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菊川ハイツの売却査定・相場情報
| 売却査定価格（坪単価） |
|---|
| 1,746万円 〜 2,892万円 （206万円 〜 214万円）
|
部屋の階数や間取りにより価格が変わります。
坪単価推計
最終更新日：2024/11/21
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基本情報
| 住所 | 東京都墨田区菊川３丁目１７−１９ |
|---|---|
| 築年月 | 1973年5月 |
| 総階数 | 5階 |
| 総戸数 | 10戸 |
| 間取り | ― |
| アクセス |
菊川ハイツについて
HowMa独自のデータにもとづいてAIが解説しますsmart_toy
「菊川ハイツ」は、墨田区にあるマンションで、地上5階建ての10戸の住戸があります。マンションは1973年に竣工し、菊川駅から徒歩1分の好立地です。
「菊川ハイツ」の魅力は、周囲の便利な施設との距離の近さです。マンション周辺には、100m先に「ファミリーマート 墨田菊川駅前店」と「ファミリーマート 菊川駅前店」があります。また、160mには「ファミリーマート 立川四丁目店」もあります。さらに、スーパーマーケットも充実しており、169mには「オオゼキ 菊川店」、202mには「マルエツ 菊川店」、328mには「肉のハナマサ 住吉店」があります。
飲食店も多く、マンションからすぐの場所には「丸八そば 菊川店」や「はじめ」、「天千代」、「大阪王将 菊川店」、「マクドナルド 菊川駅前店」などの店舗があります。
周辺の生活施設も充実しており、マンションから徒歩圏内に「丸山歯科医院」や「たかはし歯科」、「おおくぼ歯科クリニック」などの病院があります。また、薬局も近くにあり、「くすりの福太郎 菊川店」や「ヒロサワ薬泉堂」、「ひまり薬局菊川店」などが利用できます。
公共施設も充実しており、「菊川ハイツ」から徒歩123mには「本所警察署 菊川二丁目交番」があります。その他にも「墨田年金事務所」や「東京法務局墨田出張所」も近くにあります。
自然を楽しむこともでき、近くには「菊川橋児童遊園」や「菊川公園」、「中和公園」があります。さらに、教育機関も充実しており、「墨田区立菊川小学校」や「ウィズ・ユーどすこい菊川」、「墨田区立中和小学校」が約290mの距離にあります。また、保育園や幼稚園も近くにあり、「キッズパートナー菊川」や「墨田区立菊川幼稚園」、「ベネッセ菊川北保育園」を利用することができます。
「菊川ハイツ」は、便利な立地にあるマンションであり、周囲にはコンビニやスーパーマーケット、飲食店、公共施設、公園、学校、保育園・幼稚園が集まっています。交通アクセスも良く、快適な生活を送ることができるでしょう。
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人口予測から見た東京都墨田区の資産性・将来性
菊川ハイツの存在する東京都墨田区の将来人口は2020年を100とした指数で30年後に109.2となります。
周囲の市区町村の114.1と比べて低い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 272,085 | 100.0 |
| 2025年 | 280,430 | 103.1 |
| 2030年 | 286,049 | 105.1 |
| 2035年 | 290,958 | 106.9 |
| 2040年 | 294,801 | 108.3 |
| 2045年 | 296,865 | 109.1 |
| 2050年 | 297,077 | 109.2 |
※周囲の市区町村は 江東区, 台東区, 中央区, 千代田区, 文京区, 荒川区の将来人口推計を合算したものです
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より
最寄り菊川駅の築年数で見たマンション価格
菊川ハイツの最寄り菊川駅のマンションは、築年が経過すると大きく価格が低下する傾向があります。菊川ハイツは現在築51年であり、具体的には、築5年以内の平均坪単価379.7万円に比べて、築40年以上では197.7万円と47.9%と大幅に低下する傾向があります。売却を検討する際には築年が低下するほど価格が低くなる事を加味しなるべく早めの売却を検討するのがおすすめです。
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3階 北
3DK
46.34㎡
5階 北
ワンルーム
27.0㎡
| 階数 | 間取り | 専有面積 | 方位 | 無料査定 |
|---|---|---|---|---|
| 3 | 3DK | 46.34㎡ | 北 | 3階 北(46.34㎡)を無料査定する |
