,875 | 102.4 |
| 2030年 | 362,247 | 103.7 |
| 2035年 | 366,285 | 104.8 |
| 2040年 | 368,303 | 105.4 |
| 2045年 | 367,108 | 105.1 |
| 2050年 | 364,111 | 104.2 |
※周囲の市区町村は 文京区, 千代田区, 豊島区, 台東区, 渋谷区, 北区の将来人口推計を合算したものです
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より
最寄り神楽坂駅の築年数で見たマンション価格
スカイコート神楽坂2番館の最寄り神楽坂駅のマンションは、築年が経過すると大きく価格が低下する傾向があります。スカイコート神楽坂2番館は現在築16年であり、具体的には、築5年以内の平均坪単価565.5万円に比べて、築40年以上では286.8万円と49.3%と大幅に低下する傾向があります。売却を検討する際には築年が低下するほど価格が低くなる事を加味しなるべく早めの売却を検討するのがおすすめです。
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|---|---|---|---|
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スカイコート神楽坂2番館の存在する東京都新宿区東榎町周辺の取引事例
| 取引年月 | 売出価格 | 築年月 | 平米数 | 平米単価 | 階数 | 間取り |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年10月 | 3,660万円 | 2019年5月 | 25.73㎡ | 142.2万円 | 7 | 1K |
| 2024年10月 | 3,660万円 | 2019年5月 | 25.73㎡ | 142.2万円 | 7 | 1K |
| 2024年10月 | 3,660万円 | 2019年5月 | 25.73㎡ | 142.2万円 | 7 | 1K |
| 2024年9月 | 3,600万円 | 2019年5月 | 26.2㎡ | 137.4万円 | 10 | 1K |
| 2024年9月 | 3,600万円 | 2019年5月 | 26.2㎡ | 137.4万円 | 10 | 1K |
| 2024年9月 | 3,600万円 | 2019年5月 | 26.2㎡ | 137.4万円 | 10 | 1K |
| 2024年8月 | 3,480万円 | 2019年5月 | 25.73㎡ | 135.3万円 | 2 | 1K |
| 2024年8月 | 3,480万円 | 2019年5月 | 25.73㎡ | 135.3万円 | 2 | 1K |
| 2024年8月 | 3,480万円 | 2019年5月 | 25.73㎡ | 135.3万円 | 2 | 1K |
| 2024年7月 | 4,400万円 | 2019年5月 | 25.73㎡ | 171.0万円 | 14 | 1K |
| 2024年7月 | 4,400万円 | 2019年5月 | 25.73㎡ | 171.0万円 | 14 | 1K |
| 2024年7月 | 4,400万円 | 2019年5月 | 25.73㎡ | 171.0万円 | 14 | 1K |
| 2024年5月 | 5,780万円 | 1985年2月 | 53.54㎡ | 108.0万円 | 5 | 2LDK |
| 2024年5月 | 5,780万円 | 1985年2月 | 53.54㎡ | 108.0万円 | 5 | 2LDK |
| 2024年2月 | 2,490万円 | 2008年4月 | 21.25㎡ | 117.2万円 | 3 | 1R |
| 2024年2月 | 2,490万円 | 2008年4月 | 21.25㎡ | 117.2万円 | 3 | 1R |
| 2023年3月 | 4,299万円 | 1985年2月 | 42.06㎡ | 102.2万円 | 6 | 1LDK |
| 2023年3月 | 4,299万円 | 1985年2月 | 42.06㎡ | 102.2万円 | 6 | 1LDK |
| 2021年2月 | 3,200万円 | 1985年2月 | 42.06㎡ | 76.1万円 | 7 | 1LDK |
| 2021年2月 | 3,200万円 | 1985年2月 | 42.06㎡ | 76.1万円 | 7 | 1LDK |
| 2020年10月 | 4,480万円 | 1985年4月 | 53.54㎡ | 83.7万円 | 9 | 2LDK |
| 2020年10月 | 4,480万円 | 1985年4月 | 53.54㎡ | 83.7万円 | 9 | 2LDK |
| 2019年7月 | 4,780万円 | 1985年2月 | 53.45㎡ | 89.4万円 | 5 | 2LDK |
| 2019年7月 | 4,780万円 | 1985年2月 | 53.45㎡ | 89.4万円 | 5 | 2LDK |
