プレミスト新小岩ルネの売却査定・相場情報

4.73

売却査定価格（坪単価）
5,414万円〜 6,830万円（273万円〜 287万円）

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坪単価推計

最終更新日：2024/11/15

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基本情報

住所	東京都江戸川区中央１丁目
築年月	2022年6月
総階数	15階
総戸数	122戸
専有面積	65.49㎡〜 78.66㎡
間取り	4LDK/3LDK
アクセス	新小岩駅徒歩17分

施設・設備

東京都マンション環境性能表示

プレミスト新小岩ルネについて

HowMa独自のデータにもとづいてAIが解説します

「TOKYO EDENCE PROJECT」は、2022年06月に竣工した地上15階建てのマンションで、総戸数は122戸です。マンションの魅力は交通の便利さで、最寄りのJR中央・総武線「新小岩」駅までは徒歩17分です。

周辺には、生活に便利な施設が揃っています。例えば、徒歩圏内にはローソン江戸川中央一丁目店（67m)、セブンイレブン江戸川区役所北店（152m)、ファミリーマート江戸川区役所/S店（193m)などのコンビニがあります。スーパーも近くにあり、西友江戸川中央店（37m)、サミットストア江戸川区役所前店（222m)、アコレ江戸川松島3丁目店（317m)などが利用できます。飲食店も多く、荒川（72m)やプラネット（73m)などの飲食店が散歩がてらに利用できます。

また、健康や医療にも配慮された環境です。こばやし整骨院（100m)やアゼリーリハビリ倶楽部（148m)、江戸川区医師会訪問看護ステーション（163m)などの医療施設が近くにあります。薬局も充実しており、くすりの福太郎江戸川中央店（136m)やどらっぐぱぱす江戸川区役所前店（179m)、まつしま薬局（229m)が利用できます。

マンションの周辺には公共施設や公園もあります。例えば、小松川警察署八蔵橋交番（64m)や江戸川保健所保健予防課・中央健康サポートセンター（101m)などの公共施設が近くにあります。公園は小松川境川親水公園（224m)や中央森林公園（628m)も利用できます。

教育施設も充実しており、江戸川区立松江第三中学校（181m)や江戸川区立第三松江小学校（185m)、東京都立江戸川高校（239m)などが近くにあります。子育て世代には嬉しい施設も充実しており、アゼリー保育園（149m)や東小松川おひさま保育園（224m)、松島おひさま保育園（396m)などの保育園・幼稚園も利用できます。

TOKYO EDENCE PROJECTは、交通の便や生活施設へのアクセスの良さ、教育施設や公共施設・公園の近さなど、快適な住環境が魅力のマンションです。

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人口予測から見た東京都江戸川区の資産性・将来性

プレミスト新小岩ルネの存在する東京都江戸川区の将来人口は2020年を100とした指数で30年後に97.3となります。

周囲の市区町村の104.9と比べて低い指数となっています。

	総人口(人)	指数
2020年	697,932	100.0
2025年	692,618	99.2
2030年	693,046	99.3
2035年	692,266	99.2
2040年	690,100	98.9
2045年	685,828	98.3
2050年	679,003	97.3

※周囲の市区町村は葛飾区, 市川市, 墨田区, 江東区, 浦安市, 台東区の将来人口推計を合算したものです

※国立社会保障・人口問題研究所推計より

最寄り新小岩駅の築年数で見たマンション価格

プレミスト新小岩ルネの最寄り新小岩駅のマンションは、築年が経過すると大きく価格が低下する傾向があります。プレミスト新小岩ルネは現在築2年であり、具体的には、築5年以内の平均坪単価384.8万円に比べて、築40年以上では153.8万円と60.0%と大幅に低下する傾向があります。売却を検討する際には築年が低下するほど価格が低くなる事を加味しなるべく早めの売却を検討するのがおすすめです。

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プレミスト新小岩ルネの存在する東京都江戸川区中央１丁目周辺の取引事例

