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菊川ガーデンハウスの売却査定・相場情報
| 売却査定価格（坪単価） |
|---|
| 3,371万円 〜 6,248万円 （255万円 〜 266万円）
|
部屋の階数や間取りにより価格が変わります。
坪単価推計
最終更新日：2024/11/17
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基本情報
| 住所 | 東京都墨田区菊川３丁目９−１ |
|---|---|
| 築年月 | 1987年4月 |
| 総階数 | 11階 |
| 総戸数 | 63戸 |
| 間取り | ― |
| アクセス |
菊川ガーデンハウスについて
HowMa独自のデータにもとづいてAIが解説しますsmart_toy
「菊川ガーデンハウス」は、1987年04月に竣工した地上11階のマンションです。都営新宿線「菊川」駅から徒歩2分のアクセスが魅力の一つです。
周辺施設としては、コンビニやスーパー、飲食店、病院、薬局などが徒歩圏内に多数あります。たとえば、最寄りのコンビニまで76mで、スーパーまでは96mと、日常の買い物には非常に便利な立地となっています。
また、公園や学校、保育園・幼稚園なども周辺にあり、子育て世帯にとっても暮らしやすい環境です。例えば、菊川公園までは331m、菊川小学校までは359mの距離です。
「菊川ガーデンハウス」は、交通の便や周辺施設の利便性が充実しており、マンション内の設備も快適な生活をサポートしてくれます。都心へのアクセスも良く、地域の魅力を存分に享受できる住まいと言えます。
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人口予測から見た東京都墨田区の資産性・将来性
菊川ガーデンハウスの存在する東京都墨田区の将来人口は2020年を100とした指数で30年後に109.2となります。
周囲の市区町村の114.1と比べて低い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 272,085 | 100.0 |
| 2025年 | 280,430 | 103.1 |
| 2030年 | 286,049 | 105.1 |
| 2035年 | 290,958 | 106.9 |
| 2040年 | 294,801 | 108.3 |
| 2045年 | 296,865 | 109.1 |
| 2050年 | 297,077 | 109.2 |
※周囲の市区町村は 江東区, 台東区, 中央区, 千代田区, 文京区, 荒川区の将来人口推計を合算したものです
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より
最寄り菊川駅の築年数で見たマンション価格
菊川ガーデンハウスの最寄り菊川駅のマンションは、築年が経過すると大きく価格が低下する傾向があります。菊川ガーデンハウスは現在築37年であり、具体的には、築5年以内の平均坪単価379.7万円に比べて、築40年以上では197.7万円と47.9%と大幅に低下する傾向があります。売却を検討する際には築年が低下するほど価格が低くなる事を加味しなるべく早めの売却を検討するのがおすすめです。
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2階 東
3DK
55.12㎡
3階 南
3LDK
75.44㎡
4階 東
2DK
43.77㎡
5階 東
2LDK
55.12㎡
5階 東
2LDK
55.78㎡
6階 北
3DK
55.08㎡
7階 北
3DK
55.08㎡
7階 東
2LDK
55.12㎡
8階 東
1LDK
43.77㎡
8階 東
2DK
43.77㎡
8階 北
3LDK
59.09㎡
9階 北
2LDK
55.08㎡
10階 東
3DK
55.12㎡
10階 東
３ＤＫ(ＤＫ９．２帖、和室６帖、洋室５．６帖、洋室４．４帖)
77.64㎡
10階 東
3LDK
55.12㎡
| 階数 | 間取り | 専有面積 | 方位 | 無料査定 |
|---|---|---|---|---|
| 2 | 3DK | 55.12㎡ | 東 | 2階 東(55.12㎡)を無料査定する |
| 3 | 3LDK | 75.44㎡ | 南 | 3階 南(75.44㎡)を無料査定する |
| 4 | 2DK | 43.77㎡ | 東 | 4階 東(43.77㎡)を無料査定する |
| 5 | 2LDK | 55.12㎡ | 東 | 5階 東(55.12㎡)を無料査定する |
| 5 | 2LDK | 55.78㎡ | 東 | 5階 東(55.78㎡)を無料査定する |
| 6 | 3DK | 55.08㎡ | 北 | 6階 北(55.08㎡)を無料査定する |
| 7 | 3DK | 55.08㎡ | 北 | 7階 北(55.08㎡)を無料査定する |
