ヴァリエ戸山の売却査定・相場情報

4.46

売却査定価格（坪単価）
4,731万円〜 5,962万円（291万円〜 293万円）

info部屋の階数や間取りにより価格が変わります。

坪単価推計

最終更新日：2024/11/11

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基本情報

住所	東京都新宿区大久保２丁目３−９
築年月	1981年5月
総階数	10階
総戸数	37戸
間取り	―
アクセス	西早稲田駅徒歩3分東新宿駅徒歩5分新大久保駅徒歩12分

ヴァリエ戸山について

HowMa独自のデータにもとづいてAIが解説します

「ヴァリエ戸山」は、東京メトロ副都心線「西早稲田」駅から徒歩3分の立地にあるマンションです。総戸数は37戸で、地上10階建ての建物で1981年に竣工しました。

このマンションの魅力は、周辺施設の充実にあります。マンションから6mの距離には、ファミリーマート早稲田大学理工学部前店があります。また、55m先にはローソン新宿大久保二丁目店、251m先にはセブンイレブン大久保2丁目明治通り店があります。スーパーも徒歩圏内にあり、まいばすけっと東新宿駅北店は292m、コープみらいコープ戸山店は347m、三徳新宿本店は405mの距離です。

飲食店も多くあり、マンションから徒歩68mの場所にはマクドナルド明治通り新宿ステパ店、109m先にはANC COFFEE STAND(アンクコーヒースタンド)、144m先にはビッグボーイダイニング早稲田店、145m先にはサウンドインS、150m先には食堂107があります。

また、病院や薬局も近くにあります。新宿イーストデンタルオフィスはマンションから52m、西大久保クリニックは60m、鈴木医院は143mの距離です。薬局ではスギ薬局大久保二丁目店が186m、どらっぐぱぱす大久保店が321m、ひかり薬局が350mの位置にあります。

公共施設では、新宿コズミックセンターが89m、新宿区立中央図書館が183m、若松町高齢者総合相談センターが188mの距離にあります。また、自然豊かな公園も近くにあり、都立戸山公園箱根山地区が357m、戸山公園サービスセンターが392m、都立戸山公園大久保地区が566mの距離に位置しています。

さらに、教育施設も充実しており、マンションから266mの位置には私立早稲田大学理工学部があります。また、早稲田大学西早稲田キャンパス西早稲田正門受付や早稲田大学西早稲田キャンパスも同じく266mの距離に位置しています。保育園や幼稚園も近くにあり、コスモス保育園は104m、新宿区立戸山第一子ども園は268m、ChaCha Children Higashitoyamaは287mの場所にあります。

「ヴァリエ戸山」は、交通の便や周辺施設の充実度から見ても魅力的なマンションと言えます。 Die endl

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人口予測から見た東京都新宿区の資産性・将来性

ヴァリエ戸山の存在する東京都新宿区の将来人口は2020年を100とした指数で30年後に104.2となります。

周囲の市区町村の107.5と比べて低い指数となっています。

	総人口(人)	指数
2020年	349,385	100.0
2025年	357,875	102.4
2030年	362,247	103.7
2035年	366,285	104.8
2040年	368,303	105.4
2045年	367,108	105.1
2050年	364,111	104.2

※周囲の市区町村は豊島区, 文京区, 中野区, 千代田区, 渋谷区, 板橋区の将来人口推計を合算したものです

※国立社会保障・人口問題研究所推計より

最寄り西早稲田駅の築年数で見たマンション価格

ヴァリエ戸山の最寄り西早稲田駅のマンションは、築年が経過すると大きく価格が低下する傾向があります。ヴァリエ戸山は現在築43年であり、具体的には、築5年以内の平均坪単価634.0万円に比べて、築40年以上では255.4万円と59.7%と大幅に低下する傾向があります。売却を検討する際には築年が低下するほど価格が低くなる事を加味しなるべく早めの売却を検討するのがおすすめです。

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3階東

2LDK

53.98㎡

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4階北西

1LDK

53.7㎡

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5階東

2LDK

53.7㎡

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5階北

3LDK

67.28㎡

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10階北

2LDK

64.53㎡

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階数	間取り	専有面積	方位	無料査定
3	2LDK	53.98㎡	東	3階東(53.98㎡)を無料査定する
4	1LDK	53.7㎡	北西	4階北西(53.7㎡)を無料査定する
5	2LDK	53.7㎡	東	5階東(53.7㎡)を無料査定する
5	3LDK	67.28㎡	北	5階北(67.28㎡)を無料査定する
10	2LDK	64.53㎡	北	10階北(64.53㎡)を無料査定する