取引年月	売出価格	築年月	平米数	平米単価	階数	間取り
2024年11月	4,700万円	1996年2月	80.46㎡	58.4万円	8	4LDK
2024年11月	1,480万円	1974年12月	51.3㎡	28.8万円	7	2LDK
2024年11月	1,480万円	1974年12月	51.3㎡	28.8万円	7	2LDK
2024年11月	1,480万円	1974年12月	51.3㎡	28.8万円	7	2LDK
2024年11月	4,480万円	1996年8月	73.3㎡	61.1万円	5	3LDK
2024年11月	3,480万円	1998年3月	75.03㎡	46.4万円	2	3LDK
2024年11月	3,480万円	1998年3月	75.03㎡	46.4万円	2	3LDK
2024年11月	3,480万円	1998年3月	75.03㎡	46.4万円	2	3LDK
2024年10月	4,880万円	1996年8月	86.51㎡	56.4万円	13	4LDK
2024年10月	3,280万円	1996年2月	70.52㎡	46.5万円	1	3LDK
2024年10月	4,980万円	1989年9月	90.5㎡	55.0万円	6	4LDK
2024年10月	5,199万円	1997年6月	87.33㎡	59.5万円	5	3LDK
2024年10月	6,500万円	2023年6月	68.4㎡	95.0万円	13	3LDK
2024年10月	3,990万円	1990年7月	74.94㎡	53.2万円	2	3LDK
2024年10月	3,780万円	1990年8月	72.89㎡	51.9万円	3	3LDK
2024年10月	5,980万円	1989年9月	83.94㎡	71.2万円	5	3LDK
2024年10月	3,778万円	2009年11月	67.11㎡	56.3万円	2	3LDK
2024年10月	5,980万円	2023年6月	65.49㎡	91.3万円	12	3LDK
2024年10月	3,980万円	2008年1月	73.6㎡	54.1万円	5	3LDK
2024年9月	3,480万円	2008年1月	66.01㎡	52.7万円	2	3LDK
2024年9月	3,480万円	2008年1月	66.01㎡	52.7万円	2	3LDK
2024年9月	3,480万円	2008年1月	66.01㎡	52.7万円	2	3LDK
2024年9月	2,480万円	1991年2月	57.75㎡	42.9万円	3	2LDK
2024年9月	3,180万円	1994年1月	57.33㎡	55.5万円	2	3LDK
2024年8月	3,980万円	1996年8月	69.16㎡	57.5万円	11	3LDK
2024年8月	1,300万円	1974年12月	51.3㎡	25.3万円	2	2LDK
2024年8月	1,300万円	1974年12月	51.3㎡	25.3万円	2	2LDK
2024年8月	1,300万円	1974年12月	51.3㎡	25.3万円	2	2LDK
2024年8月	4,390万円	2007年11月	71.5㎡	61.4万円	2	3LDK
2024年8月	2,500万円	1979年2月	46.87㎡	53.3万円	8	2LDK
2024年8月	4,190万円	1996年8月	67.86㎡	61.7万円	10	3LDK
2024年7月	3,880万円	1998年2月	72.11㎡	53.8万円	8	3LDK
2024年7月	4,300万円	2008年1月	75.32㎡	57.1万円	2	3LDK
2024年6月	4,300万円	2008年1月	75.32㎡	57.1万円	3	3LDK
2024年6月	3,180万円	2009年11月	57.8㎡	55.0万円	4	2LDK
2024年6月	3,980万円	2007年4月	77.84㎡	51.1万円	2	3LDK
2024年6月	2,980万円	2009年11月	67.11㎡	44.4万円	3	3LDK
2024年5月	3,080万円	2009年11月	61.68㎡	49.9万円	3	3LDK
2024年5月	3,280万円	2007年4月	57.88㎡	56.7万円	3	2LDK
2024年5月	4,980万円	2019年11月	71.02㎡	70.1万円	1	3LDK
2024年5月	4,980万円	2019年11月	71.02㎡	70.1万円	1	3LDK
2024年5月	4,980万円	2019年11月	71.02㎡	70.1万円	1	3LDK
2024年4月	2,380万円	1974年12月	59.2㎡	40.2万円	5	3LDK
2024年4月	2,380万円	1974年12月	59.2㎡	40.2万円	5	3LDK
2024年4月	2,380万円	1974年12月	59.2㎡	40.2万円	5	3LDK
2024年4月	4,580万円	2007年4月	75.15㎡	60.9万円	1	3LDK
2024年4月	2,590万円	1975年5月	59.0㎡	43.9万円	6	2LDK
2024年4月	4,780万円	2007年11月	76.14㎡	62.8万円	5	3LDK
2024年4月	3,799万円	1994年1月	69.4㎡	54.7万円	2	3LDK
2024年3月	3,190万円	1996年2月	66.7㎡	47.8万円	7	3LDK
