トーシンフェニックス牛込神楽坂の売却査定・相場情報

3.45

売却査定価格（坪単価）
2,721万円〜 7,115万円（456万円〜 503万円）

info部屋の階数や間取りにより価格が変わります。

坪単価推計

最終更新日：2025/1/30

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基本情報

住所	東京都新宿区中町３４−２
築年月	2006年9月
総階数	4階
総戸数	54戸
専有面積	19.29㎡〜 46.72㎡
間取り	1DK/1K/1LDK
アクセス	牛込神楽坂駅徒歩4分飯田橋駅徒歩8分神楽坂駅徒歩9分市ヶ谷駅徒歩12分

トーシンフェニックス牛込神楽坂について

HowMa独自のデータにもとづいてAIが解説します

「トーシンフェニックス牛込神楽坂」は、東京都新宿区中町34-2に位置するマンションで、落ち着いた住宅街の中に佇んでいます。牛込神楽坂エリアは都心にありながら、閑静で文化的な香りが漂う地域であり、周辺環境は非常に良好です。物件は南向きで、十分な陽当たりが期待できます。

外観はシンプルかつモダンなデザインを取り入れており、高級感と住み心地を兼ね備えています。新宿エリアへのアクセスが良好で、通勤や買い物に便利です。築年数や具体的な管理状況に関しては詳細情報が見つかりませんでしたが、一般的に東京の中心部に位置するため物価変動に対する安定した資産性が期待されます。

所有リスクとしては、賃貸契約条件が定期借家権となっている場合、入居者にとっては契約期間終了後の継続性に注意が必要です。また都心にあるため、地震リスクや老朽化リスクを考慮した上で購入判断をすることが重要です。マンションの資産性は都心という立地も相まって高く維持される可能性があるものの、市場動向とリスクには注意が必要です。

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人口予測から見た東京都新宿区の資産性・将来性

トーシンフェニックス牛込神楽坂の存在する東京都新宿区の将来人口は2020年を100とした指数で30年後に104.2となります。

周囲の市区町村の116.0と比べて低い指数となっています。

	総人口(人)	指数
2020年	349,385	100.0
2025年	357,875	102.4
2030年	362,247	103.7
2035年	366,285	104.8
2040年	368,303	105.4
2045年	367,108	105.1
2050年	364,111	104.2

※周囲の市区町村は千代田区, 文京区, 豊島区, 台東区, 中央区, 港区の将来人口推計を合算したものです

※国立社会保障・人口問題研究所推計より

最寄り牛込神楽坂駅の築年数で見たマンション価格

トーシンフェニックス牛込神楽坂の最寄り牛込神楽坂駅のマンションは、築年が経過すると大きく価格が低下する傾向があります。トーシンフェニックス牛込神楽坂は現在築18年であり、具体的には、築5年以内の平均坪単価685.9万円に比べて、築40年以上では291.5万円と57.5%と大幅に低下する傾向があります。売却を検討する際には築年が低下するほど価格が低くなる事を加味しなるべく早めの売却を検討するのがおすすめです。

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号室	間取り	専有面積	無料査定へ
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102	1K	19.52㎡	102を無料査定する
103	1K	19.52㎡	103を無料査定する
104	1K	19.52㎡	104を無料査定する
105	1K	19.52㎡	105を無料査定する
106	1K	19.52㎡	106を無料査定する
107	1K	19.52㎡	107を無料査定する
108	1K	19.88㎡	108を無料査定する
109	1K	19.88㎡	109を無料査定する
110	1K	20.8㎡	110を無料査定する
111	1K	19.71㎡	111を無料査定する
201	1K	19.71㎡	201を無料査定する
202	1K	19.29㎡	202を無料査定する
203	1K	20.7㎡	203を無料査定する
204	1K	19.8㎡	204を無料査定する
205	1K	19.8㎡	205を無料査定する
206	1K	19.68㎡	206を無料査定する
207	1K	19.52㎡	207を無料査定する
208	1K	19.52㎡	208を無料査定する
209	1K	19.52㎡	209を無料査定する
210	1K	19.52㎡	210を無料査定する
211	1K	19.52㎡	211を無料査定する
212	1K	19.52㎡	212を無料査定する
213	1K	19.88㎡	213を無料査定する
214	1K	19.88㎡	214を無料査定する
215	1K	20.8㎡	215を無料査定する
216	1K	19.71㎡	216を無料査定する
301	1K	19.71㎡	301を無料査定する
302	1K	19.29㎡	302を無料査定する
303	1DK	40.5㎡	303を無料査定する
304	1LDK	46.72㎡	304を無料査定する
305	1K	19.52㎡	305を無料査定する
306	1K	19.52㎡	306を無料査定する
307	1K	19.52㎡	307を無料査定する
308	1K	19.52㎡	308を無料査定する
309	1K	19.52㎡	309を無料査定する
310	1K	19.52㎡	310を無料査定する
311	1K	19.88㎡	311を無料査定する
312	1K	19.88㎡	312を無料査定する
313	1K	20.8㎡	313を無料査定する
314	1K	19.71㎡	314を無料査定する
401	1K	19.71㎡	401を無料査定する
402	1K	19.29㎡	402を無料査定する
403	1DK	40.5㎡	403を無料査定する
404	1LDK	40.36㎡	404を無料査定する
405	1K	19.52㎡	405を無料査定する
406	1K	19.52㎡	406を無料査定する
407	1K	19.52㎡	407を無料査定する
408	1K	19.52㎡	408を無料査定する
409	1K	19.52㎡	409を無料査定する
410	1K	19.52㎡	410を無料査定する
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トーシンフェニックス牛込神楽坂の存在する東京都新宿区中町周辺の取引事例

