ルリオン菊川の売却査定・相場情報

3.54

売却査定価格（坪単価）
1,875万円〜 2,244万円（288万円〜 294万円）

info部屋の階数や間取りにより価格が変わります。

坪単価推計

最終更新日：2024/11/10

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基本情報

住所	東京都墨田区立川４丁目１１−９
築年月	2005年7月
総階数	4階
総戸数	14戸
間取り	―
アクセス	菊川駅徒歩5分住吉駅徒歩13分

ルリオン菊川について

HowMa独自のデータにもとづいてAIが解説します

「ルリオン菊川」は、2005年7月に竣工した地上4階建てのマンションで、総戸数は14戸です。マンションへのアクセスも良く、都営新宿線の「菊川」駅まで徒歩5分という便利さがあります。

周辺にはさまざまな施設があります。コンビニでは、ファミリーマート立川四丁目店が92m先、ファミリーマート本所立川三丁目店が135m先、セブンイレブン墨田江東橋5丁目店が286m先にあります。また、スーパーもオオゼキ菊川店が265m先、肉のハナマサ住吉店が370m先、オーケー住吉店が372m先にあります。

飲食店には、Favoが157m先にあり、ねぎぶた翔とドミノ・ピザ菊川店がそれぞれ158m先、162m先にあります。さらに、丸八そば菊川店とはじめも、およそ236m先にあります。

マンションの近くには、大屋歯科医院とあいけあすみだ、かほる歯科クリニックといった病院があります。また、くすりの福太郎菊川店が136m先、ヒロサワ薬泉堂が344m先、スギドラッグ江東橋南店が393m先に薬局があります。

さらに、本所警察署菊川二丁目交番が163m先に位置し、墨田年金事務所と本所消防署緑出張所も周辺にあります。自然を楽しむことができる菊川公園も徒歩109mの距離にあり、子供と遊ぶのに最適なきくはな児童遊園と立川第二児童遊園もそれぞれ264m先、298m先にあります。

教育施設としては、墨田区立菊川小学校が64m先、ウィズ・ユーどすこい菊川が172m先、墨田区立中和小学校が389m先に位置しています。さらに、墨田区立菊川幼稚園が64m先、ベネッセ菊川北保育園が65m先、キッズパートナー菊川が217m先にある保育園や幼稚園も利用できます。

「ルリオン菊川」は周辺施設の利便性が高く、生活に必要な施設が徒歩圏内に揃っています。マンション内部の設備も充実しており、浄水器や床暖房、オートバス、浴室乾燥機などが備わっています。また、共用施設にはラウンジやゲストルーム、宅配ボックス、コンシェルジュデスクもあり、快適で便利な生活を提供しています。24時間有人管理やセキュリティシステムも備えられているため、安全な住環境を提供しています。

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人口予測から見た東京都墨田区の資産性・将来性

ルリオン菊川の存在する東京都墨田区の将来人口は2020年を100とした指数で30年後に109.2となります。

周囲の市区町村の114.1と比べて低い指数となっています。

	総人口(人)	指数
2020年	272,085	100.0
2025年	280,430	103.1
2030年	286,049	105.1
2035年	290,958	106.9
2040年	294,801	108.3
2045年	296,865	109.1
2050年	297,077	109.2

※周囲の市区町村は江東区, 台東区, 中央区, 千代田区, 文京区, 荒川区の将来人口推計を合算したものです

※国立社会保障・人口問題研究所推計より

最寄り菊川駅の築年数で見たマンション価格

ルリオン菊川の最寄り菊川駅のマンションは、築年が経過すると大きく価格が低下する傾向があります。ルリオン菊川は現在築19年であり、具体的には、築5年以内の平均坪単価379.7万円に比べて、築40年以上では197.7万円と47.9%と大幅に低下する傾向があります。売却を検討する際には築年が低下するほど価格が低くなる事を加味しなるべく早めの売却を検討するのがおすすめです。

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ルリオン菊川の部屋ごとの個別性を考慮した正確な査定をいたします。

2階北東

21.54㎡

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3階北東

25.27㎡

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階数	間取り	専有面積	方位	無料査定
2	1K	21.54㎡	北東	2階北東(21.54㎡)を無料査定する
3	1K	25.27㎡	北東	3階北東(25.27㎡)を無料査定する

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ルリオン菊川の存在する東京都墨田区立川４丁目周辺の取引事例

