アールブラン大森売却査定・相場情報

資産性スコア
3.98
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6,227万円 9,913万円
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376万円 407万円
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Created with Highcharts 8.2.2坪単価(万円)マンションの相場価格(坪単価)行政区の相場価格(坪単価)2022/72022/102023/12023/42023/72023/102024/12024/42024/72024/102025/12025/42025/72025/102026/12026/4200400600800

最終更新日:

住所東京都品川区南大井3丁目7−8
築年月2014年6月
総階数8階
総戸数49戸
専有面積54.72㎡ 〜 83.74㎡
間取り2LDK/3LDK
アクセス
管理情報管理員:日勤
修繕積立金約210円/㎡
管理費約135円/㎡
分譲会社株式会社モリモト
施工会社(株)長谷工コーポレーション
駐車場有り
エレベータ不明
CPマークドア
TVモニター
全戸玄関防犯センサー
食洗機
浄水器
TES床暖房
エコジョーズ
シャワートイレ
100年コンクリ
可動式面格子
ペアガラス
LAN配線
ペットサニタリーコーナー
性能評価書
防災倉庫
屋上緑化

アールブラン大森について

HowMa独自のデータにもとづいてAIが解説しますsmart_toy

「アールブラン大森」は、東京都品川区南大井に位置するマンションで、周辺には利便性の高い交通機関が複数あります。JR京浜東北・根岸線の大森駅や京急本線の大森海岸駅、立会川駅のいずれも徒歩圏内です。この立地は通勤・通学に便利であり、住環境として優れています。

外観は現代的かつシンプルなデザインで、周辺の街並みと調和しています。そのデザインは都市生活者のセンスを反映し、高級感を漂わせます。敷地内は整備が行き届いており、マンション特有の安心感を与えます。

このマンションの資産性は、東京都内・品川区という希少価値のある立地に加え、交通の利便性や高品質な設備が影響して高いと見込まれます。しかし、不動産市場の動向に依存するため、投資としては慎重な検討が必要です。所有リスクに関しては、近年の地価上昇や固定資産税の増加が考えられますが、安全性の高さが保障されています。

管理状況も良好とされ、オーナーおよび住民にとって快適な暮らしが提供されています。築年数を重ねてもなお価値を維持していることが、このマンションの最大の魅力と言えるでしょう。

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人口予測から見た東京都品川区の資産性・将来性

アールブラン大森の存在する東京都品川区の将来人口は2020年を100とした指数で30年後に110.1となります。
周囲の市区町村の106.4と比べて高い指数となっています。

総人口(人) 指数
2020年 422,488 100.0
2025年 427,526 101.2
2030年 441,295 104.5
2035年 452,199 107.0
2040年 460,036 108.9
2045年 464,266 109.9
2050年 465,174 110.1
※周囲の市区町村は 大田区, 目黒区, 川崎市幸区, 川崎市川崎区, 川崎市中原区, 港区の将来人口推計を合算したものです
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より

最寄り大森海岸駅の築年数で見たマンション価格

アールブラン大森の最寄り大森海岸駅のマンションは、築年が経過すると大きく価格が低下する傾向があります。アールブラン大森は現在築10年であり、具体的には、築5年以内の平均坪単価505.0万円に比べて、築40年以上では244.5万円と51.6%と大幅に低下する傾向があります。売却を検討する際には築年が低下するほど価格が低くなる事を加味しなるべく早めの売却を検討するのがおすすめです。

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アールブラン大森の存在する東京都品川区南大井3丁目周辺の取引事例

Created with Highcharts 8.2.2平米数平米単価(万円)取引事例0㎡10㎡20㎡30㎡40㎡50㎡60㎡70㎡80㎡90㎡100㎡110㎡120㎡130㎡140㎡150㎡160㎡170㎡180㎡190㎡050100150200
取引年月売出価格築年月平米数平米単価階数間取り
2025年5月2,400万円2017年11月21.06㎡114.0万円21K
2025年5月2,400万円2017年11月21.06㎡114.0万円21K
2025年5月6,300万円2004年12月70.54㎡89.3万円73LDK
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2025年5月4,680万円1980年8月57.12㎡81.9万円103LDK
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2025年5月2,180万円1974年4月39.6㎡55.1万円111LDK
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近隣のマンション情報

東京都品川区南大井3丁目4−5
築年月:1996年2月
専有面積:52.44㎡〜
相場価格:4,999万円
東京都品川区南大井3丁目15−8
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相場価格:1,463万円
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専有面積:32.4㎡〜
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専有面積:20.47㎡〜
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築年月:2006年8月
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相場価格:3,315万円
東京都品川区南大井3丁目26−2
築年月:2011年12月
専有面積:42.69㎡〜
相場価格:5,072万円
東京都品川区南大井3丁目23−16
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専有面積:21.37㎡〜
相場価格:2,765万円
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築年月:2023年5月
専有面積:26.01㎡〜
相場価格:3,301万円
東京都品川区南大井3丁目7−16
築年月:2001年12月
専有面積:19.53㎡〜
相場価格:1,780万円
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築年月:1980年2月
専有面積:36.72㎡〜
相場価格:2,301万円
東京都品川区南大井3丁目21−2
築年月:2011年4月
専有面積:20.82㎡〜
相場価格:2,190万円
東京都品川区南大井3丁目31−11
築年月:2004年1月
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相場価格:2,946万円
東京都品川区南大井3丁目18−2
築年月:2018年12月
専有面積:21.52㎡〜
相場価格:2,547万円
東京都品川区南大井3丁目34−4
築年月:2006年8月
専有面積:--
相場価格:--
東京都品川区南大井3丁目9−7
築年月:1992年3月
専有面積:21.0㎡〜
相場価格:1,673万円
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