| 7 | 2LDK | 55.12㎡ | 東 | 7階 東(55.12㎡)を無料査定する |
| 8 | 1LDK | 43.77㎡ | 東 | 8階 東(43.77㎡)を無料査定する |
| 8 | 2DK | 43.77㎡ | 東 | 8階 東(43.77㎡)を無料査定する |
| 8 | 3LDK | 59.09㎡ | 北 | 8階 北(59.09㎡)を無料査定する |
| 9 | 2LDK | 55.08㎡ | 北 | 9階 北(55.08㎡)を無料査定する |
| 10 | 3DK | 55.12㎡ | 東 | 10階 東(55.12㎡)を無料査定する |
| 10 | ３ＤＫ(ＤＫ９．２帖、和室６帖、洋室５．６帖、洋室４．４帖) | 77.64㎡ | 東 | 10階 東(77.64㎡)を無料査定する |
| 10 | 3LDK | 55.12㎡ | 東 | 10階 東(55.12㎡)を無料査定する |
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菊川ガーデンハウスの存在する東京都墨田区菊川３丁目周辺の取引事例
| 取引年月 | 売出価格 | 築年月 | 平米数 | 平米単価 | 階数 | 間取り |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年11月 | 2,580万円 | 2012年1月 | 25.42㎡ | 101.5万円 | 6 | 1K |
| 2024年11月 | 2,580万円 | 2012年1月 | 25.42㎡ | 101.5万円 | 6 | 1K |
| 2024年11月 | 7,580万円 | 2000年10月 | 71.42㎡ | 106.1万円 | 7 | 3LDK |
| 2024年11月 | 7,580万円 | 2000年10月 | 71.42㎡ | 106.1万円 | 7 | 3LDK |
| 2024年11月 | 6,800万円 | 1995年2月 | 64.88㎡ | 104.8万円 | 3 | 3LDK |
| 2024年11月 | 6,800万円 | 1995年2月 | 64.88㎡ | 104.8万円 | 3 | 3LDK |
| 2024年11月 | 6,800万円 | 1995年2月 | 64.88㎡ | 104.8万円 | 3 | 3LDK |
| 2024年11月 | 3,280万円 | 2004年8月 | 33.92㎡ | 96.7万円 | 5 | 1K |
| 2024年10月 | 2,780万円 | 1981年10月 | 40.16㎡ | 69.2万円 | 4 | 1LDK |
| 2024年10月 | 2,780万円 | 1981年10月 | 40.16㎡ | 69.2万円 | 4 | 1LDK |
| 2024年10月 | 1,560万円 | 1970年4月 | 37.37㎡ | 41.7万円 | 4 | 1LDK |
| 2024年10月 | 2,580万円 | 2012年1月 | 25.42㎡ | 101.5万円 | 6 | 1K |
| 2024年10月 | 2,580万円 | 2012年1月 | 25.42㎡ | 101.5万円 | 6 | 1K |
| 2024年10月 | 5,480万円 | 2019年2月 | 40.91㎡ | 134.0万円 | 12 | 1LDK |
| 2024年10月 | 7,880万円 | 2000年10月 | 67.16㎡ | 117.3万円 | 3 | 3LDK |
| 2024年10月 | 7,880万円 | 2000年10月 | 67.16㎡ | 117.3万円 | 3 | 3LDK |
| 2024年10月 | 3,580万円 | 2016年1月 | 25.37㎡ | 141.1万円 | 7 | 1K |
| 2024年10月 | 3,580万円 | 2016年1月 | 25.37㎡ | 141.1万円 | 7 | 1K |
| 2024年10月 | 10,500万円 | 1992年11月 | 104.8㎡ | 100.2万円 | 4 | 3LDK |
| 2024年9月 | 49,540万円 | 2001年2月 | 70.06㎡ | 707.1万円 | 3 | 3LDK |
| 2024年9月 | 6,780万円 | 1995年2月 | 64.88㎡ | 104.5万円 | 8 | 3LDK |
| 2024年9月 | 6,780万円 | 1995年2月 | 64.88㎡ | 104.5万円 | 8 | 3LDK |
| 2024年9月 | 6,780万円 | 1995年2月 | 64.88㎡ | 104.5万円 | 8 | 3LDK |
| 2024年8月 | 4,400万円 | 2012年1月 | 40.44㎡ | 108.8万円 | 5 | 1LDK |
| 2024年8月 | 4,400万円 | 2012年1月 | 40.44㎡ | 108.8万円 | 5 | 1LDK |
| 2024年8月 | 6,580万円 | 1996年6月 | 60.52㎡ | 108.7万円 | 6 | 3LDK |
