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オープンレジデンシア神楽坂の売却査定・相場情報
| 売却査定価格（坪単価） |
|---|
| 7,460万円 〜 10,141万円 （447万円 〜 447万円）
|
部屋の階数や間取りにより価格が変わります。
坪単価推計
最終更新日：2024/11/7
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基本情報
| 住所 | 東京都新宿区改代町１３−１ |
|---|---|
| 築年月 | 2013年8月 |
| 総階数 | 7階 |
| 総戸数 | 49戸 |
| 間取り | ― |
| アクセス |
オープンレジデンシア神楽坂について
HowMa独自のデータにもとづいてAIが解説しますsmart_toy
オープンレジデンシア神楽坂は、2013年08月に竣工された地上7階建てのマンションです。総戸数は49戸で、交通の便も良く、東京メトロ有楽町線「江戸川橋」駅まで徒歩4分です。
このマンションの魅力は、周辺施設の充実です。マンションのすぐ近くにはコンビニが複数あり、ファミリーマート関口一丁目店やセブンイレブン新宿水道町中央店は200m以内にあります。スーパーマーケットも近くにあり、まいばすけっと江戸川橋地蔵通り店やまいばすけっと江戸川橋駅南店も徒歩数分の距離です。飲食店も充実しており、魚谷や蕎麦匠もみじなどの人気店が周辺にあります。
また、マンションの近くには病院や薬局も多くあり、安心して生活できます。江戸川橋さくらクリニックや田中医院は徒歩数分の距離にあります。公共施設も充実していて、文京総合福祉センターや赤城生涯学習館などが近くにあります。さらに、学生や子育て世帯にも嬉しい施設として、新宿区立江戸川小学校や保育園・幼稚園も徒歩圏内にあります。
このような魅力あふれる周辺環境の中に位置するオープンレジデンシア神楽坂での暮らしは、便利で快適なものになることでしょう。
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人口予測から見た東京都新宿区の資産性・将来性
オープンレジデンシア神楽坂の存在する東京都新宿区の将来人口は2020年を100とした指数で30年後に104.2となります。
周囲の市区町村の111.2と比べて低い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 349,385 | 100.0 |
| 2025年 | 357,875 | 102.4 |
| 2030年 | 362,247 | 103.7 |
| 2035年 | 366,285 | 104.8 |
| 2040年 | 368,303 | 105.4 |
| 2045年 | 367,108 | 105.1 |
| 2050年 | 364,111 | 104.2 |
※周囲の市区町村は 文京区, 千代田区, 豊島区, 台東区, 北区, 中央区の将来人口推計を合算したものです
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より
最寄り江戸川橋駅の築年数で見たマンション価格
オープンレジデンシア神楽坂の最寄り江戸川橋駅のマンションは、築年が経過すると大きく価格が低下する傾向があります。オープンレジデンシア神楽坂は現在築11年であり、具体的には、築5年以内の平均坪単価551.3万円に比べて、築40年以上では285.1万円と48.3%と大幅に低下する傾向があります。売却を検討する際には築年が低下するほど価格が低くなる事を加味しなるべく早めの売却を検討するのがおすすめです。
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-1階 東
3LDK
65.61㎡
1階 東
2LDK
68.03㎡
2階 東
2SLDK
75.04㎡
2階 東
3LDK
68.03㎡
2階 北東
2LDK
55.2㎡
4階 東
3LDK
68.03㎡
4階 東
3LDK
68.85㎡
5階 東
3LDK
68.03㎡
5階 北東
2LDK
55.2㎡
| 階数 | 間取り | 専有面積 | 方位 | 無料査定 |
|---|---|---|---|---|
| -1 | 3LDK | 65.61㎡ | 東 | -1階 東(65.61㎡)を無料査定する |
| 1 | 2LDK | 68.03㎡ | 東 | 1階 東(68.03㎡)を無料査定する |
| 2 | 2SLDK | 75.04㎡ | 東 | 2階 東(75.04㎡)を無料査定する |
| 2 | 3LDK | 68.03㎡ | 東 | 2階 東(68.03㎡)を無料査定する |
| 2 | 2LDK | 55.2㎡ | 北東 | 2階 北東(55.2㎡)を無料査定する |
