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OSAKAフォレストスクエア4番館の売却査定・相場情報

資産性スコア
3.35
売却査定価格 help_outline
2,791万円〜 6,536万円
坪単価 help_outline
143万円〜 151万円
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最終更新日：

住所大阪府大阪市天王寺区筆ケ崎町２−５０
築年月2004年9月
総階数14階
総戸数283戸
専有面積61.28㎡ 〜 142.69㎡
間取り5LDK/2LDK/3LDK/4LDK
アクセス
管理情報管理員：日勤、管理形態：全部委託
修繕積立金約93円/㎡
管理費約130円/㎡
分譲会社近鉄不動産／新星和不動産
施工会社大林組・淺沼組・佐藤組・徳倉建設共同企業体
駐車場有り
エレベータ不明
1.保証金255.3万~306.3万円
2.解体積立一時金17.2万~20.64万円
3.修繕維持一時金21.263万~48.814万円
地代(月)10482~24389円
5.修繕維持積立金(月)3120~7160円
6.解体積立金(月)670~1570円
土地所有者=大阪市
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OSAKAフォレストスクエア4番館について

HowMa独自のデータにもとづいてAIが解説しますsmart_toy

「OSAKAフォレストスクエア4番館」は、大阪市天王寺区に位置する集合住宅です。このマンションは大規模なタワーマンションであり、ホテルライクなプールやバーなど、多数の共用施設が完備されています。特に、居住者向けのイベントが豊富で、コミュニティ活動が盛んで住民同士の交流が活発です。

周辺環境として、天王寺は商業施設が充実している地域で、日常の買い物や外食には便利な立地です。また、教育施設や医療機関が近くにあり、生活利便性が高いことが挙げられます。外観は、スタイリッシュなデザインで都会的な雰囲気を醸し出しています。建物は高層で、特に高層階からは大阪市内の景色を一望できる魅力があります。

資産性に関して、大規模な開発に伴う付加価値があり、堅調な資産価値が期待できるものと考えられます。ただし、所有リスクとして、高層階ならではの災害リスクや将来的な修繕費の負担が挙げられます。このような点は購入や居住の際に注意を払うべき事項です。総じて、利便性に優れた都市型マンションとして、多くの魅力を有しています。

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人口予測から見た大阪府大阪市天王寺区の資産性・将来性

OSAKAフォレストスクエア4番館の存在する大阪府大阪市天王寺区の将来人口は2020年を100とした指数で30年後に106.0となります。
周囲の市区町村の92.4と比べて高い指数となっています。

総人口(人) 指数
2020年 82,148 100.0
2025年 87,171 106.1
2030年 88,844 108.2
2035年 89,667 109.2
2040年 89,586 109.1
2045年 88,645 107.9
2050年 87,094 106.0
※周囲の市区町村は 大阪市生野区, 大阪市東成区, 大阪市中央区, 大阪市浪速区, 大阪市城東区, 大阪市阿倍野区の将来人口推計を合算したものです
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より

最寄り鶴橋駅の築年数で見たマンション価格

OSAKAフォレストスクエア4番館の最寄り鶴橋駅のマンションは、築年が経過すると大きく価格が低下する傾向があります。OSAKAフォレストスクエア4番館は現在築20年であり、具体的には、築5年以内の平均坪単価275.1万円に比べて、築40年以上では127.2万円と53.8%と大幅に低下する傾向があります。売却を検討する際には築年が低下するほど価格が低くなる事を加味しなるべく早めの売却を検討するのがおすすめです。

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OSAKAフォレストスクエア4番館の存在する大阪府大阪市天王寺区筆ケ崎町周辺の取引事例