| 2024年8月 | 5,500万円 | 1982年7月 | 99.67㎡ | 55.2万円 | 6 | 4LDK |
| 2024年8月 | 5,500万円 | 1982年7月 | 99.67㎡ | 55.2万円 | 6 | 4LDK |
| 2024年8月 | 3,980万円 | 2000年2月 | 37.5㎡ | 106.1万円 | 6 | 1LDK |
| 2024年7月 | 6,970万円 | 1992年11月 | 82.88㎡ | 84.1万円 | 10 | 2LDK |
| 2024年7月 | 2,280万円 | 1984年6月 | 36.62㎡ | 62.3万円 | 1 | 1LDK |
| 2024年7月 | 2,280万円 | 1984年6月 | 36.62㎡ | 62.3万円 | 1 | 1LDK |
| 2024年7月 | 5,380万円 | 2018年3月 | 42.63㎡ | 126.2万円 | 5 | 2LDK |
| 2024年7月 | 4,380万円 | 1987年3月 | 57.13㎡ | 76.7万円 | 5 | 2LDK |
| 2024年7月 | 4,380万円 | 1987年3月 | 57.13㎡ | 76.7万円 | 5 | 2LDK |
| 2024年7月 | 4,380万円 | 1987年3月 | 57.13㎡ | 76.7万円 | 5 | 2LDK |
| 2024年7月 | 5,380万円 | 2000年10月 | 63.23㎡ | 85.1万円 | 5 | 3LDK |
| 2024年7月 | 5,380万円 | 2000年10月 | 63.23㎡ | 85.1万円 | 5 | 3LDK |
| 2024年6月 | 4,780万円 | 1991年1月 | 61.41㎡ | 77.8万円 | 6 | 2LDK |
| 2024年6月 | 4,780万円 | 1991年1月 | 61.41㎡ | 77.8万円 | 6 | 2LDK |
| 2024年6月 | 4,780万円 | 1991年1月 | 61.41㎡ | 77.8万円 | 6 | 2LDK |
| 2024年6月 | 2,799万円 | 1982年4月 | 38.73㎡ | 72.3万円 | 8 | 2LDK |
| 2024年6月 | 2,799万円 | 1982年4月 | 38.73㎡ | 72.3万円 | 8 | 2LDK |
| 2024年6月 | 2,780万円 | 1982年9月 | 40.77㎡ | 68.2万円 | 7 | 1LDK |
| 2024年6月 | 2,780万円 | 1982年9月 | 40.77㎡ | 68.2万円 | 7 | 1LDK |
| 2024年6月 | 2,780万円 | 1982年9月 | 40.77㎡ | 68.2万円 | 7 | 1LDK |
| 2024年6月 | 2,580万円 | 2017年3月 | 26.95㎡ | 95.7万円 | 3 | 1K |
| 2024年6月 | 4,980万円 | 2016年1月 | 44.18㎡ | 112.7万円 | 4 | 1LDK |
| 2024年6月 | 4,980万円 | 2016年1月 | 44.18㎡ | 112.7万円 | 4 | 1LDK |
| 2024年6月 | 9,300万円 | 2000年10月 | 85.35㎡ | 109.0万円 | 12 | 2LDK |
| 2024年6月 | 9,300万円 | 2000年10月 | 85.35㎡ | 109.0万円 | 12 | 2LDK |
| 2024年5月 | 2,580万円 | 1984年6月 | 36.62㎡ | 70.5万円 | 3 | 1LDK |
| 2024年5月 | 2,580万円 | 1984年6月 | 36.62㎡ | 70.5万円 | 3 | 1LDK |
| 2024年5月 | 7,180万円 | 2011年10月 | 63.2㎡ | 113.6万円 | 5 | 3LDK |
| 2024年5月 | 6,280万円 | 1992年11月 | 66.04㎡ | 95.1万円 | 9 | 2LDK |
| 2024年4月 | 5,980万円 | 1997年2月 | 64.35㎡ | 92.9万円 | 4 | 3LDK |
| 2024年4月 | 5,690万円 | 1987年3月 | 62.4㎡ | 91.2万円 | 4 | 2LDK |
| 2024年4月 | 5,690万円 | 1987年3月 | 62.4㎡ | 91.2万円 | 4 | 2LDK |
| 2024年4月 | 7,280万円 | 1996年6月 | 75.03㎡ | 97.0万円 | 4 | 3LDK |
| 2024年4月 | 5,690万円 | 1987年3月 | 62.4㎡ | 91.2万円 | 4 | 2LDK |
| 2024年4月 | 4,280万円 | 1984年6月 | 48.49㎡ | 88.3万円 | 6 | 2LDK |