| 4 | 3LDK | 68.03㎡ | 東 | 4階 東(68.03㎡)を無料査定する |
| 4 | 3LDK | 68.85㎡ | 東 | 4階 東(68.85㎡)を無料査定する |
| 5 | 3LDK | 68.03㎡ | 東 | 5階 東(68.03㎡)を無料査定する |
| 5 | 2LDK | 55.2㎡ | 北東 | 5階 北東(55.2㎡)を無料査定する |
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オープンレジデンシア神楽坂の存在する東京都新宿区改代町周辺の取引事例
| 取引年月 | 売出価格 | 築年月 | 平米数 | 平米単価 | 階数 | 間取り |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年11月 | 3,300万円 | 2011年6月 | 25.31㎡ | 130.4万円 | 4 | 1K |
| 2024年11月 | 3,300万円 | 2011年6月 | 25.31㎡ | 130.4万円 | 4 | 1K |
| 2024年10月 | 10,800万円 | 2013年9月 | 68.03㎡ | 158.8万円 | 5 | 3LDK |
| 2024年10月 | 10,800万円 | 2013年9月 | 68.03㎡ | 158.8万円 | 5 | 3LDK |
| 2023年12月 | 2,800万円 | 2011年8月 | 25.65㎡ | 109.2万円 | 7 | 1K |
| 2023年12月 | 2,800万円 | 2011年8月 | 25.65㎡ | 109.2万円 | 7 | 1K |
| 2023年11月 | 9,490万円 | 2013年9月 | 68.85㎡ | 137.8万円 | 4 | 3LDK |
| 2023年11月 | 9,490万円 | 2013年9月 | 68.85㎡ | 137.8万円 | 4 | 3LDK |
| 2023年6月 | 2,600万円 | 2011年8月 | 25.65㎡ | 101.4万円 | 5 | 1K |
| 2023年6月 | 2,600万円 | 2011年8月 | 25.65㎡ | 101.4万円 | 5 | 1K |
| 2022年3月 | 2,780万円 | 2011年6月 | 25.85㎡ | 107.5万円 | 2 | 1K |
| 2022年3月 | 2,780万円 | 2011年6月 | 25.85㎡ | 107.5万円 | 2 | 1K |
| 2021年11月 | 7,980万円 | 2013年9月 | 68.03㎡ | 117.3万円 | 4 | 3LDK |
| 2021年11月 | 7,980万円 | 2013年9月 | 68.03㎡ | 117.3万円 | 4 | 3LDK |
| 2021年10月 | 4,790万円 | 2011年6月 | 43.74㎡ | 109.5万円 | 7 | 1LDK |
| 2021年10月 | 4,790万円 | 2011年6月 | 43.74㎡ | 109.5万円 | 7 | 1LDK |
| 2021年8月 | 3,100万円 | 2011年8月 | 25.65㎡ | 120.9万円 | 2 | 1K |
| 2021年8月 | 3,100万円 | 2011年8月 | 25.65㎡ | 120.9万円 | 2 | 1K |
| 2021年8月 | 7,780万円 | 2013年9月 | 68.03㎡ | 114.4万円 | 2 | 3LDK |
| 2021年8月 | 7,780万円 | 2013年9月 | 68.03㎡ | 114.4万円 | 2 | 3LDK |
| 2021年4月 | 4,890万円 | 2011年6月 | 43.74㎡ | 111.8万円 | 7 | 1LDK |
| 2021年4月 | 4,890万円 | 2011年6月 | 43.74㎡ | 111.8万円 | 7 | 1LDK |
| 2020年10月 | 2,340万円 | 2011年8月 | 25.65㎡ | 91.2万円 | 3 | 1K |
| 2020年10月 | 2,340万円 | 2011年8月 | 25.65㎡ | 91.2万円 | 3 | 1K |
| 2020年7月 | 3,080万円 | 2011年8月 | 25.65㎡ | 120.1万円 | 2 | 1K |
| 2020年7月 | 3,080万円 | 2011年8月 | 25.65㎡ | 120.1万円 | 2 | 1K |
| 2020年6月 | 6,080万円 | 2013年9月 | 65.61㎡ | 92.7万円 | -1 | 3LDK |
| 2020年6月 | 6,080万円 | 2013年9月 | 65.61㎡ | 92.7万円 | -1 | 3LDK |
