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最終更新日：
| 住所 | 大阪府大阪市淀川区新高１丁目３−４ |
|---|---|
| 築年月 | 2000年8月 |
| 総階数 | 10階 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 間取り | ― |
| アクセス | |
| 管理情報 | 管理員：日勤、管理形態：全部委託、管理組合：有、管理会社：株式会社長谷工コミュニティ |
| 修繕積立金 | 約184円/㎡ |
| 管理費 | 約293円/㎡ |
| 分譲会社 | ニチモ株式会社 |
| 施工会社 | 川田工業株式会社 |
| 駐車場 | 有り |
| エレベータ | 不明 |
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「ルイシャトレ三国」は、大阪市淀川区新高に位置するマンションであり、周辺環境、物件の外観、資産性および所有リスクについて考慮することが重要です。この物件は高容積率（400%）が特徴で、阪急宝塚本線「三国駅」まで徒歩でアクセスできる利便性の高い立地にあります。しかし、近隣は住宅街であり、静かな住環境が魅力です。周辺には飲食店や生活利便施設も点在しているため、生活しやすいエリアです。
外観については一般的な中層マンションで、モダンで実用的なデザインが取り入れられています。管理は全部委託であり、管理人が日勤で対応するため、管理状況は良好です。この管理体制は資産性の向上にもつながるでしょう。資産価値については、交通の利便性や地域の発展状況を考慮すると、中程度の安定した資産となる可能性があります。
所有リスクとしては、容積率が高いため長期利用に伴う施設老朽化への慎重な注意が求められます。また、地域特有の地震リスクについても考慮する必要があります。こうしたリスク管理がしっかり行われているかどうかは、物件購入前の重要な検討材料となるでしょう。ただし、築年数や設計基準については情報が不足しているため、現地見学や詳細情報の確認が不可欠です。
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| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 183,444 | 100.0 |
| 2025年 | 188,100 | 102.5 |
| 2030年 | 185,820 | 101.3 |
| 2035年 | 183,423 | 100.0 |
| 2040年 | 180,449 | 98.4 |
| 2045年 | 176,612 | 96.3 |
| 2050年 | 172,288 | 93.9 |
| 階数 | 間取り | 専有面積 | 方位 | 無料査定 |
|---|---|---|---|---|
| 2 | 3LDK | 55.14㎡ | 北 | 2階 北(55.14㎡)を無料査定する |
| 2 | 3LDK | 63.03㎡ | 北 | 2階 北(63.03㎡)を無料査定する |
| 2 | 3LDK | 63.0㎡ | 北 | 2階 北(63.0㎡)を無料査定する |
| 3 | 2LDK | 53.2㎡ | 南 | 3階 南(53.2㎡)を無料査定する |
| 3 | 3LDK | 55.14㎡ | 北 | 3階 北(55.14㎡)を無料査定する |
| 3 | 3LDK | 55.15㎡ | 北 | 3階 北(55.15㎡)を無料査定する |
| 4 | 3LDK | 60.03㎡ | 南 | 4階 南(60.03㎡)を無料査定する |
| 4 | 3LDK | 63.03㎡ | 南 | 4階 南(63.03㎡)を無料査定する |
| 5 | 2SLDK | 53.2㎡ | 北 | 5階 北(53.2㎡)を無料査定する |
| 5 | 3LDK | 53.2㎡ | 北 | 5階 北(53.2㎡)を無料査定する |
| 7 | 3LDK | 63.03㎡ | 北 | 7階 北(63.03㎡)を無料査定する |
| 7 | 3LDK | 63.03㎡ | 南西 | 7階 南西(63.03㎡)を無料査定する |
| 8 | 3LDK | 53.2㎡ | 北 | 8階 北(53.2㎡)を無料査定する |
| 8 | 3LDK | 53.21㎡ | 北 | 8階 北(53.21㎡)を無料査定する |
| 9 | 3LDK | 55.14㎡ | 北 | 9階 北(55.14㎡)を無料査定する |
| 10 | 3DK | 63.03㎡ | 北 | 10階 北(63.03㎡)を無料査定する |
| 取引年月 | 売出価格 | 築年月 | 平米数 | 平米単価 | 階数 | 間取り |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 2,598万円 | 1984年8月 | 66.45㎡ | 39.1万円 | 6 | 3LDK |
| 2025年4月 | 2,598万円 | 1984年8月 | 66.45㎡ | 39.1万円 | 6 | 3LDK |
| 2025年4月 | 2,598万円 | 1988年3月 | 62.09㎡ | 41.8万円 | 1 | 3LDK |
| 2025年4月 | 2,598万円 | 1988年3月 | 62.09㎡ | 41.8万円 | 1 | 3LDK |