| 2024年4月 | 4,280万円 | 1984年6月 | 48.49㎡ | 88.3万円 | 6 | 2LDK |
| 2024年4月 | 5,480万円 | 2001年8月 | 55.09㎡ | 99.5万円 | 5 | 2LDK |
| 2024年4月 | 5,480万円 | 2001年8月 | 55.09㎡ | 99.5万円 | 5 | 2LDK |
| 2024年4月 | 8,250万円 | 1992年11月 | 82.88㎡ | 99.5万円 | 8 | 3LDK |
| 2024年4月 | 5,780万円 | 2000年10月 | 67.16㎡ | 86.1万円 | 3 | 3LDK |
| 2024年4月 | 5,780万円 | 2000年10月 | 67.16㎡ | 86.1万円 | 3 | 3LDK |
| 2024年3月 | 5,180万円 | 2001年8月 | 61.78㎡ | 83.8万円 | 3 | 2LDK |
| 2024年3月 | 4,980万円 | 1995年2月 | 56.03㎡ | 88.9万円 | 1 | 2LDK |
| 2024年3月 | 4,980万円 | 1995年2月 | 56.03㎡ | 88.9万円 | 1 | 2LDK |
| 2024年3月 | 4,980万円 | 1995年2月 | 56.03㎡ | 88.9万円 | 1 | 2LDK |
| 2024年3月 | 5,180万円 | 2001年8月 | 61.78㎡ | 83.8万円 | 3 | 2LDK |
| 2024年3月 | 5,180万円 | 1987年3月 | 62.4㎡ | 83.0万円 | 8 | 3LDK |
| 2024年3月 | 5,180万円 | 1987年3月 | 62.4㎡ | 83.0万円 | 8 | 3LDK |
| 2024年3月 | 5,180万円 | 1987年3月 | 62.4㎡ | 83.0万円 | 8 | 3LDK |
| 2024年3月 | 3,680万円 | 1998年4月 | 41.45㎡ | 88.8万円 | 4 | 1LDK |
| 2024年2月 | 6,280万円 | 1996年6月 | 66.15㎡ | 94.9万円 | 8 | 2LDK |
| 2024年2月 | 5,600万円 | 1992年11月 | 66.14㎡ | 84.7万円 | 8 | 3LDK |
| 2024年2月 | 6,180万円 | 2000年10月 | 71.42㎡ | 86.5万円 | 7 | 2LDK |
| 2024年2月 | 6,180万円 | 2000年10月 | 71.42㎡ | 86.5万円 | 7 | 2LDK |
| 2024年2月 | 6,280万円 | 1996年6月 | 66.15㎡ | 94.9万円 | 3 | 2LDK |
| 2024年2月 | 5,600万円 | 1992年11月 | 66.04㎡ | 84.8万円 | 8 | 3LDK |
| 2024年1月 | 2,680万円 | 1981年11月 | 34.3㎡ | 78.1万円 | 7 | 1LDK |
| 2024年1月 | 2,680万円 | 1981年11月 | 34.3㎡ | 78.1万円 | 7 | 1LDK |
| 2024年1月 | 5,300万円 | 1997年2月 | 68.09㎡ | 77.8万円 | 5 | 3LDK |
| 2024年1月 | 2,680万円 | 1981年11月 | 34.3㎡ | 78.1万円 | 7 | 1LDK |
| 2024年1月 | 2,380万円 | 2017年3月 | 26.27㎡ | 90.6万円 | 7 | 1K |
| 2024年1月 | 2,280万円 | 1978年11月 | 33.6㎡ | 67.9万円 | 7 | 1LDK |
| 2024年1月 | 4,980万円 | 1996年6月 | 60.52㎡ | 82.3万円 | 6 | 3LDK |
| 2024年1月 | 2,280万円 | 1978年11月 | 33.6㎡ | 67.9万円 | 7 | 1LDK |
| 2024年1月 | 2,980万円 | 1981年10月 | 40.16㎡ | 74.2万円 | 2 | 1LDK |
| 2024年1月 | 2,980万円 | 1981年10月 | 40.16㎡ | 74.2万円 | 2 | 1LDK |
| 2024年1月 | 1,135万円 | 1983年4月 | 23.45㎡ | 48.4万円 | 2 | 1K |
| 2024年1月 | 7,380万円 | 1997年2月 | 62.75㎡ | 117.6万円 | 6 | 3LDK |
| 2024年1月 | 3,680万円 | 1991年9月 | 41.12㎡ | 89.5万円 | 4 | 1LDK |
| 2024年1月 | 3,680万円 | 1991年9月 | 41.12㎡ | 89.5万円 | 4 | 1LDK |
| 2024年1月 | 3,680万円 | 1991年9月 | 41.12㎡ | 89.5万円 | 4 | 1LDK |