Created with Highcharts 8.2.2平米数平米単価（万円）取引事例15㎡20㎡25㎡30㎡35㎡40㎡45㎡50㎡55㎡60㎡65㎡70㎡75㎡80㎡85㎡90㎡95㎡100㎡105㎡110㎡115㎡255075100125150175
取引年月売出価格築年月平米数平米単価階数間取り
2025年5月13,500万円2023年8月85.01㎡158.8万円183LDK
2025年5月13,500万円2023年8月85.01㎡158.8万円183LDK
2025年4月8,980万円2023年8月71.61㎡125.4万円272LDK
2025年4月9,280万円2023年8月87.29㎡106.3万円33LDK
2025年4月9,280万円2023年8月87.29㎡106.3万円33LDK
2025年4月8,980万円2023年8月71.61㎡125.4万円272LDK
2025年4月8,280万円2023年8月72.54㎡114.1万円123LDK
2025年4月8,280万円2023年8月72.54㎡114.1万円123LDK
2025年4月7,480万円2007年6月80.04㎡93.5万円223LDK
2025年4月9,880万円2023年8月83.62㎡118.2万円123LDK
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レ・ジェイド上本町
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31.48㎡　1DK
2022年3月築
近鉄難波・奈良線 大阪上本町駅
中古マンション
不動産画像
ハイネス上本町
3,380万円
55.84㎡　2LDK
1982年11月築
近鉄難波・奈良線 大阪上本町駅
中古マンション
不動産画像
メロディーハイム四天王寺夕陽丘
4,298万円
57.01㎡　2LDK
2000年9月築
近鉄難波・奈良線 大阪上本町駅
中古マンション