取引年月	売出価格	築年月	平米数	平米単価	階数	間取り
2024年11月	5,200万円	2017年11月	44.23㎡	117.6万円	2	1LDK
2024年11月	5,200万円	2017年11月	44.23㎡	117.6万円	2	1LDK
2024年10月	5,180万円	1993年2月	51.87㎡	99.9万円	8	2LDK
2024年10月	7,180万円	2000年5月	60.46㎡	118.8万円	2	3LDK
2024年10月	4,480万円	2009年11月	41.17㎡	108.8万円	3	1LDK
2024年10月	4,480万円	2009年11月	41.17㎡	108.8万円	3	1LDK
2024年10月	4,480万円	2009年11月	41.17㎡	108.8万円	3	1LDK
2024年10月	3,190万円	1979年5月	51.14㎡	62.4万円	6	1LDK
2024年10月	3,190万円	1979年5月	51.14㎡	62.4万円	6	1LDK
2024年10月	3,190万円	1979年5月	51.14㎡	62.4万円	6	1LDK
2024年9月	4,380万円	1997年11月	56.23㎡	77.9万円	4	2LDK
2024年9月	5,180万円	1995年12月	52.17㎡	99.3万円	3	3LDK
2024年9月	5,180万円	1995年12月	52.17㎡	99.3万円	3	3LDK
2024年9月	4,480万円	2009年10月	40.91㎡	109.5万円	5	1LDK
2024年9月	4,480万円	2009年10月	40.91㎡	109.5万円	5	1LDK
2024年9月	4,480万円	2009年10月	40.91㎡	109.5万円	5	1LDK
2024年8月	980万円	1978年7月	33.48㎡	29.3万円	6	1LDK
2024年8月	980万円	1978年7月	33.48㎡	29.3万円	6	1LDK
2024年8月	2,880万円	1982年11月	41.16㎡	70.0万円	3	1LDK
2024年8月	2,880万円	1982年11月	41.16㎡	70.0万円	3	1LDK
2024年8月	2,880万円	1982年11月	41.16㎡	70.0万円	3	1LDK
2024年7月	3,480万円	1997年11月	41.86㎡	83.1万円	8	1K
2024年7月	3,080万円	2019年1月	26.8㎡	114.9万円	3	1K
2024年7月	3,080万円	2019年1月	26.8㎡	114.9万円	3	1K
2024年7月	3,080万円	2019年1月	26.8㎡	114.9万円	3	1K
2024年6月	6,280万円	2019年9月	54.24㎡	115.8万円	11	2LDK
2024年6月	990万円	1978年7月	32.68㎡	30.3万円	1	1LDK
2024年6月	990万円	1978年7月	32.68㎡	30.3万円	1	1LDK
2024年5月	6,480万円	2003年8月	71.19㎡	91.0万円	6	2LDK
2024年5月	6,480万円	2003年8月	71.19㎡	91.0万円	6	2LDK
2024年5月	6,480万円	2003年8月	71.19㎡	91.0万円	6	2LDK
2024年5月	1,450万円	1978年7月	29.41㎡	49.3万円	1	1LDK
2024年5月	1,450万円	1978年7月	29.41㎡	49.3万円	1	1LDK
2024年4月	4,980万円	2017年11月	44.23㎡	112.6万円	5	1LDK
2024年4月	4,980万円	2017年11月	44.23㎡	112.6万円	5	1LDK
2024年4月	6,280万円	2019年10月	54.24㎡	115.8万円	11	2LDK
2024年4月	6,280万円	2019年9月	54.24㎡	115.8万円	11	2LDK
2024年4月	3,780万円	1997年11月	41.86㎡	90.3万円	5	1K
2024年3月	3,280万円	2003年8月	38.36㎡	85.5万円	2	1LDK
2024年3月	3,280万円	2003年8月	38.36㎡	85.5万円	2	1LDK
2024年3月	3,280万円	2003年8月	38.36㎡	85.5万円	2	1LDK
2024年3月	4,180万円	2017年11月	37.23㎡	112.3万円	5	1LDK
2024年3月	4,180万円	2017年11月	37.23㎡	112.3万円	5	1LDK
2024年3月	5,680万円	2017年6月	42.83㎡	132.6万円	6	1LDK
2024年3月	5,680万円	2017年6月	42.83㎡	132.6万円	6	1LDK
2024年2月	2,280万円	2008年3月	21.72㎡	105.0万円	1	1K
2024年2月	4,180万円	2017年11月	37.23㎡	112.3万円	5	1LDK
2024年2月	4,180万円	2017年11月	37.23㎡	112.3万円	5	1LDK
2024年1月	3,850万円	2019年10月	33.6㎡	114.6万円	2	1LDK