| 2024年1月 | 5,800万円 | 1992年11月 | 66.04㎡ | 87.8万円 | 7 | 3LDK |
| 2023年12月 | 980万円 | 1981年12月 | 18.4㎡ | 53.3万円 | 2 | 1R |
| 2023年12月 | 4,980万円 | 1996年3月 | 61.76㎡ | 80.6万円 | 5 | 3LDK |
菊川ガーデンハウスの
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近隣のマンション情報
| マンション名 | 住所 | 築年月 | 専有面積 | 相場価格 | |
|---|---|---|---|---|---|
| ライオンズ東京菊川ミレス | 東京都墨田区立川４丁目１３−３ | 2019年2月 | 25.34㎡〜 | 2,800万円〜 | このマンションの相場を見る |
| メインステージ菊川Ⅱ | 東京都墨田区立川４丁目３−１６ | 2016年6月 | 25.58㎡〜 | 2,358万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ブランシエラ東京住吉 | 東京都墨田区立川４丁目１４−１０ | 2017年11月 | 33.75㎡〜 | 3,717万円〜 | このマンションの相場を見る |
| メインステージ菊川 | 東京都墨田区立川４丁目１９−５ | 2002年8月 | 25.77㎡〜 | 2,343万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ドルチェ東京深川1番館 | 東京都墨田区立川４丁目１６−１ | 2004年12月 | 20.42㎡〜 | 1,814万円〜 | このマンションの相場を見る |
| グロース錦糸町ミルーナヒルズ | 東京都墨田区立川４丁目１７−６ | 2013年8月 | 25.93㎡〜 | 2,600万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ヴァレッシア菊川シティ | 東京都墨田区立川４丁目１２−１０ | 2007年4月 | 21.4㎡〜 | 1,894万円〜 | このマンションの相場を見る |
| セザール錦糸町 | 東京都墨田区立川４丁目１５−５ | 1995年12月 | 50.88㎡〜 | 4,382万円〜 | このマンションの相場を見る |
| パティーナ菊川 | 東京都墨田区立川４丁目３−１２ | 2014年3月 | 25.65㎡〜 | 2,509万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ラエテルノ菊川 | 東京都墨田区立川４丁目１４−４ | 2006年12月 | 24.95㎡〜 | 2,156万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ニックハイム菊川 | 東京都墨田区立川４丁目１−１ | 1981年3月 | 56.66㎡〜 | 3,611万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ルリオン菊川 | 東京都墨田区立川４丁目１１−９ | 2005年7月 | 21.54㎡〜 | 1,875万円〜 | このマンションの相場を見る |
| 錦糸町第7ウィーンハイツ | 東京都墨田区立川４丁目１３−１６ | 1978年7月 | 29.41㎡〜 | 1,340万円〜 | このマンションの相場を見る |
| コーポ菊川 | 東京都墨田区菊川３丁目７−５ | 1982年7月 | 18.0㎡〜 | 1,102万円〜 | このマンションの相場を見る |
| オープンレジデンシア菊川 | 東京都墨田区菊川３丁目 | 2026年2月 | -- | -- | このマンションの相場を見る |
| 菊川ロイヤルマンション | 東京都墨田区菊川３丁目１４−６ | 1978年11月 | 33.6㎡〜 | 2,305万円〜 | このマンションの相場を見る |
| 菊川グリーンハイツ | 東京都墨田区菊川３丁目２１−６ | 1980年2月 | 50.0㎡〜 | 4,076万円〜 | このマンションの相場を見る |
| 藤和菊川ホームズ | 東京都墨田区菊川３丁目６−６ | 1992年11月 | 66.04㎡〜 | 5,444万円〜 | このマンションの相場を見る |
| 菊川パークホームズ | 東京都墨田区菊川３丁目２１−３ | 1987年3月 | 56.69㎡〜 | 4,537万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ロイヤルステージ菊川 | 東京都墨田区菊川３丁目１５−７ | 1996年9月 | 55.08㎡〜 | 5,048万円〜 | このマンションの相場を見る |
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