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最終更新日：
| 住所 | 東京都墨田区立川４丁目１２−１０ |
|---|---|
| 築年月 | 2007年4月 |
| 総階数 | 6階 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 21.4㎡ 〜 21.61㎡ |
| 間取り | 1K |
| アクセス |
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ヴァレッシア菊川シティは、東京都墨田区立川に位置する地上6階建てのマンションです。2007年2月に竣工した鉄筋コンクリート（RC）構造を採用しており、耐久性に優れています。外観はモダンなデザインで、周辺の落ち着いた住宅地との調和が取れています。
周辺環境は非常に利便性が高く、最寄りの都営新宿線・菊川駅から徒歩5分という好立地にあるため、都心へのアクセスが非常に容易です。住宅地に位置するため、静かで住みやすい環境が整っています。近隣にはスーパーやコンビニエンスストア、学校、公園が点在しており、日常生活を快適に維持するための施設が充実しています。
資産性に関しては、都心へのアクセスが良好であることから人気のエリアであり、安定した資産価値を有しています。ただし、築年数が進むにつれ建物の保守やメンテナンスの必要性が高まるため、資産価値を維持するための管理が重要となります。
所有リスクとしては、今後の住宅市場の動向に影響を受ける可能性があり、また、老朽化に伴い維持管理のコストが増加することも考えられます。コミュニティの形成や設備投資により、リスクをコントロールすることが可能です。しかし、災害リスクについては、墨田区が比較的地震や洪水の影響を受けやすい地域であるため、具体的な災害対策を取ることが推奨されます。
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| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 272,085 | 100.0 |
| 2025年 | 280,430 | 103.1 |
| 2030年 | 286,049 | 105.1 |
| 2035年 | 290,958 | 106.9 |
| 2040年 | 294,801 | 108.3 |
| 2045年 | 296,865 | 109.1 |
| 2050年 | 297,077 | 109.2 |
| 号室 | 間取り | 専有面積 | 無料査定へ |
|---|---|---|---|
| 201 | 1K | 21.4㎡ | 201を無料査定する |
| 202 | 1K | 21.4㎡ | 202を無料査定する |
| 203 | 1K | 21.52㎡ | 203を無料査定する |
| 204 | 1K | 21.61㎡ | 204を無料査定する |
| 301 | 1K | 21.4㎡ | 301を無料査定する |
| 302 | 1K | 21.4㎡ | 302を無料査定する |
| 303 | 1K | 21.52㎡ | 303を無料査定する |
| 304 | 1K | 21.61㎡ | 304を無料査定する |
| 401 | 1K | 21.4㎡ | 401を無料査定する |
| 402 | 1K | 21.4㎡ | 402を無料査定する |
| 403 | 1K | 21.52㎡ | 403を無料査定する |
| 404 | 1K | 21.61㎡ | 404を無料査定する |
| 501 | 1K | 21.4㎡ | 501を無料査定する |
| 502 | 1K | 21.4㎡ | 502を無料査定する |
| 503 | 1K | 21.52㎡ | 503を無料査定する |
| 504 | 1K | 21.61㎡ | 504を無料査定する |
| 601 | 1K | 21.4㎡ | 601を無料査定する |
| 602 | 1K | 21.4㎡ | 602を無料査定する |
| 603 | 1K | 21.52㎡ | 603を無料査定する |
| 604 | 1K | 21.61㎡ | 604を無料査定する |
| 取引年月 | 売出価格 | 築年月 | 平米数 | 平米単価 | 階数 | 間取り |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 4,900万円 | 2017年11月 | 44.23㎡ | 110.8万円 | 2 | 1LDK |
| 2025年3月 | 4,900万円 | 2017年11月 | 44.23㎡ | 110.8万円 | 2 | 1LDK |
| 2025年3月 | 7,480万円 | 1993年2月 | 67.05㎡ | 111.6万円 | 3 | 3LDK |
| 2025年3月 | 4,580万円 | 1995年12月 | 50.88㎡ | 90.0万円 | 7 | 2LDK |