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ヴァリエ戸山の存在する東京都新宿区大久保２丁目周辺の取引事例

取引年月	売出価格	築年月	平米数	平米単価	階数	間取り
2024年11月	12,400万円	2018年6月	73.34㎡	169.1万円	9	3LDK
2024年11月	12,400万円	2018年6月	73.34㎡	169.1万円	9	3LDK
2024年11月	12,400万円	2018年6月	73.34㎡	169.1万円	9	3LDK
2024年11月	9,750万円	2018年6月	60.3㎡	161.7万円	8	2LDK
2024年11月	9,750万円	2018年6月	60.3㎡	161.7万円	8	2LDK
2024年11月	9,750万円	2018年6月	60.3㎡	161.7万円	8	2LDK
2024年11月	4,980万円	1978年8月	47.25㎡	105.4万円	7	2LDK
2024年11月	4,980万円	1978年8月	47.25㎡	105.4万円	7	2LDK
2024年11月	4,980万円	1978年8月	47.25㎡	105.4万円	7	2LDK
2024年11月	16,980万円	2014年12月	73.18㎡	232.0万円	22	3LDK
2024年11月	16,980万円	2014年12月	73.18㎡	232.0万円	22	3LDK
2024年11月	6,980万円	2009年2月	50.71㎡	137.6万円	10	1LDK
2024年11月	6,980万円	2009年2月	50.71㎡	137.6万円	10	1LDK
2024年11月	1,680万円	1980年12月	18.7㎡	89.8万円	3	1R
2024年11月	1,680万円	1980年12月	18.7㎡	89.8万円	3	1R
2024年11月	3,500万円	1971年8月	47.16㎡	74.2万円	3	2LDK
2024年11月	3,500万円	1971年8月	47.16㎡	74.2万円	3	2LDK
2024年11月	3,500万円	1971年8月	47.16㎡	74.2万円	3	2LDK
2024年11月	1,890万円	1979年10月	22.68㎡	83.3万円	2	1R
2024年11月	1,890万円	1979年10月	22.68㎡	83.3万円	2	1R
2024年11月	1,890万円	1979年10月	22.68㎡	83.3万円	2	1R
2024年11月	1,890万円	1979年10月	22.68㎡	83.3万円	2	1R
2024年11月	1,890万円	1979年10月	22.68㎡	83.3万円	2	1R
2024年11月	4,799万円	2003年11月	36.8㎡	130.4万円	3	1LDK
2024年11月	4,799万円	2003年11月	36.8㎡	130.4万円	3	1LDK
2024年11月	4,799万円	2003年11月	36.8㎡	130.4万円	3	1LDK
2024年11月	1,450万円	1969年10月	35.87㎡	40.4万円	2	1LDK
2024年11月	1,450万円	1969年10月	35.87㎡	40.4万円	2	1LDK
2024年11月	3,680万円	1976年8月	38.83㎡	94.8万円	2	1LDK
2024年11月	3,680万円	1976年8月	38.83㎡	94.8万円	2	1LDK
2024年11月	3,680万円	1976年8月	38.83㎡	94.8万円	2	1LDK
2024年10月	6,480万円	1981年8月	61.59㎡	105.2万円	4	3LDK
2024年10月	6,480万円	1981年8月	61.59㎡	105.2万円	4	3LDK
2024年10月	6,480万円	1981年8月	61.59㎡	105.2万円	4	3LDK
2024年10月	2,620万円	1974年1月	42.31㎡	61.9万円	4	1R
2024年10月	2,620万円	1974年1月	42.31㎡	61.9万円	4	1R
2024年10月	2,620万円	1974年1月	42.31㎡	61.9万円	4	1R
2024年10月	2,620万円	1974年1月	42.31㎡	61.9万円	4	1R
2024年10月	2,620万円	1974年1月	42.31㎡	61.9万円	4	1R
2024年10月	1,980万円	1979年10月	24.0㎡	82.5万円	5	1R
2024年10月	1,980万円	1979年10月	24.0㎡	82.5万円	5	1R
2024年10月	1,980万円	1979年10月	24.0㎡	82.5万円	5	1R
2024年10月	1,980万円	1979年10月	24.0㎡	82.5万円	5	1R
2024年10月	1,980万円	1979年10月	24.0㎡	82.5万円	5	1R
2024年10月	2,680万円	1975年3月	34.42㎡	77.9万円	8	1R
2024年10月	2,680万円	1975年3月	34.42㎡	77.9万円	8	1R
2024年10月	3,240万円	1984年9月	36.07㎡	89.8万円	6	1LDK
2024年10月	3,240万円	1984年9月	36.07㎡	89.8万円	6	1LDK
2024年10月	3,780万円	2014年5月	25.42㎡	148.7万円	5	1K