2024年1月	1,080万円	1978年7月	33.48㎡	32.3万円	5	1LDK
2024年1月	1,080万円	1978年7月	33.48㎡	32.3万円	5	1LDK
2024年1月	3,980万円	2019年1月	35.36㎡	112.6万円	1	1LDK
2024年1月	4,090万円	1982年11月	54.0㎡	75.7万円	4	2LDK
2024年1月	4,090万円	1982年11月	54.0㎡	75.7万円	4	2LDK
2024年1月	3,980万円	2019年1月	35.36㎡	112.6万円	1	1LDK
2024年1月	3,980万円	2019年1月	35.36㎡	112.6万円	1	1LDK
2024年1月	4,090万円	1982年11月	54.0㎡	75.7万円	4	2LDK
2024年1月	1,300万円	1978年7月	32.68㎡	39.8万円	5	1LDK
2024年1月	1,300万円	1978年7月	32.68㎡	39.8万円	5	1LDK
2024年1月	4,080万円	2019年9月	33.6㎡	121.4万円	9	1LDK
2024年1月	4,498万円	1993年2月	51.87㎡	86.7万円	8	2LDK
2023年12月	2,680万円	2017年6月	25.62㎡	104.6万円	3	1K
2023年12月	2,680万円	2017年6月	25.62㎡	104.6万円	3	1K
2023年12月	2,400万円	2007年12月	20.57㎡	116.7万円	6	1R
2023年12月	2,400万円	2007年12月	20.57㎡	116.7万円	6	1R
2023年11月	4,580万円	1995年12月	52.17㎡	87.8万円	3	3LDK
2023年11月	4,580万円	1995年12月	52.17㎡	87.8万円	3	3LDK
2023年11月	1,999万円	1978年7月	33.48㎡	59.7万円	2	1LDK
2023年11月	1,999万円	1978年7月	33.48㎡	59.7万円	2	1LDK
2023年11月	2,080万円	2006年8月	20.15㎡	103.2万円	7	1K
2023年11月	2,080万円	2006年8月	20.15㎡	103.2万円	7	1K
2023年11月	1,280万円	1978年7月	32.68㎡	39.2万円	1	1LDK
2023年11月	1,280万円	1978年7月	32.68㎡	39.2万円	1	1LDK
2023年10月	5,480万円	2019年9月	54.24㎡	101.0万円	11	2LDK
2023年10月	2,790万円	2019年1月	25.47㎡	109.5万円	1	1K
2023年10月	2,790万円	2019年1月	25.47㎡	109.5万円	1	1K
2023年10月	2,790万円	2019年1月	25.47㎡	109.5万円	1	1K
2023年9月	2,999万円	1981年1月	41.32㎡	72.6万円	8	1LDK
2023年9月	2,999万円	1981年1月	41.32㎡	72.6万円	8	1LDK
2023年9月	2,999万円	1981年1月	41.32㎡	72.6万円	8	1LDK
2023年9月	6,890万円	2000年8月	69.02㎡	99.8万円	2	3LDK
2023年9月	6,890万円	2000年8月	69.02㎡	99.8万円	2	3LDK
2023年9月	2,580万円	1979年5月	45.26㎡	57.0万円	4	1LDK
2023年9月	2,580万円	1979年5月	45.26㎡	57.0万円	4	1LDK
2023年9月	2,580万円	1979年5月	45.26㎡	57.0万円	4	1LDK
2023年9月	1,950万円	2006年12月	24.95㎡	78.2万円	3	1K
2023年9月	1,950万円	2006年12月	24.95㎡	78.2万円	3	1K
2023年9月	1,950万円	2006年12月	24.95㎡	78.2万円	3	1K
2023年9月	1,950万円	2006年12月	24.95㎡	78.2万円	3	1K
2023年9月	3,099万円	1981年1月	40.66㎡	76.2万円	7	1LDK
2023年9月	3,099万円	1981年1月	40.66㎡	76.2万円	7	1LDK
2023年9月	3,099万円	1981年1月	40.66㎡	76.2万円	7	1LDK
2023年8月	1,500万円	1978年7月	32.68㎡	45.9万円	5	1LDK
2023年8月	1,500万円	1978年7月	32.68㎡	45.9万円	5	1LDK
2023年8月	5,680万円	1993年2月	61.75㎡	92.0万円	3	3LDK
2023年7月	3,980万円	2016年6月	41.66㎡	95.5万円	8	1LDK
2023年7月	3,780万円	2009年11月	40.91㎡	92.4万円	7	1LDK
2023年7月	3,780万円	2009年11月	40.91㎡	92.4万円	7	1LDK
2023年7月	3,780万円	2009年11月	40.91㎡	92.4万円	7	1LDK
2023年6月	2,480万円	1979年5月	40.41㎡	61.4万円	8	1LDK

