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クレストフォルム東京アヴァンセの売却査定・相場情報

資産性スコア
3.61
売却査定価格 help_outline
5,555万円〜 9,122万円
坪単価 help_outline
279万円〜 298万円
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最終更新日：

住所東京都江東区新砂３丁目４−３
築年月2003年1月
総階数15階
総戸数368戸
専有面積65.89㎡ 〜 101.11㎡
間取り3LDK/4LDK
アクセス
管理情報管理員：日勤、管理形態：全部委託、管理会社：株式会社ゴールドクレストコミュニティ
修繕積立金約183円/㎡
管理費約148円/㎡
分譲会社株式会社ゴールドクレスト
施工会社株式会社鴻池組
駐車場有り
エレベータ不明
全戸分駐車場
ｹﾞｽﾄﾙｰﾑ
多目的室
総368戸
TES床暖房
洗髪洗面台
託児室
低風換気S
ﾌﾗｯﾄﾌﾛｱ
屋上庭園
ﾎﾙﾑ対策
ﾗｲﾌﾞﾗﾘｰ
100ﾒｶﾞIN
ｼｬﾜｰﾄｲﾚ
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クレストフォルム東京アヴァンセについて

HowMa独自のデータにもとづいてAIが解説しますsmart_toy

クレストフォルム東京アヴァンセは、東京都江東区新砂三丁目四番三の立地に在るマンションで、その周辺環境は都会の利便性と豊な自然が調和しています。マンションの外観はモダンで、デザイン性と耐久性を兼ね備えており、多くの住人から評価されています。また、資産価値においても優れており、交通アクセスにも恵まれ都心への通勤が容易なため、資産性の高さから投資物件としても魅力的です。一方で、所有リスクとしては、日本の不動産市場全体の影響を受けやすく、特に築年数や物件管理の状況によっては、将来的な資産価値の変動リスクを考慮する必要があります。例えば、築年数が増加することでリノベーションの必要性が生じる可能性もありますが、管理体制がしっかり整っていることを確認することで、このリスクを軽減することが可能です。

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人口予測から見た東京都江東区の資産性・将来性

クレストフォルム東京アヴァンセの存在する東京都江東区の将来人口は2020年を100とした指数で30年後に113.0となります。
周囲の市区町村の107.0と比べて高い指数となっています。

総人口(人) 指数
2020年 524,310 100.0
2025年 547,596 104.4
2030年 563,118 107.4
2035年 575,540 109.8
2040年 584,661 111.5
2045年 590,461 112.6
2050年 592,669 113.0
※周囲の市区町村は 江戸川区, 中央区, 墨田区, 浦安市, 台東区, 港区の将来人口推計を合算したものです
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より

最寄り南砂町駅の築年数で見たマンション価格

クレストフォルム東京アヴァンセの最寄り南砂町駅のマンションは、築年が経過すると大きく価格が低下する傾向があります。クレストフォルム東京アヴァンセは現在築22年であり、具体的には、築5年以内の平均坪単価347.1万円に比べて、築40年以上では199.0万円と42.7%と大幅に低下する傾向があります。売却を検討する際には築年が低下するほど価格が低くなる事を加味しなるべく早めの売却を検討するのがおすすめです。

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クレストフォルム東京アヴァンセの存在する東京都江東区新砂３丁目周辺の取引事例

Created with Highcharts 8.2.2平米数平米単価（万円）取引事例38㎡40㎡42㎡44㎡46㎡48㎡50㎡52㎡54㎡56㎡58㎡60㎡62㎡64㎡66㎡68㎡70㎡72㎡74㎡76㎡78㎡80㎡82㎡84㎡86㎡88㎡60708090100110120
取引年月売出価格築年月平米数平米単価階数間取り
2025年5月7,940万円2003年1月72.84㎡109.0万円43LDK
2025年5月7,940万円2003年1月72.84㎡109.0万円43LDK
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2025年4月6,280万円2005年2月56.94㎡110.3万円32LDK
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2025年4月7,400万円2006年2月69.88㎡105.9万円13LDK
2025年4月8,490万円2006年2月79.41㎡106.9万円43LDK
2025年3月7,980万円2006年2月69.88㎡114.2万円162LDK
2025年3月8,298万円2003年1月77.77㎡106.7万円103LDK
2025年3月8,298万円2003年1月77.77㎡106.7万円103LDK
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東京都江東区南砂７丁目１−２５
築年月：1988年3月
専有面積：37.75㎡〜
相場価格：2,648万円〜
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グランディ南砂
東京都江東区南砂７丁目２−１
築年月：1998年4月
専有面積：64.28㎡〜
相場価格：5,281万円〜
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グリーンパーク南砂
東京都江東区南砂７丁目３−６
築年月：1985年5月
専有面積：52.08㎡〜
相場価格：3,742万円〜
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ｇｒａｚｉｏ（南砂町）
東京都江東区南砂７丁目４−１０
築年月：2005年5月
専有面積：27.48㎡〜
相場価格：2,384万円〜
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ハーモニーレジデンス東京南砂THE GARDEN
東京都江東区南砂７丁目7
築年月：2024年12月
専有面積：25.52㎡〜
相場価格：2,822万円〜
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ヴェラハイツ南砂町
東京都江東区南砂７丁目５−１０
築年月：1981年2月
専有面積：33.3㎡〜
相場価格：1,777万円〜
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ウェルフェアグリーン南砂
東京都江東区南砂７丁目２−６
築年月：1983年5月
専有面積：77.67㎡〜
相場価格：4,794万円〜
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リビオシティ南砂町ステーションサイト
東京都江東区南砂７丁目２０１３−２９
築年月：2023年2月
専有面積：40.47㎡〜
相場価格：3,948万円〜
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東急ドエルアルス南砂サルーテ
東京都江東区東砂７丁目５−２２
築年月：1998年12月
専有面積：90.73㎡〜
相場価格：5,863万円〜
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モナークキャッスル南砂町仙台堀川公園
東京都江東区東砂７丁目１７−１５
築年月：1999年6月
専有面積：64.65㎡〜
相場価格：4,346万円〜
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ニューハイツ砂町
東京都江東区東砂７丁目１７−２２
築年月：1981年7月
専有面積：27.43㎡〜
相場価格：977万円〜
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セザール南砂町
東京都江東区東砂７丁目１７−２４
築年月：1997年8月
専有面積：54.05㎡〜
相場価格：3,310万円〜
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ジオ南砂町
東京都江東区東砂７丁目１０−３
築年月：2022年1月
専有面積：56.68㎡〜
相場価格：6,306万円〜
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レーベンハイム仙台堀川公園
東京都江東区東砂７丁目１７−２１
築年月：2001年1月
専有面積：55.66㎡〜
相場価格：3,751万円〜
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ファーストシーン仙台堀川公園
東京都江東区東砂７丁目１９−３３
築年月：2006年12月
専有面積：62.4㎡〜
相場価格：5,188万円〜
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ライオンズステージ仙台堀川公園イーストビラ
東京都江東区東砂７丁目１８−２
築年月：2004年2月
専有面積：41.17㎡〜
相場価格：3,165万円〜
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リリーベル仙台堀川公園
東京都江東区東砂７丁目１９−３２
築年月：2006年11月
専有面積：40.56㎡〜
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ルリオン南砂町
東京都江東区東砂７丁目７−１４
築年月：2011年10月
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