| 5 | ワンルーム | 27.0㎡ | 北 | 5階 北(27.0㎡)を無料査定する |
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菊川ハイツの存在する東京都墨田区菊川３丁目周辺の取引事例
| 取引年月 | 売出価格 | 築年月 | 平米数 | 平米単価 | 階数 | 間取り |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年11月 | 2,580万円 | 2012年1月 | 25.42㎡ | 101.5万円 | 6 | 1K |
| 2024年11月 | 2,580万円 | 2012年1月 | 25.42㎡ | 101.5万円 | 6 | 1K |
| 2024年11月 | 7,580万円 | 2000年10月 | 71.42㎡ | 106.1万円 | 7 | 3LDK |
| 2024年11月 | 7,580万円 | 2000年10月 | 71.42㎡ | 106.1万円 | 7 | 3LDK |
| 2024年11月 | 6,800万円 | 1995年2月 | 64.88㎡ | 104.8万円 | 3 | 3LDK |
| 2024年11月 | 6,800万円 | 1995年2月 | 64.88㎡ | 104.8万円 | 3 | 3LDK |
| 2024年11月 | 6,800万円 | 1995年2月 | 64.88㎡ | 104.8万円 | 3 | 3LDK |
| 2024年11月 | 3,280万円 | 2004年8月 | 33.92㎡ | 96.7万円 | 5 | 1K |
| 2024年10月 | 2,780万円 | 1981年10月 | 40.16㎡ | 69.2万円 | 4 | 1LDK |
| 2024年10月 | 1,560万円 | 1970年4月 | 37.37㎡ | 41.7万円 | 4 | 1LDK |
| 2024年10月 | 2,780万円 | 1981年10月 | 40.16㎡ | 69.2万円 | 4 | 1LDK |
| 2024年10月 | 2,580万円 | 2012年1月 | 25.42㎡ | 101.5万円 | 6 | 1K |
| 2024年10月 | 2,580万円 | 2012年1月 | 25.42㎡ | 101.5万円 | 6 | 1K |
| 2024年10月 | 5,480万円 | 2019年2月 | 40.91㎡ | 134.0万円 | 12 | 1LDK |
| 2024年10月 | 7,880万円 | 2000年10月 | 67.16㎡ | 117.3万円 | 3 | 3LDK |
| 2024年10月 | 7,880万円 | 2000年10月 | 67.16㎡ | 117.3万円 | 3 | 3LDK |
| 2024年10月 | 3,580万円 | 2016年1月 | 25.37㎡ | 141.1万円 | 7 | 1K |
| 2024年10月 | 3,580万円 | 2016年1月 | 25.37㎡ | 141.1万円 | 7 | 1K |
| 2024年10月 | 10,500万円 | 1992年11月 | 104.8㎡ | 100.2万円 | 4 | 3LDK |
| 2024年9月 | 49,540万円 | 2001年2月 | 70.06㎡ | 707.1万円 | 3 | 3LDK |
| 2024年9月 | 6,780万円 | 1995年2月 | 64.88㎡ | 104.5万円 | 8 | 3LDK |
| 2024年9月 | 6,780万円 | 1995年2月 | 64.88㎡ | 104.5万円 | 8 | 3LDK |
| 2024年9月 | 6,780万円 | 1995年2月 | 64.88㎡ | 104.5万円 | 8 | 3LDK |
| 2024年8月 | 4,400万円 | 2012年1月 | 40.44㎡ | 108.8万円 | 5 | 1LDK |
| 2024年8月 | 4,400万円 | 2012年1月 | 40.44㎡ | 108.8万円 | 5 | 1LDK |
| 2024年8月 | 6,580万円 | 1996年6月 | 60.52㎡ | 108.7万円 | 6 | 3LDK |
| 2024年8月 | 5,500万円 | 1982年7月 | 99.67㎡ | 55.2万円 | 6 | 4LDK |
| 2024年8月 | 5,500万円 | 1982年7月 | 99.67㎡ | 55.2万円 | 6 | 4LDK |
| 2024年8月 | 3,980万円 | 2000年2月 | 37.5㎡ | 106.1万円 | 6 | 1LDK |
| 2024年7月 | 6,970万円 | 1992年11月 | 82.88㎡ | 84.1万円 | 10 | 2LDK |
| 2024年7月 | 2,280万円 | 1984年6月 | 36.62㎡ | 62.3万円 | 1 | 1LDK |