| 2019年7月 | 4,780万円 | 1984年2月 | 53.54㎡ | 89.3万円 | 5 | 2LDK |
| 2019年7月 | 4,780万円 | 1984年2月 | 53.54㎡ | 89.3万円 | 5 | 2LDK |
| 2019年4月 | 4,780万円 | 1985年2月 | 53.54㎡ | 89.3万円 | 5 | 2LDK |
| 2019年4月 | 4,780万円 | 1985年2月 | 53.54㎡ | 89.3万円 | 5 | 2LDK |
| 2019年1月 | 3,380万円 | 1985年2月 | 53.54㎡ | 63.1万円 | 5 | 2LDK |
| 2019年1月 | 3,380万円 | 1985年2月 | 53.54㎡ | 63.1万円 | 5 | 2LDK |
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近隣のマンション情報
| マンション名 | 住所 | 築年月 | 専有面積 | 相場価格 | |
|---|---|---|---|---|---|
| アールヴェール新宿弁天町 | 東京都新宿区弁天町８１−１ | 1998年10月 | 51.91㎡〜 | 6,049万円〜 | このマンションの相場を見る |
| セボン神楽坂パークビュー | 東京都新宿区弁天町７９−８ | 2002年2月 | 91.51㎡〜 | 1億848万円〜 | このマンションの相場を見る |
| 牛込中央マンション | 東京都新宿区弁天町１５０ | 1967年5月 | 24.05㎡〜 | 1,347万円〜 | このマンションの相場を見る |
| セジョリ早稲田 | 東京都新宿区弁天町１−２ | 2006年3月 | 23.26㎡〜 | 2,493万円〜 | このマンションの相場を見る |
| 城北台マンション | 東京都新宿区弁天町７６−５ | 1970年4月 | 36.4㎡〜 | 2,592万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ブランズ牛込柳町 | 東京都新宿区弁天町７２−２ | 2024年1月 | 60.04㎡〜 | 1億2,121万円〜 | このマンションの相場を見る |
| アイディーコート早稲田 | 東京都新宿区弁天町１０７−４ | 2001年12月 | 56.25㎡〜 | 6,461万円〜 | このマンションの相場を見る |
| パティオ神楽坂 | 東京都新宿区弁天町７６−１ | 1983年2月 | 35.57㎡〜 | 2,838万円〜 | このマンションの相場を見る |
| グレンドール新宿牛込柳町 | 東京都新宿区弁天町１３５−１ | 2022年2月 | 33.76㎡〜 | 5,320万円〜 | このマンションの相場を見る |
| コーポワセダ | 東京都新宿区弁天町４−１４ | 1980年11月 | 21.59㎡〜 | 1,657万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ガリシア早稲田 | 東京都新宿区弁天町２−７ | 2006年3月 | 20.23㎡〜 | 2,308万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ヴィラティック早稲田 | 東京都新宿区弁天町２１−７ | 1973年11月 | 35.87㎡〜 | 2,399万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ガーデンホーム早稲田 | 東京都新宿区弁天町５６−２ | 1995年8月 | 21.52㎡〜 | 2,125万円〜 | このマンションの相場を見る |
| 菱和パレス早稲田1番館 | 東京都新宿区弁天町６２−１ | 1996年12月 | 19.5㎡〜 | 2,047万円〜 | このマンションの相場を見る |
| クレアシオン早稲田 | 東京都新宿区弁天町２−１７ | 2002年5月 | 20.13㎡〜 | 2,240万円〜 | このマンションの相場を見る |
| エスコート早稲田 | 東京都新宿区弁天町１７８−１ | 2001年3月 | 31.61㎡〜 | 3,183万円〜 | このマンションの相場を見る |
| 朝日弁天町マンション | 東京都新宿区弁天町１３４ | 1982年1月 | 17.15㎡〜 | 1,034万円〜 | このマンションの相場を見る |
| グランドメゾン新宿弁天町 | 東京都新宿区弁天町２９−１ | 2015年12月 | 54.8㎡〜 | 7,062万円〜 | このマンションの相場を見る |
| 日神デュオステージ新宿外苑東通り | 東京都新宿区弁天町１０５ | 2006年8月 | 33.0㎡〜 | 3,943万円〜 | このマンションの相場を見る |
| デュアレス早稲田 | 東京都新宿区弁天町１７７−４ | 2013年8月 | 25.52㎡〜 | 3,129万円〜 | このマンションの相場を見る |
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