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ライオンズ東京菊川ミレス

東京都墨田区立川４丁目１３−３

築年月：2019年2月

専有面積：25.34㎡〜

相場価格：2,800万円〜

マンション名	住所	築年月	専有面積	相場価格
ライオンズ東京菊川ミレス	東京都墨田区立川４丁目１３−３	2019年2月	25.34㎡〜	2,800万円〜	このマンションの相場を見る
メインステージ菊川Ⅱ	東京都墨田区立川４丁目３−１６	2016年6月	25.58㎡〜	2,358万円〜	このマンションの相場を見る
ブランシエラ東京住吉	東京都墨田区立川４丁目１４−１０	2017年11月	33.75㎡〜	3,717万円〜	このマンションの相場を見る
メインステージ菊川	東京都墨田区立川４丁目１９−５	2002年8月	25.77㎡〜	2,343万円〜	このマンションの相場を見る
ドルチェ東京深川1番館	東京都墨田区立川４丁目１６−１	2004年12月	20.42㎡〜	1,814万円〜	このマンションの相場を見る
グロース錦糸町ミルーナヒルズ	東京都墨田区立川４丁目１７−６	2013年8月	25.93㎡〜	2,600万円〜	このマンションの相場を見る
ヴァレッシア菊川シティ	東京都墨田区立川４丁目１２−１０	2007年4月	21.4㎡〜	1,894万円〜	このマンションの相場を見る
セザール錦糸町	東京都墨田区立川４丁目１５−５	1995年12月	50.88㎡〜	4,375万円〜	このマンションの相場を見る
パティーナ菊川	東京都墨田区立川４丁目３−１２	2014年3月	25.65㎡〜	2,509万円〜	このマンションの相場を見る
ラエテルノ菊川	東京都墨田区立川４丁目１４−４	2006年12月	24.95㎡〜	2,156万円〜	このマンションの相場を見る
ニックハイム菊川	東京都墨田区立川４丁目１−１	1981年3月	56.66㎡〜	3,611万円〜	このマンションの相場を見る
錦糸町第7ウィーンハイツ	東京都墨田区立川４丁目１３−１６	1978年7月	29.41㎡〜	1,340万円〜	このマンションの相場を見る
パシフィック両国	東京都墨田区立川２丁目１０−７	1982年12月	41.16㎡〜	2,770万円〜	このマンションの相場を見る
スカイコート森下	東京都墨田区立川２丁目１−６	2008年9月	21.88㎡〜	2,211万円〜	このマンションの相場を見る
グランドコンシェルジュ両国東アジールコート	東京都墨田区立川２丁目４−６	2008年3月	21.67㎡〜	2,358万円〜	このマンションの相場を見る
アクサスフォート両国立川	東京都墨田区立川２丁目６−２	2009年11月	40.91㎡〜	4,155万円〜	このマンションの相場を見る
両国スカイハイツ	東京都墨田区立川２丁目６−５	1979年5月	40.41㎡〜	2,826万円〜	このマンションの相場を見る
アルテシモクレア	東京都墨田区立川２丁目１１−１５	2014年8月	23.23㎡〜	2,568万円〜	このマンションの相場を見る
コーポ菊川	東京都墨田区菊川３丁目７−５	1982年7月	18.0㎡〜	1,102万円〜	このマンションの相場を見る
オープンレジデンシア菊川	東京都墨田区菊川３丁目	2026年2月	--	--	このマンションの相場を見る

ルリオン菊川の売却査定・相場情報

基本情報

ルリオン菊川について

人口予測から見た東京都墨田区の資産性・将来性

最寄り菊川駅の築年数で見たマンション価格

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