| 2024年7月 | 2,280万円 | 1984年6月 | 36.62㎡ | 62.3万円 | 1 | 1LDK |
| 2024年7月 | 5,380万円 | 2018年3月 | 42.63㎡ | 126.2万円 | 5 | 2LDK |
| 2024年7月 | 4,380万円 | 1987年3月 | 57.13㎡ | 76.7万円 | 5 | 2LDK |
| 2024年7月 | 4,380万円 | 1987年3月 | 57.13㎡ | 76.7万円 | 5 | 2LDK |
| 2024年7月 | 4,380万円 | 1987年3月 | 57.13㎡ | 76.7万円 | 5 | 2LDK |
| 2024年7月 | 5,380万円 | 2000年10月 | 63.23㎡ | 85.1万円 | 5 | 3LDK |
| 2024年7月 | 5,380万円 | 2000年10月 | 63.23㎡ | 85.1万円 | 5 | 3LDK |
| 2024年6月 | 4,780万円 | 1991年1月 | 61.41㎡ | 77.8万円 | 6 | 2LDK |
| 2024年6月 | 4,780万円 | 1991年1月 | 61.41㎡ | 77.8万円 | 6 | 2LDK |
| 2024年6月 | 4,780万円 | 1991年1月 | 61.41㎡ | 77.8万円 | 6 | 2LDK |
| 2024年6月 | 2,799万円 | 1982年4月 | 38.73㎡ | 72.3万円 | 8 | 2LDK |
| 2024年6月 | 2,799万円 | 1982年4月 | 38.73㎡ | 72.3万円 | 8 | 2LDK |
| 2024年6月 | 2,780万円 | 1982年9月 | 40.77㎡ | 68.2万円 | 7 | 1LDK |
| 2024年6月 | 2,780万円 | 1982年9月 | 40.77㎡ | 68.2万円 | 7 | 1LDK |
| 2024年6月 | 2,780万円 | 1982年9月 | 40.77㎡ | 68.2万円 | 7 | 1LDK |
| 2024年6月 | 2,580万円 | 2017年3月 | 26.95㎡ | 95.7万円 | 3 | 1K |
| 2024年6月 | 4,980万円 | 2016年1月 | 44.18㎡ | 112.7万円 | 4 | 1LDK |
| 2024年6月 | 4,980万円 | 2016年1月 | 44.18㎡ | 112.7万円 | 4 | 1LDK |
| 2024年6月 | 9,300万円 | 2000年10月 | 85.35㎡ | 109.0万円 | 12 | 2LDK |
| 2024年6月 | 9,300万円 | 2000年10月 | 85.35㎡ | 109.0万円 | 12 | 2LDK |
| 2024年5月 | 2,580万円 | 1984年6月 | 36.62㎡ | 70.5万円 | 3 | 1LDK |
| 2024年5月 | 2,580万円 | 1984年6月 | 36.62㎡ | 70.5万円 | 3 | 1LDK |
| 2024年5月 | 7,180万円 | 2011年10月 | 63.2㎡ | 113.6万円 | 5 | 3LDK |
| 2024年5月 | 6,280万円 | 1992年11月 | 66.04㎡ | 95.1万円 | 9 | 2LDK |
| 2024年4月 | 5,980万円 | 1997年2月 | 64.35㎡ | 92.9万円 | 4 | 3LDK |
| 2024年4月 | 5,690万円 | 1987年3月 | 62.4㎡ | 91.2万円 | 4 | 2LDK |
| 2024年4月 | 5,690万円 | 1987年3月 | 62.4㎡ | 91.2万円 | 4 | 2LDK |
| 2024年4月 | 7,280万円 | 1996年6月 | 75.03㎡ | 97.0万円 | 4 | 3LDK |
| 2024年4月 | 5,690万円 | 1987年3月 | 62.4㎡ | 91.2万円 | 4 | 2LDK |
| 2024年4月 | 4,280万円 | 1984年6月 | 48.49㎡ | 88.3万円 | 6 | 2LDK |
| 2024年4月 | 5,480万円 | 2001年8月 | 55.09㎡ | 99.5万円 | 5 | 2LDK |
| 2024年4月 | 4,280万円 | 1984年6月 | 48.49㎡ | 88.3万円 | 6 | 2LDK |
| 2024年4月 | 5,480万円 | 2001年8月 | 55.09㎡ | 99.5万円 | 5 | 2LDK |
| 2024年4月 | 8,250万円 | 1992年11月 | 82.88㎡ | 99.5万円 | 8 | 3LDK |