2024年3月	3,880万円	1998年3月	75.18㎡	51.6万円	8	3LDK
2024年3月	4,890万円	1997年6月	81.85㎡	59.7万円	6	3LDK
2024年3月	3,980万円	1990年9月	74.94㎡	53.1万円	3	3LDK
2024年3月	2,480万円	1979年2月	44.43㎡	55.8万円	3	2LDK
2024年3月	4,198万円	1996年8月	68.96㎡	60.9万円	4	3LDK
2024年3月	3,080万円	1996年8月	67.86㎡	45.4万円	10	3LDK
2024年3月	4,300万円	2008年1月	73.32㎡	58.6万円	3	3LDK
2024年3月	3,780万円	1997年6月	74.15㎡	51.0万円	1	3LDK
2024年3月	3,280万円	1990年9月	66.72㎡	49.2万円	6	3LDK
2024年3月	3,480万円	2009年11月	72.01㎡	48.3万円	5	3LDK
2024年3月	3,980万円	1998年3月	75.6㎡	52.6万円	2	2LDK
2024年3月	3,980万円	1998年3月	75.6㎡	52.6万円	2	2LDK
2024年3月	3,980万円	1998年3月	75.6㎡	52.6万円	2	2LDK
2024年2月	4,300万円	2008年1月	73.82㎡	58.2万円	3	3LDK
2024年2月	3,480万円	1996年8月	69.16㎡	50.3万円	6	3LDK
2024年1月	3,299万円	1998年3月	72.66㎡	45.4万円	1	3LDK
2024年1月	3,299万円	1998年3月	72.66㎡	45.4万円	1	3LDK
2024年1月	3,299万円	1998年3月	72.66㎡	45.4万円	1	3LDK
2024年1月	4,890万円	1997年6月	81.85㎡	59.7万円	8	3LDK
2024年1月	4,800万円	2008年2月	58.68㎡	81.8万円	1	3LDK
2024年1月	4,800万円	2008年2月	58.68㎡	81.8万円	1	3LDK
2024年1月	4,800万円	2008年2月	58.68㎡	81.8万円	1	3LDK
2024年1月	4,380万円	1997年6月	87.33㎡	50.2万円	4	3LDK
2024年1月	3,799万円	2008年1月	75.04㎡	50.6万円	3	3LDK
2024年1月	3,799万円	2008年1月	75.04㎡	50.6万円	3	3LDK
2024年1月	3,799万円	2008年1月	75.04㎡	50.6万円	3	3LDK
2023年12月	3,900万円	2008年2月	73.6㎡	53.0万円	5	3LDK
2023年12月	2,998万円	1979年1月	56.12㎡	53.4万円	8	2LDK
2023年11月	2,990万円	1997年6月	74.15㎡	40.3万円	1	3LDK
2023年11月	2,599万円	1979年2月	46.87㎡	55.5万円	3	2LDK
2023年11月	2,860万円	1991年2月	57.75㎡	49.5万円	4	2LDK
2023年11月	2,599万円	1975年5月	59.0㎡	44.1万円	8	3LDK
2023年10月	2,000万円	1979年2月	52.3㎡	38.2万円	8	2LDK
2023年10月	3,799万円	1994年1月	69.4㎡	54.7万円	2	3LDK
2023年10月	4,299万円	2000年9月	70.08㎡	61.3万円	9	3LDK
2023年10月	4,299万円	2000年9月	70.08㎡	61.3万円	9	3LDK
2023年10月	4,190万円	2001年7月	58.31㎡	71.9万円	7	2LDK
2023年10月	3,690万円	1998年10月	69.01㎡	53.5万円	2	3LDK
2023年10月	2,650万円	1975年5月	59.0㎡	44.9万円	10	3LDK
2023年10月	2,500万円	1979年2月	45.27㎡	55.2万円	4	2LDK
2023年10月	3,798万円	1998年10月	68.96㎡	55.1万円	7	3LDK
2023年10月	3,980万円	1990年7月	74.94㎡	53.1万円	3	3LDK
2023年9月	3,480万円	1996年8月	72.1㎡	48.3万円	5	3LDK
2023年8月	1,177万円	1974年4月	32.4㎡	36.3万円	3	1LDK
2023年8月	3,380万円	1998年3月	71.86㎡	47.0万円	1	3LDK
2023年8月	3,380万円	1998年3月	71.86㎡	47.0万円	1	3LDK
2023年8月	3,380万円	1998年3月	71.86㎡	47.0万円	1	3LDK
2023年7月	5,980万円	2019年11月	73.71㎡	81.1万円	9	3LDK
2023年7月	5,980万円	2019年11月	73.71㎡	81.1万円	9	3LDK
2023年7月	5,980万円	2019年11月	73.71㎡	81.1万円	9	3LDK

