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最終更新日：
| 住所 | 東京都墨田区菊川３丁目９−１ |
|---|---|
| 築年月 | 1987年4月 |
| 総階数 | 11階 |
| 総戸数 | 63戸 |
| 間取り | ― |
| アクセス | |
| 管理情報 | 管理員：日勤 |
| 修繕積立金 | 約199円/㎡ |
| 管理費 | 約285円/㎡ |
| 分譲会社 | 住友不動産株式会社 |
| 施工会社 | 株式会社熊谷組 |
| 駐車場 | 有り |
| エレベータ | 不明 |
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菊川ガーデンハウスは、東京都墨田区菊川3丁目9-1に位置するマンションで、アクセスの良さが大きな特徴です。最寄りの都営新宿線菊川駅から徒歩2分、さらに東京メトロ半蔵門線住吉駅からも徒歩11分と、都心へのアクセスが非常に便利です。周辺環境は住宅地として静かで過ごしやすく、近隣にはコンビニエンスストアやスーパーマーケットがあるため日常生活の利便性も高いです。
外観は落ち着いた色調の建物で、比較的少人数制のマンションとなっており、プライバシーもしっかりと守られている印象を受けます。築年数に関しては、きちんとした管理が行われており、建物の状態は良好です。資産性については、駅近という立地条件や墨田区の発展に伴い一定の維持が見込まれますが、災害リスク、特に洪水や地震リスクについては注意が必要です。また、大規模な開発が進む墨田区エリアの影響も考慮しつつ、マンションの資産価値を判断することが重要と言えるでしょう。
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| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 272,085 | 100.0 |
| 2025年 | 280,430 | 103.1 |
| 2030年 | 286,049 | 105.1 |
| 2035年 | 290,958 | 106.9 |
| 2040年 | 294,801 | 108.3 |
| 2045年 | 296,865 | 109.1 |
| 2050年 | 297,077 | 109.2 |
| 階数 | 間取り | 専有面積 | 方位 | 無料査定 |
|---|---|---|---|---|
| 2 | 3DK | 55.12㎡ | 東 | 2階 東(55.12㎡)を無料査定する |
| 3 | 3LDK | 75.44㎡ | 南 | 3階 南(75.44㎡)を無料査定する |
| 4 | 2DK | 43.77㎡ | 東 | 4階 東(43.77㎡)を無料査定する |
| 5 | 2LDK | 55.12㎡ | 東 | 5階 東(55.12㎡)を無料査定する |
| 5 | 2LDK | 55.78㎡ | 東 | 5階 東(55.78㎡)を無料査定する |
| 6 | 3DK | 55.08㎡ | 北 | 6階 北(55.08㎡)を無料査定する |
| 7 | 3DK | 55.08㎡ | 北 | 7階 北(55.08㎡)を無料査定する |
| 7 | 2LDK | 55.12㎡ | 東 | 7階 東(55.12㎡)を無料査定する |
| 8 | 1LDK | 43.77㎡ | 東 | 8階 東(43.77㎡)を無料査定する |
| 8 | 2DK | 43.77㎡ | 東 | 8階 東(43.77㎡)を無料査定する |
| 8 | 3LDK | 59.09㎡ | 北 | 8階 北(59.09㎡)を無料査定する |
| 9 | 3DK | 55.12㎡ | 東 | 9階 東(55.12㎡)を無料査定する |
| 9 | 2LDK | 55.08㎡ | 北 | 9階 北(55.08㎡)を無料査定する |
| 10 | 3LDK | 55.12㎡ | 東 | 10階 東(55.12㎡)を無料査定する |
| 10 | ３ＤＫ(ＤＫ９．２帖、和室６帖、洋室５．６帖、洋室４．４帖) | 77.64㎡ | 東 | 10階 東(77.64㎡)を無料査定する |
| 10 | 3DK | 55.12㎡ | 東 | 10階 東(55.12㎡)を無料査定する |
| 取引年月 | 売出価格 | 築年月 | 平米数 | 平米単価 | 階数 | 間取り |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 5,180万円 | 1991年4月 | 65.19㎡ | 79.5万円 | 2 | 2LDK |
| 2025年5月 | 5,180万円 | 1991年4月 | 65.19㎡ | 79.5万円 | 2 | 2LDK |
| 2025年5月 | 5,180万円 | 1991年4月 | 65.19㎡ | 79.5万円 | 2 | 2LDK |
| 2025年5月 | 7,580万円 | 2000年10月 | 71.42㎡ | 106.1万円 | 3 | 3LDK |