| 2020年4月 | 2,980万円 | 2011年8月 | 23.09㎡ | 129.1万円 | 2 | 1K |
| 2020年4月 | 2,980万円 | 2011年8月 | 23.09㎡ | 129.1万円 | 2 | 1K |
| 2019年8月 | 6,980万円 | 2013年9月 | 68.03㎡ | 102.6万円 | 1 | 2LDK |
| 2019年8月 | 6,980万円 | 2013年9月 | 68.03㎡ | 102.6万円 | 1 | 2LDK |
| 2019年7月 | 5,980万円 | 2013年9月 | 55.2㎡ | 108.3万円 | 5 | 2LDK |
| 2019年7月 | 5,980万円 | 2013年9月 | 55.2㎡ | 108.3万円 | 5 | 2LDK |
| 2019年7月 | 2,300万円 | 2011年8月 | 25.65㎡ | 89.7万円 | 1 | 1K |
| 2019年7月 | 2,300万円 | 2011年8月 | 25.65㎡ | 89.7万円 | 1 | 1K |
| 2019年5月 | 6,490万円 | 1989年5月 | 78.14㎡ | 83.1万円 | 3 | 2LDK |
| 2019年5月 | 6,490万円 | 1989年5月 | 78.14㎡ | 83.1万円 | 3 | 2LDK |
| 2019年5月 | 6,490万円 | 1989年5月 | 78.14㎡ | 83.1万円 | 3 | 2LDK |
| 2019年5月 | 6,490万円 | 1989年5月 | 78.14㎡ | 83.1万円 | 3 | 2LDK |
| 2019年5月 | 6,490万円 | 1989年5月 | 78.14㎡ | 83.1万円 | 3 | 2LDK |
| 2019年4月 | 6,490万円 | 2013年9月 | 75.04㎡ | 86.5万円 | 2 | 3LDK |
| 2019年4月 | 6,490万円 | 2013年9月 | 75.04㎡ | 86.5万円 | 2 | 3LDK |
| 2018年8月 | 4,980万円 | 1989年5月 | 74.4㎡ | 66.9万円 | 3 | 1LDK |
| 2018年8月 | 4,980万円 | 1989年5月 | 74.4㎡ | 66.9万円 | 3 | 1LDK |
| 2018年8月 | 4,980万円 | 1989年5月 | 74.4㎡ | 66.9万円 | 3 | 1LDK |
| 2018年8月 | 4,980万円 | 1989年5月 | 74.4㎡ | 66.9万円 | 3 | 1LDK |
| 2018年8月 | 4,980万円 | 1989年5月 | 74.4㎡ | 66.9万円 | 3 | 1LDK |
| 2018年8月 | 2,280万円 | 2011年1月 | 25.65㎡ | 88.9万円 | 3 | 1K |
| 2018年8月 | 2,280万円 | 2011年1月 | 25.65㎡ | 88.9万円 | 3 | 1K |
| 2018年7月 | 6,680万円 | 2013年9月 | 68.03㎡ | 98.2万円 | 4 | 3LDK |
| 2018年7月 | 6,680万円 | 2013年9月 | 68.03㎡ | 98.2万円 | 4 | 3LDK |
| 2018年1月 | 5,180万円 | 2013年9月 | 55.2㎡ | 93.8万円 | 2 | 2LDK |
| 2018年1月 | 5,180万円 | 2013年9月 | 55.2㎡ | 93.8万円 | 2 | 2LDK |
| 2017年12月 | 2,280万円 | 2011年9月 | 25.65㎡ | 88.9万円 | 2 | 1K |
| 2017年12月 | 2,280万円 | 2011年9月 | 25.65㎡ | 88.9万円 | 2 | 1K |
| 2017年10月 | 6,380万円 | 2013年9月 | 68.03㎡ | 93.8万円 | 4 | 3LDK |
| 2017年10月 | 6,380万円 | 2013年9月 | 68.03㎡ | 93.8万円 | 4 | 3LDK |
| 2017年2月 | 2,500万円 | 2011年8月 | 25.65㎡ | 97.5万円 | 5 | 1K |
| 2017年2月 | 2,500万円 | 2011年8月 | 25.65㎡ | 97.5万円 | 5 | 1K |
| 2017年2月 | 2,480万円 | 2011年8月 | 25.65㎡ | 96.7万円 | 2 | 1K |
| 2017年2月 | 2,480万円 | 2011年8月 | 25.65㎡ | 96.7万円 | 2 | 1K |
| 2016年10月 | 6,680万円 | 2013年9月 | 68.03㎡ | 98.2万円 | 2 | 3LDK |