取引年月	売出価格	築年月	平米数	平米単価	階数	間取り
2025年1月	27,580万円	1990年6月	136.47㎡	202.1万円	3	4LDK
2025年1月	27,580万円	1990年6月	136.47㎡	202.1万円	3	4LDK
2024年12月	2,280万円	1977年3月	47.25㎡	48.3万円	1	1LDK
2024年12月	2,280万円	1977年3月	47.25㎡	48.3万円	1	1LDK
2024年12月	2,280万円	1977年3月	47.25㎡	48.3万円	1	1LDK
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2024年3月	14,900万円	1990年6月	87.84㎡	169.6万円	3	2LDK
2024年3月	14,900万円	1990年6月	87.84㎡	169.6万円	3	2LDK
2024年1月	20,000万円	1990年7月	136.47㎡	146.6万円	3	3LDK
2024年1月	20,000万円	1990年7月	136.47㎡	146.6万円	3	3LDK
2023年12月	5,280万円	2006年9月	40.5㎡	130.4万円	3	1LDK
2023年12月	5,280万円	2006年9月	40.5㎡	130.4万円	3	1LDK
2023年12月	5,280万円	2006年9月	40.5㎡	130.4万円	3	1LDK
2023年12月	5,280万円	2006年9月	40.5㎡	130.4万円	3	1LDK
2022年5月	15,480万円	1990年6月	93.45㎡	165.7万円	1	2LDK
2022年5月	15,480万円	1990年6月	93.45㎡	165.7万円	1	2LDK
2021年10月	14,800万円	1990年6月	107.36㎡	137.9万円	3	2LDK
2021年10月	14,800万円	1990年6月	107.36㎡	137.9万円	3	2LDK
2021年6月	2,400万円	2006年9月	19.71㎡	121.8万円	3	1K
2021年6月	2,400万円	2006年9月	19.71㎡	121.8万円	3	1K
2021年6月	2,400万円	2006年9月	19.71㎡	121.8万円	3	1K
2021年6月	2,400万円	2006年9月	19.71㎡	121.8万円	3	1K
2021年6月	11,000万円	1990年6月	89.31㎡	123.2万円	1	2LDK
2021年6月	11,000万円	1990年6月	89.31㎡	123.2万円	1	2LDK
2021年6月	12,000万円	1990年6月	89.31㎡	134.4万円	1	2LDK
2021年6月	12,000万円	1990年6月	89.31㎡	134.4万円	1	2LDK
2021年4月	2,480万円	1977年2月	36.8㎡	67.4万円	4	1LDK
2021年4月	2,480万円	1977年2月	36.8㎡	67.4万円	4	1LDK
2021年4月	2,480万円	1977年2月	36.8㎡	67.4万円	4	1LDK
2021年4月	2,480万円	1977年2月	36.8㎡	67.4万円	4	1LDK
2019年9月	2,798万円	1977年3月	41.4㎡	67.6万円	4	1LDK
2019年9月	2,798万円	1977年3月	41.4㎡	67.6万円	4	1LDK
2019年9月	2,798万円	1977年3月	41.4㎡	67.6万円	4	1LDK
2019年9月	2,798万円	1977年3月	41.4㎡	67.6万円	4	1LDK
2018年12月	14,390万円	1990年6月	136.47㎡	105.4万円	3	3LDK
2018年12月	14,390万円	1990年6月	136.47㎡	105.4万円	3	3LDK
2018年2月	1,980万円	2006年9月	19.52㎡	101.4万円	1	1K
2018年2月	1,980万円	2006年9月	19.52㎡	101.4万円	1	1K
2018年2月	1,980万円	2006年9月	19.52㎡	101.4万円	1	1K
2018年2月	1,980万円	2006年9月	19.52㎡	101.4万円	1	1K
2018年1月	11,000万円	1990年6月	136.47㎡	80.6万円	3	3LDK
2018年1月	11,000万円	1990年6月	136.47㎡	80.6万円	3	3LDK
2017年12月	1,980万円	1977年3月	41.4㎡	47.8万円	1	1LDK
2017年12月	1,980万円	1977年3月	41.4㎡	47.8万円	1	1LDK
2017年12月	1,980万円	1977年3月	41.4㎡	47.8万円	1	1LDK
2017年12月	1,980万円	1977年3月	41.4㎡	47.8万円	1	1LDK
2017年9月	5,780万円	1990年6月	74.2㎡	77.9万円	1	1LDK
2017年9月	5,780万円	1990年6月	74.2㎡	77.9万円	1	1LDK
2016年8月	5,780万円	1990年6月	74.2㎡	77.9万円	1	1LDK
2016年8月	5,780万円	1990年6月	74.2㎡	77.9万円	1	1LDK