| 2025年5月 | 7,580万円 | 2000年10月 | 71.42㎡ | 106.1万円 | 3 | 3LDK |
| 2025年5月 | 5,880万円 | 1987年3月 | 57.13㎡ | 102.9万円 | 5 | 3LDK |
| 2025年5月 | 5,880万円 | 1987年3月 | 57.13㎡ | 102.9万円 | 5 | 3LDK |
| 2025年5月 | 5,880万円 | 1987年3月 | 57.13㎡ | 102.9万円 | 5 | 3LDK |
| 2025年4月 | 6,980万円 | 2018年3月 | 50.26㎡ | 138.9万円 | 5 | 2LDK |
| 2025年4月 | 4,980万円 | 1991年4月 | 61.41㎡ | 81.1万円 | 2 | 3LDK |
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| マンション名 | 住所 | 築年月 | 専有面積 | 相場価格 | |
|---|---|---|---|---|---|
| ライオンズ東京菊川ミレス | 東京都墨田区立川４丁目１３−３ | 2019年2月 | 25.34㎡〜 | 2,832万円〜 | このマンションの相場を見る |
| メインステージ菊川Ⅱ | 東京都墨田区立川４丁目３−１６ | 2016年6月 | 25.58㎡〜 | 2,731万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ブランシエラ東京住吉 | 東京都墨田区立川４丁目１４−１０ | 2017年11月 | 33.75㎡〜 | 4,016万円〜 | このマンションの相場を見る |
| メインステージ菊川 | 東京都墨田区立川４丁目１９−５ | 2002年8月 | 25.77㎡〜 | 2,375万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ドルチェ東京深川1番館 | 東京都墨田区立川４丁目１６−１ | 2004年12月 | 20.42㎡〜 | 1,935万円〜 | このマンションの相場を見る |
| グロース錦糸町ミルーナヒルズ | 東京都墨田区立川４丁目１７−６ | 2013年8月 | 25.93㎡〜 | 2,857万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ヴァレッシア菊川シティ | 東京都墨田区立川４丁目１２−１０ | 2007年4月 | 21.4㎡〜 | 2,299万円〜 | このマンションの相場を見る |
| プラウドフラット菊川 | 東京都墨田区立川４丁目 | 2019年5月 | -- | -- | このマンションの相場を見る |
| セザール錦糸町 | 東京都墨田区立川４丁目１５−５ | 1995年12月 | 50.88㎡〜 | 4,451万円〜 | このマンションの相場を見る |
| パティーナ菊川 | 東京都墨田区立川４丁目３−１２ | 2014年3月 | 25.65㎡〜 | 3,060万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ラエテルノ菊川 | 東京都墨田区立川４丁目１４−４ | 2006年12月 | 24.95㎡〜 | 2,667万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ニックハイム菊川 | 東京都墨田区立川４丁目１−１ | 1981年3月 | 56.66㎡〜 | 3,743万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ルリオン菊川 | 東京都墨田区立川４丁目１１−９ | 2005年7月 | 21.54㎡〜 | 2,274万円〜 | このマンションの相場を見る |
| 錦糸町第7ウィーンハイツ | 東京都墨田区立川４丁目１３−１６ | 1978年7月 | 29.41㎡〜 | 1,096万円〜 | このマンションの相場を見る |
| コーポ菊川 | 東京都墨田区菊川３丁目７−５ | 1982年7月 | 18.0㎡〜 | 1,054万円〜 | このマンションの相場を見る |
| イノバス菊川 | 東京都墨田区菊川３丁目 | 2026年1月 | -- | -- | このマンションの相場を見る |
| 菊川ロイヤルマンション | 東京都墨田区菊川３丁目１４−６ | 1978年11月 | 33.6㎡〜 | 2,195万円〜 | このマンションの相場を見る |
| 菊川グリーンハイツ | 東京都墨田区菊川３丁目２１−６ | 1980年2月 | 50.0㎡〜 | 3,222万円〜 | このマンションの相場を見る |
| 藤和菊川ホームズ | 東京都墨田区菊川３丁目６−６ | 1992年11月 | 66.04㎡〜 | 5,623万円〜 | このマンションの相場を見る |
| 菊川パークホームズ | 東京都墨田区菊川３丁目２１−３ | 1987年3月 | 56.69㎡〜 | 4,826万円〜 | このマンションの相場を見る |
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