| 2024年4月 | 5,780万円 | 2000年10月 | 67.16㎡ | 86.1万円 | 3 | 3LDK |
| 2024年4月 | 5,780万円 | 2000年10月 | 67.16㎡ | 86.1万円 | 3 | 3LDK |
| 2024年3月 | 5,180万円 | 2001年8月 | 61.78㎡ | 83.8万円 | 3 | 2LDK |
| 2024年3月 | 4,980万円 | 1995年2月 | 56.03㎡ | 88.9万円 | 1 | 2LDK |
| 2024年3月 | 4,980万円 | 1995年2月 | 56.03㎡ | 88.9万円 | 1 | 2LDK |
| 2024年3月 | 4,980万円 | 1995年2月 | 56.03㎡ | 88.9万円 | 1 | 2LDK |
| 2024年3月 | 5,180万円 | 2001年8月 | 61.78㎡ | 83.8万円 | 3 | 2LDK |
| 2024年3月 | 5,180万円 | 1987年3月 | 62.4㎡ | 83.0万円 | 8 | 3LDK |
| 2024年3月 | 5,180万円 | 1987年3月 | 62.4㎡ | 83.0万円 | 8 | 3LDK |
| 2024年3月 | 5,180万円 | 1987年3月 | 62.4㎡ | 83.0万円 | 8 | 3LDK |
| 2024年3月 | 3,680万円 | 1998年4月 | 41.45㎡ | 88.8万円 | 4 | 1LDK |
| 2024年2月 | 6,280万円 | 1996年6月 | 66.15㎡ | 94.9万円 | 8 | 2LDK |
| 2024年2月 | 5,600万円 | 1992年11月 | 66.14㎡ | 84.7万円 | 8 | 3LDK |
| 2024年2月 | 6,180万円 | 2000年10月 | 71.42㎡ | 86.5万円 | 7 | 2LDK |
| 2024年2月 | 6,180万円 | 2000年10月 | 71.42㎡ | 86.5万円 | 7 | 2LDK |
| 2024年2月 | 6,280万円 | 1996年6月 | 66.15㎡ | 94.9万円 | 3 | 2LDK |
| 2024年2月 | 5,600万円 | 1992年11月 | 66.04㎡ | 84.8万円 | 8 | 3LDK |
| 2024年1月 | 2,680万円 | 1981年11月 | 34.3㎡ | 78.1万円 | 7 | 1LDK |
| 2024年1月 | 2,680万円 | 1981年11月 | 34.3㎡ | 78.1万円 | 7 | 1LDK |
| 2024年1月 | 5,300万円 | 1997年2月 | 68.09㎡ | 77.8万円 | 5 | 3LDK |
| 2024年1月 | 2,680万円 | 1981年11月 | 34.3㎡ | 78.1万円 | 7 | 1LDK |
| 2024年1月 | 2,380万円 | 2017年3月 | 26.27㎡ | 90.6万円 | 7 | 1K |
| 2024年1月 | 4,980万円 | 1996年6月 | 60.52㎡ | 82.3万円 | 6 | 3LDK |
| 2024年1月 | 2,280万円 | 1978年11月 | 33.6㎡ | 67.9万円 | 7 | 1LDK |
| 2024年1月 | 2,280万円 | 1978年11月 | 33.6㎡ | 67.9万円 | 7 | 1LDK |
| 2024年1月 | 2,980万円 | 1981年10月 | 40.16㎡ | 74.2万円 | 2 | 1LDK |
| 2024年1月 | 2,980万円 | 1981年10月 | 40.16㎡ | 74.2万円 | 2 | 1LDK |
| 2024年1月 | 1,135万円 | 1983年4月 | 23.45㎡ | 48.4万円 | 2 | 1K |
| 2024年1月 | 7,380万円 | 1997年2月 | 62.75㎡ | 117.6万円 | 6 | 3LDK |
| 2024年1月 | 3,680万円 | 1991年9月 | 41.12㎡ | 89.5万円 | 4 | 1LDK |
| 2024年1月 | 3,680万円 | 1991年9月 | 41.12㎡ | 89.5万円 | 4 | 1LDK |
| 2024年1月 | 3,680万円 | 1991年9月 | 41.12㎡ | 89.5万円 | 4 | 1LDK |
| 2024年1月 | 5,800万円 | 1992年11月 | 66.04㎡ | 87.8万円 | 7 | 3LDK |
| 2023年12月 | 980万円 | 1981年12月 | 18.4㎡ | 53.3万円 | 2 | 1R |
| 2023年12月 | 4,980万円 | 1996年3月 | 61.76㎡ | 80.6万円 | 5 | 3LDK |