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近隣のマンション情報

ジェイパーク神楽坂

東京都新宿区北町２３−１

築年月：2000年8月

専有面積：31.7㎡〜

相場価格：4,811万円〜

マンション名	住所	築年月	専有面積	相場価格
ジェイパーク神楽坂	東京都新宿区北町２３−１	2000年8月	31.7㎡〜	4,811万円〜	このマンションの相場を見る
コスモ市ヶ谷北町	東京都新宿区北町１４−１	1996年10月	66.75㎡〜	9,164万円〜	このマンションの相場を見る
ウィン市ヶ谷	東京都新宿区北町２２−５	1991年12月	71.84㎡〜	8,540万円〜	このマンションの相場を見る
ルピナス市ヶ谷北町	東京都新宿区北町２０−１	1999年10月	45.63㎡〜	5,764万円〜	このマンションの相場を見る
ダイアパレス市ヶ谷北町	東京都新宿区北町３２−１	1998年4月	60.97㎡〜	9,086万円〜	このマンションの相場を見る
セボン神楽坂	東京都新宿区北町４０−３	2000年1月	116.25㎡〜	1億4,157万円〜	このマンションの相場を見る
パークハウス神楽坂アーバンス	東京都新宿区北町３	2005年4月	41.92㎡〜	5,780万円〜	このマンションの相場を見る
シャリエ神楽坂	東京都新宿区北町２４−１	2002年3月	50.69㎡〜	9,936万円〜	このマンションの相場を見る
ブランズ牛込神楽坂	東京都新宿区北町５−１	2016年12月	66.14㎡〜	1億5,177万円〜	このマンションの相場を見る
デュオスカーラ神楽坂タワー	東京都新宿区北町２２	2004年2月	30.21㎡〜	3,899万円〜	このマンションの相場を見る
パークハウス牛込北町	東京都新宿区北町１１−１	2011年2月	38.94㎡〜	6,168万円〜	このマンションの相場を見る
パークホームズ市ヶ谷	東京都新宿区払方町２５−３	2003年2月	55.5㎡〜	1億577万円〜	このマンションの相場を見る
市ヶ谷払方フラット	東京都新宿区払方町９−１２	2015年1月	81.15㎡〜	1億4,496万円〜	このマンションの相場を見る
ジオ市ヶ谷払方町彩の館	東京都新宿区払方町９−１１	2012年9月	40.35㎡〜	7,822万円〜	このマンションの相場を見る
ジオ市ヶ谷払方町凛の館	東京都新宿区払方町９−１１	2012年9月	61.38㎡〜	1億2,477万円〜	このマンションの相場を見る
フォーチュンコート市ヶ谷	東京都新宿区払方町３−１	1997年2月	44.83㎡〜	6,194万円〜	このマンションの相場を見る
クリオラベルヴィ市ヶ谷	東京都新宿区払方町２０−１	2017年3月	33.54㎡〜	5,505万円〜	このマンションの相場を見る
坂の上テラス神楽坂	東京都新宿区払方町９−１３	2017年3月	68.51㎡〜	1億2,679万円〜	このマンションの相場を見る
シャンブル市ヶ谷	東京都新宿区払方町２２−１	1976年10月	17.18㎡〜	1,198万円〜	このマンションの相場を見る
レグナス市ヶ谷払方町	東京都新宿区払方町４−１	1990年8月	--	--	このマンションの相場を見る

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