近隣のマンション情報

ローレルコートエスタ上本町
大阪府大阪市天王寺区小橋町１４−５４
築年月：2005年10月
専有面積：61.02㎡〜
相場価格：4,528万円〜
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ライオンズマンション上本町
大阪府大阪市天王寺区小橋町１４−６３
築年月：1981年7月
専有面積：29.86㎡〜
相場価格：1,134万円〜
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上本町ガーデンハイツ
大阪府大阪市天王寺区小橋町１４−７８
築年月：1977年10月
専有面積：22.72㎡〜
相場価格：1,018万円〜
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エバーグリーン上本町
大阪府大阪市天王寺区小橋町１２−１５
築年月：1980年9月
専有面積：57.11㎡〜
相場価格：2,303万円〜
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プレサンス レイズ 上本町
大阪府大阪市天王寺区小橋町
築年月：2026年7月
専有面積：--
相場価格：--
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リッチハイム上本町
大阪府大阪市天王寺区小橋町
築年月：1980年10月
専有面積：58.32㎡〜
相場価格：2,049万円〜
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上本町第2ガーデンハイツ
大阪府大阪市天王寺区小橋町１４−７１
築年月：1978年3月
専有面積：26.11㎡〜
相場価格：877万円〜
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アリスト上本町
大阪府大阪市天王寺区小橋町１３−１２
築年月：2002年3月
専有面積：35.75㎡〜
相場価格：2,603万円〜
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ホワイトレジデンス
大阪府大阪市天王寺区小橋町１２−２
築年月：1974年5月
専有面積：19.27㎡〜
相場価格：632万円〜
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グランドメゾン天王寺小橋町
大阪府大阪市天王寺区小橋町９−１３
築年月：2002年2月
専有面積：71.97㎡〜
相場価格：4,940万円〜
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リッチハイムアルテ上本町
大阪府大阪市天王寺区小橋町１３−１８
築年月：1999年3月
専有面積：48.04㎡〜
相場価格：3,048万円〜
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シーンズ上本町サウスビュー
大阪府大阪市天王寺区細工谷１丁目
築年月：2023年11月
専有面積：60.67㎡〜
相場価格：7,098万円〜
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ヴェルビュ上本町
大阪府大阪市天王寺区細工谷１丁目６−１８
築年月：1998年3月
専有面積：67.9㎡〜
相場価格：3,869万円〜
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レジデンスタワー上本町
大阪府大阪市天王寺区細工谷１丁目３−２５
築年月：2009年1月
専有面積：60.61㎡〜
相場価格：5,383万円〜
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クレアホームズ上本町ザ・レジデンス
大阪府大阪市天王寺区細工谷１丁目４−３０
築年月：2019年3月
専有面積：75.01㎡〜
相場価格：7,585万円〜
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ザ・上本町タワー
大阪府大阪市天王寺区筆ケ崎町６−１２
築年月：2009年6月
専有面積：46.67㎡〜
相場価格：4,438万円〜
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リバーガーデンタワー上町台筆ヶ崎
大阪府大阪市天王寺区筆ケ崎町２−１０
築年月：2023年8月
専有面積：58.09㎡〜
相場価格：7,601万円〜
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上本町ヒルズマーク
大阪府大阪市天王寺区筆ケ崎町５−３９
築年月：2007年6月
専有面積：60.05㎡〜
相場価格：5,419万円〜
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プレサンス上町台筆ヶ崎NORTH
大阪府大阪市天王寺区筆ケ崎町４−２１
築年月：2019年11月
専有面積：22.21㎡〜
相場価格：2,452万円〜
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プレサンス上町台筆ヶ崎SOUTH
大阪府大阪市天王寺区筆ケ崎町４−２１
築年月：2019年11月
専有面積：22.04㎡〜
相場価格：2,433万円〜
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マンション名住所築年月専有面積相場価格
ローレルコートエスタ上本町大阪府大阪市天王寺区小橋町１４−５４2005年10月61.02㎡〜4,528万円〜このマンションの相場を見る
ライオンズマンション上本町大阪府大阪市天王寺区小橋町１４−６３1981年7月29.86㎡〜1,134万円〜このマンションの相場を見る
上本町ガーデンハイツ大阪府大阪市天王寺区小橋町１４−７８1977年10月22.72㎡〜1,018万円〜このマンションの相場を見る
エバーグリーン上本町大阪府大阪市天王寺区小橋町１２−１５1980年9月57.11㎡〜2,303万円〜このマンションの相場を見る
プレサンス レイズ 上本町大阪府大阪市天王寺区小橋町2026年7月----このマンションの相場を見る
リッチハイム上本町大阪府大阪市天王寺区小橋町1980年10月58.32㎡〜2,049万円〜このマンションの相場を見る
上本町第2ガーデンハイツ大阪府大阪市天王寺区小橋町１４−７１1978年3月26.11㎡〜877万円〜このマンションの相場を見る
アリスト上本町大阪府大阪市天王寺区小橋町１３−１２2002年3月35.75㎡〜2,603万円〜このマンションの相場を見る
ホワイトレジデンス大阪府大阪市天王寺区小橋町１２−２1974年5月19.27㎡〜632万円〜このマンションの相場を見る
グランドメゾン天王寺小橋町大阪府大阪市天王寺区小橋町９−１３2002年2月71.97㎡〜4,940万円〜このマンションの相場を見る
リッチハイムアルテ上本町大阪府大阪市天王寺区小橋町１３−１８1999年3月48.04㎡〜3,048万円〜このマンションの相場を見る
シーンズ上本町サウスビュー大阪府大阪市天王寺区細工谷１丁目2023年11月60.67㎡〜7,098万円〜このマンションの相場を見る
ヴェルビュ上本町大阪府大阪市天王寺区細工谷１丁目６−１８1998年3月67.9㎡〜3,869万円〜このマンションの相場を見る
レジデンスタワー上本町大阪府大阪市天王寺区細工谷１丁目３−２５2009年1月60.61㎡〜5,383万円〜このマンションの相場を見る
クレアホームズ上本町ザ・レジデンス大阪府大阪市天王寺区細工谷１丁目４−３０2019年3月75.01㎡〜7,585万円〜このマンションの相場を見る
ザ・上本町タワー大阪府大阪市天王寺区筆ケ崎町６−１２2009年6月46.67㎡〜4,438万円〜このマンションの相場を見る
リバーガーデンタワー上町台筆ヶ崎大阪府大阪市天王寺区筆ケ崎町２−１０2023年8月58.09㎡〜7,601万円〜このマンションの相場を見る
上本町ヒルズマーク大阪府大阪市天王寺区筆ケ崎町５−３９2007年6月60.05㎡〜5,419万円〜このマンションの相場を見る
プレサンス上町台筆ヶ崎NORTH大阪府大阪市天王寺区筆ケ崎町４−２１2019年11月22.21㎡〜2,452万円〜このマンションの相場を見る
プレサンス上町台筆ヶ崎SOUTH大阪府大阪市天王寺区筆ケ崎町４−２１2019年11月22.04㎡〜2,433万円〜このマンションの相場を見る

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