| 2025年3月 | 4,580万円 | 1995年12月 | 50.88㎡ | 90.0万円 | 7 | 2LDK |
| 2025年3月 | 5,780万円 | 2000年5月 | 60.46㎡ | 95.6万円 | 4 | 3LDK |
| 2025年1月 | 6,780万円 | 2000年5月 | 60.46㎡ | 112.1万円 | 2 | 3LDK |
| 2025年1月 | 1,780万円 | 1978年7月 | 33.48㎡ | 53.2万円 | 6 | 1LDK |
| 2025年1月 | 1,780万円 | 1978年7月 | 33.48㎡ | 53.2万円 | 6 | 1LDK |
| 2025年1月 | 4,200万円 | 2009年11月 | 40.91㎡ | 102.7万円 | 2 | 1LDK |
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| マンション名 | 住所 | 築年月 | 専有面積 | 相場価格 | |
|---|---|---|---|---|---|
| ライオンズ東京菊川ミレス | 東京都墨田区立川４丁目１３−３ | 2019年2月 | 25.34㎡〜 | 2,833万円〜 | このマンションの相場を見る |
| メインステージ菊川Ⅱ | 東京都墨田区立川４丁目３−１６ | 2016年6月 | 25.58㎡〜 | 2,877万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ブランシエラ東京住吉 | 東京都墨田区立川４丁目１４−１０ | 2017年11月 | 33.75㎡〜 | 3,930万円〜 | このマンションの相場を見る |
| メインステージ菊川 | 東京都墨田区立川４丁目１９−５ | 2002年8月 | 25.77㎡〜 | 2,586万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ドルチェ東京深川1番館 | 東京都墨田区立川４丁目１６−１ | 2004年12月 | 20.42㎡〜 | 2,059万円〜 | このマンションの相場を見る |
| グロース錦糸町ミルーナヒルズ | 東京都墨田区立川４丁目１７−６ | 2013年8月 | 25.93㎡〜 | 2,861万円〜 | このマンションの相場を見る |
| プラウドフラット菊川 | 東京都墨田区立川４丁目 | 2019年5月 | -- | -- | このマンションの相場を見る |
| セザール錦糸町 | 東京都墨田区立川４丁目１５−５ | 1995年12月 | 50.88㎡〜 | 4,457万円〜 | このマンションの相場を見る |
| パティーナ菊川 | 東京都墨田区立川４丁目３−１２ | 2014年3月 | 25.65㎡〜 | 2,627万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ラエテルノ菊川 | 東京都墨田区立川４丁目１４−４ | 2006年12月 | 24.95㎡〜 | 2,302万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ニックハイム菊川 | 東京都墨田区立川４丁目１−１ | 1981年3月 | 56.66㎡〜 | 3,745万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ルリオン菊川 | 東京都墨田区立川４丁目１１−９ | 2005年7月 | 21.54㎡〜 | 1,965万円〜 | このマンションの相場を見る |
| 錦糸町第7ウィーンハイツ | 東京都墨田区立川４丁目１３−１６ | 1978年7月 | 29.41㎡〜 | 1,090万円〜 | このマンションの相場を見る |
| コーポ菊川 | 東京都墨田区菊川３丁目７−５ | 1982年7月 | 18.0㎡〜 | 1,048万円〜 | このマンションの相場を見る |
| イノバス菊川 | 東京都墨田区菊川３丁目 | 2026年1月 | -- | -- | このマンションの相場を見る |
| 菊川ロイヤルマンション | 東京都墨田区菊川３丁目１４−６ | 1978年11月 | 33.6㎡〜 | 2,219万円〜 | このマンションの相場を見る |
| 菊川ガーデンハウス | 東京都墨田区菊川３丁目９−１ | 1987年4月 | 43.77㎡〜 | 3,493万円〜 | このマンションの相場を見る |
| 菊川グリーンハイツ | 東京都墨田区菊川３丁目２１−６ | 1980年2月 | 50.0㎡〜 | 3,221万円〜 | このマンションの相場を見る |
| 藤和菊川ホームズ | 東京都墨田区菊川３丁目６−６ | 1992年11月 | 66.04㎡〜 | 5,627万円〜 | このマンションの相場を見る |
| 菊川パークホームズ | 東京都墨田区菊川３丁目２１−３ | 1987年3月 | 56.69㎡〜 | 4,779万円〜 | このマンションの相場を見る |
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