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クレアホームズ新小岩親水公園

東京都江戸川区中央１丁目６−１９

築年月：2024年1月

専有面積：70.42㎡〜

相場価格：4,769万円〜

マンション名	住所	築年月	専有面積	相場価格
クレアホームズ新小岩親水公園	東京都江戸川区中央１丁目６−１９	2024年1月	70.42㎡〜	4,769万円〜	このマンションの相場を見る
メイツ新小岩親水公園	東京都江戸川区中央１丁目１２−２	1996年2月	66.7㎡〜	3,276万円〜	このマンションの相場を見る
レヴィール江戸川中央	東京都江戸川区中央１丁目２−１０	2004年6月	59.76㎡〜	3,049万円〜	このマンションの相場を見る
モナーク中央親水公園	東京都江戸川区中央１丁目３−１	2002年9月	61.76㎡〜	2,092万円〜	このマンションの相場を見る
アイディーコート新小岩親水公園ウエスト	東京都江戸川区中央１丁目２−１２	2009年10月	57.8㎡〜	2,755万円〜	このマンションの相場を見る
レーベン江戸川中央 CENTER PLACE	東京都江戸川区中央１丁目	2025年8月	--	--	このマンションの相場を見る
アイディーコート新小岩親水公園イースト	東京都江戸川区中央１丁目２−１４	2009年11月	67.11㎡〜	3,145万円〜	このマンションの相場を見る
コスモ新小岩親水公園	東京都江戸川区中央１丁目５−１２	1989年5月	75.24㎡〜	2,869万円〜	このマンションの相場を見る
ハイネス新小岩親水公園	東京都江戸川区中央１丁目２２−２	1990年7月	42.23㎡〜	1,637万円〜	このマンションの相場を見る
レーベン江戸川中央CENTER PLACE	東京都江戸川区中央１丁目１８	2025年8月	--	--	このマンションの相場を見る
ガーデンフィール新小岩	東京都江戸川区中央１丁目１７−１	1997年6月	64.4㎡〜	2,778万円〜	このマンションの相場を見る
イニシア新小岩親水公園	東京都江戸川区中央１丁目	2025年3月	--	--	このマンションの相場を見る
セザール第2新小岩	東京都江戸川区中央１丁目１８−１２	1989年3月	58.27㎡〜	2,050万円〜	このマンションの相場を見る
コスモ江戸川中央グレイスフォルム	東京都江戸川区中央１丁目１９−２	2000年9月	69.12㎡〜	2,586万円〜	このマンションの相場を見る
グランパセオ新小岩	東京都江戸川区中央１丁目２１−３	1996年8月	55.12㎡〜	2,693万円〜	このマンションの相場を見る
シティハウス　リビオ葛西駅前	東京都江戸川区４１−１７	2009年2月	34.78㎡〜	2,603万円〜	このマンションの相場を見る
プラウド新小岩親水公園	東京都江戸川区中央４丁目１０−３	2007年12月	71.5㎡〜	4,514万円〜	このマンションの相場を見る
グリーンキャピタル新小岩	東京都江戸川区中央４丁目１６−２８	1989年9月	80.46㎡〜	4,402万円〜	このマンションの相場を見る
サンサーラ新小岩	東京都江戸川区中央４丁目１−７	1979年2月	40.32㎡〜	2,000万円〜	このマンションの相場を見る
ナイスステージ新小岩親水公園	東京都江戸川区中央４丁目５−１５	1994年1月	57.33㎡〜	3,135万円〜	このマンションの相場を見る

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