アーバンライフ早稲田南の売却査定・相場情報

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基本情報

住所	東京都新宿区早稲田南町３４
築年月	1985年7月
総階数	5階
総戸数	24戸
間取り	―
アクセス	早稲田駅徒歩3分

アーバンライフ早稲田南について

HowMa独自のデータにもとづいてAIが解説します

「アーバンライフ早稲田南」は、1985年に竣工した地上5階建てのマンションです。東京メトロ東西線「早稲田」駅から徒歩3分の便利な立地にあります。

このマンションの魅力は、周辺に充実した施設が多く揃っていることです。コンビニでは、距離150mの「ローソン早稲田町店」、距離223mの「ファミリーマート新宿弁天町店」、距離276mの「セブンイレブン早稲田店」が利用できます。さらに、スーパーも徒歩圏内にあり、距離191mの「イトーヨーカドー食品館早稲田店」や「ヨークフーズ早稲田店」、距離329mの「三徳早稲田店」などがあります。

飲食店も豊富で、距離91mの「プリミエール」や距離146mの「季節料理すぎうら」、距離160mの「ラーメンショップ和」などがあり、様々な料理を楽しむことができます。また、健康面でも安心できる距離166mの「さとう接骨院」や距離187mの「師岡歯科医院」、距離189mの「SK歯科クリニック」などがあります。

日常生活に必要な薬局も徒歩圏内に揃っていて、距離258mの「フクロ薬局早稲田店」や距離296mの「ツルハドラッグ早稲田店」、距離329mの「クリエイトSD(エス・ディー) 新宿早稲田店」などが利用できます。

公共施設も充実しており、距離123mの「牛込消防署早稲田出張所」や距離188mの「早稲田南町地域交流館」、距離190mの「牛込警察署弁天町地域安全センター」が近くにあります。さらに、学校や保育園・幼稚園も徒歩圏内にあり、距離127mの「新宿区立牛込第二中学校」や距離140mの「新宿区立早稲田小学校」、距離49mの「新宿区立早稲田南町保育園分園」などがあります。

「アーバンライフ早稲田南」は周辺環境の利便性が高く、生活に必要な施設が全て近くに揃っています。なお、公園は周辺にはありませんが、公共施設の「早稲田南町地域交流館」や「早稲田南町児童館」などが自然と交流の場となるでしょう。

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人口予測から見た東京都新宿区の資産性・将来性

アーバンライフ早稲田南の存在する東京都新宿区の将来人口は2020年を100とした指数で30年後に104.2となります。

周囲の市区町村の109.1と比べて低い指数となっています。

	総人口(人)	指数
2020年	349,385	100.0
2025年	357,875	102.4
2030年	362,247	103.7
2035年	366,285	104.8
2040年	368,303	105.4
2045年	367,108	105.1
2050年	364,111	104.2

※周囲の市区町村は豊島区, 文京区, 千代田区, 台東区, 渋谷区, 板橋区の将来人口推計を合算したものです

※国立社会保障・人口問題研究所推計より

最寄り早稲田駅の築年数で見たマンション価格

アーバンライフ早稲田南の最寄り早稲田駅のマンションは、築年が経過すると大きく価格が低下する傾向があります。アーバンライフ早稲田南は現在築39年であり、具体的には、築5年以内の平均坪単価598.5万円に比べて、築40年以上では228.4万円と61.8%と大幅に低下する傾向があります。売却を検討する際には築年が低下するほど価格が低くなる事を加味しなるべく早めの売却を検討するのがおすすめです。

アーバンライフ早稲田南の存在する東京都新宿区早稲田南町周辺の取引事例

取引年月	売出価格	築年月	平米数	平米単価	階数	間取り
2022年9月	1,970万円	1998年8月	19.6㎡	100.5万円	5	1K
2021年8月	4,180万円	1991年3月	39.0㎡	107.2万円	7	1LDK
2021年7月	4,180万円	1991年3月	39.74㎡	105.2万円	7	1LDK
2020年8月	6,480万円	2007年4月	92.93㎡	69.7万円	1	2LDK
2018年7月	1,930万円	1998年8月	19.09㎡	101.1万円	3	1K

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アールヴェール新宿弁天町

東京都新宿区弁天町８１−１

築年月：1998年10月

専有面積：51.91㎡〜

相場価格：6,049万円〜

マンション名	住所	築年月	専有面積	相場価格
アールヴェール新宿弁天町	東京都新宿区弁天町８１−１	1998年10月	51.91㎡〜	6,049万円〜	このマンションの相場を見る
セボン神楽坂パークビュー	東京都新宿区弁天町７９−８	2002年2月	91.51㎡〜	1億848万円〜	このマンションの相場を見る
牛込中央マンション	東京都新宿区弁天町１５０	1967年5月	24.05㎡〜	1,347万円〜	このマンションの相場を見る
セジョリ早稲田	東京都新宿区弁天町１−２	2006年3月	23.26㎡〜	2,493万円〜	このマンションの相場を見る
城北台マンション	東京都新宿区弁天町７６−５	1970年4月	36.4㎡〜	2,592万円〜	このマンションの相場を見る
ブランズ牛込柳町	東京都新宿区弁天町７２−２	2024年1月	60.04㎡〜	1億2,121万円〜	このマンションの相場を見る
アイディーコート早稲田	東京都新宿区弁天町１０７−４	2001年12月	56.25㎡〜	6,461万円〜	このマンションの相場を見る
パティオ神楽坂	東京都新宿区弁天町７６−１	1983年2月	35.57㎡〜	2,838万円〜	このマンションの相場を見る
グレンドール新宿牛込柳町	東京都新宿区弁天町１３５−１	2022年2月	33.76㎡〜	5,320万円〜	このマンションの相場を見る
コーポワセダ	東京都新宿区弁天町４−１４	1980年11月	21.59㎡〜	1,657万円〜	このマンションの相場を見る
ガリシア早稲田	東京都新宿区弁天町２−７	2006年3月	20.23㎡〜	2,308万円〜	このマンションの相場を見る
ヴィラティック早稲田	東京都新宿区弁天町２１−７	1973年11月	35.87㎡〜	2,399万円〜	このマンションの相場を見る
ガーデンホーム早稲田	東京都新宿区弁天町５６−２	1995年8月	21.52㎡〜	2,125万円〜	このマンションの相場を見る
菱和パレス早稲田1番館	東京都新宿区弁天町６２−１	1996年12月	19.5㎡〜	2,047万円〜	このマンションの相場を見る
クレアシオン早稲田	東京都新宿区弁天町２−１７	2002年5月	20.13㎡〜	2,240万円〜	このマンションの相場を見る
エスコート早稲田	東京都新宿区弁天町１７８−１	2001年3月	31.61㎡〜	3,183万円〜	このマンションの相場を見る
朝日弁天町マンション	東京都新宿区弁天町１３４	1982年1月	17.15㎡〜	1,034万円〜	このマンションの相場を見る
グランドメゾン新宿弁天町	東京都新宿区弁天町２９−１	2015年12月	54.8㎡〜	7,062万円〜	このマンションの相場を見る
日神デュオステージ新宿外苑東通り	東京都新宿区弁天町１０５	2006年8月	33.0㎡〜	3,943万円〜	このマンションの相場を見る
デュアレス早稲田	東京都新宿区弁天町１７７−４	2013年8月	25.52㎡〜	3,129万円〜	このマンションの相場を見る

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