| 2016年10月 | 6,680万円 | 2013年9月 | 68.03㎡ | 98.2万円 | 2 | 3LDK |
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近隣のマンション情報
| マンション名 | 住所 | 築年月 | 専有面積 | 相場価格 | |
|---|---|---|---|---|---|
| クレヴィア神楽坂 | 東京都新宿区西五軒町４−２ | 2013年9月 | 46.81㎡〜 | 7,500万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ラフォルム神楽坂 | 東京都新宿区西五軒町１−１０ | 1999年7月 | 59.11㎡〜 | 7,686万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ラグジュアリーアパートメントデュオ神楽坂 | 東京都新宿区西五軒町８−１１ | 2003年6月 | 21.09㎡〜 | 2,497万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ライオンズマンション神楽坂第2 | 東京都新宿区西五軒町２−７ | 1978年5月 | 40.23㎡〜 | 3,395万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ドム神楽坂 | 東京都新宿区西五軒町８−１２ | 1996年3月 | 62.66㎡〜 | 7,900万円〜 | このマンションの相場を見る |
| サンセール神楽坂 | 東京都新宿区西五軒町８−８ | 1992年2月 | 18.03㎡〜 | 2,001万円〜 | このマンションの相場を見る |
| プレミスト神楽坂 | 東京都新宿区西五軒町３−１０ | 2012年3月 | 40.88㎡〜 | 6,263万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ピアース神楽坂テラス | 東京都新宿区西五軒町１１－１ | 2024年9月 | -- | -- | このマンションの相場を見る |
| ラトゥール神楽坂 | 東京都新宿区西五軒町１２−１ | 2002年10月 | 79.71㎡〜 | 1億2,983万円〜 | このマンションの相場を見る |
| セントヒルズ神楽坂 | 東京都新宿区西五軒町３−１８ | 1990年7月 | 23.58㎡〜 | 2,437万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ライオンズシティ神楽坂 | 東京都新宿区西五軒町５−１３ | 1997年6月 | 50.78㎡〜 | 6,298万円〜 | このマンションの相場を見る |
| 奥神楽坂リバージュ | 東京都新宿区西五軒町１３−３ | 1974年2月 | 77.63㎡〜 | 5,590万円〜 | このマンションの相場を見る |
| トーシンフェニックス江戸川橋 | 東京都新宿区水道町３−７ | 2006年4月 | 20.15㎡〜 | 2,386万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ミュージックジョイ神楽坂 | 東京都新宿区水道町４−１０ | 2005年9月 | -- | -- | このマンションの相場を見る |
| パレステュディオVIDA文京南 | 東京都新宿区水道町３−２ | 2003年4月 | 20.63㎡〜 | 2,566万円〜 | このマンションの相場を見る |
| サンライズ神楽坂 | 東京都新宿区水道町１−２０ | 1979年3月 | 21.05㎡〜 | 1,863万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ルーブル新宿水道町 | 東京都新宿区水道町１−１５ | 2006年9月 | 20.15㎡〜 | 2,850万円〜 | このマンションの相場を見る |
| マイキャッスル神楽坂 | 東京都新宿区水道町２−７ | 1997年1月 | 57.64㎡〜 | 8,458万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ピアース神楽坂センティア | 東京都新宿区水道町１−２１ | 2024年5月 | 31.72㎡〜 | 5,904万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ディップス神楽坂 | 東京都新宿区水道町４−１８ | 2014年3月 | 25.26㎡〜 | 3,747万円〜 | このマンションの相場を見る |
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