2024年10月	3,780万円	2014年5月	25.42㎡	148.7万円	5	1K
2024年10月	3,780万円	2014年5月	25.42㎡	148.7万円	5	1K
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2024年10月	5,680万円	1978年8月	47.25㎡	120.2万円	11	2LDK
2024年10月	5,680万円	1978年8月	47.25㎡	120.2万円	11	2LDK
2024年10月	5,680万円	1978年8月	47.25㎡	120.2万円	11	2LDK
2024年10月	5,180万円	1976年7月	58.32㎡	88.8万円	10	2LDK
2024年10月	5,180万円	1976年7月	58.32㎡	88.8万円	10	2LDK
2024年10月	5,180万円	1976年7月	58.32㎡	88.8万円	10	2LDK
2024年10月	9,380万円	2014年12月	42.2㎡	222.3万円	17	1LDK
2024年10月	9,380万円	2014年12月	42.2㎡	222.3万円	17	1LDK
2024年10月	9,380万円	2014年12月	41.86㎡	224.1万円	17	1LDK
2024年10月	9,380万円	2014年12月	41.86㎡	224.1万円	17	1LDK
2024年10月	4,699万円	1977年3月	54.96㎡	85.5万円	8	2LDK
2024年10月	4,699万円	1977年3月	54.96㎡	85.5万円	8	2LDK
2024年10月	4,699万円	1977年3月	54.96㎡	85.5万円	8	2LDK
2024年10月	5,980万円	1984年9月	63.99㎡	93.5万円	2	2LDK
2024年10月	5,980万円	1984年9月	63.99㎡	93.5万円	2	2LDK
2024年10月	5,980万円	1984年9月	63.99㎡	93.5万円	2	2LDK
2024年10月	3,500万円	1982年8月	40.5㎡	86.4万円	5	3LDK
2024年10月	3,500万円	1982年8月	40.5㎡	86.4万円	5	3LDK
2024年10月	3,500万円	1982年8月	40.5㎡	86.4万円	5	3LDK
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2024年10月	10,800万円	2018年6月	61.2㎡	176.5万円	2	2LDK
2024年10月	10,800万円	2018年6月	61.2㎡	176.5万円	2	2LDK
2024年10月	10,800万円	2018年6月	61.2㎡	176.5万円	2	2LDK
2024年10月	5,499万円	1977年8月	58.05㎡	94.7万円	7	3LDK
2024年10月	5,499万円	1977年8月	58.05㎡	94.7万円	7	3LDK
2024年10月	5,499万円	1977年8月	58.05㎡	94.7万円	7	3LDK
2024年10月	5,780万円	1981年5月	67.28㎡	85.9万円	5	3LDK
2024年10月	5,780万円	1981年5月	67.28㎡	85.9万円	5	3LDK
2024年10月	5,780万円	1981年5月	67.28㎡	85.9万円	5	3LDK
2024年10月	2,750万円	1976年4月	31.32㎡	87.8万円	1	1LDK
2024年10月	2,750万円	1976年4月	31.32㎡	87.8万円	1	1LDK
2024年10月	4,080万円	1980年7月	44.55㎡	91.6万円	4	2LDK
2024年10月	1,900万円	1979年12月	23.25㎡	81.7万円	2	1K
2024年10月	1,900万円	1979年12月	23.25㎡	81.7万円	2	1K
2024年9月	3,280万円	1977年9月	36.4㎡	90.1万円	1	1R
2024年9月	3,280万円	1977年9月	36.4㎡	90.1万円	1	1R
2024年9月	3,280万円	1977年9月	36.4㎡	90.1万円	1	1R
2024年9月	3,280万円	1977年9月	36.4㎡	90.1万円	1	1R
2024年9月	6,700万円	2009年3月	48.01㎡	139.6万円	2	2LDK
2024年9月	6,700万円	2009年3月	48.01㎡	139.6万円	2	2LDK
2024年9月	6,700万円	2009年3月	48.01㎡	139.6万円	2	2LDK
2024年9月	12,000万円	1986年8月	131.01㎡	91.6万円	7	4LDK
2024年9月	12,000万円	1986年8月	131.01㎡	91.6万円	7	4LDK
2024年9月	12,000万円	1986年8月	131.01㎡	91.6万円	7	4LDK
2024年9月	15,800万円	2014年12月	76.72㎡	205.9万円	4	3LDK
2024年9月	15,800万円	2014年12月	76.72㎡	205.9万円	4	3LDK
2024年9月	2,120万円	1969年3月	37.0㎡	57.3万円	4	1LDK
2024年9月	2,120万円	1969年3月	37.0㎡	57.3万円	4	1LDK