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近隣のマンション情報
| マンション名 | 住所 | 築年月 | 専有面積 | 相場価格 | |
|---|---|---|---|---|---|
| ライオンズ東京菊川ミレス | 東京都墨田区立川４丁目１３−３ | 2019年2月 | 25.34㎡〜 | 2,800万円〜 | このマンションの相場を見る |
| メインステージ菊川Ⅱ | 東京都墨田区立川４丁目３−１６ | 2016年6月 | 25.58㎡〜 | 2,358万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ブランシエラ東京住吉 | 東京都墨田区立川４丁目１４−１０ | 2017年11月 | 33.75㎡〜 | 3,717万円〜 | このマンションの相場を見る |
| メインステージ菊川 | 東京都墨田区立川４丁目１９−５ | 2002年8月 | 25.77㎡〜 | 2,343万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ドルチェ東京深川1番館 | 東京都墨田区立川４丁目１６−１ | 2004年12月 | 20.42㎡〜 | 1,814万円〜 | このマンションの相場を見る |
| グロース錦糸町ミルーナヒルズ | 東京都墨田区立川４丁目１７−６ | 2013年8月 | 25.93㎡〜 | 2,600万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ヴァレッシア菊川シティ | 東京都墨田区立川４丁目１２−１０ | 2007年4月 | 21.4㎡〜 | 1,894万円〜 | このマンションの相場を見る |
| セザール錦糸町 | 東京都墨田区立川４丁目１５−５ | 1995年12月 | 50.88㎡〜 | 4,375万円〜 | このマンションの相場を見る |
| パティーナ菊川 | 東京都墨田区立川４丁目３−１２ | 2014年3月 | 25.65㎡〜 | 2,509万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ラエテルノ菊川 | 東京都墨田区立川４丁目１４−４ | 2006年12月 | 24.95㎡〜 | 2,156万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ニックハイム菊川 | 東京都墨田区立川４丁目１−１ | 1981年3月 | 56.66㎡〜 | 3,595万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ルリオン菊川 | 東京都墨田区立川４丁目１１−９ | 2005年7月 | 21.54㎡〜 | 1,875万円〜 | このマンションの相場を見る |
| 錦糸町第7ウィーンハイツ | 東京都墨田区立川４丁目１３−１６ | 1978年7月 | 29.41㎡〜 | 1,340万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ライオンズマンション菊川 | 東京都墨田区菊川１丁目１０−２ | 1982年9月 | 31.45㎡〜 | 2,211万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ステージファースト菊川アジールコート | 東京都墨田区菊川１丁目８−９ | 2014年2月 | -- | -- | このマンションの相場を見る |
| プレール・ドゥーク森下Ⅲ | 東京都墨田区菊川１丁目６−９ | 2019年12月 | 25.65㎡〜 | 3,183万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ルリオン森下エルヴィエントアース | 東京都墨田区菊川１丁目１３−１３ | 2007年3月 | 21.04㎡〜 | 2,036万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ハーモニーレジデンス東京イースト＃００２（菊川） | 東京都墨田区菊川１丁目７−６ | 2012年11月 | 26.86㎡〜 | 2,935万円〜 | このマンションの相場を見る |
| サーパス菊川 | 東京都墨田区菊川１丁目１７−２ | 1996年2月 | 55.96㎡〜 | 4,916万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ステイツ菊川 | 東京都墨田区菊川１丁目１１−１４ | 1995年2月 | 54.9㎡〜 | 4,781万円〜 | このマンションの相場を見る |
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