| 2025年4月 | 3,998万円 | 2011年1月 | 68.94㎡ | 58.0万円 | 2 | 3LDK |
| 2025年4月 | 3,998万円 | 2011年1月 | 68.94㎡ | 58.0万円 | 2 | 3LDK |
| 2025年4月 | 3,998万円 | 2011年1月 | 68.94㎡ | 58.0万円 | 2 | 3LDK |
| 2025年4月 | 2,670万円 | 1988年3月 | 64.41㎡ | 41.5万円 | 1 | 3LDK |
| 2025年4月 | 2,670万円 | 1988年3月 | 64.41㎡ | 41.5万円 | 1 | 3LDK |
| 2025年4月 | 3,740万円 | 2013年2月 | 61.78㎡ | 60.5万円 | 10 | 2LDK |
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| マンション名 | 住所 | 築年月 | 専有面積 | 相場価格 | |
|---|---|---|---|---|---|
| ハイネスト新大阪 | 大阪府大阪市淀川区三国本町１丁目５ | 1974年3月 | 19.22㎡〜 | 338万円〜 | このマンションの相場を見る |
| 新大阪第2スカイハイツ | 大阪府大阪市淀川区三国本町１丁目１４−２４ | 1977年9月 | 45.44㎡〜 | 1,627万円〜 | このマンションの相場を見る |
| 新大阪ファイナンス | 大阪府大阪市淀川区三国本町１丁目１５−４ | 1978年5月 | 70.0㎡〜 | 2,609万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ファミール三国本町プレディオ | 大阪府大阪市淀川区三国本町１丁目 | 2004年7月 | -- | -- | このマンションの相場を見る |
| グランコート三国パークアヴェニュー | 大阪府大阪市淀川区三国本町１丁目１１−２３ | 2001年12月 | 69.13㎡〜 | 3,147万円〜 | このマンションの相場を見る |
| 新大阪ファイナンスC棟 | 大阪府大阪市淀川区三国本町１丁目１５−４ | 1978年8月 | 67.53㎡〜 | 2,291万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ファミール北大阪パークサイド | 大阪府大阪市淀川区三国本町１丁目１６−２７ | 1987年3月 | 61.98㎡〜 | 2,565万円〜 | このマンションの相場を見る |
| 新大阪ＶＩＰコーポタカスギ | 大阪府大阪市淀川区三国本町１丁目 | 1974年9月 | -- | -- | このマンションの相場を見る |
| 新大阪ウィスト | 大阪府大阪市淀川区三国本町１丁目１４−３２ | 2006年2月 | 65.01㎡〜 | 4,528万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ブランズ新大阪 | 大阪府大阪市淀川区三国本町１丁目４−１１ | 2008年3月 | 63.7㎡〜 | 3,295万円〜 | このマンションの相場を見る |
| 新大阪ファイナンスＡ棟 | 大阪府大阪市淀川区三国本町１丁目 | 1978年8月 | 66.23㎡〜 | 1,836万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ファミール北大阪パークステージ | 大阪府大阪市淀川区三国本町１丁目１３−３３ | 2004年1月 | 61.16㎡〜 | 2,858万円〜 | このマンションの相場を見る |
| レックスタウン新高2号館 | 大阪府大阪市淀川区新高１丁目１２−２ | 1984年8月 | 48.55㎡〜 | 1,722万円〜 | このマンションの相場を見る |
| レックスタウン新高1号館 | 大阪府大阪市淀川区新高１丁目１２−１ | 1984年8月 | 54.45㎡〜 | 1,720万円〜 | このマンションの相場を見る |
| 東興ハイツ | 大阪府大阪市淀川区新高１丁目８−４１ | 1974年9月 | -- | -- | このマンションの相場を見る |
| ハイツ東興 | 大阪府大阪市淀川区新高１丁目８−４１ | 1974年9月 | 35.46㎡〜 | 857万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ライオンズ三国 | 大阪府大阪市淀川区新高１丁目１０−１３ | 2013年3月 | 57.56㎡〜 | 3,031万円〜 | このマンションの相場を見る |
| 新高レックスマンション | 大阪府大阪市淀川区新高１丁目１３−２４ | 1983年2月 | 46.35㎡〜 | 1,561万円〜 | このマンションの相場を見る |
| レックスタウン新高 | 大阪府大阪市淀川区新高１丁目１２−１ | 1984年8月 | 54.45㎡〜 | 1,890万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ファミール北大阪マークス | 大阪府大阪市淀川区新高１丁目１５−３４ | 1991年3月 | 69.09㎡〜 | 2,472万円〜 | このマンションの相場を見る |
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