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スカイフォレストレジデンス

東京都新宿区大久保３丁目８−１

築年月：2014年12月

専有面積：41.86㎡〜

相場価格：8,024万円〜

マンション名	住所	築年月	専有面積	相場価格
スカイフォレストレジデンス	東京都新宿区大久保３丁目８−１	2014年12月	41.86㎡〜	8,024万円〜	このマンションの相場を見る
シンシア早稲田南	東京都新宿区大久保３丁目２−１５	2004年3月	18.97㎡〜	2,363万円〜	このマンションの相場を見る
西大久保ローヤルコーポ	東京都新宿区大久保３丁目２−４	1976年8月	38.83㎡〜	2,707万円〜	このマンションの相場を見る
トーア早稲田マンション	東京都新宿区大久保３丁目１４−３	1978年9月	26.06㎡〜	2,241万円〜	このマンションの相場を見る
ニュータウン大久保	東京都新宿区大久保３丁目１０−１	1981年3月	53.03㎡〜	5,229万円〜	このマンションの相場を見る
ニュータウンオークボ	東京都新宿区大久保３丁目１０−１	1981年3月	16.13㎡〜	1,567万円〜	このマンションの相場を見る
エムブランド新宿戸山公園	東京都新宿区大久保３丁目２−７	2008年1月	31.64㎡〜	3,765万円〜	このマンションの相場を見る
ウエリス新宿早稲田の森	東京都新宿区大久保３丁目１−３	2018年6月	44.77㎡〜	7,428万円〜	このマンションの相場を見る
戸山ハイツ25号棟	東京都新宿区戸山２丁目２５	1974年12月	38.39㎡〜	2,211万円〜	このマンションの相場を見る
戸山ハイツ27号棟	東京都新宿区戸山２丁目２７	1971年1月	--	--	このマンションの相場を見る
戸山ハイツ	東京都新宿区戸山２丁目２７	1973年1月	55.11㎡〜	4,250万円〜	このマンションの相場を見る
ハイコーポ大久保	東京都新宿区大久保２丁目２９−２３	1986年12月	42.19㎡〜	3,302万円〜	このマンションの相場を見る
アルカーデンシティリンクス新宿	東京都新宿区大久保２丁目６−１８	2000年10月	24.38㎡〜	2,781万円〜	このマンションの相場を見る
メゾンエクレール新宿西戸山	東京都新宿区大久保２丁目１３−１	1999年2月	20.25㎡〜	2,386万円〜	このマンションの相場を見る
ニューハイム共栄	東京都新宿区大久保２丁目７−２	1974年2月	--	--	このマンションの相場を見る
シティプラザ新宿	東京都新宿区大久保２丁目５−２０	1984年8月	18.17㎡〜	1,678万円〜	このマンションの相場を見る
ヴェルト東新宿	東京都新宿区大久保２丁目２−１０	2005年6月	23.57㎡〜	2,766万円〜	このマンションの相場を見る
クレイシア西早稲田	東京都新宿区大久保２丁目１１−１６	2010年6月	25.84㎡〜	3,004万円〜	このマンションの相場を見る
豊コーポラス	東京都新宿区大久保２丁目１８−１７	1973年12月	--	--	このマンションの相場を見る
大久保シティハウス	東京都新宿区大久保２丁目１３−７	1982年3月	--	--	このマンションの相場を見る

ヴァリエ戸山の売却査定・相場情報

基本情報

ヴァリエ戸山について

人口予測から見た東京都新宿区の資産性・将来性

最寄り西早稲田駅の築年数で見たマンション価格

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ヴァリエ戸山の存在する東京都新宿区大久保２丁目周辺の取引事例

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